冬季設施設備防凍小妙招

　　你必須了解的15個物業(yè)防凍小妙招：隨著日歷上立冬的那一頁被翻過去，北方有的地方已經(jīng)開始下雪，不少城市也已經(jīng)開始陸續(xù)供暖。而南方的小伙伴萬年不變的說著下面的話：

　　天冷了我們要供暖、開空調(diào)、穿棉襖......那我們的設施設備呢?

　　設施設備正常與否直接影響項目的正常運行，關乎業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全!那如何來保證我們的設施設備安全過冬呢?

　　冬季設施設備防凍小妙招!

　　應對措施

　　1、室外裸露管網(wǎng)必須采取有效保溫措施，保溫材料應采用橡塑保溫管等不易吸水材料，避免保溫材料吸水后加重冰凍條件。

　　2、對于安裝于樓道、靠近室外的水表、閥門等，建議將通向室外的門、窗緊閉以保持室內(nèi)較高氣溫，以保持表內(nèi)水溫不低于0℃，防止凍結，同時做好水表、減壓閥、過濾器等部件保溫措施。水表如采用橡塑保溫不易安裝的，管道井、水表箱水表可采用舊棉衣、地面水表可采用沙土防風保溫(但須保證沙土干燥、不進水)。

　　3、提醒業(yè)主關緊廚房、衛(wèi)生間等有用水龍頭和管道的門和窗，保持室內(nèi)溫度在冰點之上，必要時可關閉臺盆下的三角閥，并放空管內(nèi)存水。

　　4、太陽能等室外用水設備，建議做放空處理，同樣家中管道也可以放空防凍處理，事實證明經(jīng)放空處理的管道無一例管道損壞情況。

　　5、建議不用水期間，關好水表閥門放空管路，以免管道、用水器具凍破后造成損失。

　　6、有條件的用戶，可讓水龍頭持續(xù)小流放水，放出的水可用桶接并回收使用。同時提醒業(yè)主家中儲備一些應急用水，以免冰凍后無水可用。

　　7、發(fā)現(xiàn)水管、水表被凍住，用溫水或溫毛巾化凍，切忌用熱水或火烤化凍，禁用硬物擊打水表，管道。

　　8、鍋爐、熱水器、地暖等冬季用水采暖的設備應采取由里到外全方位的防護措施：

　　a.對于進出水管及其管件，應采取嚴密的防寒保溫措施，包括閥門、接頭等均應嚴密包扎，不留空隙。

　　b.對有人居住的，應保持鍋爐、熱水器、地暖等管內(nèi)水不斷循環(huán)，防止長時間靜止導致結冰。

　　c.對住戶較長時間無人居住或空關房，應提前關閉進出水閥或總閥，并放空管內(nèi)存水。

　　d.在極寒天氣來臨之前，空置房設備陽臺百葉窗，服務中心可采購低成本的泡沫板或KT板，進行封擋。極寒天氣下，北陽臺的風是造成設備凍裂最大的因素。

　　9、寫字樓等物業(yè)有新風機設備，應臨時封閉新風口，以防冷空氣從新風口進入吊頂及室內(nèi)，造成室內(nèi)其它設備，如盤管風機、生活供水、排水管道等損壞。

　　10、園區(qū)內(nèi)綠化用水、景觀水系盡可能放空，以免冰凍損壞管路及水景防水層。

　　11、在做好室外或通往室外的消防管路設施保溫措施外，特別要注意地下車庫出入口、通道窗戶口等等位置的管路、噴淋頭等設施。消防供水在有人防管控措施前提下，可降低水管壓力或臨時放空，但必須做好人防管控措施。

　　12、極寒天氣易造成外露雨水管結冰，導致整個管子脫落，極易造成安全事故。結冰的原因主要由于雨雪或融雪進入管內(nèi)造成。應對措施，事前：有外露雨水管的項目，在-3℃之前，晚上降溫前將屋頂?shù)芈┒逻M行臨時封堵，待白天氣溫回升時打開。事后：當發(fā)生管內(nèi)結冰時，用工業(yè)鹽或融雪劑塞入管內(nèi)，融化后按事前的方式處理。

　　13、冬季降溫前對園區(qū)污水管井進行清理清掏，防止極寒天氣凍結造成管網(wǎng)堵塞。

　　14、高層建筑中間有設備層、避難層的，應做好室內(nèi)外的隔離措施，防止冷空氣進入室內(nèi)，必要時做好加溫加熱措施，但一定要注意用電、防火安全哦。

　　15、在做好保溫防凍的同時，小編建議大家為有效應對可能出現(xiàn)的極寒天氣，項目應根據(jù)自身情況，配備適量備品件，如水表、閥門、管件、各型號水管堵頭等工程應急維修物品。

篇2：物業(yè)設施設備防凍分級應急預案

　　物業(yè)設施設備防凍分級應急預案全文

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為保證設備設施的正常運轉，設施設備的防凍工作也進入了實施階段，今天，我們將物業(yè)設施設備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

