房產(chǎn)買賣合同精簡版

　　出賣方(甲方)：________________

　　地址：_______ 郵碼：_______ 電話：_______

　　法定代表人：_______ 職務(wù)：_______

　　購買方(乙方)：________________

　　地址：______ 郵碼：_______ 電話：_______

　　法定代表人：________ 職務(wù)：_______

　　根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

　　第三條 付款時間與辦法：

　　1.__________________

　　2.__________________

　　第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

　　第五條 稅費分擔(dān)

　　1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

　　2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

　　2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是_________共______人，委托代理人______即甲方代表人。

　　2.乙方是_________單位，代表人是____________。

　　第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　甲方：___________

　　代表：_______________年____月____日

　　乙方：___________

　　代表：_______________年____月____日

篇2：遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(2004修正)

　　遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(20**修正)

　　1982年3月2日遼寧省第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過 根據(jù)20**年6月30日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例〉的決定》修正

　　遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理，充分發(fā)揮現(xiàn)有房產(chǎn)的作用，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本條例。

　　第二條 各級城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房管部門）是同級人民政府行使房產(chǎn)管理職權(quán)的職能機(jī)構(gòu)。各市（地）、縣（區(qū)）房管部門負(fù)責(zé)管理城鎮(zhèn)房產(chǎn)，并根據(jù)城市規(guī)劃要求，協(xié)同有關(guān)部門組織住宅建設(shè)工作。 第二章 公有房產(chǎn)管理第三條 凡城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)及其附屬設(shè)備，均按其產(chǎn)權(quán)和用途，由房管部門分別實行直接管理和行政管理。

　　自管房產(chǎn)的單位（包括集體所有制單位），應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行黨、國家和各級人民政府有關(guān)房產(chǎn)管理的方針、政策、法規(guī)和統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)，接受房管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　凡已由房管部門經(jīng)營管理的房產(chǎn)，一律不再交給使用單位自行管理。

　　第四條 凡租用和退還公有房產(chǎn)，必須在遷入、遷出之前，到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理申請用房和退房手續(xù)。經(jīng)審查批準(zhǔn)，發(fā)給住房、退房證明。憑上述證明辦理戶口遷移手續(xù)。

　　對未獲批準(zhǔn)，搶占公有房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)令其限期遷出，也可會同街道辦事赴、公安派出所、搶占公房的職工所在單位對其進(jìn)行教育和處理。經(jīng)教育無效，拒不遷出的，可提請人民法院依法處理。

　　第五條 凡取得公有房產(chǎn)使用權(quán)的單位或個人，必須按原申請用途使用，禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、私自交換和變相買賣公房使用權(quán)。違者，除沒收其非法所得外，并按租金的三至五倍罰款，還可收回房屋。

　　第六條 使用公房必須愛護(hù)房屋及其一切附屬設(shè)備，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)任意拆改；不準(zhǔn)在木地板、樓板上搭火炕；不準(zhǔn)在非生產(chǎn)用房中私自安裝動力設(shè)備；不準(zhǔn)在走廊、陽臺、屋頂、天棚上堆放超重物資或放置影響市容的物品；禁止在非專用房屋中存放易燃易爆物品。凡違犯本條規(guī)定而損壞房屋或其附屬設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，賠償損失；對情節(jié)嚴(yán)重的，提請人民法院依法處理。

　　房產(chǎn)部門要切實加強(qiáng)房產(chǎn)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，及時維修，保證安全，逐步改善，做到不倒、不塌、不漏。

　　第七條 各地區(qū)、各部門都要執(zhí)行省統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。租用公房，必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按月交納房租。逾期不交的，每過一日加收百分之一的滯納金。拒不交租的，由承租人所在單位從其工資中扣交。

