設備驗收四大關鍵要點

　　一、確保設備驗收資料齊全有效

　　一般大中型設備使用壽命至少在十年以上，設備驗收階段若資料和圖紙不全或缺失，會給設備使用單位后續(xù)維護帶來極大困難。過保修期且與廠家失聯(lián)時，相關圖紙資料對設備維修和更換意義重大。因此，設備正式驗收時，設備生產廠家需提供購貨合同、裝箱單、產品出廠檢驗合格證(蓋公章)、產品使用說明書、產品保修書、性能檢測報告、隨機附件清單、安裝調試報告、隱蔽工程驗收記錄等資料。部分設備驗收交接時，還需出具政府有關部門頒發(fā)的檢驗合格證，具體如下：

　　1、電梯系統(tǒng) —— 質量技術監(jiān)督局的檢驗合格證明;

　　2、消防系統(tǒng) —— 消防局的檢驗合格證明;

　　3、發(fā)電機系統(tǒng) —— 環(huán)保局的檢驗合格證明;

　　4、二次供水系統(tǒng) —— 水務局的水質檢驗合格證明;

　　5、高低壓供電系統(tǒng) —— 供電局的檢驗合格證明;

　　6、燃氣系統(tǒng) —— 燃氣集團的檢驗合格證明;

　　7、停車場系統(tǒng) —— 交通局的檢驗合格證明;

　　8、地下室民防設備 —— 民防部門的檢驗合格證明等。

　　且上述資料必須與現(xiàn)場安裝設備的規(guī)格型號一致。實際工作中，常出現(xiàn)廠家提供資料與現(xiàn)場設備不符的情況，因此設備資料的驗收移交工作不容忽視，這是做好設備驗收工作的前提。

　　二、認真檢查核對現(xiàn)場設備實物

　　需依據(jù)購貨合同內容，逐項核對設備各組成部分的銘牌、規(guī)格、型號、尺寸、安裝位置、管線布置等，發(fā)現(xiàn)問題及時以書面形式向設備廠家和安裝單位提出，并在驗收記錄上注明。值得注意的是，檢查驗收時，多數(shù)人只關注設備主體部分，而忽視附屬設施部分。部分設備生產廠家會有意忽略或省去某些附屬設施，若購貨合同未明確寫明，事后設備使用單位要求增加，廠家會讓其另外購買，且價格偏高。所以，現(xiàn)場設備檢查驗收時，務必逐一檢查核對，不漏掉任何部分，一旦發(fā)現(xiàn)缺少部件，立即向廠家提出增補，避免給后續(xù)使用和維護帶來不便。

　　三、全面進行設備功能檢查驗收

　　設備功能驗收是整個設備驗收工作的重點。對現(xiàn)場設備進行功能檢查驗收時，必須按照訂貨合同規(guī)定，逐項驗證設備應有的功能，尤其要仔細反復查驗安全保護裝置。即便同類設備有多臺，每一臺都應不厭其煩地逐項檢驗。檢查驗收設備功能時，不僅要查驗主要功能，還要對附屬功能進行檢查試驗。功能驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須及時書面告知設備生產廠家，要求其盡快整改，直至符合要求，防止為設備運行埋下隱患。以電梯驗收為例，檢查其功能時，既要查驗電梯上行、下行、啟動、停止、關門、開門、內呼、外呼、照明、通風、顯示等常規(guī)功能，也要核查限速器、安全鉗、安全觸板、緩沖器、警鈴、求救電話、急停等特殊功能。只有所有功能全部合格，電梯才可投入使用。否則，設備帶安全隱患運行，會嚴重損害乘客的人身安全。

　　四、做好設備附件驗收工作

　　許多機電設備出廠時會隨機配備一些附件，通常包括配套專用維修工具、易損件、易耗品等。因此，驗收整臺設備時，既要做好設備主要組成部分的檢查驗收，也要完成設備附件的驗收和交接，這對今后的維修工作至關重要，特別是對于特種設備。因為部分機電設備的零配件和維修工具在市場上難以購得，若這類設備出現(xiàn)問題且一時聯(lián)系不到廠家，設備使用單位若無配套零部件和專用工具，將難以進行及時處理。比如柴油發(fā)電機的隨機工具在市場上就很難買到。所以，全面驗收設備時，切不可忽略設備附件的檢查驗收，以免給日后設備維護工作增添困難。

篇2：物業(yè)公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　物業(yè)公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　1、機電設備驗收需要哪些資料？

　　答：機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書（要求中文版本）、機電設備安裝，調試報告、設備保修卡、保修協(xié)議等資料。

　　2、機電設備接管驗收都有那些項目?

　　答：可分為電梯、發(fā)電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防越界攀爬遠紅外報警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

　　3、接管驗收時供配電系統(tǒng)有哪些注意事項？

　　答：接管驗收時供配電系統(tǒng)要注意，各開關柜容量及母排聯(lián)絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現(xiàn)象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

　　5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？

　　答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規(guī)格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡、燃氣部分由誰驗收？

　　答：由市政相關專業(yè)部門或公司驗收。

　　7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?

　　答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

　　8、室內公共設施包括哪些內容？

　　答：室內公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗）

　　9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?

