拆除小區(qū)露臺(tái)違章搭建申請(qǐng)書(shū)

　　申請(qǐng)書(shū)

致：z市城市管理行政執(zhí)法局

　　z市z城小區(qū)為我司管理的物業(yè)小區(qū)。本小區(qū)5號(hào)樓1座208房業(yè)主z先生，20**年12月19日在露臺(tái)上私自違章搭建鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨蓬。物業(yè)公司于20**年12月20日向該違章業(yè)主發(fā)出《整改通知單》，并于20**年1月3日向z市房管局物業(yè)管理中心書(shū)面報(bào)告。其后經(jīng)多次與該戶(hù)業(yè)主溝通協(xié)調(diào)要求其限期整改，貴局也在20**年2月13日發(fā)出《責(zé)令停止施工、限期拆除違法建設(shè)通知書(shū)》（z城執(zhí)（開(kāi)）（拆）通字[20**]第081號(hào)）。但直至目前為止業(yè)主拒絕整改，現(xiàn)向貴局提出依法拆除該違章建筑的申請(qǐng)，望貴局予以支持。

　　特此申請(qǐng)

　　z物業(yè)服務(wù)有限公司

　　二0一五年六月二十六日

篇2：上海市拆除違法建筑若干規(guī)定(2012修正)

　　上海市拆除違法建筑若干規(guī)定(20**修正)

　　（1999年6月1日上海市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過(guò) 20**年6月25日上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修訂 20**年6月25日上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)公布 根據(jù)20**年12月22日上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò) 20**年12月22日上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第43號(hào)公布 自20**年2月1日起施行的《上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改本市部分地方性法規(guī)的決定》修正）

　　上海市拆除違法建筑若干規(guī)定(20**修正本)

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)違法建筑的治理，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)除鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)外未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建筑的拆除。

　　第三條 市和區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)拆除違法建筑工作，建立健全拆除違法建筑工作機(jī)制，完善、落實(shí)拆除違法建筑責(zé)任制，對(duì)拆除違法建筑實(shí)施部門(mén)進(jìn)行考核。

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)和區(qū)、縣人民政府指定的部門(mén)具體負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)拆除違法建筑工作的綜合協(xié)調(diào)。

　　市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)、房屋管理部門(mén)和城市管理行政執(zhí)法部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)“拆違實(shí)施部門(mén)”）按照規(guī)劃管理、物業(yè)管理等方面的法律、法規(guī)和市人民政府的規(guī)定，分別負(fù)責(zé)違法建筑的拆除，其具體職責(zé)分工，由市人民政府另行規(guī)定。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合拆違實(shí)施部門(mén)做好違法建筑的拆除工作。

　　公安、工商等其他有關(guān)行政管理部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好拆除違法建筑的相關(guān)工作。上海律師

　　第四條 本市建立健全發(fā)現(xiàn)違法建筑的巡查制度。

　　拆違實(shí)施部門(mén)、各區(qū)縣承擔(dān)城市管理巡查職責(zé)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的職責(zé)分工，采取措施，加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法建筑并依法予以查處。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織力量開(kāi)展巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止搭建違法建筑的行為。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)搭建違法建筑的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告所在區(qū)、縣的房屋管理部門(mén)。

　　第五條 市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立本市違法建筑的統(tǒng)一舉報(bào)電話，并向社會(huì)公布。

　　任何單位或者個(gè)人發(fā)現(xiàn)違法建筑，可以向統(tǒng)一舉報(bào)電話舉報(bào)，也可以向拆違實(shí)施部門(mén)舉報(bào)。受理舉報(bào)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)為舉報(bào)人保密。

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)立即轉(zhuǎn)告所在區(qū)、縣的拆違實(shí)施部門(mén)。

　　拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)將查處違法建筑的情況反饋舉報(bào)人。

　　第六條 區(qū)、縣拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)違法建筑及其查處等情況進(jìn)行記錄，經(jīng)區(qū)、縣人民政府指定的部門(mén)匯總后，納入市城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)建立的信息系統(tǒng)，作為違法建筑治理工作的依據(jù)。法律咨詢(xún)

　　第七條 拆違實(shí)施部門(mén)發(fā)現(xiàn)違法建筑、接到相關(guān)舉報(bào)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)正在搭建的，應(yīng)當(dāng)在兩小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查取證。對(duì)不屬于本部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)的違法建筑，應(yīng)當(dāng)立即移送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

　　第八條 拆違實(shí)施部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證后，擬作出責(zé)令限期拆除決定的，應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的事先告知書(shū)，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí)、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。

　　當(dāng)事人在事先告知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取其意見(jiàn)，并做好記錄。對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由及其證據(jù)，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由成立的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以采納；拆違實(shí)施部門(mén)不予采納的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第九條 當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯，或者當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由不成立的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令限期拆除的書(shū)面決定。上海律師

　　第十條 拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法將事先告知書(shū)、責(zé)令限期拆除決定送達(dá)當(dāng)事人。當(dāng)事人難以確定或者難以送達(dá)的，可以采用通告形式告示。告示期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。

　　第十一條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在責(zé)令限期拆除決定規(guī)定的期限內(nèi)，自行拆除違法建筑。當(dāng)事人自行拆除確有困難的，拆違實(shí)施部門(mén)可以代為拆除。

　　當(dāng)事人未在規(guī)定的期限內(nèi)拆除違法建筑的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)向市或者區(qū)、縣人民政府報(bào)告，由市或者區(qū)、縣人民政府責(zé)成拆違實(shí)施部門(mén)等有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，并可以依法予以罰款。

