物業服務要獲得持續的經營效益，就要立足發展，“只有發展才是硬道理”，我們應當主動地參與市場競爭，以積極的心態拓展項目，尋求更大的規模效益。為更好地提高物業服務收益，解決如何突破困境、提高經營效益的問題，特制定此多種經營方案。

　　物業服務企業 “一業為主，多種經營”的經營戰略是值得提倡的，即以物業服務為主營業務，在此基礎上開展其他各經營活動，但是“多種經營”并非不務正業，不能偏離物業服務和服務的主題，物業經營要圍繞 “服務業戶”這一中心，開發能產生一定經濟效益、能滿足業戶多種需求的經濟增長體，達到“雙贏”目的。

　　一、控制成本和各項支出是開展多種經營的前提

　　開展經營的目的是為了增加收益，而增加收益一方面可以體現在節約成本和各項支出，物業服務企業節約成本，是提高經營效益的根本途徑?？梢圆扇∫韵麓胧?/p>

　　1.執行全面預算管理制度

　　對于年度各項支出和成本費用按本年度實際情況進行預算管理，在年度支出中嚴格按預算進行支出，超出部分無特殊原因不行進行支出，這樣一方面嚴格了財務制度，另一方面對于支出管理也能做得“心中有數”，有利于減少盲目的支出和不必要的支出;

　　2.節約管理費用。

　　物業服務行業競爭激烈，業主對物業服務的要求也在不斷提高，物業服務企業只有千方百計地降低管理成本，才能在競爭中站穩腳跟。

　　(1)控制公司人數，培養一專多能的人才，以節余人工成本。

　　(2)做好設備設施維護保養，降低維修成本。

　　(3)教育員工厲行節約，以降低辦公等費用。物業服務企業應該節約管理費用，但也要省錢省到該省的地方，絕不能打著節約之名，行“少服務”或“不服務”之舉。

　　二、開展多種經營的方式

　　物業服務首先應該當是服務，在服務好業戶的情況下進行多種經營，針對項目小區的特點和實際情況，可以采取以下幾種經營方式：

　　1、與裝修公司及其它單位進行合作，收取廣告費和管理費。

　　由于小區業主入住率不太高、未裝修戶數較多、戶型面積較大;同時現階段也是裝修一個相對的高峰期，對于裝修公司和其它與裝修息息相關的商品商家、企業的吸引比較大，可以與相關的單位聯系，在小區內比較顯眼的位置設立相關的廣告牌，以增加廣告收入或根據實際成交的業務量進行提點(按多少錢一個平方收取管理費)。前期洽談的幾家裝修公司從業績上來看并不理想，這與他們的市場定位、宣傳力度以及單位本身的知名度有關，項目小區在長沙屬于中高檔樓盤，業主相對來說都具備一定的經濟實力，可以引進部分品牌裝修公司，一來公司實力雄厚，二來有豐富的市場開拓能力，三來已搶占了市場的知名度。裝修是買房后的一項重大工作，業主在選擇家裝時，總希望可以找到質量比較放心、能信任的裝飾公司，選擇品牌裝修公司對業主來說也少了許多顧慮。在與裝修公司www.dewk.cn簽定相關的合作協議時，建議根據業務量來確定收取的管理費標準，業務量越多管理費就相對來說比業務量一般的標準就低。此舉更能刺激裝修公司搶占項目小區的市場份額，只有他們的業務量上去了，相應的也就提高了我們的管理費。

　　2、 電梯廣告

　　目前小區電梯內廳廣告已與第六感廣告公司有了初步協議，每臺電梯600元/年的廣告費。

　　利用進出電梯口處，可以聯系相關傳媒公司(如分眾傳媒)來安裝小型液晶電視，由對方按月支付相關費用(電費)。

　　3、 燈箱廣告

　　利用小區內高架燈桿，可以聯系相關的廣告公司來制作燈箱，費用由對方承擔，燈箱具體內容可以與廣告公司進行協商，我們可以向其收取電費和廣告費，一來可以美化小區的環境，另一方面節省了一部分自身的公共照明電費開支。

　　4、開展有償服務項目

　　有償服務是物業服務企業收益一部分，有償服務要在前期物業服務中予以收取，這樣更利于業主的理解和認可，先制定物業有償服務收費標準，報相關單位進行審批，然后在小區內進行公示的同時，向業主提供有償服務。目前管理處有償收費服務項目及收費標準已確定，并報公司領導審批。為體現管理處人性化管理，建議每次費用在20元以下免收，每次服務后告知業戶。

