工具使用管理細則

　　1.工具分類與保管

　　本部工具分為公用工具、各專業自用工具及個人工具三部分。公用工具及專業自用工具由領班負責保管及使用，個人工具則由個人自行妥善保管及使用 。

　　2.工具維護要求

　　所有工具保管人必須認真履行職責，保持工具的完好及使用功能。工具保管人需定期對所屬工具進行檢修和保養，每月進行一次，以此保障各類機具能夠正常運行。

　　3.工具臺賬管理

　　工具保管人必須認真建立工具臺帳，確保工具實際情況與臺帳記錄相符，做到賬物一致。

　　4.工具使用規范與處罰

　　全體員工必須愛護工具，并正確使用工具。若存在不正確使用工具、不愛護工具的行為，將扣除當月獎金及工資，金額在人民幣 100 元至 300 元之間;若因不當使用造成工具損壞，使用者需按工具原價進行賠償，同時扣罰當月工資 300 元人民幣 。

　　5.公用工具借用規定

　　1、公用工具的借用，必須嚴格執行公用工具的臨時借用辦法;

　　2、工具借用最長時間為三天，如因工作需要繼續使用，必須重新辦理借用手續;

　　3、工具使用完畢后，使用者應立即主動歸還，不得拖延。

　　6.專業自用工具管理

　　專業自用工具必須由領班每日進行清點，確保工具完好。特別是常用小型工具，不得出現遺失或損壞的情況，若有遺失或損壞，需由使用人按照工具價格進行賠償。

　　7.公用工具歸還檢驗與賠償

　　1、借用公用工具歸還時，須由領班和使用人共同進行檢驗;

　　2、如有遺失或損壞，須由使用人負責照價賠償;

　　3、如借用工具時未按規定填寫《工程部借還物品記錄》，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由當班人員負責照價賠償。

　　8.工具外借規定

　　所有工具一律不得外借，如遇特殊情況，必須經主管批準后方可借出。嚴禁員工擅自外借、帶出工具，一經查實將嚴肅處理，且不得使用工具進行私人事務。

　　9.工具以舊換新制度

　　所有工具都應愛惜使用，當工具按規定的使用年限到期時，無論公用工具還是個人領用工具，一律實行以舊換新。

篇2：通訊系統運維管理細則

　　通訊系統運維管理細則

　　一、目的

　　規范分公司所管轄物業的通訊系統的運行管理，以確保通訊系統的通訊安全，設備完好。通過建立標準化運維流程，保障各類通訊設施穩定高效運行，滿足業主日常使用需求。

　　二、范圍

　　適用于分公司所管轄物業內所有通訊系統的運行管理工作。包括但不限于衛星通訊、電視信號傳輸、綜合布線、應急通訊等系統設備的日常維護與管理。

　　三、職責

　　工程部弱電工負責通訊系統日常的巡視及檢查工作。具體包括設備狀態監測、故障初步排查、維護記錄填寫及異常情況上報等工作內容。

　　四、內容

　　通訊系統管理范圍僅包含共用衛星天線通訊部分。網絡及電信服務屬于專業收費項目范疇，由專業部門及電信運營商負責管理維護。

　　主要通訊系統包括：

　　1、上證、深證衛星天線系統;

　　2、衛星/開路電視信號接收與傳輸系統;

　　3、綜合布線系統;

　　4、無線對講系統;

　　5、公共廣播系統。

　　五、機房管理

　　(一)衛星電視機房及公共天線電視機房

　　1、機房實行專人負責制，所有設備由持證技術人員操作，未經許可人員不得進入;

　　2、每日清潔機房地面，每周擦拭機柜設備，保持無積塵狀態;

　　3、機房內禁止堆放任何與設備無關的物品，確保應急通道暢通;

　　4、配備足量消防器材，定期檢查防鼠設施有效性;

　　5、設備參數設置需經主管審批，嚴禁私自更改配置;

　　6、工作人員離開時必須鎖閉門窗，做好安全防范。

　　(二)綜合布線機房

　　7、光纖機房實行雙人管理制度，外來人員需登記備案;

　　8、機房鑰匙由BA系統操作員專人保管，建立領用登記制度;

　　9、每日進行設備表面清潔，每月開展深度除塵維護;

　　10、嚴格監控配線架使用狀態，禁止任何形式的非法接線行為。

　　六、日常巡視

　　11、弱電工每周對深交所機房、上交所機房等關鍵區域進行全面檢查，詳細記錄于巡查記錄表;

　　12、臺風季節需加密巡檢頻次，采取天線加固措施，必要時調整至抗風姿態;

　　13、采用"望聞問切"檢查法：觀察設備指示燈狀態，監聽運行聲響，檢測設備溫度，排查異常氣味。

　　七、故障、隱患處理

　　14、故障處理實行首問負責制，發現故障立即報修并跟蹤處理進度;

　　15、隱患治理采取閉環管理，需填寫隱患報告并跟進整改情況;

　　16、重大故障需在30分鐘內上報，24小時內提交書面分析報告。

　　八、記錄管理

　　17、所有巡檢記錄需實時填寫，保證數據真實準確;

　　18、技術檔案按年度分類歸檔，保存期限不少于3年;