　　單位租用公房的，租金由銀行托收；職工個人租用公房的，租金應(yīng)逐步實行由職工所在單位代扣代交。

　　第八條 凡由政府撥用的房產(chǎn)均為國有房產(chǎn)。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、文教、衛(wèi)生等單位使用的政府撥用房產(chǎn)，均不準(zhǔn)自行買賣和交換。自管房產(chǎn)互相調(diào)撥時，須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)，到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。不論政府撥用房屋或自管房屋，非經(jīng)市（地）、縣房管部門批準(zhǔn)，不得任意拆除。

　　第九條 城鎮(zhèn)集體所有制單位的房產(chǎn)，應(yīng)向房管部門申請核發(fā)房產(chǎn)執(zhí)照，國家依法保護(hù)其所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)變動時，應(yīng)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 第三章 私有房產(chǎn)管理第十條 根據(jù)憲法第九條的規(guī)定，國家保護(hù)公民對合法的私有房屋的所有權(quán)。允許產(chǎn)權(quán)所有人依法出租、買賣、繼承、贈與和交換私有房屋。產(chǎn)權(quán)變更時，須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)證明，由房管部門發(fā)給房產(chǎn)執(zhí)照，辦理契稅手續(xù)。

　　第十一條 禁止高價買賣房產(chǎn)、倒買倒賣房產(chǎn)或以房產(chǎn)、房證進(jìn)行投機(jī)倒把。違者，除沒收其非法所得外，并處以成交額百分之二十到一倍的罰金。情節(jié)嚴(yán)重的，可提請人民法院依法處理。

　　第十二條 私房租賃由出租人、承租人雙方協(xié)商，簽訂租約，經(jīng)過公證，共同信守。出租人應(yīng)及時維修房屋，保證居住安全，不得任意攆承租人搬家。承租人要愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)備，按時交納房租。私房出賣時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　私房維修、改建所需材料，應(yīng)納入當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)計劃，給予供應(yīng)。出租人不在當(dāng)?shù)鼗虼_實無力修繕的，經(jīng)雙方協(xié)議，可由承租人或其所在單位墊修，修繕費用由出租人分期償還，或從租金中扣還。

　　私有房屋拆除，應(yīng)報經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。

　　第十三條 私有住宅租金可略高于公有住宅租金標(biāo)準(zhǔn)。租用非住宅私房，可按機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位租用公房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。嚴(yán)禁高租、押租或索取租金以外財物。 第四章 房屋動遷第十四條 因國家（包括集體所有制單位）建設(shè)需要拆遷公房或私房，建設(shè)單位應(yīng)按政策規(guī)定對持有房證的住戶和房主進(jìn)行妥善安置，對被拆除的房屋給予合理補(bǔ)償。

　　拆遷社員自有房屋及其附屬建筑，建設(shè)單位應(yīng)按政府規(guī)定給予工料補(bǔ)助，按原建筑面積委托生產(chǎn)隊包建，或由社員自行遷建。

　　被動遷的單位和住戶必須服從國家需要，在限期內(nèi)遷出。被動遷單位的上級機(jī)關(guān)和被動遷職工的所在單位，要積極配合做好工作。對借故不遷，無理取鬧，教育無效的，動遷單位可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十五條 在動遷地段的派出所、房管所，自接到國家建設(shè)征用土地通知之日起，應(yīng)停止辦理戶口遷入、分戶、調(diào)房和私房變動等手續(xù)。否則，一律無效，并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

　　第十六條 城鎮(zhèn)住宅按照誰缺誰建的原則，職工缺房由其所在單位負(fù)責(zé)解決。對被動遷戶或翻建戶的住房，按原有房證居住面積進(jìn)行安置。確需增加住房面積的，新增面積所用建設(shè)資金，原則上由居住人所在單位負(fù)擔(dān)。

　　第十七條 為了統(tǒng)籌安排建設(shè)用地，合理負(fù)擔(dān)動遷費用，各市（地）可按建設(shè)單位的建筑總面積或總造價征收一定比例的動遷費，調(diào)劑使用。

