物業(yè)公司供暖前準(zhǔn)備工作:八大保障
一、設(shè)備保障
(1)應(yīng)將管道進(jìn)行保溫處理，防止管道凍壞。
(2)檢查樓頂機(jī)房、水箱間、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設(shè)施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設(shè)備。
(3)對(duì)于冬季供暖系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行徹底檢修：其中包括對(duì)熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機(jī)組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設(shè)備完好。
二、物資保障
冬季供暖前應(yīng)徹底檢查、核實(shí)冬季所需物資情況，準(zhǔn)備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購(gòu)買材料耽誤維修時(shí)間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風(fēng)機(jī)組備件以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分所需的應(yīng)急處理備件。
三、人員保障
首先要調(diào)配好供暖設(shè)備運(yùn)行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運(yùn)行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應(yīng)無(wú)任何妨礙熱力運(yùn)行方面的疾病;人員配備數(shù)量、運(yùn)行時(shí)間嚴(yán)格按照國(guó)家或行業(yè)規(guī)定去做。
四、制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各項(xiàng)規(guī)章制度，其中包括：熱力運(yùn)行崗位值班制度、熱力運(yùn)行崗位交接班制度、熱力運(yùn)行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認(rèn)真遵守并嚴(yán)格執(zhí)行，定期進(jìn)行考核。
五、技術(shù)保障
(1)檢查、核實(shí)樓宇自控操作站設(shè)備、設(shè)施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應(yīng)完備、準(zhǔn)確，報(bào)警裝置應(yīng)完好。
(2)各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應(yīng)完好。
(3)對(duì)采暖水系統(tǒng)進(jìn)行清洗預(yù)膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象;定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。
六、安全保障
(1)熱力供暖運(yùn)行前，部門內(nèi)要召集全體熱力運(yùn)行人員召開(kāi)安全會(huì)，進(jìn)行供暖安全教育;落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任制，保證設(shè)備及人員安全。
(2)制定或完善熱力站應(yīng)急處理預(yù)案;組織運(yùn)行人員學(xué)習(xí)、演練，一旦出現(xiàn)問(wèn)題能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理、及時(shí)聯(lián)系。
(3)應(yīng)在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標(biāo)識(shí)應(yīng)準(zhǔn)確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應(yīng)無(wú)任何障礙。
(4)熱力站一次水供水管道、設(shè)施防燙標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、齊備。管道閥門及保溫應(yīng)完好無(wú)損，避免出現(xiàn)運(yùn)行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。
(5)按照檢測(cè)計(jì)劃，供暖前對(duì)系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測(cè)，確保完好。
(6)熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴(yán)禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。
(7)熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保完好可用。
(8)熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應(yīng)配備足夠的滅火器材。
(9)熱力站運(yùn)行人員應(yīng)確保電話、對(duì)講機(jī)以及手機(jī)通訊工具完好。
(10)一次管線閥門應(yīng)完好，并在供暖前進(jìn)行開(kāi)關(guān)試驗(yàn)，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)關(guān)閉。
(11)熱力公司應(yīng)急處理聯(lián)絡(luò)人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對(duì)熱力公司應(yīng)急處理的引導(dǎo)路線要清晰，暢通，確保應(yīng)急處理工作能夠順利進(jìn)行。
