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物業(yè)經(jīng)理人

住宅小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議12

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  住宅小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議12

  本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲方(業(yè)主或住戶):

  乙方(物業(yè)企業(yè)):zz苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司

  裝飾裝修住宅基本情況:

  類型:位置:建筑面積:

  根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》(南京市人民政府令第197號)、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(蘇建法553號)等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實際情況和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的特點,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就在住宅裝飾裝修管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方有依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對住宅進行裝飾裝修管理的權(quán)利。

  2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務(wù)的權(quán)利。

  3、甲方在簽定本協(xié)議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》,并清楚明白規(guī)定的內(nèi)容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》的義務(wù).

  4、甲方有義務(wù)配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業(yè)施工人員進行監(jiān)督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規(guī)定,做好防范措施,防止安全事故發(fā)生.

  5、甲方在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,保證不發(fā)生下列(但不限于)行為:

  (1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu).

  (2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛(wèi)生間、廚房間。

  (3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

  (4)損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。

  (5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

  本條所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等。

  本條所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

  6、甲方進行住宅裝飾裝修活動,未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和燃氣管理單位批準,不得擅自采取下列行為:

  (1)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

  (2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、窗。

  (3)拆改燃氣管道和設(shè)施。

  7、甲方經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)施工。

  8、甲方有義務(wù)要求所聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時,遵守施工操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)安全。

  9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時,不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設(shè)施。

  10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據(jù)本協(xié)議和《裝修管理規(guī)定》對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

  11、甲方進行住宅裝飾裝修,對小區(qū)其他業(yè)主造成損失和傷害時,須承擔(dān)陪償責(zé)任

  12、甲方依據(jù)本協(xié)議,向乙方交納裝修押金和有關(guān)費用。

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),對甲方的住宅裝飾裝修進行監(jiān)管的權(quán)利。

  2、根據(jù)本小區(qū)的實際情況,制定《裝修管理規(guī)定》,并書面告知甲方。

  3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前,對甲方裝修房屋的所有權(quán)證和裝修人資格進行確認,對裝飾裝修方案進行審核。

  4、發(fā)現(xiàn)甲方或裝飾裝修企業(yè)有本協(xié)議第一條第5款行為的,或者未經(jīng)批準實施第一條第6款行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止,對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的,乙方應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議的,追究違約責(zé)任。

  5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業(yè)強行推行裝飾裝修材料。

  第二條其他約定事項

  一、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容

  甲方在工程開工前,向乙方提交裝飾裝修工程的實施內(nèi)容,填寫在《裝修申請審批表》中,乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》對其進審核。

  二、裝飾裝修工程的實施期限

  裝修期限公寓不得超過90天,如確屬需要,必須辦理延期手續(xù)。

  三、允許施工的時間

  施工作業(yè)時間為:周一周五上午8:00-12:00,下午14:00-19:00,周六、周日上午10:00-12:00,下午14:00-17:00,法定節(jié)假日禁止有噪音(如打墻、電鋸、電鉆)裝修,施工隊必須嚴格按照施工時間作業(yè),以免影響他人正常生活。

  四、廢棄物的清運與處置

  裝修垃圾必須袋裝化,日產(chǎn)日清,并在指定地點集中堆放和清運,不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

  五、住宅外立面設(shè)施、防盜及戶外設(shè)施的安裝要求

  甲方對于空調(diào)機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設(shè)照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝,應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》的要求,服從乙方維護建筑物外觀和小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一安排,接受乙方的現(xiàn)場指導(dǎo)。

  第三條管理服務(wù)費用

  一、裝修保證金

  1、在辦理裝修申請手續(xù)時,甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

  2、房屋裝修完畢,經(jīng)查驗無違反本協(xié)議約定行為的,乙方應(yīng)

在三個月內(nèi)全額退還裝修保證金,發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的,乙方按實際損失扣除其裝修保證金,同時要求其限期整改,并應(yīng)向有關(guān)主管部門報告。

  二、裝修垃圾清運費

  1、住宅裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾,有乙方負責(zé)統(tǒng)一清運。

  2、甲方在辦理裝修申請手續(xù)時,向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

  3、甲方在裝修過程中,因拆除的墻體產(chǎn)生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

  第四條違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議內(nèi)容及《裝修管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)要求進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  二、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納費用的,乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