　　第十八條 動遷時，凡違反《遼寧省城市建設(shè)管理條例》和有關(guān)規(guī)定的違章建筑，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，由所有人在限期內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期仍不拆除的，可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十九條 凡因動遷而砍伐樹木、損壞草坪、移動煤氣管道、上下水道、電纜、熱力管線，以及拆除廠房、車間和各種設(shè)施的，由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。 第五章 附 則第二十條 對認(rèn)真貫徹執(zhí)行房產(chǎn)政策、法令，在房產(chǎn)管理工作中做出顯著成績，或積極協(xié)助房管部門工作，有顯著成績的單位或個人，應(yīng)給予表揚和獎勵。

　　對違反本條例的單位或個人，經(jīng)房管部門說服教育無效的，房管部門應(yīng)會同其上級機(jī)關(guān)或本人所在單位、街道、派出所研究處理；情節(jié)嚴(yán)重的，可給予必要的行政處分，觸犯刑律的，應(yīng)提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　任何單位或個人不得利用職權(quán)借故向建房單位勒索擠占房屋，違者，要嚴(yán)肅處理，并追回房屋。

　　第二十一條 本條例自公布之日起施行。各市、縣人民政府和地區(qū)行政公署可根據(jù)本條例規(guī)定精神。結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況，制定具體實施細(xì)則。

篇3：沈陽市城市房產(chǎn)管理條例(2001)

　　沈陽市城市房產(chǎn)管理條例(20**)

　?。?0**年8月3日沈陽市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過；20**年9月29日遼寧省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn)）

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對城市房產(chǎn)的管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本條例。

　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房產(chǎn)交易，實施房產(chǎn)管理，適用本條例。

　　第三條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房產(chǎn)管理的行政主管部門，對全市城市房產(chǎn)實施統(tǒng)一管理和監(jiān)督。

　　區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)城市房產(chǎn)管理。

　　各級政府有關(guān)部門應(yīng)按職責(zé)分工配合房產(chǎn)行政管理部門做好房產(chǎn)管理工作。

　　第四條 房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

　　房產(chǎn)權(quán)利人必須遵守法律、法規(guī)，不得利用房產(chǎn)危害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

　　第五條 房產(chǎn)行政管理部門實施房產(chǎn)管理，必須嚴(yán)格執(zhí)行法律、法規(guī)規(guī)定，堅持公開、公正、便民的原則。

　　第二章 房屋權(quán)屬登記管理

　　第六條 實行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。取得、轉(zhuǎn)讓、變更房屋產(chǎn)權(quán)或設(shè)定房產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)，當(dāng)事人必須在規(guī)定的期限內(nèi)向房產(chǎn)行政管理部門申請登記。經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門核實、登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。

　　第七條 任何單位和個人不得涂改、偽造房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗需換領(lǐng)的，予以換證；房屋權(quán)屬證書遺失，權(quán)利人應(yīng)登報聲明，自登報之日起60日內(nèi)無異議的，由登記機(jī)關(guān)予以補(bǔ)發(fā)。

　　第八條 房屋權(quán)屬登記分為：

　　（一）初始登記；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)移登記；

　　（三）變更登記；

　?。ㄋ模┧棛?quán)利登記；

　?。ㄎ澹┳N登記。

　　第九條 新建房屋，申請人應(yīng)在房屋竣工驗收備案之日起60日內(nèi)申請初始登記，并提交下列文件：

　　（一）土地使用權(quán)證明；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　?。ㄈ┓课菘⒐を炇諅浒缸C明；

　?。ㄋ模┚哂泻戏ㄙY質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。

　　應(yīng)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的房屋，還應(yīng)提交交款收據(jù)或經(jīng)辦銀行出具的收款證明。

　　第十條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)持《房屋所有權(quán)證》、合同、生效的法律文書、交易批準(zhǔn)文件等申請轉(zhuǎn)移登記。

　　第十一條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)持房屋權(quán)屬證書及有關(guān)文件，自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：