　　5、電話、網絡

　　電話初裝向業主收取初裝費100元，特殊號碼選號費50-400元不等(為一次性的)，目前管理處已實施該項收費。

　　網絡每年可向要開通的業主收取服務費，具體標準要進一步與電信局的進行協商。也可以在小區業戶入住率達到一定比例的時候，采取開通寬帶的方式，如小區內開通若干條

篇2：物業會所游泳池經營管理辦法

　　物業會所游泳池經營管理辦法

　　一、目的：

　　活躍社區文化活動，加強游泳池的管理，確保游泳者人身安全，特制定本管理辦法

　　二、開放日期：

　　1、20**年_5_月___日--20**年_____月_____日，

　　2、開放時間：周一至周五 17:00-21:00 ；周六、周日：___15:00-21:00__

　　三、收費標準和管理制度：

　　對周邊游泳池的經營進行市場調查，露天經營的游泳池行情價在10-28元之間，現為便于游泳池月票與業主單次門票分開，建議費用按以下方式收取。

　　游泳池月票：月票（小孩：__180_元/月/20次、大人：__280_元/月/20次）；

　　業主單次門票：小孩__12_元/次，大人__20_元/次；

　　售票服務人員嚴格遵守財務收費管理制度與要求。

　　售票服務人員每天要與財務做好泳池收入款清點工作。如有發現貪污或挪用公款 將按照規定嚴肅進行處理。

　　四、人員配備和管理

　　1、小區游泳池項目分管負責人：_____ (1人)

