衛生間漏水情況分析以及注意事項

　　1 靠近包立管處的上部墻面有水，可能是上層漏水;也可能是更上層漏水，順著管子洇下來的。

　　2 靠近包立管處的下部地面有水，可能是上層漏水順著管子洇下來的，也可能是本戶立管、包入的接頭、閥門、清掃口等發生問題。

　　3 其他墻面靠頂部洇水、頂板底部洇水，肯定是上層原因。

　　4 吊頂洇水，可能是上層地面原因，也可能是本戶吊頂內管線(本戶和上層的下水管)漏水。

　　5 墻面中部洇水，最大可能是本戶墻內暗埋管線漏水。

　　所以，衛生間防水 有幾個要點須注意：

　　管線穿樓板處、樓板墻腳交接處的防水一定要仔細處理。

　　有焦渣墊層埋管、埋兩用地漏的建筑地面構造做法，一定要做上下兩道防水。

　　地面固定坐便器的膨脹螺栓打孔過深(經常現象)也會破壞防水層造成滲漏。

　　埋墻管線(通常是先埋管，后做墻面防水)一定選優質管線并不得有接頭。

篇2：業主衛生間裝修漏水糾紛

　　案情介紹:

　　楊女士與李民都是順義區的居民,而且是樓上樓下的鄰居,楊女士住在樓下,20多年來,一直相安無事。1999年12月,李民對自己的住房進行裝修,廁所地面和廁所墻面均用面磚進行了裝修。此時,樓下的楊女士家正好無人居住。

　　2000年12月,楊女士的公婆搬到楊女士家居住。20**年4月,楊女士家的廁所頂部自上而下開始出現漏水現象,她找到了李民,并通知其使用廁所要注意,要求其查明原因,進行修繕。然而,李民沒有理睬。為此,雙方產生矛盾。

　　后來,楊女士家廁所頂部漏水更加嚴重,墻體表皮因漏水而脫落,不僅影響使用,也給其造成了損失。為此,楊女士到法院起訴,要求李民停止侵害、立即維修,并賠償損失500元。

　　被告不承認自己有過錯

　　被告李民不承認自己有過錯,他認為楊女士所說的漏水不確切,因為從他的廁所看不出漏水。修繕隊也來看過,也只是從表面上判斷。

　　因此,他不同意楊女士的訴訟請求。

　　點評:

　　權利人在對房屋行使使用權時要充分保護相鄰方的合法權益。對他人的權益構成侵害的,應當停止侵害。原告與被告相鄰達20年之久,相安無事。而被告對房屋及廁所裝修后,原告廁所內出現嚴重漏水,直接侵害了原告的權益。被告現以自己裝修完畢,不得破壞裝修地面為由,拒絕技術人員的檢查維修,違反法律規定。

　　根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規定,于近日做出判決:

　　技術人員進入李民室內對其廁所進行檢查維修,李民必須提供方便;需要破壞廁所的裝修地面時,李民不得阻攔;如需更換添置部件及材料,又需用戶自費時由李民按票據面額負擔;李民拒付時,由楊女士墊付,然后,楊女士向李民直接追償,李民以外的其他人不得干涉。

　　裝修時要注意防水層

　　如今,人們的生活條件好了,也希望住得更舒適,因此,把房子裝修得好一點成為人們的追求,但是裝修房子千萬注意別影響鄰里,特別是樓下的鄰居。尤其是廚房、廁所的裝修,廚房、廁所在建筑時已經過了特殊的防水設施處理,如果破壞了它的結構,很可能就會漏水,所以,在裝修房時千萬要小心,以免破壞了鄰里的安寧。

篇3：物業該不該管樓上衛生間漏水

　　北京某小區業主張女士說，在入住一年多后，樓下鄰居反映她家衛生間漏水，但兩家并為因此紅過臉，都很想好好解決問題，于是雙方找到相關單位希望處理此事。

　　開發商認為房子已經全部賣完，這事該找物業公司，物業公司卻認為這事該張女士自己出錢維修。

　　衛生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。

　　在現實生活中，我們經常會遇到以下幾種情況：

01保修期內，精裝修房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦？

　　由開發商負責，但因使用不當造成損害，則由行為人負責。

02保修期內，

　　如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業主負責。如果業主沒有親自確認，開發商只是有竣工驗收合格證，但開發商能證明業主人為損害的由業主負責;不能分清責任的，雙方協調解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。

03開發商、物業公司

　　在漏水問題上，開發商、物業公司不配合的情況時有發生，當業主的正當要求無法得到滿足時，業主可以向當地房屋主管部門反應情況或向人民法院起訴。

04保修期外衛生間防水層自然損害怎么辦

　　保修期外衛生間防水層損壞造成滲漏，由房屋產權人負責。

05保修期外，衛生間

　　房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

06鄰居不配合怎么辦？

　　對于鄰居不配合的情況，異產毗連房屋的自然損害，應及時修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責任人應負責賠償。

　　根據這個規定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業公司“求助”，因為協調業主之間的關系是物業公司的義務;如果不成，可向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院起訴。

07保修期內，因管道線損壞造成漏水怎么辦

　　在保修期內，一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。

08保修期外，因管線損壞造成漏水怎么辦

入戶水表前端管線由物業公司負責，水表后端由業主（使用人）負責

　　保修期外因供水管線損壞造成衛生間滲漏，則根據供水管線產權性質區分責任：。