　?。ㄒ唬?quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

　?。ǘ┓课葑涞刂访Q或房屋名稱發(fā)生變化的；

　　（三）變更房屋原設(shè)計用途的；

　　（四）房屋翻建、改建、擴(kuò)建的。

　　第十二條 房屋抵押或典當(dāng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同或典當(dāng)合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書、合同及有關(guān)證明文件申請他項權(quán)利登記。

　　第十三條 依法拆除房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)于房屋拆除后30日內(nèi)持拆遷許可證和拆遷協(xié)議申請注銷登記。他項權(quán)利終止或因不可抗力等原因使房屋滅失的，當(dāng)事人或房產(chǎn)權(quán)利人當(dāng)自他項權(quán)利終止或房屋滅失之日起30日內(nèi)，持合同、證明等文件申請注銷登記。

　　第十四條 下列歸國家所有的房屋，由房產(chǎn)行政管理部門統(tǒng)一辦理權(quán)屬登記手續(xù)：

　?。ㄒ唬┯蓢?、省補(bǔ)助投資或地方財政投資建造的非住宅用房；

　?。ǘ┳≌瑓^(qū)內(nèi)用配套建造的非住宅用房和住宅樓房的底屋經(jīng)營性用房；

　?。ㄈ┙?jīng)人民法院判決產(chǎn)權(quán)歸國家所有的房屋；

　?。ㄋ模┢渌麣w國家所有的房屋。

　　第十五條 權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，要件齊全的，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)自受理之日起在下列時限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記手續(xù)：

　　（一）初始登記5個工作日；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)移登記10個工作日；

　?。ㄈ┳兏怯?個工作日；

　?。ㄋ模┧棛?quán)利登記5個工作日；

　　（五）注銷登記2個工作日。

　　第十六條 下列房屋暫緩登記：

　?。ㄒ唬┧袡?quán)不明晰的；

　?。ǘ┧袡?quán)有爭議的；

　?。ㄈ┳C件不全的；

　　（四）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移或限制設(shè)定他項權(quán)利的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的。

　　第十七條 下列房屋不予登記：

　?。ㄒ唬┻`法建筑；

　?。ǘ┡R時建筑；

　　（三）法律、法規(guī)不予登記的。

　　第十八條 有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政管理部門注銷房屋權(quán)屬證書：

　?。ㄒ唬┥陥蟛粚嵉?；

　　（二）房屋權(quán)利滅失，在規(guī)定期限內(nèi)不辦理房屋注銷登記的；

　?。ㄈ┩扛姆课輽?quán)屬證書的；

　?。ㄋ模┮虻怯洐C(jī)關(guān)工作人員失誤造成登記錯誤的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十九條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理制度。記錄房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的圖、檔、卡、冊等資料要做到準(zhǔn)確、完整。房產(chǎn)測繪單位制作的用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的測繪成果，經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門審核后，納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

　　第三章 房產(chǎn)交易管理

　　第二十條 房產(chǎn)交易必須符合國家規(guī)定的條件。有下列情形之一的房產(chǎn)禁止交易：

　　（一）未依法登記取得房屋權(quán)屬證書的；

　?。ǘ┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥藭嫱獾模?/p>

　?。ㄈ┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制交易的；

　?。ㄋ模﹪蟹课菸唇?jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的；

　?。ㄎ澹┍昏b定為危險的；

　　（六）拆遷公告公布應(yīng)當(dāng)拆除的；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十一條 房屋使用人不得轉(zhuǎn)讓撥用房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)租代管房產(chǎn)和撥用房產(chǎn)，不得以代管房產(chǎn)和撥用房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利。

　　第二十二條 商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房產(chǎn)行政管理部門申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)提供下列文件和資料：

　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金的收據(jù)和取得的土地使用權(quán)證書；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程計劃批準(zhǔn)文件；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和訊施工許可證；

　?。ㄋ模┌刺峁┑念A(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期證明；

　?。ㄎ澹I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明；

　?。┕こ淌┕ず贤?；

　?。ㄆ撸┥唐贩康姆謱悠矫鎴D；

　?。ò耍╊A(yù)售商品房的申請和方案。房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)自收到申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查。符合條件的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不符合條件的，通知申請人并說明理由。