　　19、記錄銷毀需經工程部負責人審批，留存銷毀清單備查。

篇3：管道井規范化管理細則

　　管道井規范化管理細則

1 總則

　　1.1 通過對各類管道井實施全面且細致的管理措施，旨在為管道井內的設施與設備營造一個安全、穩定的運行環境，從源頭上杜絕各類意外事故的發生，保障物業區域內的正常運作與居民安全。

　　1.2 本管理辦法明確適用于物業服務中心所管轄的全部區域內的各種類型管道井，包括但不限于水管井、強弱電井等，確保每一處管道井都能得到有效管理。

　　1.3 所有從事工程巡檢、維護工作的人員，以及在管道井范圍內開展相關工作的其他人員，均需嚴格遵守本管理辦法的規定，確保管道井管理工作的規范性與有效性。

2 管道井管理

　　2.1 管道井(涵蓋水管井、強弱電井等)應設置醒目的標識，以便于識別與管理。同時，各樓層管道井在無人作業時，必須確保閉門上鎖，防止無關人員進入，確保管道井的安全。

　　2.2 工程部應承擔起管道井鑰匙管理的責任，任何部門或個人如需使用管道井鑰匙，必須履行嚴格的借用手續，確保鑰匙使用的合法性與安全性。

　　2.3 管道井應始終保持整潔、清潔、干燥的環境狀態。為此，需每季度對管道井進行一次全面的衛生清潔，并詳細記錄清潔情況，形成“設備機房清潔記錄”，以便于追蹤與管理。

　　2.4 若外單位人員需參觀管道井，必須事先獲得批準，并在專人陪同下方可打開管井進行參觀，確保參觀過程的安全與秩序。

　　2.5 非工程部維修保養人員不得擅自進入管道井。如因工作需要必須進入，必須事先獲得工程主管的同意，并在“值班日志”上詳細記錄進入時間、人員及事由，以便于后續管理與追溯。

　　2.6 管道井的門口以及管道井內的設施、設備操作通道和巡視走道上必須時刻保持暢通無阻，嚴禁堆放任何雜物，確保在緊急情況下能夠迅速響應與處理。

　　2.7 所有獲準進入管道井的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫等不符合規定的服裝。工程維護人員在巡視、保養、操作時，必須穿工作服和有效的絕緣工作鞋，確保自身安全。

　　2.8 管道井應滿足防水、防火、防潮、防小動物的要求。穿過管井內外的洞口應及時堵塞，通風口應用鐵絲網進行防護，防止小動物進入。同時，應保持管井門鎖、照明和通風設施的完好狀態，如有損壞和故障應及時修理，確保管道井的正常運行。

　　2.9 管道井內不得隨意排線和安裝其他無關設備。如有需要，必須征得物業服務中心工程主管的同意，并嚴格按照規定進行安裝與布線。所有電纜必須經橋架過樓層，并規范固定，所放電纜必須編號備案，嚴禁私拉亂放，確保管道井內的線路清晰、有序。

　　2.10 管道井內嚴禁吸煙，以防止火災等安全事故的發生。同時，管道井內的動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程，確保動火作業的安全與可控。

　　2.11 管道井內各種標識應齊全、正確且明晰，以便于人員識別與操作。任何人不得隨意變動閥門、開關狀態，不得隨意變動和移走警告標識和指示標識，確保管道井內的操作規范與安全。

　　2.12 在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后，相關人員應認真進行記錄，包括操作時間、內容、結果等，以便于后續追溯與管理。

3 日常巡查管理

　　3.1 管道井的日常運行操作及維護保養工作由工程部運行、維護人員負責。他們應熟悉管道井設備的結構、性能、操作方法，并嚴格遵守巡查的規章和規程，確保管道井的正常運行與維護。

　　3.2 運行、維護人員應全面掌握管道井設備的結構、性能、操作方法，并嚴格遵守巡查的規章和規程。在操作過程中，嚴禁違章操作，確保自身及管道井的安全。

　　3.3 運行、維護人員應每季度對所有管道井進行一次全面的巡檢。巡檢結束后，應在“設施/設備維修保養記錄”上詳細記錄巡檢情況，包括巡檢時間、巡檢內容、發現的問題及處理情況等。

　　3.4 在巡檢過程中，應仔細檢查管井內的水管、水閥開啟、關閉狀態是否正確，各種管道連接是否緊密、自動排氣閥是否漏水，排水地漏是否通暢等。如發現問題，應及時進行處理并記錄。

　　3.5 應檢查管井內的電氣控制柜開關自動、手動位置是否正確，各種狀態指示燈是否正常顯示。如發現異常，應及時進行排查與處理，確保電氣設備的正常運行。

　　3.6 管道井內所有風管保溫、風管連接處和風閥應連接牢固緊密，無松動或脫落現象。同時，應保證風閥全部開啟、風管無漏風等工作正常，確保通風系統的有效運行。

　　3.7 對發現管井存在的不正常現象，如水管井長期潮濕但無明顯漏水現象、開關三相電源運行電流不平衡等，應及時進行檢查與修理，并報告班組長、主管，以便于及時采取措施進行處理。

　　3.8 巡檢時應仔細查看各開關控制柜主開關、接觸器等有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現象，接觸器的電磁聲響是否正常。同時，應檢查所有電纜橋架蓋板是否完整無缺，如有損壞應及時更換或修復。

　　3.9 在巡檢過程中，應及時給主要閥門絲桿加潤滑油，以減少磨損并延長使用壽命。同時，應緊固松動的螺栓，確保管道井內設施的穩固與安全。