七、服務(wù)保障
努力為客戶提供精細(xì)、熱情、周到的物業(yè)服務(wù)是衡量物業(yè)管理服務(wù)水平的重要標(biāo)志之一，為了保證小區(qū)供暖設(shè)備設(shè)施安全，使客戶直接參與到物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，供暖前采取給重要客戶發(fā)通知或張貼告示的方式提示客戶。
一方面提示業(yè)主上班(長(zhǎng)時(shí)間外出)時(shí)將門窗和用電設(shè)施關(guān)閉;另一方面又要提醒客戶不要關(guān)閉末端閥門，使之能夠正常運(yùn)行，以防止出現(xiàn)末端設(shè)備和管道凍裂現(xiàn)象。
另外，對(duì)于供暖系統(tǒng)出現(xiàn)的問(wèn)題能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決，避免出現(xiàn)安全責(zé)任事故。
八、維修保障
(1)物業(yè)人員應(yīng)對(duì)業(yè)主空置房、公共區(qū)域以及公共區(qū)域的玻璃門窗進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)關(guān)閉、及時(shí)報(bào)修。
(2)工程人員應(yīng)對(duì)公共區(qū)域門窗進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，對(duì)于暫時(shí)沒(méi)有配件的情況，要求在冬季來(lái)臨之前徹底解決。
(3)保安人員冬季應(yīng)注意加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域樓宇設(shè)施、門窗玻璃以及樓內(nèi)通道門的巡查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理、及時(shí)匯報(bào)。
篇2：物業(yè)公司供暖前準(zhǔn)備工作:八大保障
物業(yè)公司供暖前準(zhǔn)備工作:八大保障
一、設(shè)備保障
(1)應(yīng)將管道進(jìn)行保溫處理，防止管道凍壞。
(2)檢查樓頂機(jī)房、水箱間、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等部位的供暖、保溫情況，保證該部位供暖設(shè)施完好，防止出現(xiàn)凍壞含水管道、設(shè)備。
(3)對(duì)于冬季供暖系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行徹底檢修：其中包括對(duì)熱力板換、熱水循環(huán)泵、新風(fēng)機(jī)組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分的檢查、維修、保養(yǎng)，確保供暖設(shè)備完好。
二、物資保障
冬季供暖前應(yīng)徹底檢查、核實(shí)冬季所需物資情況，準(zhǔn)備好冬季供暖期間所需要的材料及相關(guān)零部件，以避免因購(gòu)買材料耽誤維修時(shí)間，其中包括熱力板換所需配件、熱水循環(huán)泵備件、新風(fēng)機(jī)組備件以及作為供暖設(shè)備電氣控制部分所需的應(yīng)急處理備件。
三、人員保障
首先要調(diào)配好供暖設(shè)備運(yùn)行人員的數(shù)量和質(zhì)量，保證冬季供暖運(yùn)行人員具備合格的上崗證，自身狀況、精神面貌應(yīng)無(wú)任何妨礙熱力運(yùn)行方面的疾病;人員配備數(shù)量、運(yùn)行時(shí)間嚴(yán)格按照國(guó)家或行業(yè)規(guī)定去做。
四、制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各項(xiàng)規(guī)章制度，其中包括：熱力運(yùn)行崗位值班制度、熱力運(yùn)行崗位交接班制度、熱力運(yùn)行崗位巡視制度、門禁制度，要求值班人員認(rèn)真遵守并嚴(yán)格執(zhí)行，定期進(jìn)行考核。
五、技術(shù)保障
(1)檢查、核實(shí)樓宇自控操作站設(shè)備、設(shè)施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應(yīng)完備、準(zhǔn)確，報(bào)警裝置應(yīng)完好。
(2)各傳感器、執(zhí)行器、溫度控制器應(yīng)完好。
(3)對(duì)采暖水系統(tǒng)進(jìn)行清洗預(yù)膜，保證系統(tǒng)水質(zhì)合格，防止管道出現(xiàn)腐蝕現(xiàn)象;定期檢查采暖水系統(tǒng)水質(zhì)，合理調(diào)整水質(zhì)結(jié)構(gòu)，確保合格。
六、安全保障
(1)熱力供暖運(yùn)行前，部門內(nèi)要召集全體熱力運(yùn)行人員召開(kāi)安全會(huì)，進(jìn)行供暖安全教育;落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任制，保證設(shè)備及人員安全。
(2)制定或完善熱力站應(yīng)急處理預(yù)案;組織運(yùn)行人員學(xué)習(xí)、演練，一旦出現(xiàn)問(wèn)題能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理、及時(shí)聯(lián)系。
(3)應(yīng)在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標(biāo)識(shí)應(yīng)準(zhǔn)確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應(yīng)無(wú)任何障礙。
(4)熱力站一次水供水管道、設(shè)施防燙標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、齊備。管道閥門及保溫應(yīng)完好無(wú)損，避免出現(xiàn)運(yùn)行人員燙傷以及熱量流失現(xiàn)象。
