1 靠近包立管處的上部墻面有水，可能是上層漏水;也可能是更上層漏水，順著管子洇下來的。

　　2 靠近包立管處的下部地面有水，可能是上層漏水順著管子洇下來的，也可能是本戶立管、包入的接頭、閥門、清掃口等發(fā)生問題。

　　3 其他墻面靠頂部洇水、頂板底部洇水，肯定是上層原因。

　　4 吊頂洇水，可能是上層地面原因，也可能是本戶吊頂內管線(本戶和上層的下水管)漏水。

　　5 墻面中部洇水，最大可能是本戶墻內暗埋管線漏水。

　　所以，衛(wèi)生間防水 有幾個要點須注意：

　　管線穿樓板處、樓板墻腳交接處的防水一定要仔細處理。

　　有焦渣墊層埋管、埋兩用地漏的建筑地面構造做法，一定要做上下兩道防水。

　　地面固定坐便器的膨脹螺栓打孔過深(經?，F(xiàn)象)也會破壞防水層造成滲漏。

　　埋墻管線(通常是先埋管，后做墻面防水)一定選優(yōu)質管線并不得有接頭。

篇2：住宅樓漏水維修注意事項

　　住宅樓漏水維修注意事項

　　住宅樓的滲漏已成為物業(yè)管理中投訴最多的問題之一。滲漏不但影響到鄰里關系，引發(fā)物業(yè)糾紛，更重要的是，現(xiàn)在住宅的滲漏維修難度大，維修時間長，致使常出現(xiàn)重復維修，甚至多次維修的問題。

　　雖然住宅樓的洇漏問題維修比較困難，但只要注意觀察，還是有規(guī)律可循的。凡漏水都具備漏源、水路、和漏點三個條件。在雨雪天氣，空氣濕度大，氣壓低，有時在室內的外墻內測，靠墻角(特別是窗簾后)或頂棚的陰角處會出現(xiàn)洇濕現(xiàn)象，尤其是新居，甚至出現(xiàn)順強流淌的現(xiàn)象，這多是結露現(xiàn)象所致，被誤認為是外墻漏水或上層漏水。處理這類問題時萬不可屈從業(yè)主的要求盲目處理，一定要先按濕點，找水路，查漏源。如查無水路也無漏源，則要做好業(yè)主的思想工作進行觀察認真分析，找出真正的原因后再做處理。

　　在維修中發(fā)現(xiàn)因業(yè)主的使用不當造成的洇漏現(xiàn)象并不少見。如上面所說的地面的積水、出門沒有管好水龍頭、裝修時對地面隱蔽管的損壞、高溫對預埋塑料水管的變形和損壞等。物業(yè)管理建議在物業(yè)交房中要對業(yè)主有給、排水和其他有壓管線的使用說明書，并有詳細準確的管線竣工圖。

　　出現(xiàn)洇漏維修的問題多在使用保修期內，由施工單位來維修，這也是施工單位對自己施工質量的檢驗。是施工單位總結經驗接受教訓的最直觀的時候，以此引起今后施工時的注意和整改。較普遍的經驗教訓應注意如下幾個方面。第一要注意所有由墻內甩出的水嘴接頭都要明露在墻外3~5mm，以免接頭臥在墻內，水嘴接頭連接不好出現(xiàn)暗漏點;第二所有隱蔽水管在施工盡量使用整根，避免出現(xiàn)接頭(即使是允許熱熔連接的高分子水管)，如無法避免出現(xiàn)接頭時要有記錄并做好標記;第三對竣工打壓試驗或做閉水試驗中出現(xiàn)的維修點要有維修方法記錄并做好標記，在竣工資料檔案中明確標出;4、竣工圖對各種水管的走向和所在位置的尺寸標注要準確無誤。

　　物業(yè)對在物業(yè)維修中出現(xiàn)的洇漏部位的維修，在維修后的覆埋要用松散材料，表面可用與面層同樣的材料處理，但要做好標記。