住宅項(xiàng)目冬季供暖實(shí)施方案
一、編制依據(jù)及說明
根據(jù)設(shè)計(jì)的施工圖紙、國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范(《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2023、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2023)，工程工期、現(xiàn)場(chǎng)條件及業(yè)主單位要求，建筑安裝工程特征，結(jié)合我方施工能力，現(xiàn)場(chǎng)條件、質(zhì)量安全措施，在保證質(zhì)量、工期的前提下編制本項(xiàng)施工方案。
二、工程概況
工程名稱：北京住宅，本工程為宏鑫花園B地塊住宅項(xiàng)目，地上由五棟獨(dú)立的板式住宅組成，地下室二層，連通地面上五棟住宅。建筑面積為150139平方米。其中1#，3#，5#地上為31層，2#，4#地上為26層。動(dòng)力站房及鍋爐房設(shè)在地下一層。
冬季供暖熱源為自設(shè)鍋爐房，兩臺(tái)鍋爐提供采暖熱水，末端采用天棚輻射采暖盤管，埋于天花板處，各層管井內(nèi)設(shè)分集水器，分層控制。系統(tǒng)滿水量為280m³，主供回水管線由動(dòng)力站接至各樓立管，分為高區(qū)、低區(qū)、新風(fēng)三個(gè)系統(tǒng)，冬夏共用，由分集水器實(shí)現(xiàn)冷暖切換。
三、采暖工藝流程
管道系統(tǒng)完善→設(shè)備吊裝完畢→設(shè)備接管完畢→立管與主管隔離開→水管附屬閥門安裝→系統(tǒng)水壓試驗(yàn)→系統(tǒng)沖洗→設(shè)備接電完成→單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)→外圍護(hù)結(jié)構(gòu)密封完成→鍋爐熱水供應(yīng)→閥門控制→系統(tǒng)試運(yùn)行→調(diào)試完成→系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)→交付使用。
四、工程采暖范圍
目前本工程已經(jīng)確定的采暖范圍為1～5#樓地上部分，采暖要求條件：該范圍內(nèi)的土建結(jié)構(gòu)必須圍護(hù)起來，外窗玻璃必須安裝完畢，鍋爐具備點(diǎn)火條件，地下室空調(diào)水主管道及主管閥門安裝完畢，地上部分天棚采暖用分集水器連接并試壓沖洗完畢，機(jī)房設(shè)備安裝完畢，水管接管完畢;設(shè)備接線已經(jīng)完畢;在采暖要求完成情況下，臨時(shí)采暖可以進(jìn)行。
五、采暖所用設(shè)備
采暖所需要的設(shè)備集中在動(dòng)力站房?jī)?nèi)，包括分、集水器、鍋爐、供熱一次二次循環(huán)水泵、熱水補(bǔ)水系統(tǒng)、海綿鐵除氧器、板式換熱器、鍋爐等。必須保證供熱設(shè)備及其配套附件安裝完成、調(diào)試合格的情況下運(yùn)轉(zhuǎn)管道系統(tǒng)，將熱水送至系統(tǒng)末端。
六、臨時(shí)供暖條件
1、采暖管道系統(tǒng)的完善，試壓完畢。
2、用戶末端的設(shè)備安裝完畢，管道末端連接試壓沖洗完成。
3、機(jī)房?jī)?nèi)的熱源提供，各類設(shè)備的試驗(yàn)及調(diào)試完成。
4、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的封閉完成，玻璃安裝完成，防止外圍結(jié)構(gòu)耗熱量太大，造成水管凍裂。
5、臨時(shí)泄水方案的確定，保證在緊急情況下系統(tǒng)的水有處可放，不至于耽誤而造成大面積的跑水或管道凍裂。要求排水池內(nèi)的污水泵達(dá)到正常工作狀態(tài)。臨時(shí)排水池設(shè)置在動(dòng)力站房南側(cè)集水坑內(nèi)，做臨時(shí)管線由冷卻水立管洞接至工地南門外市政雨水排水溝。
七、主管道的沖洗
1、沖洗前的準(zhǔn)備
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件及業(yè)主單位要求，我司成立了系統(tǒng)沖洗專項(xiàng)小組：
組長(zhǎng)：xxx
副組長(zhǎng)：xxx
組員：xxx
空調(diào)水管道安裝完畢并試壓驗(yàn)收合格;動(dòng)力站房?jī)?nèi)壓力排水系統(tǒng)完善，排水位置確認(rèn)完成，并可以負(fù)擔(dān)整個(gè)系統(tǒng)排水量的需求;各樓高低區(qū)供回水末端分別使用同管徑焊接鋼管連接成回路;系統(tǒng)沖洗分別選用高低區(qū)各一臺(tái)水泵，作為沖洗用泵，水泵用電選用臨時(shí)配電箱;試驗(yàn)用水源落實(shí)，臨時(shí)沖洗用水管接好，由臨水供水管引一根DN80接入動(dòng)力站房?jī)?nèi)，作為沖洗用水源;在待試管道的最高點(diǎn)設(shè)置放氣口，集水器設(shè)置排水口，排水口接閘閥;沖洗用設(shè)備材料及工具準(zhǔn)備好。
篇2：地?zé)峁┡⒁馐马?xiàng)
地?zé)峁┡⒁馐马?xiàng)
