項目交接工作主要分為兩部分，六個方面：

　　第一部分：文案交接

　　包括：

　　1、客戶檔案資料交接;重點：

　　(1)客戶交屋原始資料交接;

　　(2)二次裝修檔案;

　　(3)前期銷售合同補充協(xié)議。

　　2、財務(wù)交接;重點：

　　(1)客戶繳費情況統(tǒng)計表，包括物業(yè)、能源費等;

　　(2)對外各種合同協(xié)議，費用的結(jié)算情況;

　　(3)物業(yè)公司代繳各項費用的繳費情況，重點是水電費代繳收據(jù)等;

　　(4)開辦費使用明細(xì)及余額統(tǒng)計;

　　(5)開辦費購置各項固定資產(chǎn)明細(xì);

　　(6)客戶預(yù)繳物業(yè)費及能源費明細(xì)。

　　3、工程圖紙檔案資料交接：

　　重點：(1)前期工程接管驗收圖紙清單;按照前期物業(yè)與開發(fā)商確認(rèn)的交接清單，與對方交接工程圖紙及設(shè)備資料、合同、協(xié)議。

　　(2)住宅與商場能源計量分?jǐn)傓k法;

　　(3)確認(rèn)住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容， 確定民用用電電價及供電方式是否是獨立供電;

　　第二部分：設(shè)備交接包括：

　　1、設(shè)備現(xiàn)狀交接：

　　檢查各項設(shè)備是否處于運行狀態(tài)，及了解各項設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運行記錄，并檢查運行記錄是否齊全。

　　2、設(shè)施狀況檢查：

　　檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。

　　3、其它

　　(1) 檢查各項照明器具缺損數(shù)量;

　　(2) 檢查各項附屬設(shè)備的缺損狀況。

　　相關(guān)內(nèi)容：

　　1、給排水專業(yè)

　　(1)各種設(shè)備合格證，使用說明書、設(shè)備保修單

　　(2)系統(tǒng)調(diào)試和試運行記錄

　　(3)設(shè)備調(diào)試和操作手冊、安裝說明

　　(4)系統(tǒng)設(shè)計方案和設(shè)計圖紙(水、電圖紙) 、竣工圖紙

　　(5)施工變更洽商記錄

　　(6)水箱防疫站驗收合格證(即使用許可證) ，水質(zhì)化驗報告

　　2、弱電專業(yè)

　　(1)消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料主機部分：

　　① 產(chǎn)品說明書，產(chǎn)品技術(shù)說明

　　② 方框圖、邏輯圖、原理圖

　　③ 產(chǎn)品合格證

　　④ 探測器清洗和維修說明

　　⑤ 整機操作規(guī)程說明

　　⑥ 軟件編制表

　　⑦ 地址碼編制表

　　聯(lián)動部分：

　　①防火閥、 水流指示器、 顯示報警器、 警鈴、排煙閥(含滾動順序) 等部分的說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證

　　②聯(lián)動臺使用說明書、配線圖

　　③電動防火門、防火卷簾門使用說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證

　　④各類聯(lián)動部件數(shù)量、規(guī)格、型號一覽表消防系統(tǒng)施工工程資料

　　①全套消防系統(tǒng)竣工圖

　　②整機及其聯(lián)動設(shè)備系統(tǒng)布線圖

　　③中控室端子柜總端子圖

　　④消防豎中模塊箱端子圖

　　⑤聯(lián)動設(shè)備配電柜弱電控制入線端子圖

　　⑥隱蔽工程安裝記錄

　　⑦施工變更記錄接管應(yīng)具備的技術(shù)條件

　　⑴ 火災(zāi)報警自動系統(tǒng)功能正常。

　　⑵ 消音、復(fù)位功能正常。

　　⑶ 報警記憶功能正常。

　　⑷ 火災(zāi)優(yōu)先功能正常。

　　⑸ 故障報警功能正常。

　　⑹ 消防通訊功能正常。

　　⑺ 手報功能正常。

　　⑻ 火災(zāi)事故照明及疏散指示裝置正常。

　　⑼ 火災(zāi)緊急疏散廣播功能正常。

　　⑽ 工作泵與備用泵現(xiàn)場轉(zhuǎn)換運行

　　1-3次均正常。

　　⑾ 主電源與備用電源自動轉(zhuǎn)換及備用電源自動充電功能正常。

　　⑿ 主機與區(qū)域報警器工作狀態(tài)一致。

　　⒀ 連續(xù)無故障運行120小時記錄。

　　消防局初驗、二驗報告及點評開通使用備忘錄。

　　3、電梯專業(yè)

