業(yè)主衛(wèi)生間漏水怎么辦

　　解決這種問題主要應(yīng)該做好防水工作，才能防止?jié)B漏事件的發(fā)生。盡量不破壞原有防水層如果不破壞原有的防水層，入住后一般是不會發(fā)生滲漏的。但是防水層在重新裝修地面時易被破壞，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。

　　重鋪地磚要做地面防水

　　如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先做基面的清潔然后用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理。用高滲透改性環(huán)氧防水涂料(KH-2)反復(fù)涂刷2至3遍。一定要做墻面防水衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。同時注意與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高。

　　墻內(nèi)水管凹槽也要做防水

　　施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷高滲透改性環(huán)氧防水涂料(KH-2)。物業(yè)社區(qū)微信，高滲透改性環(huán)氧防水涂料較以前的聚氨酯的防水性來得更強，保持的時間也更加的長。

　　化灌漿材不同的品種或同一品種因滲透性、初凝時間不同，其施灌工藝也有所不同。像這里提及的這種高滲透性的環(huán)氧漿材，因滲透性好，布孔孔距可適當(dāng)大一些，而灌漿壓力則可小一些。另外，因為這個產(chǎn)品灌入縫中后漿液能往裂縫壁兩邊滲入2～3mm以上，形成植根式的涂膜，滲入部分形狀犬牙交錯的不規(guī)則固結(jié)層，強度比原混凝土提高了30%以上，還可避免界面上的應(yīng)力集中，既有防水功能又提高了固結(jié)層的抗剝離能力，因而可大大提高其耐久性。

　　24小時“閉水試驗”驗收防水在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達到一定液面高度，并做上記號，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。

　　衛(wèi)生間漏水是家庭維修里面占用時間長，工序復(fù)雜，影響日常生活最大的維修項目，遇到這種情況怎么辦?首先，要有一個合理的安排，安排好自己的生活起居，協(xié)調(diào)好平時上班和在家的時間，把維修的影響降到最低程度，下面，我給大家介紹一下修復(fù)衛(wèi)生間漏水的程序及時間：

　　1.公共部位設(shè)施的保護，地面，物品及其他部分的遮蓋。

　　2.座便器，洗手盆，浴缸，及其他地面附屬設(shè)施的拆除。

　　3.各下水口封堵，水路封閉，貼墻部分管線移位或拆除

　　4.地面瓷磚，水泥層拆除，墻角及周圍瓷磚拆除，垃圾清潔。

　　5.在鑿開的地面上打水泥灰漿找平，厚度變動時下水管做拼接。

　　6. 配料→涂刷第一次→待凝表干(約半小時)→涂刷第二遍→待凝(約兩小時)→下一道工序(如你要更換新地磚的就更換新地磚)

　　7.可根據(jù)視覺或手感判斷防水干燥程度，做閉水試驗

　　8.閉水試驗時長不低于48小時，注意觀察樓下屋頂有無滲水現(xiàn)象。

　　9.確定無漏水后，瓦工對防水層進行保護，即可進行鋪磚作業(yè)，

　　10.鋪磚完工后，逐一對管線，潔具進行恢復(fù)安裝，

　　整個過程大約需要1周時間，視具體情況略有差異。

　　衛(wèi)生間裝修應(yīng)該做到“三防” 是防潮防水防滲漏衛(wèi)生間的排水管道多，地面防水、防滑、棚頂防潮非常重要。業(yè)內(nèi)專家道出了衛(wèi)生間“三防”工程的竅門。

　　頂部防潮遮蓋處理

　　衛(wèi)生間的水氣比較大。目前一般的樓房都是衛(wèi)生間和浴室是一體的，所以衛(wèi)生間經(jīng)常會被水蒸氣包圍，因此棚頂?shù)姆莱狈浅Ｖ匾Ｗ鲂l(wèi)生間棚頂防水，最好在棚頂涂抹一層水玻璃，然后采用防水性能較好的PVC扣板。扣板可以安裝在龍骨上，還能起到遮掩管道的作用。

　　盡量不破壞原有防水層

　　新樓在交付使用時，衛(wèi)生間一般都做了防水處理，但老百姓裝修大多會鋪地磚，找平地面，重新布局上下水管線，這就會破壞衛(wèi)生間原有的防水層，所以衛(wèi)生間的防水層在重新裝修時一定要重做防水。先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，先將地面清理干凈，用高滲透改性環(huán)氧防水涂料(KH-2)反復(fù)涂刷2至 3遍。墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易滲漏的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求裝修隊給廚房、衛(wèi)生間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的高滲透改性環(huán)氧防水涂料(KH-2)，然后地面再重做高滲透改性環(huán)氧防水涂料(KH-2)，以增強防水性。

　　“滲漏試驗”檢驗防水

　　在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達到一定液面高度，并做上記號，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。物業(yè)社區(qū)微信，如驗收不合格，防水工程必須整體重做后，重新進行驗收。千萬別忽視這一環(huán)節(jié)，好多馬路裝修隊根本不做防水，都是打完玻璃膠完事，這樣一旦事后漏水，再補救就來不及了，所以，防水實驗一定要做。在確認無滲漏點后，再鋪設(shè)地磚。