  三、乙方違反協(xié)議,未實施約定的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容的,甲方有勸要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  四、乙方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,甲方有勸要求乙方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

  第五條《裝修管理規(guī)定》為本協(xié)議的有效組成部分。

  第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第七條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,協(xié)商調(diào)解無效的,可向南京仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,字簽字之日生效。

  附件:《裝修管理規(guī)定》

  甲方簽章: 乙方簽章:

  *年*月*日

篇2:小區(qū)裝飾裝修展示合作協(xié)議

  小區(qū)裝飾裝修展示合作協(xié)議

  甲方:z實業(yè)發(fā)展有限公司

  乙方:

  為了給z住戶提供方便的裝修服務(wù),甲方同意乙方在z內(nèi)設(shè)點展示并承攬裝修業(yè)務(wù)。為加強管理,甲、乙雙方通過友好協(xié)商同意簽訂《z家庭裝飾裝修展示合作協(xié)議》,以茲雙方共同信守。

  一、甲方權(quán)利和義務(wù):

  1、有償提供給乙方宣傳展示場地,并為乙方宣傳展示提供方便;

  2、督促乙方在裝修前須到物業(yè)部辦理裝修手續(xù);

  3、裝修期間,對裝修單位實施管理,嚴格按照乙方申報的裝修方案監(jiān)督其施工;

  4、負責(zé)監(jiān)督乙方嚴格按照《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》第五條“房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全”進行裝修;

  5、參與乙方房屋裝修的竣工驗收,清算乙方預(yù)交的費用和如期退付裝修保證金。

  二、乙方權(quán)力和義務(wù)

  1、簽訂本協(xié)議后即交納展示場地費每月300元;安裝電腦的電費每月100元;工作人員辦理〈出入證〉保證金每證每月10元;〈出入證〉工本費每證2元;按月計算提前交納。乙方如不交納下月費用,甲方將視其退場。甲乙雙方如需終止此合同均應(yīng)提前通知對方;

  2、在不違反結(jié)構(gòu)安全規(guī)定和不破壞房屋原有的整體性,不影響建筑物外觀(含外墻窗、陽臺門)的情況下可根據(jù)業(yè)主對原房屋使用性質(zhì)的需要進行裝修,并取得在房管部門辦理裝飾裝修《許可證》,若未辦理上述證照,自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。向甲方提交裝飾裝修設(shè)計方案(含施工平、立、天棚、水電路線圖),一經(jīng)甲方核準,須按圖施工。

  3、在苑區(qū)內(nèi)承攬工程后遵守裝修管理規(guī)定,交納裝修保證金(每戶3000元,完工驗收后三個月退還),建渣清運費(每戶200元)及辦理《裝修施工證》(一戶一證);在辦理完畢裝修許可手續(xù),并繳納相關(guān)費用后,才能進場裝修;

  4、因裝修造成對樓宇、公共設(shè)備設(shè)施的損壞,愿意承擔(dān)一切損失及費用,負責(zé)對承攬的房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題進行維護,維修期為壹年.

  5、愿意對所雇用之員工若有不端行為時依照法律、法規(guī)和各項管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任;

  6、苑區(qū)內(nèi)房屋、樓道、門窗上不設(shè)置廣告牌及布幅廣告.

  三、甲方有權(quán)對乙方裝修過程進行監(jiān)督,依據(jù)有關(guān)規(guī)定糾正其在裝修過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為;根據(jù)其違規(guī)行為的情況,責(zé)令其停止施工,限期改正,恢復(fù)原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關(guān)部門處理。

  四、本協(xié)議共2頁一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章之日起生效。

  甲方單位(蓋章):乙方單位(簽章):

  代表(簽字):代表(簽字):

  簽約時間:20**年 月 日

  聯(lián)系電話:

  進場物品:

篇3:住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

  住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

  本協(xié)議當(dāng)事人:

  甲方(業(yè)主或住戶):

  乙方(物業(yè)企業(yè)):花苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司

  裝飾裝修住宅基本情況:

  類型:______位置:______建筑面積:______

  根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》(南京市人民政府令第197號)、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(蘇建法553號)等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實際情況和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的特點,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就在住宅裝飾裝修管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方有依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對住宅進行裝飾裝修管理的權(quán)利。

  2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務(wù)的權(quán)利。

  3、甲方在簽定本協(xié)議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》,并清楚明白規(guī)定的內(nèi)容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》的義務(wù).

