重慶渝新前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議
甲方：重慶____物業(yè)管理有限公司
乙方：________身份證號碼：________
房號：____棟____樓____號
根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、建設(shè)部第33號令《城市.新建住宅小區(qū)管理辦法》、《中國物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，為維護渝新花園各業(yè)主之權(quán)益及促進渝新花園的物業(yè)管理，經(jīng)充分協(xié)商，共同遵守以下各項條款、享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任義務(wù)。
甲方同意提供，乙方同意接受甲方對渝新花園提供物業(yè)管理服務(wù)。
第一條 本協(xié)議雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議。本協(xié)議無約定的，適用《渝新花園業(yè)主臨時公約》。
第二條 甲方(物業(yè)管理公司)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
渝新花園的物業(yè)管理、組織和維護工作。主要包括以下事項：
1、管理工作：
(1)根據(jù)本管理協(xié)議制訂和適時修改必要的規(guī)章制度，督促小區(qū)人員和外來人員守規(guī)約。
(2)雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作進行管理。
(3)甲方辦公場所、職員制服、工具、器具、材料或其他必要的設(shè)備的采購和管理。
(4)物業(yè)管理費用包含的服務(wù)內(nèi)容：對小區(qū)安全管理的投訴及各項維修，積極協(xié)助業(yè)主委員會或居民委員會調(diào)解本小區(qū)引起各項糾紛與爭執(zhí)。
(5)與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位接洽工作。
(6)與業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)工作。
(7)對小區(qū)配套設(shè)施停車場、娛樂健身場所進行管理。制止占用公共區(qū)域的行為。
(8)負責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理及維護工作。
(9)按規(guī)定向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行情況和物業(yè)維修基金使用情況。受開發(fā)商委托對開發(fā)商保留地方進行管理。
2、保安工作
(1)建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制配合公安機關(guān)作好群防、群治的宣傳工作。
特別指明：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物管公司提供的保安服務(wù)工作，是指對本物業(yè)公共區(qū)域的治安防范服務(wù)和秩序維護服務(wù)，不含乙方室內(nèi)的人身、財產(chǎn)保險、保證和保管責(zé)任。
(2)對來訪客人依照安全事務(wù)相關(guān)管理辦法進行詢問或登記。
(3)地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。
(4)定期或不定期巡視、檢查小區(qū)安全防患工作。
(5)可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定占用、變更損害公共服務(wù)設(shè)施。
3、設(shè)備維護與工程維修工作
(1)檢查、巡視小區(qū)。
(2)如乙方需要對房屋進行裝修，則業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計及建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》以及甲方制訂的裝修管理規(guī)定，完成其所屬房屋的裝修工程。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝飾單位及工人違反裝修規(guī)定或有其它違反小區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)制止或向業(yè)主提出相應(yīng)的賠償，或在認為有必要情況下將其請出小區(qū)。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠要求及費用完全由乙方負責(zé)。在裝修期間擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)加以制止。
(3)建立小區(qū)內(nèi)公共建筑設(shè)備及乙方所屬單位、房屋基本檔案。
(4)保持公共區(qū)域內(nèi)水、電、氣、閉路電視、通訊、寬帶網(wǎng)、機電設(shè)備、電梯、消防裝置、路燈、道路、公共排污排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)，或積極協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門進行修復(fù)。上述區(qū)域及系統(tǒng)涉及大修或更新應(yīng)在業(yè)主委員會授權(quán)下進行，并動用大修基金。
(5)建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)、承建商進行乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的建筑、水、電、氣、通訊、閉路電視、寬帶網(wǎng)、排污等建筑系統(tǒng)保修；保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維修。
(6)對配套系統(tǒng)設(shè)備進行日常維修維護。
4、環(huán)境工作
(1)保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并進行垃圾清運工作，保證垃圾收集設(shè)施處于良好。
(2)按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護。
5、監(jiān)督工作
督促各業(yè)主遵守及履行本協(xié)議條款，有權(quán)利采取必要措施(包括提醒、勸告、收取滯納金、違約金、收取額外服務(wù)費用，張榜公告、限制或終止服務(wù)、委托發(fā)律師函及提起訴訟等)以保證本協(xié)議的履行。由此而造成的損失由違約人承擔(dān)。
6、財務(wù)工作
(1)每月定期向乙方收取管理費及其他應(yīng)繳納的費用，有權(quán)向逾期未付者追索欠款及滯納金。
(2)定期復(fù)查收費情況以確保所有業(yè)主/使用人履行其繳納費用的責(zé)任，定期復(fù)查欠款，并發(fā)布公告。
7、其他工作
甲方有權(quán)征求業(yè)委會同意的基礎(chǔ)上，在不違背業(yè)主整體權(quán)基礎(chǔ)上制定、修改相關(guān)管理規(guī)定，并公布于小區(qū)告示欄，對各業(yè)主及使用人均有約束力。
8、特約服務(wù)工作
適時設(shè)立以下服務(wù)項目，合理收費，并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項目：房屋代管、代租、代辦電話安裝；鐘點服務(wù)；代購商品；搬家；代送鮮花；代叫出租車；叫起床；代購機船票；洗車；醫(yī)療護理以及乙方商議的其他服務(wù)內(nèi)容。
第三條 乙方(業(yè)主)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任
除由本小區(qū)業(yè)主委員會決定外，乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享受并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)：
1、乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單位具有安全的所有權(quán)，可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處理，而無須其他業(yè)主同意，只是所有上述異動須在一個月前書面通知甲方，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方督促業(yè)主在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移15天內(nèi)與甲方完善相關(guān)物業(yè)管理方面的書面手續(xù)并重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和公約，結(jié)清所有乙方應(yīng)承擔(dān)的款項，否則，甲方仍視同乙方為本協(xié)議履行的主體。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主亦應(yīng)受本協(xié)議約束和保障，若乙方出租其所擁有的單元，須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款，并承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方亦有義務(wù)為其擁有的單元購買有關(guān)保險，并保持其連續(xù)有效性；
2、乙方可根據(jù)本協(xié)議及公約維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)；
3、乙方根據(jù)本協(xié)議監(jiān)督甲方安全保衛(wèi)工作，對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)；
4、乙方需按期付清因其擁有完全產(chǎn)權(quán)的單元房號和使用該單元而產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的各項稅收、費用。費用的計算面積標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計算；批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定的前后甲方收取費用的差額不作退補；
5、乙方應(yīng)于每月10日前繳納物管費及其它應(yīng)繳費用，乙方可用現(xiàn)金繳納各項費用。
