業(yè)主占用公共區(qū)域亂堆亂放被罰7000!

　　有些業(yè)主認為小區(qū)里的公共用地誰都可以占用，于是侵占公共用地的現(xiàn)象層出不窮，比如在樓道堆放鞋柜，在公共區(qū)域晾曬衣物，在公共區(qū)域亂搭亂建，破壞綠化帶私自種植蔬菜等等。

　　那么，小區(qū)公共用地真的像許多人認為的可以隨意占用么?

　　答案是：不可以!

　　小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既損害了業(yè)主的共同利益，也違反了《物業(yè)管理條例》法規(guī)。

　　【案情簡介】

　　政務12345平臺多次收到投訴舉報，反映徐某某在某小區(qū)樓下私自占用公用區(qū)域亂堆亂放雜物問題，周邊業(yè)主反映強烈。經(jīng)執(zhí)法人員多次現(xiàn)場進行勸阻，聯(lián)合多部門處理，徐某某拒不整改，拒不配合，遂都勻市綜合行政執(zhí)法局進行立案調(diào)查。

　　經(jīng)調(diào)查，業(yè)委會、物業(yè)、社區(qū)工作人員、小區(qū)業(yè)主皆證實，案涉物業(yè)場地已被徐某某侵占多年，給小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、消防安全等造成不良影響。小區(qū)業(yè)主、社區(qū)多次要求徐某某整改，執(zhí)法單位作出責令限期整改通知后，徐某某仍然拒不整改。

　　徐某某作為業(yè)主，未經(jīng)物業(yè)、業(yè)主委員會及任何機關、組織允許，長期占用某小區(qū)物業(yè)管理公共區(qū)域堆放雜物。因徐某某拒不配合執(zhí)法，執(zhí)法過程中聯(lián)合公安民警、社區(qū)工作人員協(xié)助對執(zhí)法文書進行留置送達。

　　【辦理結(jié)果】

　　2022年8月4日，都勻市綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條之規(guī)定，作出罰款7000元人民幣(大寫柒仟元整)的處罰。

　　徐某某不服，向人民政府提起行政復議，人民政府作出維持的行政復議決定。

　　同時，徐某某向管轄的法院提起行政訴訟，人民法院認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》占用場地應該征得業(yè)主委員會的同意，責令徐某某改正后亦未改正，違法事實清楚，駁回徐某某訴訟請求。

　　經(jīng)多方解釋宣傳，徐某某另行租賃場地堆放雜物，社區(qū)、執(zhí)法人員協(xié)助其清除雜物。

　　【相關法律條文】

　　《物業(yè)管理條例》

　　第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

　　業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

　　第六十三條　違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：

　　(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

　　(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;

　　(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。

　　個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

　　【案例評析】

　　一般情況下，在小區(qū)除了業(yè)主個人的專有部分外，均屬于全體業(yè)主所有。樓梯，綠化帶，樓與樓之間的通道，廣場，健身房，籃球場，羽毛球場，停車場，垃圾處理中心，展示牌用地等等，這些都是業(yè)主的公共用地場所。

　　小區(qū)公共用地屬于全體業(yè)主共有，所有業(yè)主均應合法使用，保持樓道及公共場地暢通，方便鄰里通行。未經(jīng)許可，擅自在公共區(qū)域堆放雜物，不僅侵害業(yè)主的共有權(quán)益，也違反了物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，應及時恢復原狀。

篇2：案例:業(yè)主占用公共區(qū)域亂堆亂放被罰

　　業(yè)主占用公共區(qū)域亂堆亂放被罰7000!

　　有些業(yè)主認為小區(qū)里的公共用地誰都可以占用，于是侵占公共用地的現(xiàn)象層出不窮，比如在樓道堆放鞋柜，在公共區(qū)域晾曬衣物，在公共區(qū)域亂搭亂建，破壞綠化帶私自種植蔬菜等等。

　　那么，小區(qū)公共用地真的像許多人認為的可以隨意占用么?

　　答案是：不可以!