　　(1)按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求的進(jìn)行逐項移交，它包3項評定及電梯安裝驗收(保修)證書，施工技術(shù)資料移交書，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì)量事故報告等資料(即大藍(lán)本) 。

　　(2)對電梯安裝驗收條件檢查表中提到的應(yīng)具備完整的資料文件進(jìn)行移交，其中：包括文件目錄，裝箱單，產(chǎn)品合格證，機房井道布置圖，電氣接線圖，安裝(調(diào)試)說明書，部件安裝圖等15項資料文件。

　　(3)相關(guān)的資料移交

　　① 國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告;

　　②質(zhì)量監(jiān)督站核定證書;

　　③甲方與廠家和安裝單位簽訂的維保合同及所有變更洽商復(fù)印件。

　　(4)勞動部門簽發(fā)的相關(guān)資料移交

　　①電梯安全檢測報告;

　　②電梯安全使用許可證;

　　③電梯安全檢驗合格牌照。

　　(5)北京市質(zhì)量監(jiān)督局簽發(fā)的資料移交

　　①北京市質(zhì)量監(jiān)督局的電梯檢測報告

　　②電梯層門裝置、安全鉗、緩沖器、限速器的檢測報告

　　4、電氣專業(yè)

　　(1)電氣設(shè)備建筑平面分布圖(標(biāo)準(zhǔn)用電設(shè)備總參數(shù))。

　　(2)配電線路平面分布圖(標(biāo)準(zhǔn)線路參數(shù)) 。

　　(3)配電室平面布置圖。

　　(4)電氣裝置隱蔽工程竣工圖(包括：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄)。

　　(5)所有電氣設(shè)備系統(tǒng)圖。

　　(6)電氣設(shè)備的試驗報告和調(diào)試記錄：

　　①開關(guān)柜、架構(gòu)試驗報告。

　　②電力電纜試驗報告。

　　③絕緣試驗成績報告。

　　④安全工具的試驗報告。

　　(7)上級電站的地址、開關(guān)、編號等。

　　(8)各種設(shè)備制造企業(yè)應(yīng)提供的資料

　　①文件目錄。

　　②裝箱單。

　　③產(chǎn)品合格證。

　　④使用維護(hù)說明書。

　　⑤安裝(調(diào)試)說明書。

　　第三部分：注意事項

　　1、各項費用與交接方結(jié)清后，再簽署項目交接文件;

　　2、不能完全交接的費用，可采用押金方式進(jìn)行確認(rèn);

　　3、公共能源、通訊費用等過程中費用，須用押金方式進(jìn)行確認(rèn);

　　4、特別關(guān)注物業(yè)公司是否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定各種協(xié)議、合同的項目;

　　5、盡量保留原物業(yè)公司電腦中的文件資料;

　　6、與原物業(yè)公司項目主要人員建立良好溝通關(guān)系，以使交接工作順利進(jìn)行;

　　7、項目交接工作，要由開發(fā)單位與交接雙方單位對交接文件進(jìn)行確認(rèn);

　　8、原物業(yè)公司主要工作內(nèi)容：物業(yè)管理費測算、開辦費測算、物業(yè)用房安排。

篇2：會計交接工作程序注意事項

　　會計交接工作的程序、注意事項

　　會計交接工作的程序

　　1、交接前的準(zhǔn)備工作。

　　會計人員在辦理會計工作交接前，必須做好以下準(zhǔn)備工作：

　　①已經(jīng)受理的經(jīng)濟業(yè)務(wù)尚未填制會計憑證的應(yīng)當(dāng)填制完畢。

　　②尚未登記的賬目應(yīng)當(dāng)?shù)怯浲戤叄Y(jié)出余額，并在最后一筆余額后加蓋經(jīng)辦人印章。

　　③整理好應(yīng)該移交的各項資料，對未了事項和遺留問題要寫出書面說明材料。

　　④編制移交清冊，列明應(yīng)該移交的會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告、公章、現(xiàn)金、有價證券、支票薄、發(fā)票、文件、其他會計資料和物品等內(nèi)容；實行會計電算化的單位，從事該項工作的移交人員應(yīng)在移交清冊上列明會計軟件及密碼、會計軟件數(shù)據(jù)盤、磁帶等內(nèi)容。

　　⑤會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人（會計主管人員）移交時，應(yīng)將財務(wù)會計工作、重大財務(wù)收支問題和會計人員的情況等向接替人員介紹清楚。

　　2、移交點收。

　　移交人員離職前，必須將本人經(jīng)管的會計工作，在規(guī)定的期限內(nèi)，全部向接管人員移交清楚。接管人員應(yīng)認(rèn)真按照移交清冊逐項點收。