　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購買人出示《土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》；提供《商品房銷售面積審核通知書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；告之房屋坐落、用地性質(zhì)和使用年限、環(huán)境、質(zhì)量、裝修及設(shè)施等情況。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面合同。

　　第二十四條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為商品房的實際面積與合同約定面積不符的，可向房產(chǎn)行政管理部門投訴。

　　房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)按下列原則處理：

　　（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

　　第二十五條 買受人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實際面積少于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　第二十六條 買受人認(rèn)為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十七條 有下列房屋轉(zhuǎn)讓行為之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持合同、《房屋所有權(quán)證》等文件，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門審核后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

　?。ㄒ唬┵I賣的（含已初始登記的商品房銷售）；

　?。ǘ├^承、贈與的；

　?。ㄈ┧袡?quán)交換的；

　?。ㄋ模┮苑课葑鲀r入股經(jīng)營，房屋所有權(quán)歸新企業(yè)所有的；

　?。ㄎ澹┢髽I(yè)兼并、合并、分立，房屋所有權(quán)歸新產(chǎn)權(quán)人的；

　?。┮苑康謧?，房屋所有權(quán)歸債權(quán)人的；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十八條 房產(chǎn)抵押，當(dāng)事人應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列文件，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門審核后，辦理抵押手續(xù)：

　　（一）抵押申請書；

　?。ǘ┑盅汉贤?/p>

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證；

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)評估報告；

　　（五）應(yīng)提供的其他證明文件。

　　第二十九條 房屋典當(dāng)，當(dāng)事人應(yīng)自典當(dāng)合同簽訂之日起30日內(nèi)，持《房屋所有權(quán)證》等文件，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門審核后，辦理典當(dāng)手續(xù)。

　　第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　第三十一條 下列房屋不得設(shè)定抵押權(quán)：

　?。ㄒ唬?quán)屬有爭議的；

　?。ǘ┯糜诮逃?、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的；

　?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo(hù)范圍的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十二條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持合同、《房屋所有權(quán)證》等文件到房產(chǎn)行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。經(jīng)審查合格，取得《房屋租賃證》。變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同變更、終止之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)行政管理部門辦理變更、終止合同登記備案手續(xù)。

　　第三十三條 房產(chǎn)行政管理部門在受理房產(chǎn)交易申請時，應(yīng)當(dāng)驗證當(dāng)事人身份，告之所需要件及相關(guān)事項，并自當(dāng)事人提供要件齊全之日起在下列時限內(nèi)辦結(jié)相關(guān)手續(xù)：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓10個工作日；

　?。ǘ┓课莸盅夯蚍课莸洚?dāng)5個工作日；

　?。ㄈ┓课葑赓U3個工作日。

　　第三十四條 房產(chǎn)交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實向房產(chǎn)行政管理部門申報成交價格。

　　申報價格可作為征收稅費的依據(jù)，但申報價格明顯低于市場價格的，應(yīng)當(dāng)由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，以評估價格作為征收稅費的依據(jù)。

　　第三十五條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對從事房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實行資質(zhì)審查，根據(jù)其資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)業(yè)績等核定資質(zhì)等級，頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書；對房地產(chǎn)市場估價專業(yè)人員、經(jīng)紀(jì)人實行資質(zhì)認(rèn)證。

　　第四章 房屋使用和維修管理

　　第三十六條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋設(shè)計用途。確需改變的，應(yīng)向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門提出書面申請，提供有關(guān)房產(chǎn)資料，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門初審后，持規(guī)劃、環(huán)保等部門的批準(zhǔn)手續(xù)，到房產(chǎn)行政管理部門辦理《房屋改變用途臨時使用證》。

　　第三十七條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得有損害毗連方利益的行為。

　　第三十八條 房屋使用過程中禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┌惭b影響房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備；

　　（二）擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營性用房；

　?。ㄈU(kuò)大原有門窗尺寸；

　?。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁o排水、燃?xì)?、供暖、供電等設(shè)施和設(shè)備；