　　2、救生員：2-3人（持救生員資格證）

　　3、泳池衛生管理員：2人

　　4、負責售票、驗票的服務人員：1人

　　五、泳池設備管理要求

　　1、泳池救生設備：救生圈4個；救生桿2根；了望塔2個；應急礦燈手電3個；廣播喇叭2個。急用藥箱1個并配備足常用常規用藥。

　　2、循環凈化機器有4臺，水循環凈化機并配備相應的除污配套設施，如進口伸縮桿1套，水中吸水排污器一個，排水管一套，過濾袋等以上配備的設備。

　　六、游泳池衛生管理標準

　　1、游泳池、更衣室的通道及衛生設施應保持清潔無異味并應定期消毒。

　　2、游泳池在開放時間內應每日定時補充新水5%~10%，保證池水水質有良好的衛生狀況。

　　3、游泳池水質衛生標準值應控制如下：

　?。?）池水溫度22攝氏～26攝氏度；

　?。?）ＰＨ值⒍８～⒏５；

　?。?）渾濁度≤5度；尿素≤3.5mg∕L；

　?。?）游離性余氯0.3～0.5mg/L；

　?。?）細菌總數≤1000個／L；大腸菌數≤18個／L。

　　4、游泳池工作人員須持《健康證》上崗。

　　七、游泳池管理規定

　　1、游泳者應自覺購票（實行一人一票），保管好自己的衣物和私人物品，服從泳池管理人員的管理。

　　2、凡12歲以上的參泳人員須出示健康證(待確定)。

　　3、嚴禁患有肝炎、心臟病、皮膚癬疹（腳癬）、重癥沙眼、急性內膜炎、中耳炎、腸道傳染病、精神病等患者和酗酒者進入游泳池游泳。

　　4、嚴禁在游泳池場所內吸煙、吐痰、大小便，嚴禁在泳池內洗滌物品或亂丟其他物品，嚴禁將寵物帶入池內或泳池周邊衛生場所，不得有污染游泳池水質的行為。

　　5、所有游泳者要注意安全，不得將玻璃器皿帶入池內，嚴禁在池內或泳池周邊打鬧嬉戲、大聲喧嘩，嚴禁跳水，潛水，攀爬，不會游泳者或兒童嚴禁進入深水區游泳。

　　6、身高1.2米以下的兒童，每名兒童游泳須有能力的監護人陪護，否則不得進入游泳池游泳。

　　7、所有參泳者，必須著干凈、深色 和不退色的泳衣、泳褲，不得裸泳。

　　8、入池前必須做好準備活動，下水前用水撩腳、胸、背部，以免抽筋，下水前自覺進行全身沐浴，自覺脫鞋將腳經過消毒池后方可下池游泳。

　　9、愛護游泳池的設備設施及公物，如有損壞須照價賠償，未經許可，嚴禁動用救生器材。

　　10、禁止攜帶沐浴露、洗發水、香皂、食品、飲料進入游泳池，非游泳者禁止進入游泳池內。

　　11、嚴禁在非開放游泳池時間及非正常渠道進入游泳池，否則發生事故，責任自負。

　　12、如果游泳者違反泳池管理規定，或其他違規行為發生溺水等傷害事故，由游泳者負全責。

篇3：物業會所游泳池聘用管理經營協議書

　　物業會所游泳池聘用管理經營協議書

　　甲方: zz物業服務有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z小區內的泳池（包括附設施:水循環設施，男女更衣室及工作間）所有權屬于甲方?，F甲方聘用乙方負責泳池的日常經營管理工作。為了明確雙方的權利義務和法律責任，雙方本著平等、互利、公平、合理的原則，經友好協商達成一致意見，現簽訂本協議，以供雙方共同遵守執行。

　　第一條 管理內容

　　z市z小區內的游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方負責管理，乙方必須保證向小區內業主(住戶)以及外來客戶提供優質水質服務(負責水質處理、消毒加藥)。

　　第二條 合同期限

　　管理期限為兩年，聘用管理時間是20**-20**年每年的5、6、7、8、9月；泳池對外開放營業時間：星期一至星期五：18-21:00；星期六、日以及暑假期間：16:00-21:00。

　　第三條 管理費用

　　每月的5日前甲方向乙方支付管理人工費壹萬陸仟元（￥16000元）。

　　第四條 雙方權利與義務

　　(一)甲方權利義務

　　1、甲方繼續完善小區康體活動設施和泳池的配套設施，以滿足小區業主健身、運動的需要。

　　2、負責完善泳池合格、常規的配套設備，設施，保證泳池正常用水、供電。

　　3、負責泳池及設備的維護維修費用。負責辦理泳池衛生許可證、高危產業證并支付辦證所需的相關費用。

　　4、負責制定泳池管理有關規章制度，監督乙方執行泳池規章制度情況和管理服務情況。

　　5、如發現泳池水質存在問題或業主、游客的合理投訴，并經衛生防疫部門檢驗確認水質不合格，甲方有權要求乙方或泳池管理人員進行整改。

　　6、泳池在開放期間，如屬泳池、設施安全問題造成他人傷害或經濟損失，由甲方承擔全部法律責任。

　　7、泳池的水電費全部由甲方承擔。

　　8、泳池的開放時間為每年5月1日---9月30 日。原則上必須每天開放，開放營業時間:周一至周五每天開放時間：18點---21 點，周六、周日與暑假每天開放時間： 16點---21點，如遇特殊惡劣天氣可以適當調整。

　　(二) 乙方權利義務

　　1、在泳池開放期間，乙方須按照z市泳池管理的有關規定和z管理處有關管理制度實施泳池管理。確保泳池水質符合衛生標準。

　　2、乙方須選聘身體素質良好、具有泳池看管經驗、救生經驗、水性熟練的合格人員擔任救生員，及時、有效地處理各種突發性事件，避免事故發生。

　　3、發現水質出現問題和業主合理投訴，乙方須認真、及時予以整改。

　　4、泳池開放期間的日常經營收入歸甲方分配：

　　1）培訓教學學費收入甲方與乙方分配是4：6；

　　2）門票以及小賣部收入15%分配給乙方作為獎金。

　　5、泳池開放期間，乙方須按甲方的管理標準對泳池及設備進行日常使用和管理，并按規定做好各種記錄。

　　6、在泳池開放期間，泳池所發生的一切安全事故概與乙方無關。

　　第五條 其他事項

　　1、合同履行過程中，如存有未盡事宜，甲乙雙方經協商一致后，可另行簽訂補充協議解決。

　　2、因履行本協議雙方發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商予以解決。

　　3、如甲方退出z小區物業管理權，本合同則自行終止，雙方互不承擔賠償責任。

　　4、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協議書一式叁份，甲方執兩份，乙方執一份。

　　甲方：乙方：

　　代 表：

　　簽訂日期： 簽訂日期：