  4、甲方有義務(wù)配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業(yè)施工人員進行監(jiān)督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規(guī)定,做好防范措施,防止安全事故發(fā)生.

  5、甲方在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,保證不發(fā)生下列(但不限于)行為:

  (1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu).

  (2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛(wèi)生間、廚房間。

  (3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

  (4)損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。

  (5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

  本條所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等。

  本條所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

  6、甲方進行住宅裝飾裝修活動,未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和燃氣管理單位批準,不得擅自采取下列行為:

  (1)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

  (2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、窗。

  (3)拆改燃氣管道和設(shè)施。

  7、甲方經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)施工。

  8、甲方有義務(wù)要求所聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時,遵守施工操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)安全。

  9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時,不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設(shè)施。

  10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據(jù)本協(xié)議和《裝修管理規(guī)定》對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

  11、甲方進行住宅裝飾裝修,對小區(qū)其他業(yè)主造成損失和傷害時,須承擔(dān)陪償責(zé)任

  12、甲方依據(jù)本協(xié)議,向乙方交納裝修押金和有關(guān)費用。

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),對甲方的住宅裝飾裝修進行監(jiān)管的權(quán)利。

  2、根據(jù)本小區(qū)的實際情況,制定《裝修管理規(guī)定》,并書面告知甲方。

  3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前,對甲方裝修房屋的所有權(quán)證和裝修人資格進行確認,對裝飾裝修方案進行審核。

  4、發(fā)現(xiàn)甲方或裝飾裝修企業(yè)有本協(xié)議第一條第5款行為的,或者未經(jīng)批準實施第一條第6款行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止,對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的,乙方應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議的,追究違約責(zé)任。

  5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業(yè)強行推行裝飾裝修材料。

  第二條 其他約定事項

  一、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容

  甲方在工程開工前,向乙方提交裝飾裝修工程的實施內(nèi)容,填寫在《裝修申請審批表》中,乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》對其進審核。

  二、裝飾裝修工程的實施期限

  裝修期限公寓不得超過90天,如確屬需要,必須辦理延期手續(xù)。

  三、允許施工的時間

  施工作業(yè)時間為:周一周五上午8:00-12:00,下午14:00-19:00,周六、周日上午10:00-12:00,下午14:00-17:00,法定節(jié)假日禁止有噪音(如打墻、電鋸、電鉆)裝修,施工隊必須嚴格按照施工時間作業(yè),以免影響他人正常生活。

  四、廢棄物的清運與處置

  裝修垃圾必須袋裝化,日產(chǎn)日清,并在指定地點集中堆放和清運,不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

  五、住宅外立面設(shè)施、防盜及戶外設(shè)施的安裝要求

  甲方對于空調(diào)機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設(shè)照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝,應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》的要求,服從乙方維護建筑物外觀和小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一安排,接受乙方的現(xiàn)場指導(dǎo)。

  第三條 管理服務(wù)費用

  一、裝修保證金

  1、在辦理裝修申請手續(xù)時,甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

  2、房屋裝修完畢,經(jīng)查驗無違反本協(xié)議約定行為的,乙方應(yīng)在三個月內(nèi)全額退還裝修保證金,發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的,乙方按實際損失扣除其裝修保證金,同時要求其限期整改,并應(yīng)向有關(guān)主管部門報告。

  二、裝修垃圾清運費

  1、住宅裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾,有乙方負責(zé)統(tǒng)一清運。

  2、甲方在辦理裝修申請手續(xù)時,向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

  3、甲方在裝修過程中,因拆除的墻體產(chǎn)生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

  第四條 違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議內(nèi)容及《裝修管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)要求進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  二、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納費用的,乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

  三、乙方違反協(xié)議,未實施約定的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容的,甲方有勸要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  四、乙方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,甲方有勸要求乙方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

  第五條 《裝修管理規(guī)定》為本協(xié)議的有效組成部分。

  第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,協(xié)商調(diào)解無效的,可向南京仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,字簽字之日生效。

  附件:《裝修管理規(guī)定》

  甲方簽章:乙方簽章:

  年月日

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