　　小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既損害了業(yè)主的共同利益，也違反了《物業(yè)管理條例》法規(guī)。

　　【案情簡介】

　　政務12345平臺多次收到投訴舉報，反映徐某某在某小區(qū)樓下私自占用公用區(qū)域亂堆亂放雜物問題，周邊業(yè)主反映強烈。經(jīng)執(zhí)法人員多次現(xiàn)場進行勸阻，聯(lián)合多部門處理，徐某某拒不整改，拒不配合，遂都勻市綜合行政執(zhí)法局進行立案調(diào)查。

　　經(jīng)調(diào)查，業(yè)委會、物業(yè)、社區(qū)工作人員、小區(qū)業(yè)主皆證實，案涉物業(yè)場地已被徐某某侵占多年，給小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、消防安全等造成不良影響。小區(qū)業(yè)主、社區(qū)多次要求徐某某整改，執(zhí)法單位作出責令限期整改通知后，徐某某仍然拒不整改。

　　徐某某作為業(yè)主，未經(jīng)物業(yè)、業(yè)主委員會及任何機關、組織允許，長期占用某小區(qū)物業(yè)管理公共區(qū)域堆放雜物。因徐某某拒不配合執(zhí)法，執(zhí)法過程中聯(lián)合公安民警、社區(qū)工作人員協(xié)助對執(zhí)法文書進行留置送達。

　　【辦理結(jié)果】

　　2022年8月4日，都勻市綜合行政執(zhí)法局依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條之規(guī)定，作出罰款7000元人民幣(大寫柒仟元整)的處罰。

　　徐某某不服，向人民政府提起行政復議，人民政府作出維持的行政復議決定。

　　同時，徐某某向管轄的法院提起行政訴訟，人民法院認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》占用場地應該征得業(yè)主委員會的同意，責令徐某某改正后亦未改正，違法事實清楚，駁回徐某某訴訟請求。

　　經(jīng)多方解釋宣傳，徐某某另行租賃場地堆放雜物，社區(qū)、執(zhí)法人員協(xié)助其清除雜物。

　　【相關法律條文】

　　《物業(yè)管理條例》

　　第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

　　業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

　　第六十三條　違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：

　　(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

　　(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;

　　(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。

　　個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

　　【案例評析】

　　一般情況下，在小區(qū)除了業(yè)主個人的專有部分外，均屬于全體業(yè)主所有。樓梯，綠化帶，樓與樓之間的通道，廣場，健身房，籃球場，羽毛球場，停車場，垃圾處理中心，展示牌用地等等，這些都是業(yè)主的公共用地場所。

　　小區(qū)公共用地屬于全體業(yè)主共有，所有業(yè)主均應合法使用，保持樓道及公共場地暢通，方便鄰里通行。未經(jīng)許可，擅自在公共區(qū)域堆放雜物，不僅侵害業(yè)主的共有權(quán)益，也違反了物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，應及時恢復原狀。

篇3：小區(qū)樓道違規(guī)亂堆放整改通知

　　關于樓道違規(guī)亂堆放整改通知單編號

　　小區(qū)幢單元室業(yè)主

　　根據(jù)《關于開展“文明樓道、和美家園”主題活動的通知》的文件精神，您處樓道內(nèi)至今仍有雜物堆放，影響樓道通暢，請您抓緊時間在*日內(nèi)自行處理，逾期我單位將組織相關部門統(tǒng)一處理。如你本人處理時有困難，請打電話***** 聯(lián)系，我服務處將組織人員幫助處理，謝謝配合!

　　樓道樓道，生命通道!

　　保持暢通，珍愛生命!

　　二0一 年月日

　　關于樓道違規(guī)亂堆放整改通知單編號

　　小區(qū)幢單元室業(yè)主

　　根據(jù)《關于開展“文明樓道、和美家園”主題活動的通知》的文件精神，您處樓道內(nèi)至今仍有雜物堆放，影響樓道通暢，請您抓緊時間在*** 日內(nèi)自行處理，逾期我單位將組織相關部門統(tǒng)一處理。如你本人處理時有困難，請打電話******* 聯(lián)系，我服務處將組織人員幫助處理，謝謝配合!

　　樓道樓道，生命通道!

　　保持暢通，珍愛生命!

　　二0一 年月日