物管案例：法官支持業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)駁回拆除要求
大興芳源里小區(qū)10名業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的行為遭到非議。開發(fā)商認(rèn)為“影響樓體外觀”，并要求業(yè)主拆除。昨天，市一中院認(rèn)定：“業(yè)主的安全應(yīng)該得到保障、統(tǒng)一施工不影響外觀。”法官終審駁回了開發(fā)商的拆除要求。
馮先生等10戶業(yè)主居住在大興區(qū)芳源里小區(qū)。據(jù)介紹，在他們住房的北側(cè)窗外凹入處，有一個(gè)深約1米、長(zhǎng)約3米的小陽(yáng)臺(tái)(用來放置空調(diào)外機(jī)所用)。
認(rèn)為該陽(yáng)臺(tái)會(huì)給竊賊提供落腳地點(diǎn)，馮先生等10人先后使用相同的塑鋼窗戶將該陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉。沒想到陽(yáng)臺(tái)封閉后，物業(yè)公司以侵占公共部位、改變房屋統(tǒng)一外觀為由，要求馮先生等人將其拆除。
市一中院法官實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)后認(rèn)定，該陽(yáng)臺(tái)確實(shí)會(huì)給犯罪分子以可乘之機(jī)，馮先生等人可以要求相關(guān)部門采取措施，也可以自行采用一些合理的防護(hù)措施。此外，10名業(yè)主沒有占用被封閉的陽(yáng)臺(tái)，封閉的陽(yáng)臺(tái)也外貌整齊統(tǒng)一，對(duì)該樓整體外觀并無影響。因此，物業(yè)公司無權(quán)要求拆除該封閉措施
篇2：物管案例：法官支持業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)駁回拆除要求
物管案例：法官支持業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)駁回拆除要求
大興芳源里小區(qū)10名業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的行為遭到非議。開發(fā)商認(rèn)為“影響樓體外觀”，并要求業(yè)主拆除。昨天，市一中院認(rèn)定：“業(yè)主的安全應(yīng)該得到保障、統(tǒng)一施工不影響外觀。”法官終審駁回了開發(fā)商的拆除要求。
馮先生等10戶業(yè)主居住在大興區(qū)芳源里小區(qū)。據(jù)介紹，在他們住房的北側(cè)窗外凹入處，有一個(gè)深約1米、長(zhǎng)約3米的小陽(yáng)臺(tái)(用來放置空調(diào)外機(jī)所用)。
認(rèn)為該陽(yáng)臺(tái)會(huì)給竊賊提供落腳地點(diǎn)，馮先生等10人先后使用相同的塑鋼窗戶將該陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉。沒想到陽(yáng)臺(tái)封閉后，物業(yè)公司以侵占公共部位、改變房屋統(tǒng)一外觀為由，要求馮先生等人將其拆除。
市一中院法官實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)后認(rèn)定，該陽(yáng)臺(tái)確實(shí)會(huì)給犯罪分子以可乘之機(jī)，馮先生等人可以要求相關(guān)部門采取措施，也可以自行采用一些合理的防護(hù)措施。此外，10名業(yè)主沒有占用被封閉的陽(yáng)臺(tái)，封閉的陽(yáng)臺(tái)也外貌整齊統(tǒng)一，對(duì)該樓整體外觀并無影響。因此，物業(yè)公司無權(quán)要求拆除該封閉措施
篇3：物業(yè)業(yè)戶自封陽(yáng)臺(tái)溫馨提示
物業(yè)關(guān)于業(yè)戶自封陽(yáng)臺(tái)的溫馨提示
近期北京降雨較為集中，針對(duì)業(yè)主反映的陽(yáng)臺(tái)漏水問題，我們組織專業(yè)工程師集中入戶進(jìn)行排查，通過不斷的比對(duì)試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：住戶自封陽(yáng)臺(tái)窗戶普遍存在密封不嚴(yán)的質(zhì)量問題。
為了避免漏水情況再次發(fā)生，zz物業(yè)服務(wù)中心友情提示您：請(qǐng)及時(shí)檢查自家窗戶是否存在類似質(zhì)量問題，具體方法有以下幾種；
1、于晴朗天氣時(shí)，在保證安全及不影響樓下業(yè)主的前提下，接軟管對(duì)自封陽(yáng)臺(tái)各面進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)應(yīng)搖動(dòng)水管（模仿下雨時(shí)狀態(tài)），重點(diǎn)應(yīng)測(cè)試窗上框與頂板連接處，隱形紗窗固定處，窗開啟扇周邊位置，窗下框與窗臺(tái)連接處等部位，為保證試驗(yàn)有效，各面淋水時(shí)間不應(yīng)短于20分鐘；
2、目測(cè)窗框外側(cè)與玻璃之間是否打膠且打膠是否均勻嚴(yán)密；
3、目測(cè)外窗開啟扇下框外沿處是否在最低點(diǎn)設(shè)有1-2處泄水孔，且開孔鐵皮應(yīng)去掉以免造成積水；
4、外窗開啟扇下外側(cè)排水槽應(yīng)完整嚴(yán)密；
5、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)窗口上距外檐小于15CM時(shí)，應(yīng)結(jié)合陽(yáng)臺(tái)窗上框加設(shè)披水檐；
6、當(dāng)下雨或淋水后，如窗臺(tái)下墻面、地面出現(xiàn)滲水、潮濕，外窗中空玻璃之間出現(xiàn)霧氣、水滴等現(xiàn)象，說明窗框本身存在漏水點(diǎn)；
7、當(dāng)下雨或淋水后，可打開窗扇觀察開啟扇下框內(nèi)是否存有積水，如有則可證明窗扇關(guān)閉不嚴(yán)，應(yīng)通知安裝廠家進(jìn)行調(diào)整。
特別關(guān)注：當(dāng)您家的自封落地陽(yáng)臺(tái)窗存在以上密閉不嚴(yán)的情況時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致您家下層住戶天花板對(duì)應(yīng)位置出現(xiàn)水漬、墻皮脫落等滲水情況的發(fā)生，為了您和別人的生活不受影響，請(qǐng)注意檢查陽(yáng)臺(tái)封閉情況。當(dāng)您的陽(yáng)臺(tái)窗經(jīng)檢查存在上述現(xiàn)象時(shí)，請(qǐng)?jiān)谙麓谓涤曛凹皶r(shí)聯(lián)系安裝廠家進(jìn)行維修保養(yǎng)，以免造成更大的損失。
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20**年7月28日