特別指明：物業(yè)管理費收取起始時間是以售房協(xié)議約定的交房日期為準(zhǔn)。業(yè)主提前接房，物管費自業(yè)主接房之日起計(開發(fā)建設(shè)單位未按時交房的除外)；業(yè)主延后接房，物管費按接房通知書約定的最后一個工作日開始計算。乙方應(yīng)按交房協(xié)議的約定交房時間辦理接房手續(xù)，并開始向甲方支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。
6、乙方有告知其雇員、親屬、朋友、進入小區(qū)時，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反公約的行為負連帶責(zé)任。
7、乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況或安全隱患時，應(yīng)及時處理并告知甲方。
第四條 乙方承當(dāng)?shù)馁M用及繳納
乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《渝新花園業(yè)主公約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時繳納管理費用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。
1、公共性物業(yè)管理服務(wù)收費的構(gòu)成
(1)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(不含外墻清洗費)；
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
(6)辦公費用；
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
(9)法定稅費；
2、物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金應(yīng)保持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)公用部分的大、中維修、更新、改造。
3、費用及其計算標(biāo)準(zhǔn)的核定
(1)渝新花園的物業(yè)管理工作費收費標(biāo)準(zhǔn)為：(建筑面積)
住宅：0.75元/平方米/月
電梯費：30元/戶/月
門面物業(yè)：2.5元/平方米/月
(2)大修基金按國家建設(shè)部和重慶市政府有關(guān)的管理規(guī)定及小區(qū)實際情況計收；
(3)特約服務(wù)實行明碼實價、雙方自愿的原則，階段性的價目由甲方提供，甲方工作人員應(yīng)在服務(wù)前向被服務(wù)方明示價格；
(4)二次供水價格按照市政供水每噸價格加二次供水用電總價加線損執(zhí)行；
(5)公用水電費按國家收費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實攤銷；
4、繳費辦法
(1)物業(yè)管理費
a、物業(yè)管理費按每戶的建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前，按銷售協(xié)議注明的建筑面積計算；批復(fù)下達之后，按照產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后的物管費差額不作退補；
b、物業(yè)管理費按月繳納。乙方應(yīng)在當(dāng)月15日之前(或物管公司公布的具體時間前)將費用繳清，逾期每天將按應(yīng)繳納金額的3‰繳納滯納金；
c、物業(yè)管理費收取的起始時間是以售房協(xié)議約定交房時間為準(zhǔn)。
d、交房后，若發(fā)生水電氣任何一項費用或已裝修入住，則當(dāng)月起物管費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額執(zhí)行；在此之前，物管費按收取標(biāo)準(zhǔn)一半執(zhí)行。
(2)特約服務(wù)費
特約服務(wù)采取自愿、協(xié)商的原則進行，物管將以通知、公告等形式預(yù)先公布特約服務(wù)價格。
第五條 甲方服務(wù)期限
渝新花園由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，期限為三年(自渝新花園竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格移交給物業(yè)管理公司之日起計算)。
第六條 甲方對物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定和貨幣價值，經(jīng)業(yè)主委員會同意后變更。如遇國家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費標(biāo)準(zhǔn)顯失公平時，任何一方均有權(quán)要求變更；
第七條 若本協(xié)議任何條文因國家或地方政府法律的變更而無效、非法或不能執(zhí)行，則按新的法規(guī)要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損；
第八條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟；
第九條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議及附件一經(jīng)甲、乙雙方簽署即生效。
甲方：重慶____物業(yè)管理有限公司乙方(業(yè)主)：____
渝新花園管理處(簽章)委托代理人：____
____年_月__日____年__月__日
篇2：別墅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議業(yè)主版
別墅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議業(yè)主版
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：z物業(yè)管理有限公司千島湖分公司
乙方：_____
甲方是指：1、杭州******開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人（業(yè)主）
前期物業(yè)管理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱： ***別墅
乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型：_____
座落位置：_____
建筑面積：_____平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。
5.甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。
8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目。
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)并合理收取費用。
12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務(wù)。
5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10.因甲方維護修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。
11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。
2.垃圾的收集和清運。
四、保安
1.內(nèi)容
（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
（2）門崗執(zhí)勤。
（3）巡邏檢查。
（4）安全監(jiān)控。
2.責(zé)任
（1）協(xié)助公安部門加強治安防范，協(xié)查各種違法案件。
（2）檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。
（3）及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
五、交通秩序與車輛停放
1.內(nèi)容
（1）限速、限重。
（2）禁鳴。
（3）按規(guī)定停放。
（4）車輛出入管理。
（5）泊位管理。
2.責(zé)任
（1）指揮車輛遵章行駛，有序停放。
（2）保持小區(qū)安靜。
（3）保持道路通暢。
六、房屋裝飾裝修管理
按照《***別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理。
七、消防管理
1.內(nèi)容
（1）公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。
（2）消防監(jiān)控。
（3）義務(wù)消防。
2.責(zé)任
（1）消防器材和設(shè)施齊全、有效。
（2）消防通道暢通。
（3）發(fā)生火警，組織滅火或報警。
八、公共綠化
1.內(nèi)容
（1）修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護。
（2）清潔公共綠地。
（3）除蟲和必要的補種。
2.責(zé)任
（1）保持花草樹木的正常生長。
（2）保持公共綠地整潔。
（3）綠化植物茂盛、無缺株。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀：清潔，無污染。
二、設(shè)備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：按計劃及時完成。
四、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。
五、綠化：按景觀要求維護。
六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。
七、保安：熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
八、消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。
急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修，24小時力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。
十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到95%。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。
二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。
三、地面停車位按每月每個元。
四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。
五、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責(zé)任。
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。