　?。ㄎ澹┎鸪裏煹?、通風(fēng)道；

　?。┢茐膹N房、廁浴間防水層；

　?。ㄆ撸┎淮┓阑鹱枞继坠苤甭耠娋€；

　　（八）擅自借助房屋墻體、屋頂搭建房屋、門斗；

　　（九）在房屋的廊道、防火間、天井堆放物品；

　?。ㄊ┢渌：Ψ课莅踩?。

　　第三十九條 拆改取得房屋所有權(quán)證書并投入使用的各類房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政管理部門提出申請，由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對實施方案進(jìn)行安全審定，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)的，房屋所有人或使用人需持批準(zhǔn)文件到建筑行政主管部門辦理施工手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

　　第四十條 在房屋及其附屬設(shè)施上設(shè)置戶外廣告，設(shè)置鐵塔、水池等設(shè)施，或因供電、通訊等需要錨固和拉錨的，須經(jīng)房產(chǎn)權(quán)利人同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　在屋頂上設(shè)置廣告以及設(shè)置鐵塔、水池等設(shè)施的，須向房產(chǎn)行政管理部門提出申請，由房產(chǎn)行政管理部門對該設(shè)施可能給房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成的影響程度進(jìn)行審定。經(jīng)審定對房屋主體結(jié)構(gòu)安全沒有影響的，方可實施。

　　申請人必須采取保障房屋正常使用的措施，損壞房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十一條 房屋出現(xiàn)影響使用安全跡象或使用行為可能造成安全隱患的，房屋所有人或使用人應(yīng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定。

　　第四十二條 房屋所有人或房屋經(jīng)營管理單位應(yīng)對接近或達(dá)到設(shè)計使用年限的住宅房屋進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)危險征兆，及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請安全鑒定。接近或達(dá)到設(shè)計使用年限的非住宅房屋，由房屋所有人或使用人申請安全鑒定。

　　第四十三條 影劇院、體育場館等文化娛樂場所房屋和旅館、商場、飯店等公共服務(wù)場所房屋開業(yè)前或經(jīng)安全鑒定已滿兩年的，房屋使用人必須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請安全鑒定。

　　第四十四條 對于被鑒定為危險的房屋，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)自收到鑒定報告之日起5日內(nèi)下達(dá)限期治理通知。所在地的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)組織避險和排險工作。房屋修繕責(zé)任人必須接通知治理危險房屋，拒不治理的，由房產(chǎn)行政管理部門指定有關(guān)單位治理，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　任何單位和個人不得阻礙治理危險房屋。

　　第四十五條 修繕房屋由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)。撥用的房屋由使用單位修繕。租賃的房屋由租賃雙方明確修繕責(zé)任。修繕責(zé)任人不得棄管棄修其應(yīng)管理的房屋。房屋修繕責(zé)任人可依法委托物業(yè)管理企業(yè)修繕房屋。異產(chǎn)毗連樓房應(yīng)當(dāng)委托一個物業(yè)管理企業(yè)修繕。任何單位和個人不得阻礙修繕房屋。

　　第四十六條 房屋使用人裝飾裝修房屋遮蔽給排水、供暖、供電、供氣等公用設(shè)施設(shè)備的，維修責(zé)任人或物業(yè)管理企業(yè)維修公用設(shè)施設(shè)備時，房屋使用人和相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻礙維修。

　　第四十七條 商品房屋、經(jīng)濟(jì)適用住房、合作建房、聯(lián)建房和公有住房出售時，應(yīng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（簡稱維修基金），用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造。維修基金應(yīng)當(dāng)實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，由房產(chǎn)行政管理部門對歸集和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第四十八條 房屋維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)房屋查勘結(jié)果提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。房屋維修基金不敷使用時，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門或業(yè)主委員會研究決定，可以按房屋所有權(quán)人占有房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌。

