業(yè)委會(huì)致小區(qū)全體業(yè)主的公開(kāi)信
尊敬的各位業(yè)主,您們好：
在廣大業(yè)主支持、幫助下，小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)正在依據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，開(kāi)展物業(yè)選聘、**超市二樓開(kāi)游戲廳相關(guān)事宜交涉、與第一屆業(yè)主委員會(huì)的工作交接、故障電梯維修聯(lián)絡(luò)等工作。
由于合一物業(yè)工作的不作為，造成許多業(yè)主的不滿，致使物業(yè)費(fèi)收繳缺口已達(dá)108萬(wàn)元左右。目前合一物業(yè)已拖欠供電局電費(fèi)、電梯保養(yǎng)公司電梯保養(yǎng)費(fèi)等達(dá)45萬(wàn)元，小區(qū)面臨停電、電梯故障無(wú)人維修保養(yǎng)等問(wèn)題。
在此，我們呼吁：大家積極行動(dòng)起來(lái)，為了小區(qū)的和諧、安寧和正常運(yùn)行貢獻(xiàn)一份自己的力量。請(qǐng)未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主給予補(bǔ)交，收繳的費(fèi)用將在業(yè)委會(huì)和社區(qū)的監(jiān)管下合理使用。具體操作方式如下：
由業(yè)委會(huì)組織收繳，物業(yè)費(fèi)收繳至20**年7月底，能耗費(fèi)收繳至20**年6月底。收繳的款項(xiàng)存入業(yè)委會(huì)臨時(shí)賬戶(hù)，按如下順序使用：
1）繳納拖欠的電費(fèi)。
2）付清拖欠的電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。
3）剩余款項(xiàng)在合一物業(yè)退出時(shí)，由業(yè)委會(huì)與其做清算。
社區(qū)工作人員和業(yè)委會(huì)組織的樓道聯(lián)絡(luò)員將上門(mén)收繳，業(yè)主也可到小區(qū)老會(huì)所（3號(hào)樓底層）繳納。
電話：****
收繳日期：8月5日－8月31日
希望大家團(tuán)結(jié)一致，放下疑慮，大力支持、配合和理解。
浦沿街道之江社區(qū)
**小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)
篇2：嘉園小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組致全體業(yè)主的一封公開(kāi)信
EE嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組致全體業(yè)主的一封公開(kāi)信
EE嘉園全體業(yè)主好!
EE嘉園自20**年入住交付已經(jīng)整整十年了，當(dāng)年的小樹(shù)苗今天已經(jīng)長(zhǎng)成了參天大樹(shù)，當(dāng)年呀呀學(xué)語(yǔ)的幼童如今也都背著書(shū)包忙上學(xué)了!
在人生的經(jīng)歷中，十年不是一個(gè)短暫的瞬間，她意味著堅(jiān)實(shí)的成長(zhǎng)，豐碩的收獲。對(duì)于EE嘉園來(lái)說(shuō)，在這里安居十年的居民，是她成功的微笑!這里曾經(jīng)的業(yè)主41%是北大清華人大的教育背景，這里的房?jī)r(jià)從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬(wàn)，如今的EE嘉園，更是居住著來(lái)自五十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的居民，人稱(chēng)"小聯(lián)合國(guó)"。這里尤其是我們共同的家園，這里的一草一木，花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)，都與我們息息相關(guān)。
遺憾的是，我們EE嘉園至今還沒(méi)有業(yè)主自己的議事機(jī)構(gòu)--業(yè)主委員會(huì)，大量共有物業(yè)閑置拋荒，物業(yè)管理公司也因"主人"缺位而不知所為。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)計(jì)算，我們每家每戶(hù)家門(mén)內(nèi)的物業(yè)權(quán)益僅占我們?nèi)课飿I(yè)權(quán)益的40%多，我們一大半的物業(yè)權(quán)益在門(mén)戶(hù)之外，包括綠地、道路、電梯、管井、物業(yè)管理用房，共有設(shè)施設(shè)備等等，其中有的列入了分?jǐn)偯娣e，大量的卻沒(méi)有記載在我們的房產(chǎn)證和買(mǎi)房合同里。這些共有物業(yè)，是可以經(jīng)營(yíng)獲利的。但是只有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才能對(duì)他們進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。十年過(guò)去了，光這塊共有物業(yè)收益，保守計(jì)算，我們流失了5000萬(wàn)收益!
此外，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們?nèi)胱r(shí)交的公共維修基金，在銀行存款可以由活期改成定期，這塊利息的增收，每年有幾百萬(wàn)。
還有，如果成立業(yè)主委員會(huì)，我們的物業(yè)費(fèi)可以免交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和教育城建附加，每年可以有30多萬(wàn)的合理避稅收益。
如果成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司的服務(wù)將更標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)將更明確，這方面的改善給我們每位業(yè)主帶來(lái)的生活質(zhì)量的改善，將是不能用金錢(qián)來(lái)衡量了!