八、其它有償服務(wù)收費另行約定。
第五條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃（煤）氣、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）；收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條 維修基金的管理與使用
一、 據(jù)杭州市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第七條 保險
乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌（包括標(biāo)牌、標(biāo)識等）。
第九條 其它約定事項
一、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成立后再作調(diào)整；其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。
二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。
第十條 違約責(zé)任
一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
一、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。
三、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。
第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；
協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年 月 日年 月 日
篇3：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(物業(yè)與業(yè)主)
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(物業(yè)與業(yè)主)
本協(xié)議當(dāng)事人
甲方：__________
乙方：__________
甲方是指：
1．房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；
2．公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人（業(yè)主）。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：__________
乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：__________
乙方所購房屋基本情況：
類型：_______________
坐落位置_______________
建筑面積_______________平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1．對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；
2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；
3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；
7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
8．每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；
12．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；
13．____________________。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；
3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；
5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
6．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；
7．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；
8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；
9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
10．______________________________。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_____等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1．_______________
2．_______________
3．_______________
四、保安
1．內(nèi)容
（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；
（2）____________________
（3）____________________
2．責(zé)任
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
五、交通秩序與車輛停放
1．內(nèi)容
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
2．責(zé)任
（1）____________________
（2）____________________
（3）____________________
六、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀：
1．____________________
2．____________________
二、設(shè)備運行：
1．____________________
2．____________________
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：
1．____________________
2．____________________
四、環(huán)境衛(wèi)生：_______________
1．____________________
2．____________________
五、綠化：____________________
1．____________________
2．____________________
六、交通秩序與車輛停放：_______________
1．____________________
2．____________________
七、保安：____________________
1．____________________
2．____________________
八、消防：____________________
1．____________________
2．____________________
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修
1．____________________
2．____________________
急修
1．____________________
2．____________________
十、____________________
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：__________；
二、住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米_______________元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_____元；
五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；
七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按__________調(diào)整；
八、每次交納費用時間：____________________。
第五條 其他有償服務(wù)費用
一、車位及其使用管理服務(wù)費用：
機動車1．____________________
2．____________________
非機動車1．____________________
2．____________________
二、有線電視：
1．____________________
2．____________________
三、____________________
四、____________________
第六條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_____交納維修基金_____元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
五、____________________。
第八條 保險
一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三、_______________。
第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、_______________
二、_______________
三、_______________
第十條 其它約定事項
一、_______________
二、_______________
三、_______________
第十一條 違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或_____；
五、_______________。
第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 爭議解決方式：因本合同產(chǎn)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成以下第 ---- 種方式解決。
1、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
2、向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_____（物業(yè)管理行政主管部門）備案。
第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____乙方簽章：_____
代表人：_______代表人：__________
年 月 日