在有地暖的室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁強(qiáng)烈撞擊地面或向地面鉆眼、打釘、切割、鑿洞等，防止損害加熱管。 室內(nèi)擺放家具、堆放物品時(shí)距地面應(yīng)保持5cm以上的空間，以便于地?zé)嵯蛏蠑U(kuò)散。在供暖區(qū)域內(nèi)，地面上不得放置2t/㎡以上物品，以防止地面變形開裂。實(shí)在需要，應(yīng)在地面上采取加固措施。 嚴(yán)禁在地面上進(jìn)行高溫作業(yè)。如生火或電爐等，防止損壞地下塑料管。 冬天在無人居住的房間，溫度在0℃以下時(shí)，應(yīng)將地暖管內(nèi)的水用氣泵全部抽出，以防管材凍裂。
在每個(gè)采暖期，使用地暖前，應(yīng)打開分水器供水管道上的過濾器，清除雜物。具體方法：首先關(guān)閉連接加熱管的進(jìn)、回水閥門，然后打開過濾器，取出過濾網(wǎng)并清洗干凈，檢查過濾網(wǎng)有無破損、堵塞，如有損壞應(yīng)換上同規(guī)格的過濾網(wǎng)，按原樣裝好。在拆裝過程中切勿使雜物進(jìn)入管內(nèi)。處理完畢后，再將過濾器上緊，防止漏水。在系統(tǒng)正常運(yùn)行后，請(qǐng)不要隨意調(diào)節(jié)分水器上的閥門。在非采暖季節(jié)，應(yīng)注滿水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。嚴(yán)禁擅自對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行改裝拆卸。
用戶若在樓層間、屋頂上鉆孔時(shí)，務(wù)必注意鉆孔深度不能超過樓板結(jié)構(gòu)厚度，以防損壞上層地暖管和絕熱層。分、集水器外露管道較多，應(yīng)加套管，外加防護(hù)罩。
在重物堆放的區(qū)域或腳手架支撐及手推車等與地面接觸部位應(yīng)加硬質(zhì)塊，擴(kuò)大接觸面積，減少壓強(qiáng)，以防止損壞地面壓扁地暖管。
不提倡在木地板下加設(shè)龍骨，那樣會(huì)降低散熱效果，又易被釘龍骨的釘子傷害管材。應(yīng)盡量采用粘合式、拼插式、人造復(fù)合板式做木地板較好。在室內(nèi)放置較重家具于角落時(shí)，應(yīng)用木板支墊，防止地面開裂。
如地下管路一旦有滲漏，務(wù)必先關(guān)閉分水器上分集水主管閥門，再通知安裝單位進(jìn)行維修。嚴(yán)禁加熱管與瀝青、汽油、酒精接觸，以防侵害腐蝕管材。
如果熱源為家用小鍋爐，采暖初期或后期可調(diào)節(jié)供水溫度設(shè)置，降低供水溫度，降低散熱量或調(diào)節(jié)循環(huán)泵的流量來滿足室溫要求。
采暖期內(nèi)，如房屋短期無人居住時(shí)，可把該房間對(duì)應(yīng)管路的閥關(guān)小，以降低能耗。
整個(gè)采暖期房間無人居住時(shí)，應(yīng)用氣泵將管內(nèi)水吹出，停止工暖和保持地溫供暖。
篇3：物業(yè)公司如何做好冬季供暖準(zhǔn)備工作
物業(yè)公司如何做好冬季供暖準(zhǔn)備工作
設(shè)備保障
(1)應(yīng)將管道進(jìn)行保溫處理，防止管道凍壞。
(2)檢查樓頂機(jī)房、水箱間、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設(shè)施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設(shè)備。
(3)對(duì)于冬季供暖系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行徹底檢修：其中包括對(duì)熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機(jī)組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設(shè)備完好。
物資保障
冬季供暖前應(yīng)徹底檢查、核實(shí)冬季所需物資情況，準(zhǔn)備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購(gòu)買材料耽誤維修時(shí)間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風(fēng)機(jī)組備件以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分所需的應(yīng)急處理備件。
人員保障
首先要調(diào)配好供暖設(shè)備運(yùn)行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運(yùn)行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應(yīng)無任何妨礙熱力運(yùn)行方面的疾病;人員配備數(shù)量、運(yùn)行時(shí)間嚴(yán)格按照國(guó)家或行業(yè)規(guī)定去做
制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各項(xiàng)規(guī)章制度，其中包括：熱力運(yùn)行崗位值班制度、熱力運(yùn)行崗位交接班制度、熱力運(yùn)行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認(rèn)真遵守并嚴(yán)格執(zhí)行，定期進(jìn)行考核。
技術(shù)保障