　　具體要求是：

　　①現(xiàn)金要根據(jù)會計賬簿記錄余額進(jìn)行當(dāng)面點交，不得短缺，接替人員發(fā)現(xiàn)不一致或"白條抵庫"現(xiàn)象時，移交人員在規(guī)定期限內(nèi)負(fù)責(zé)查清處理。

　　②有價證券的數(shù)量要與會計賬簿記錄一致，有價證券面額與發(fā)行價不一致時，按照會計賬簿余額交接。

　　③會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告和其他會計資料必須完整無缺，不得遺漏。如有短缺，必須查清原因，并在移交清冊中加以說明，由移交人負(fù)責(zé)。

　　④銀行存款賬戶余額要與銀行對賬單核對相符，如有未達(dá)賬項，應(yīng)編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表調(diào)節(jié)相符；各種財產(chǎn)物資和債權(quán)債務(wù)的明細(xì)賬戶余額，要與總賬有關(guān)賬戶的余額核對相符；對重要實物要實地盤點，對余額較大的往來賬戶要與往來單位、個人核對。

　　⑤公章、收據(jù)、空白支票、發(fā)票、科目印章以及其他物品等必須交接清楚。

　　⑥實行會計電算化的單位，交接雙方應(yīng)在電子計算機上對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實際操作，確認(rèn)有關(guān)數(shù)字正確無誤后，方可交接。

　　3、專人負(fù)責(zé)監(jiān)交。

　　為了明確責(zé)任，會計人員辦理工作交接時，必須有專人負(fù)責(zé)監(jiān)交。通過監(jiān)交，保證雙方都按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)真辦理交接手續(xù)，防止流于形式，保證會計工作不因人員變動而受影響；保證交接雙方處在平等的法律地位上享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，不允許任何一方以大壓小，以強凌弱，或采取非法手段進(jìn)行威脅。

　　移交清冊應(yīng)當(dāng)經(jīng)過監(jiān)交人員審查和簽名、蓋章，作為交接雙方明確責(zé)任的證件。

　　對監(jiān)交的具體要求是：

　　①一般會計人員辦理交接手續(xù)，由會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人（會計主管人員）監(jiān)交。

　　②會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人（會計主管人員）辦理交接手續(xù)，由單位負(fù)責(zé)人監(jiān)交，必要時主管單位可以派人會同監(jiān)交。

　　所謂必要時由主管部門派人會同監(jiān)交，是指有些交接需要主管單位監(jiān)交或者主管單位認(rèn)為需要參與監(jiān)交。

　　通常有三種情況：

　　一是所屬單位負(fù)責(zé)人不能監(jiān)交，需要由主管單位派人代表主管單位監(jiān)交。如因單位撤并而辦理交接手續(xù)等。

　　二是所屬單位負(fù)責(zé)人不能盡快監(jiān)交，需要由主管單位派人督促監(jiān)交。如主管單位責(zé)成所屬單位撤換不合格的會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人（會計主管人員），所屬單位負(fù)責(zé)人卻以種種借口拖延不辦交接手續(xù)時，主管單位就應(yīng)派人督促會同監(jiān)交等。

　　三是不宜由所屬單位負(fù)責(zé)人單獨監(jiān)交，而需要主管單位會同監(jiān)交。如所屬單位負(fù)責(zé)人與辦理交接手續(xù)的會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人（會計主管人員）有矛盾，交接時需要主管單位派人會同監(jiān)交，以防可能發(fā)生單位負(fù)責(zé)人借機刁難等。此外，主管單位認(rèn)為交接中存在某種問題需要派人監(jiān)交時，也可派人會同監(jiān)交。

　　4、交接后的有關(guān)事宜：

　　①會計工作交接完畢后，交接雙方和監(jiān)交人在移交清冊上簽名或蓋章，并應(yīng)在移交清冊上注明：單位名稱，交接日期，交接雙方和監(jiān)交人的職務(wù)、姓名，移交清冊頁數(shù)以及需要說明的問題和意見等。

　　②接管人員應(yīng)繼續(xù)使用移交前的賬簿，不得擅自另立賬簿，以保證會計記錄前后銜接，內(nèi)容完整。

　　③移交清冊一般應(yīng)填制一式三份，交接雙方各執(zhí)一份，存檔一份。

　　會計交接注意事項：

　　第一:交接表要寫清楚。看交接表上的內(nèi)容與事實是否相符。

　　第二:發(fā)票要看仔細(xì)。發(fā)票本數(shù)與事實相符。企業(yè)帳要與銀行帳相符。現(xiàn)實和實務(wù)往來是否相符。保管帳與實務(wù)是否相符。要清點倉庫。固定資產(chǎn)也要盤點。

　　第三:有時間的話，單位往來帳要相核對。個人帳要核對。

　　總之會計交接一定要注意。否則后果自負(fù)。所以不要怕麻煩。涉及會計方方面面一定要核實。前任會計交接后沒有責(zé)任的。

篇3：物業(yè)項目交接注意事項主要內(nèi)容

新老物業(yè)公司交接查驗如何操作?