　　市或者區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。

　　第十二條 對(duì)正在搭建的違法建筑，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)責(zé)令當(dāng)事人暫停施工，依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查取證后，以書(shū)面形式責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)、自行拆除，并可以采取暫扣施工工具和材料等措施；當(dāng)事人拒不停止建設(shè)或者拒不拆除的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法立即強(qiáng)制拆除，并可以依法予以罰款。法律咨詢(xún)

　　第十三條 違法建筑強(qiáng)制拆除時(shí)，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人取走違法建筑內(nèi)的財(cái)物，當(dāng)事人未取走的，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)妥善保管，并通知當(dāng)事人在限定的期限內(nèi)領(lǐng)取。當(dāng)事人逾期未領(lǐng)取的，拆違實(shí)施部門(mén)可以在留存證據(jù)后根據(jù)實(shí)際情況妥善處置。

　　違法建筑強(qiáng)制拆除后，拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)和街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府對(duì)當(dāng)事人做好相關(guān)工作。

　　第十四條 違法建筑拆除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在清理通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)清理建筑垃圾；逾期未清理的，拆違實(shí)施部門(mén)可以予以清理。

　　第十五條 拆違實(shí)施部門(mén)及其工作人員在違法建筑查處工作中應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示執(zhí)法證件，依法行使職權(quán)，文明執(zhí)法，不得侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益；對(duì)當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。

　　第十六條 城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程施工單位的監(jiān)督管理。

　　在拆違實(shí)施部門(mén)查處違法建筑過(guò)程中，承攬違法建筑施工作業(yè)的單位應(yīng)當(dāng)立即停止施工，并配合查處。上海律師

　　第十七條 屬于違法建筑的房屋不得出租。

　　違法建筑不得辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記。

　　利用違法建筑從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。

　　第十八條 市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)拆除違法建筑工作經(jīng)費(fèi)予以保障，所需工作經(jīng)費(fèi)納入各有關(guān)部門(mén)的年度預(yù)算。

　　第十九條 當(dāng)事人對(duì)拆違實(shí)施部門(mén)作出的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，在行政復(fù)議或者行政訴訟期間，不停止對(duì)違法建筑的強(qiáng)制拆除。

　　第二十條 市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立違法建筑查處工作的考核制度，對(duì)在拆違工作中成績(jī)突出的單位和個(gè)人予以表彰，對(duì)未依法履行職責(zé)的單位和個(gè)人予以處理。

　　第二十一條 拆違實(shí)施部門(mén)、有關(guān)行政管理部門(mén)及其工作人員在發(fā)現(xiàn)和查處違法建筑過(guò)程中，有下列情形之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：法律咨詢(xún)

　　（一）未按規(guī)定履行巡查職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法建筑不報(bào)告、不制止，情節(jié)嚴(yán)重的；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)作出拆除違法建筑決定而未作出的；

　　（三）對(duì)屬于本部門(mén)的職責(zé)推諉的；

　　（四）對(duì)正在搭建的違法建筑應(yīng)當(dāng)立即拆除而未拆除的；

　　（五）違法辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的；

　　（六）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。

　　第二十二條 阻礙拆違實(shí)施部門(mén)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十三條 國(guó)家工作人員搭建違法建筑的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)拆除；拒不拆除或者阻礙違法建筑查處工作的，由拆違實(shí)施部門(mén)將有關(guān)情況書(shū)面告知其所在單位或者監(jiān)察部門(mén)，并建議依法給予行政處分。

　　第二十四條 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)的違法建筑拆除，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條 本規(guī)定自20**年8月1日起施行。

篇3：物管案例：法官支持業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)駁回拆除要求

　　物管案例：法官支持業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)駁回拆除要求

　　大興芳源里小區(qū)10名業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的行為遭到非議。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“影響樓體外觀”，并要求業(yè)主拆除。昨天，市一中院認(rèn)定：“業(yè)主的安全應(yīng)該得到保障、統(tǒng)一施工不影響外觀。”法官終審駁回了開(kāi)發(fā)商的拆除要求。

　　馮先生等10戶(hù)業(yè)主居住在大興區(qū)芳源里小區(qū)。據(jù)介紹，在他們住房的北側(cè)窗外凹入處，有一個(gè)深約1米、長(zhǎng)約3米的小陽(yáng)臺(tái)(用來(lái)放置空調(diào)外機(jī)所用)。

　　認(rèn)為該陽(yáng)臺(tái)會(huì)給竊賊提供落腳地點(diǎn)，馮先生等10人先后使用相同的塑鋼窗戶(hù)將該陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉。沒(méi)想到陽(yáng)臺(tái)封閉后，物業(yè)公司以侵占公共部位、改變房屋統(tǒng)一外觀為由，要求馮先生等人將其拆除。

　　市一中院法官實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)后認(rèn)定，該陽(yáng)臺(tái)確實(shí)會(huì)給犯罪分子以可乘之機(jī)，馮先生等人可以要求相關(guān)部門(mén)采取措施，也可以自行采用一些合理的防護(hù)措施。此外，10名業(yè)主沒(méi)有占用被封閉的陽(yáng)臺(tái)，封閉的陽(yáng)臺(tái)也外貌整齊統(tǒng)一，對(duì)該樓整體外觀并無(wú)影響。因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求拆除該封閉措施