(1)檢查、核實(shí)樓宇自控操作站設(shè)備、設(shè)施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應(yīng)完備、準(zhǔn)確，報(bào)警裝置應(yīng)完好。
(2)各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應(yīng)完好。
(3)對(duì)采暖水系統(tǒng)進(jìn)行清洗預(yù)膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象;定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。
安全保障
(1)熱力供暖運(yùn)行前，部門內(nèi)要召集全體熱力運(yùn)行人員召開安全會(huì)，進(jìn)行供暖安全教育;落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任制，保證設(shè)備及人員安全。
(2)制定或完善熱力站應(yīng)急處理預(yù)案;組織運(yùn)行人員學(xué)習(xí)、演練，一旦出現(xiàn)問題能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理、及時(shí)聯(lián)系。
(3)應(yīng)在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標(biāo)識(shí)應(yīng)準(zhǔn)確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應(yīng)無任何障礙。
(4)熱力站一次水供水管道、設(shè)施防燙標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、齊備;物業(yè)社區(qū)微信：管道閥門及保溫應(yīng)完好無損，避免出現(xiàn)運(yùn)行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。
(5)按照檢測(cè)計(jì)劃，供暖前對(duì)系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測(cè)，確保完好。
(6)熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴(yán)禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。
(7)熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保完好可用。
(8)熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應(yīng)配備足夠的滅火器材。
(9)熱力站運(yùn)行人員應(yīng)確保電話、對(duì)講機(jī)以及手機(jī)通訊工具完好。
(10)一次管線閥門應(yīng)完好，并在供暖前進(jìn)行開關(guān)試驗(yàn)，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)關(guān)閉。
(11)熱力公司應(yīng)急處理聯(lián)絡(luò)人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對(duì)熱力公司應(yīng)急處理的引導(dǎo)路線要清晰，暢通，確保應(yīng)急處理工作能夠順利進(jìn)行。
服務(wù)保障
努力為客戶提供精細(xì)、熱情、周到的物業(yè)服務(wù)是衡量物業(yè)管理服務(wù)水平的重要標(biāo)志之一，為了保證小區(qū)供暖設(shè)備設(shè)施安全，使客戶直接參與到物業(yè)管理服務(wù)過程中，供暖前采取給重要客戶發(fā)通知或張貼告示的方式提示客戶，一方面提示業(yè)主上班(長(zhǎng)時(shí)間外出)時(shí)將門窗和用電設(shè)施關(guān)閉;
物業(yè)社區(qū)微信：另一方面又要提醒客戶不要關(guān)閉末端閥門，使之能夠正常運(yùn)行，以防止出現(xiàn)末端設(shè)備和管道凍裂現(xiàn)象，另外，對(duì)于供暖系統(tǒng)出現(xiàn)的問題能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決，避免出現(xiàn)安全責(zé)任事故。
維修保障
(1)物業(yè)人員應(yīng)對(duì)業(yè)主空置房、公共區(qū)域以及公共區(qū)域的玻璃門窗進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)關(guān)閉、及時(shí)報(bào)修。
(2)工程人員應(yīng)對(duì)公共區(qū)域門窗進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，對(duì)于暫時(shí)沒有配件的情況，要求在冬季來臨之前徹底解決。
(3)保安人員冬季應(yīng)注意加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域樓宇設(shè)施、門窗玻璃以及樓內(nèi)通道門的巡查力度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理、及時(shí)匯報(bào)。