　　開發(fā)商、業(yè)主大會和原物業(yè)公司要做好承接查驗前的準(zhǔn)備工作，并及時書面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接查驗。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與開發(fā)商或業(yè)主大會約定承接查驗時間。在約定時間內(nèi)，開發(fā)商、業(yè)主大會或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。

　　資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可;若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認(rèn)可。

　　資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項驗收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時間。開發(fā)商或業(yè)主委員會應(yīng)對查驗接管過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。

　　開發(fā)商、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。

交接前的準(zhǔn)備工作

一、物業(yè)費、停車費等費用

　　物業(yè)向業(yè)主所收取的物業(yè)費、供暖費、停車費及水、電費等其他費用，前任物業(yè)公司有無已經(jīng)多收取的費用，如有，在進(jìn)駐前需跟業(yè)委會或開發(fā)商進(jìn)行溝通，索要回逾收的各項費用，或者對此解決方案有三方簽字認(rèn)可的書面約定。

二、各類能源費

　　前任物業(yè)有無拖欠自來水公司、供電局及燃?xì)夤镜雀黜椯M用，如有，敦促其交接前繳清。

三、各類遺留問題

　　1、車輛刮蹭事件，前任物業(yè)有無承諾給業(yè)主在物業(yè)費、停車費或者其他形式的解決承諾，進(jìn)行摸底調(diào)查，避免接手之后造成業(yè)主費用已交，但承諾的問題還未解決。

　　2、業(yè)主家中有個別特殊問題的，前任物業(yè)給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的，摸清情況，由前任物業(yè)進(jìn)行解決，避免業(yè)主日后將其承諾轉(zhuǎn)嫁到新任物業(yè)。例如：個別業(yè)主減免物業(yè)費等情況。

　　3、工程遺留問題，要進(jìn)行摸底調(diào)查，掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問題的類別、開發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。

四、其他準(zhǔn)備工作

　　1、物業(yè)用房的確定

　　2、各工作崗位人員的準(zhǔn)備是否到位的情況

　　3、辦公用品、員工工服等各類物資準(zhǔn)備情況

　　4、工程、保潔的工具到位情況

　　5、正常辦公所需的各類表格等文件

　　6、垃圾清運、電梯維保等外包服務(wù)的考慮，保障交接當(dāng)日的物業(yè)服務(wù)正常的開展

　　7、其他準(zhǔn)備工作

　　對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收

　　1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;

　　2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;

　　3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車(非機動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

　　交接當(dāng)天注意事項

一、物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行

　　1、確定物業(yè)承接查驗方案;

　　2、移交有關(guān)圖紙資料;

　　3、查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

　　4、解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題;

　　5、確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果;

　　6、簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議;

　　7、辦理物業(yè)交接手續(xù)。

二、現(xiàn)場查驗前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

　　4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　5、承接查驗所必需的其他資料;

　　未能全部移交前款所列資料的，應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限。

三、水、電表進(jìn)行抄底記錄

　　將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以交接時點為據(jù)，之前的由前任物業(yè)繳納，之后由新進(jìn)駐物業(yè)公司繳納。

四、物業(yè)費、停車費

　　兩費用均以交接時點為據(jù)，之后的各項費用由新任物業(yè)開始計收，如有業(yè)主所欠前任物業(yè)費用，該物業(yè)必須依法依約進(jìn)行收取，不能干擾新任物業(yè)的收費工作。

　　五、對自來水公司、供電局及燃?xì)夤巨k理相應(yīng)的用戶變更名稱手續(xù)，將小區(qū)能源使用用戶變更為新任物業(yè)公司名稱。

　　六、外包服務(wù)項目合同及其他合同的交接或重新簽訂相關(guān)合同。

　　七、交接當(dāng)天工作可按照“部門對部門”的方式進(jìn)行，即可考慮先進(jìn)行保安的交接，由秩序部安排好各崗位人員在交接當(dāng)天陸續(xù)接下各個崗位，隨后可分別進(jìn)行客服、工程、保潔、綠化等相應(yīng)交接，均可采取交接方部門對應(yīng)接替方的部門進(jìn)行交接，雙方對應(yīng)交接部門均有負(fù)責(zé)人，由第三方進(jìn)行監(jiān)督，交接完畢要有三方簽字確認(rèn)的交接資料。