　　答：內墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗收時應注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗收時應注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗收時注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題？

　　答：電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常。

　　16、防盜網(wǎng)驗收時應注意什么問題？

　　答：防盜網(wǎng)驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業(yè)主室內給水管道驗收時的注意事項？

　　答：室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設備機房接管驗收要注重的事項：

　　1、電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。

　　2、變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

　　3、中央空調設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業(yè)及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。

　　5、消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。

　　6、給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。

　　20公共配套設施接管驗收標準

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標識線、路牌設置規(guī)范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈；

　　2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗亭安裝完好無損，配件齊全，標識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

篇3：在建項目材料設備驗收作業(yè)指引

　　在建項目材料與設備驗收作業(yè)指引

　　1．目的：

　　規(guī)范工程材料的質量驗收程序，使項目工程所用的材料設備質量滿足項目定位的要求和相關國家標準、工程承包及供銷合同約定。

　　2．適用范圍：

　　本指引適用于公司在建項目的設備材料的驗收、使用、結算。

　　3．術語和定義

　　無

　　4．職責

　　4.1.項目部

　　4.1.1負責材料設備驗收。

　　4.1.2負責建安材料的選樣確認和封樣（包括乙供材料設備）；

　　4.1.3負責協(xié)調不合格材料設備的處理；

　　4.1.4負責材料設備入出庫手續(xù)辦理。

　　4.2.監(jiān)理單位

　　4.2.1.根據(jù)合同和封樣材料標準組織到貨材料及設備驗收；

　　4.2.2.組織材料設備送檢工作；

　　4.2.3.對不符合要求的材料設備采取解決措施。

　　4.3.材料、設備供應商

　　4.3.1.負責編制到貨計劃，通知監(jiān)理單位進行到貨驗收；

　　4.3.2.負責材料設備送檢；

　　4.3.3.如產品不合格，則負責重新安排供貨。

　　4.4造價采購工程師

　　4.4.1負責審批材料供應計劃，確保采購材料設備及時到貨；

　　4.4.2負責處理不合格品。

　　5．工作程序

　　5.1材料設備的驗收

　　5.1.1材料設備供應商按采購工程師的要求提供材料和設備，在貨到前通知監(jiān)理單位、承包商及項目部，監(jiān)理單位在接到通知后組織到貨驗收；

　　5.3.2驗收時總承包商應負責接貨并安排貨物入庫；

　　5.3.3由監(jiān)理單位對照計劃和樣板組織驗收，項目部協(xié)助；

　　5.3.4對涉及外觀效果的材料驗收應由設計部參加。

　　5.3.5采購工程師參與采購金額大于50萬的產品的第一次進場檢驗和驗收。

　　5.3.6監(jiān)理單位負責組織項目部、施工單位、供應商對進貨產品共同檢驗和試驗。監(jiān)理單位和施工單位按照施工監(jiān)理合同和施工總承包合同規(guī)定對進貨產品負最終質量驗收責任。

　　5.3.7項目部材料員負責督促監(jiān)理單位對照進貨產品檢驗規(guī)程抽樣檢查或全部檢驗每批進貨產品。

　　a)一般件抽樣檢查（如：地磚），檢查不合格，應重新抽樣檢查或全部檢驗；

　　b)主要件全部檢查（如：門窗、進戶門）。

　　5.3.8進貨產品經(jīng)驗收合格后，項目部、監(jiān)理單位、施工總承包單位驗收人員必須在"材料設備驗收移交單"上會簽確認，要求注明會簽意見及驗收日期。施工總包單位負責清點實收貨物數(shù)量，因此須加蓋本部門印章予以確認，項目部建立材料設備驗收臺帳。

　　5.4見證取樣

　　a)驗收過程中，監(jiān)理單位負責按材料設備技術參數(shù)（如有材料設備樣板則對照樣板）進行審核，施工單位負責檢查其外觀質量、數(shù)量并接收；

　　b)監(jiān)理單位判斷該材料設備是否送檢，如送檢，則按規(guī)定要求并見證取樣送檢；如不必送檢，則組織驗收人員得出結論；

　　5.5不合格品的處理

　　5.5.1如果發(fā)現(xiàn)一般件的不合格材料和設備，監(jiān)理單位在發(fā)拒收通知時應考慮以下情況：

　　a)如不影響工期，可考慮全部退貨，安排供應商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案或辦理索賠。

　　c)如屬輕微缺陷但可降級使用的材料設備，經(jīng)采購工程師后，提交工程技術部經(jīng)理審批后進行降級處理，并辦理索賠。

　　5.5.2如果檢驗發(fā)現(xiàn)主要件全部不合格則安排退貨，同時由采購工程師辦理索賠適宜。

　　5.5.3如果在驗收時屬于材料計劃錯誤的，監(jiān)理單位可參照以下處理辦法：

　　a)如不影響工期，實行退貨，安排供應商重新供貨；

　　b)如影響工期，則看是否可以降級使用，如果不行則通知公司尋找代替方案。

　　c)監(jiān)理單位會同相應單位分析錯誤原因，并確定責任單位和落實相關責任。

　　5.6項目部負責根據(jù)"材料設備驗收單"登記《材料設備驗收臺帳》。

　　5.7材料設備出庫

　　5.7.1項目部填寫五聯(lián)單《材料設備調撥單》出庫分別發(fā)往施工總包單位、監(jiān)理公司、造價部、財務部。各部門并登記《材料設備調撥臺帳》。

　　5.8剩余材料的處理

　　5.8.1剩余材料的整理

　　a)施工單位對本工地剩余材料進行統(tǒng)計并報監(jiān)理單位進行審核；

　　b）監(jiān)理單位分析原因，并將剩余材料計劃報至項目部；

　　5.9材料設備結算

　　5.9.1供方按單體提出材料設備款的結算申請報工程技術部審核，審核通過后報采購工程師進行支付審核，審核通過后財務部根據(jù)實際使用的設備材料，與供方、施工總包單位、造價部、財務部對帳后核實材料超欠量后支付材料設備款。

　　6．支持性文件

　　7．相關紀錄

　　7.1《材料設備驗收單》