為此，曾經(jīng)入選20**年中國(guó)十大公益律師的我小區(qū)業(yè)主陳岳琴博士，百忙中擠出時(shí)間，接受政府和中關(guān)村街道辦的指定，領(lǐng)銜成立EE嘉園業(yè)主委員會(huì)籌備組，緊鑼密鼓地開(kāi)始籌備成立EE嘉園業(yè)主委員會(huì)。目前，由13名業(yè)主自愿報(bào)名的籌備組已經(jīng)于20**年4月7日成立，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，籌備組成立之日起三個(gè)月內(nèi)必須召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)。
時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了20天，我們籌備組感到擔(dān)子很重壓力很大!俗話說(shuō)，"眾人拾柴火焰高"，業(yè)主委員會(huì)的籌備需要我們每一位業(yè)主的參與和奉獻(xiàn)!
在此，我們倡議：在今后70天時(shí)間里，每一位業(yè)主每周為業(yè)主委員會(huì)籌備組工作1小時(shí)，包括參加業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程草案的討論提出意見(jiàn)建議、推選每個(gè)樓層的一名業(yè)主組長(zhǎng)、推選每棟樓的兩名樓長(zhǎng)、填寫(xiě)選票、收集選票等等。
總之，EE嘉園是我們共同的家，讓我們每一位業(yè)主都為她付出更多關(guān)愛(ài)、熱情和行動(dòng)，相信我們的EE嘉園會(huì)越來(lái)越美好!
致以我們最誠(chéng)摯的祝福和期待!
EE嘉園業(yè)主委員會(huì)籌備組
20**年 4月27日
籌備組辦公室地址：甲**號(hào)樓地下一層**室
電子郵箱： 辦公電話：
篇3：園區(qū)業(yè)委會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)致全體產(chǎn)權(quán)人公開(kāi)信
園區(qū)業(yè)委會(huì)關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)致全體產(chǎn)權(quán)人的公開(kāi)信
**園全體產(chǎn)權(quán)人：
近期物業(yè)管理處財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，**園在解決歷史欠費(fèi)并取得一定成果的同時(shí)，又產(chǎn)生了新物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布執(zhí)行后的新欠費(fèi)，而且情況日趨嚴(yán)重。鑒于事關(guān)園區(qū)重大公共利益，業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)認(rèn)真討論，認(rèn)為有必要借此公開(kāi)信向園區(qū)業(yè)主強(qiáng)調(diào)和重申以下內(nèi)容：
1、《**園業(yè)主公約》和《**園物業(yè)管理臨時(shí)委托服務(wù)協(xié)議》是經(jīng)**園業(yè)主大會(huì)通過(guò)的對(duì)全體業(yè)主具有約束力的法律文件，任何業(yè)主個(gè)人無(wú)權(quán)超越和違反；
2、依據(jù)上述法律文件的要求，按期、足額繳納物業(yè)管理費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用，是每一位業(yè)主應(yīng)盡的法定義務(wù)和對(duì)其它業(yè)主的尊重與負(fù)責(zé)任；
3、物業(yè)管理費(fèi)是維系**園正常園區(qū)運(yùn)行以及繼續(xù)生存的基礎(chǔ)。沒(méi)有每一位業(yè)主按期、足額繳納物業(yè)費(fèi)的前提，園區(qū)一切工作都無(wú)法正常開(kāi)展；
4、衷心感謝和支持**園那些大多數(shù)認(rèn)真履行交費(fèi)義務(wù)的業(yè)主！正是由于你們的正直、正義和正確，才使園區(qū)能繼續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，才使業(yè)委會(huì)可能督促物業(yè)公司維護(hù)園區(qū)的正常運(yùn)行，并逐步解決園區(qū)的歷史欠費(fèi)問(wèn)題；
5、懇請(qǐng)那些因工作繁忙、或因繳費(fèi)習(xí)慣或其它個(gè)人原因而尚未按期交費(fèi)的業(yè)主，能以大家的利益為重，盡快安排對(duì)物業(yè)費(fèi)的繳納工作，您的鄰居已經(jīng)幫您“扛了好幾個(gè)月了”；
6、業(yè)委會(huì)旗幟鮮明地反對(duì)那些以各種私人理由長(zhǎng)期拒絕交納物業(yè)費(fèi)的個(gè)別業(yè)主。你們的行為已經(jīng)嚴(yán)重傷害了園區(qū)業(yè)主的公共利益和其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)利，影響到了園區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。這種情況再放任下去，**園將走向崩潰。因此，真誠(chéng)地希望您們能盡快同物業(yè)公司進(jìn)行接洽并做出具體安排。
7、業(yè)委會(huì)注意到物業(yè)管理處新的管理團(tuán)隊(duì)為改善園區(qū)物業(yè)管理工作所做的努力。業(yè)委會(huì)也將繼續(xù)全力監(jiān)督物業(yè)公司做好各項(xiàng)服務(wù)與管理工作，努力提升園區(qū)業(yè)主對(duì)服務(wù)的滿意度。同時(shí)，將支持物業(yè)公司為維護(hù)園區(qū)業(yè)主公共利益而采取的任何合法方式與手段來(lái)求得欠費(fèi)問(wèn)題的有效解決，同時(shí)真誠(chéng)希望上述工作能得到園區(qū)大多數(shù)業(yè)主的理解、支持與合作。
讓我們?yōu)?*園的良好秩序與高品質(zhì)生活而共同努力。
**園業(yè)主委員會(huì)
20**年2月15日