　　第四十九條 房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，維修基金管理部門應(yīng)將維修基金余額按房屋所有權(quán)人個人繳納的比例退還給房屋所有權(quán)人。

　　第五十條 房屋所有權(quán)人、修繕責(zé)任人在發(fā)生重大險情時，應(yīng)當(dāng)采取房屋排險解危的措施，并在當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險救災(zāi)工作。

　　第五十一條 從事房屋修繕的企業(yè)，必須取得施工企業(yè)《資質(zhì)等級證書》或《資質(zhì)審查證書》。

　　第五十二條 中修以上的房屋修繕工程必須制定修繕方案，進(jìn)行施工設(shè)計，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定、規(guī)程施工，并由房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督部門實施質(zhì)量監(jiān)督。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第五十三條 違反本條例權(quán)屬登記管理規(guī)定，有下列行為的，由房產(chǎn)行政管理部門給予處罰：

　?。ㄒ唬┎蝗鐚嵣暾埛课輽?quán)屬登記，以虛報、瞞報等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，注銷房屋權(quán)屬證書、沒收違法所得，并可對當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下罰款；

　?。ǘ┩扛幕騻卧旆课輽?quán)屬證書睥，其證書效，沒收房屋權(quán)屬證書和違法所得，并可對當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下罰款；

　?。ㄈ┪窗雌谵k理房屋權(quán)屬登記的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)，并按原登記費的3倍以下收取登記費。

　　第五十四條 違反本條例房產(chǎn)交易管理規(guī)定，有下列行為的，由房產(chǎn)行政管理部門給予處罰：

　?。ㄒ唬┥米赞D(zhuǎn)讓撥用房產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓行為無效，處以轉(zhuǎn)讓金額10%以下的罰款，擅自轉(zhuǎn)租代管房產(chǎn)和撥用房產(chǎn)的，處以轉(zhuǎn)租租金總額5倍以下罰款；

　　（二）未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售房屋的，責(zé)令停止銷售，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下罰款；

　　（三）未取得《房屋租賃證》出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，處以200元以上1000元以下罰款；

　?。ㄋ模┪慈〉梅康胤恐薪榉?wù)資質(zhì)證書，擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，沒收違法所得，并可以處10000元以上30000元以下罰款。

　　第五十五條 違反本條例房屋使用和維修管理規(guī)定，有下列行為的，由房產(chǎn)行政管理部門給予處罰：

　?。ㄒ唬┌惭b影響房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備，擅自拆改房屋給排水、供暖等設(shè)施和設(shè)備，拆除煙道、通風(fēng)道，破壞廚房、廁浴間防水層，不穿防火阻燃套管直埋電線，擅自借助房屋墻體、屋頂搭建房屋、門斗的，責(zé)令改正，并處以200元以上1000元以下罰款；

　?。ǘ┥米詫⒆≌课莞臑樯虡I(yè)用房或其他經(jīng)營性用房的，責(zé)令改正，并處以200元以上1000元以下罰款；

　?。ㄈ┥米圆鸶脑蟹课葜黧w結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，責(zé)令恢復(fù)原狀，處以2000元以上10000元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重、對房屋安全造成嚴(yán)重危害的，處以10000元以上50000元以下罰款；

　?。ㄋ模┥米栽谖蓓斏显O(shè)置廣告以及設(shè)置鐵塔、水池等加大房屋荷載的，責(zé)令恢復(fù)原狀，并處以10000元以上50000元以下罰款；

　?。ㄎ澹┎话赐ㄖ卫砦ｋU房屋，造成嚴(yán)重?fù)p壞或危害他人生命財產(chǎn)的，處以2000元以上20000元以下罰款；

　　（六）阻礙修繕房屋，造成嚴(yán)重后果的，處以1000元以上10000元以下罰款。

　　第五十六條 房產(chǎn)行政管理部門及其工作人員違反本條例規(guī)定，給他人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)依法給予賠償。

　　房產(chǎn)行政管理部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第六章 附則

　　第五十七條 本條例自20**年12月1日起施行。