　　衛(wèi)生間經(jīng)常有水，走在上面很容易滑倒，因此最好采用有凸起花紋的防滑地磚，這種地磚不僅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情況下，也不會太滑。同時，地面應(yīng)向地漏稍微傾斜，以利沖水清洗。

篇2：業(yè)主衛(wèi)生間裝修漏水糾紛

　　案情介紹:

　　楊女士與李民都是順義區(qū)的居民,而且是樓上樓下的鄰居,楊女士住在樓下,20多年來,一直相安無事。1999年12月,李民對自己的住房進行裝修,廁所地面和廁所墻面均用面磚進行了裝修。此時,樓下的楊女士家正好無人居住。

　　2000年12月,楊女士的公婆搬到楊女士家居住。20**年4月,楊女士家的廁所頂部自上而下開始出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,她找到了李民,并通知其使用廁所要注意,要求其查明原因,進行修繕。然而,李民沒有理睬。為此,雙方產(chǎn)生矛盾。

　　后來,楊女士家?guī)敳柯┧訃乐?墻體表皮因漏水而脫落,不僅影響使用,也給其造成了損失。為此,楊女士到法院起訴,要求李民停止侵害、立即維修,并賠償損失500元。

　　被告不承認自己有過錯

　　被告李民不承認自己有過錯,他認為楊女士所說的漏水不確切,因為從他的廁所看不出漏水。修繕隊也來看過,也只是從表面上判斷。

　　因此,他不同意楊女士的訴訟請求。

　　點評:

　　權(quán)利人在對房屋行使使用權(quán)時要充分保護相鄰方的合法權(quán)益。對他人的權(quán)益構(gòu)成侵害的,應(yīng)當(dāng)停止侵害。原告與被告相鄰達20年之久,相安無事。而被告對房屋及廁所裝修后,原告廁所內(nèi)出現(xiàn)嚴重漏水,直接侵害了原告的權(quán)益。被告現(xiàn)以自己裝修完畢,不得破壞裝修地面為由,拒絕技術(shù)人員的檢查維修,違反法律規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定,于近日做出判決:

　　技術(shù)人員進入李民室內(nèi)對其廁所進行檢查維修,李民必須提供方便;需要破壞廁所的裝修地面時,李民不得阻攔;如需更換添置部件及材料,又需用戶自費時由李民按票據(jù)面額負擔(dān);李民拒付時,由楊女士墊付,然后,楊女士向李民直接追償,李民以外的其他人不得干涉。

　　裝修時要注意防水層

　　如今,人們的生活條件好了,也希望住得更舒適,因此,把房子裝修得好一點成為人們的追求,但是裝修房子千萬注意別影響鄰里,特別是樓下的鄰居。尤其是廚房、廁所的裝修,廚房、廁所在建筑時已經(jīng)過了特殊的防水設(shè)施處理,如果破壞了它的結(jié)構(gòu),很可能就會漏水,所以,在裝修房時千萬要小心,以免破壞了鄰里的安寧。

篇3：物業(yè)該不該管樓上衛(wèi)生間漏水

　　北京某小區(qū)業(yè)主張女士說，在入住一年多后，樓下鄰居反映她家衛(wèi)生間漏水，但兩家并為因此紅過臉，都很想好好解決問題，于是雙方找到相關(guān)單位希望處理此事。

　　開發(fā)商認為房子已經(jīng)全部賣完，這事該找物業(yè)公司，物業(yè)公司卻認為這事該張女士自己出錢維修。

　　衛(wèi)生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。

　　在現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)常會遇到以下幾種情況：

01保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？

　　由開發(fā)商負責(zé)，但因使用不當(dāng)造成損害，則由行為人負責(zé)。

02保修期內(nèi)，

　　如果在驗收房屋時業(yè)主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業(yè)主負責(zé)。如果業(yè)主沒有親自確認，開發(fā)商只是有竣工驗收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主人為損害的由業(yè)主負責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責(zé)任方負責(zé)。

03開發(fā)商、物業(yè)公司

　　在漏水問題上，開發(fā)商、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。

04保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦

　　保修期外衛(wèi)生間防水層損壞造成滲漏，由房屋產(chǎn)權(quán)人負責(zé)。

05保修期外，衛(wèi)生間

　　房屋因使用不當(dāng)造成損害，由責(zé)任人負責(zé)。

06鄰居不配合怎么辦？

　　對于鄰居不配合的情況，異產(chǎn)毗連房屋的自然損害，應(yīng)及時修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負責(zé)賠償。

　　根據(jù)這個規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);如果不成，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

07保修期內(nèi)，因管道線損壞造成漏水怎么辦

　　在保修期內(nèi)，一般應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損害，則應(yīng)由行為人負責(zé)。

08保修期外，因管線損壞造成漏水怎么辦

入戶水表前端管線由物業(yè)公司負責(zé)，水表后端由業(yè)主（使用人）負責(zé)

　　保修期外因供水管線損壞造成衛(wèi)生間滲漏，則根據(jù)供水管線產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)分責(zé)任：。