物業公司如何做好冬季供暖準備工作

　　設備保障

　　(1)應將管道進行保溫處理，防止管道凍壞。

　　(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設施完好，防止出現凍壞含水管道、設備。

　　(3)對于冬季供暖系統設備進行徹底檢修：其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養，確保供暖設備完好。

　　物資保障

　　冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況，準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件，以避免因購買材料耽誤維修時間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。

　　人員保障

　　首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量，保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做

　　制度保障

　　建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度，其中包括：熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認真遵守并嚴格執行，定期進行考核。

　　技術保障

　　(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確，報警裝置應完好。

　　(2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。

　　(3)對采暖水系統進行清洗預膜，保證系統水質合格，防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質，合理調整水質結構，確保合格。

　　安全保障

　　(1)熱力供暖運行前，部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會，進行供暖安全教育;落實各項安全責任制，保證設備及人員安全。

　　(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練，一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。

　　(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。

　　(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備;物業社區微信：管道閥門及保溫應完好無損，避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。

　　(5)按照檢測計劃，供暖前對系統壓力表、溫度表檢測，確保完好。

　　(6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。

　　(7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查，確保完好可用。

　　(8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。

　　(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。

　　(10)一次管線閥門應完好，并在供暖前進行開關試驗，以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。

　　(11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對熱力公司應急處理的引導路線要清晰，暢通，確保應急處理工作能夠順利進行。

　　服務保障

　　努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一，為了保證小區供暖設備設施安全，使客戶直接參與到物業管理服務過程中，供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶，一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;

　　物業社區微信：另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門，使之能夠正常運行，以防止出現末端設備和管道凍裂現象，另外，對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決，避免出現安全責任事故。

　　維修保障

　　(1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查，發現問題及時關閉、及時報修。

　　(2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查，發現問題及時修復，對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。

　　(3)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度，發現問題及時處理、及時匯報。

篇2：學生公寓冬季供暖試水通知

　　學生公寓關于20**年冬季供暖試水的通知

　　親愛的同學們：

　　學校供暖管網擬定于11月1日開始進行分區試水，請各宿舍同學在無課時間務必留人值守，試水期間請全面檢查，發現暖氣及管線有漏水等情況請立即關閉分路的閥門并及時報修，避免影響供暖。

　　11月1日—2日：梅園區、榴園區試水

　　11月3日—4日：松園區、竹園區試水

　　溫馨提示：

　　1、供暖報修電話：86**96公寓維修電話：8***

　　2、今年繼續使用中水供暖，請大家切勿使用；

　　3、為了避免損失和不必要的麻煩，試水期間，請留人值守。

　　學生公寓服務中心

　　20**年10月25日

篇3：物業小區冬季供暖通知

　　物業小區冬季供暖通知

　　zz·觀湖3#、4#樓全體業主：

　　接地產公司通知，為冬季能順利供暖，由20**年**月5日起—20**年**月11日止，進行供暖管道冷運行，屆時請各位業主務必家中留人觀察，發現滲漏現象及時聯系物業客服部。

　　一、具體維修試壓時間安排如下：

　　單元號　日期

　　3號樓6單元　20**年**月5日（全天）

　　3號樓5單元　20**年**月6日（9:00-11:00）

　　3號樓4單元　20**年**月6日（14:00-17:00）

　　3號樓3單元　20**年**月7日（9:00-11:00）

　　3號樓2單元　20**年**月7日（14:00-17:00）

　　3號樓1單元　20**年**月8日（全天）

　　4號樓1單元　20**年**月9日（全天）

　　4號樓2單元　20**年**月10日（9:00-11:00）

　　4號樓3單元　20**年**月10日（14:00-17:00）

　　4號樓4單元　20**年**月11日（9:00-11:00）

　　4號樓5單元　20**年**月11日（14:00-17:00）

　　二、供暖時間：20**年**月15日----20**年3月15日。

　　三、收費標準：按市政供暖收費標準執行。

　　四、請不在此居住并不使用暖氣的業主在20**年**月15日之前，攜帶書面申請，到物業客服部辦理相關手續，交納基礎運行費。20**年**月15日之后，不再接待空置申請，視為正常居住，按全額交納供暖費用。

　　zz物業管理有限公司

　　zz·觀湖客服部

　　20**年**月3日