　　寒冷等級

　　根據(jù)寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應按照不同寒冷等級制定防凍應急預案，突出防凍重點部位和責任分工

　　物業(yè)管理公司應指定部門或專人，在寒冬季節(jié)需加大天氣預報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預警信號至各崗位，及時實施應急預案，采取應急處置措施。

　　防凍技術

　　四級“輕寒”藍色預警

　　1、小區(qū)樓院對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，減少熱量的流失;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3、空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護結構確定);

　　4、當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強對新風閥、水閥執(zhí)行機構、防凍開關的檢查，防止個別設備失靈，凍壞空調(diào)表冷器;

　　5、冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養(yǎng)工作;

　　6、冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　8、室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9、在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結構的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10、在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

　　三級“小寒”黃色預警

　　1、小區(qū)對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉，并逐個檢查關閉情況;

　　3、空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);

　　4、當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風機，避免凍壞表冷器;

　　5、冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6、平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　7、室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8、室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設備，做好保溫或排空積水;

　　9、在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當供暖。

　　二級“大寒”橙色預警

　　1、小區(qū)對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3、空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當加熱，滿足一些區(qū)域的供暖;

　　4、冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5、室內(nèi)外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6、為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　7、樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8、對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監(jiān)控。

　　一級“嚴寒””紅色預警

　　1、小區(qū)對外的各大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2、在極少見的嚴寒天氣下，中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥完全關閉;

　　3、空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖;

　　4、為防止室內(nèi)設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　5、加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2、要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3、小區(qū)根據(jù)實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區(qū)域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區(qū)域溫度。隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態(tài)，出現(xiàn)結冰情況，及時采取措施。

篇3：物業(yè)設施設備防凍分級應急措施

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為保證設備設施的正常運轉，設施設備的防凍工作也進入了實施階段，今天，我們將物業(yè)設施設備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項分享給大家，供參考。

寒冷等級

　　根據(jù)寒冷程度劃分四個等級：

　　一級為“嚴寒”，-20℃以下

　　二級為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍色表示

　　各單位應按照不同寒冷等級制定防凍應急預案，突出防凍重點部位和責任分工

　　物業(yè)管理公司應指定部門或專人，在寒冬季節(jié)需加大天氣預報的查詢頻次，安排專人及時通報低溫、暴雪、冰凍等預警信號至各崗位，及時實施應急預案，采取應急處置措施。

防凍技術

四級“輕寒”藍色預警

　　1.、大廈樓宇對外的一、二道大門要錯位開啟，有風幕機的要及時開啟，阻斷冷風侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴密關閉，減少熱量的流失;

　　2.、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥，在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開啟，如12:00前每兩小時開循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個小時開循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護結構確定);

　　4. 當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風機，避免凍壞表冷器。配有自動控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強對新風閥、水閥執(zhí)行機構、防凍開關的檢查，防止個別設備失靈，凍壞空調(diào)表冷器;

　　5. 冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護保養(yǎng)工作;

　　6. 冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止填料老化過快;

　　7. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　8. 室外設備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9. 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護結構的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10. 在降溫前對所有室外設施進行全面巡查，對需要增加保溫材料的設施及時做好防護處理并做好記錄。

三級“小寒”黃色預警

　　1. 大廈對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉，并逐個檢查關閉情況;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);

　　4. 當空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時，不允許開啟空調(diào)風機，避免凍壞表冷器;

　　5. 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　6. 平衡管、泄水管、補水管道上的閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　7. 室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8. 室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設備，做好保溫或排空積水;

　　9. 在圍護結構隔熱性能不強、熱惰性差的部位(鋼結構、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當供暖。

二級“大寒”橙色預警

　　1、 大廈對外的大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥在上班期間采取最小新風的運行方式，夜間完全關閉;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當加熱，滿足一些區(qū)域的供暖;

　　4. 冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均在打開狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當遮掩保護，防止積雪壓塌;

　　5. 室內(nèi)外的設備、自來水管道、排水管道等排空積水，對無法排空的管道做好保溫，夜間可適當供暖;

　　6. 為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　7. 樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8. 對長期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫)嚴密監(jiān)控。

一級“嚴寒”紅色預警

　　1、大廈對外的各大門夜間要關閉嚴密，阻斷冷風侵入;

　　2. 在極少見的嚴寒天氣下，中央空調(diào)系統(tǒng)的新風閥完全關閉;

　　3. 空調(diào)器、風幕機進出水閥，在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖;

　　4. 為防止室內(nèi)設備、自來水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對于空調(diào)供暖達不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應打開部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　5. 加強對室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標示;

　　2. 要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時搭建物、冷卻塔等，應及時清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3. 大廈根據(jù)實際情況確定防凍重點部位：如靠外門區(qū)域、風幕機、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫等等，對防凍重點部位要定時巡查，檢測重點區(qū)域溫度。隨時確認各保暖設備處于正常運行狀態(tài)，出現(xiàn)結冰情況，及時采取措施。