(5)按照檢測(cè)計(jì)劃，供暖前對(duì)系統(tǒng)壓力表、溫度表檢測(cè)，確保完好。
(6)熱力站內(nèi)通道區(qū)域嚴(yán)禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。
(7)熱力站內(nèi)地漏、泄水溝及排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢查，確保完好可用。
(8)熱力站以及附近周邊地區(qū)明顯位置應(yīng)配備足夠的滅火器材。
(9)熱力站運(yùn)行人員應(yīng)確保電話、對(duì)講機(jī)以及手機(jī)通訊工具完好。
(10)一次管線閥門應(yīng)完好，并在供暖前進(jìn)行開(kāi)關(guān)試驗(yàn)，以便一旦出現(xiàn)異常情況能夠及時(shí)關(guān)閉。
(11)熱力公司應(yīng)急處理聯(lián)絡(luò)人員名單電話齊全、有效，異常情況下，對(duì)熱力公司應(yīng)急處理的引導(dǎo)路線要清晰，暢通，確保應(yīng)急處理工作能夠順利進(jìn)行。
七、服務(wù)保障
努力為客戶提供精細(xì)、熱情、周到的物業(yè)服務(wù)是衡量物業(yè)管理服務(wù)水平的重要標(biāo)志之一，為了保證小區(qū)供暖設(shè)備設(shè)施安全，使客戶直接參與到物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，供暖前采取給重要客戶發(fā)通知或張貼告示的方式提示客戶。
一方面提示業(yè)主上班(長(zhǎng)時(shí)間外出)時(shí)將門窗和用電設(shè)施關(guān)閉;另一方面又要提醒客戶不要關(guān)閉末端閥門，使之能夠正常運(yùn)行，以防止出現(xiàn)末端設(shè)備和管道凍裂現(xiàn)象。
另外，對(duì)于供暖系統(tǒng)出現(xiàn)的問(wèn)題能夠做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決，避免出現(xiàn)安全責(zé)任事故。
八、維修保障
(1)物業(yè)人員應(yīng)對(duì)業(yè)主空置房、公共區(qū)域以及公共區(qū)域的玻璃門窗進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)關(guān)閉、及時(shí)報(bào)修。
(2)工程人員應(yīng)對(duì)公共區(qū)域門窗進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)，對(duì)于暫時(shí)沒(méi)有配件的情況，要求在冬季來(lái)臨之前徹底解決。
(3)保安人員冬季應(yīng)注意加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域樓宇設(shè)施、門窗玻璃以及樓內(nèi)通道門的巡查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理、及時(shí)匯報(bào)。
篇3：小區(qū)高空拋物預(yù)防保障措施
小區(qū)高空拋物預(yù)防保障措施
為了確保小區(qū)居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，防止因高空拋物行為造成的傷害和損失，物業(yè)公司需要采取一系列具體、詳細(xì)的預(yù)防和管理措施。
01制定嚴(yán)格的管理制度
1. 明確管理規(guī)定：制定《小區(qū)高空拋物管理規(guī)定》，明確規(guī)定禁止高空拋物的行為，包括拋擲物品的種類、拋擲行為的界定等。
2. 設(shè)立舉報(bào)機(jī)制：建立高空拋物舉報(bào)電話和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)居民積極舉報(bào)。對(duì)于提供有效線索的舉報(bào)人給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
3. 處罰違規(guī)者：對(duì)違規(guī)者進(jìn)行處罰，如罰款、通報(bào)批評(píng)等。罰款金額應(yīng)當(dāng)適中，既能起到警示作用，又不至于引發(fā)矛盾。
02加強(qiáng)宣傳教育
1. 制作宣傳材料：制作宣傳海報(bào)、橫幅，張貼在小區(qū)顯眼位置，提醒居民注意高空拋物的危害。
2. 利用公告欄：利用小區(qū)公告欄、微信群等渠道，定期發(fā)布高空拋物預(yù)防知識(shí)，提醒居民注意安全。
3. 舉辦宣傳活動(dòng)：定期在小區(qū)內(nèi)舉辦宣傳活動(dòng)，邀請(qǐng)專家講解高空拋物的危害及預(yù)防措施。
03提高居民自我保護(hù)意識(shí)
1. 教育居民：通過(guò)各種渠道，教育居民在陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)等地方不擺放易被風(fēng)吹動(dòng)的物品。
2. 提醒居民：通過(guò)宣傳材料、活動(dòng)等方式，提醒居民在室外晾曬衣物時(shí)，確保衣物夾緊，避免被風(fēng)吹落。
3. 引導(dǎo)居民：通過(guò)宣傳教育，引導(dǎo)居民在遇到高空拋物時(shí)，及時(shí)躲避并報(bào)警。
04安裝防護(hù)設(shè)施
1. 安裝防護(hù)網(wǎng)：在小區(qū)樓棟的陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)等位置安裝防護(hù)網(wǎng)，防止物品意外墜落。
2. 設(shè)置攝像頭：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置攝像頭，監(jiān)控高空拋物行為，便于取證和追責(zé)。
3. 設(shè)置遮陽(yáng)棚：在小區(qū)樓下的人行道上設(shè)置遮陽(yáng)棚，為行人提供安全保障。
05加強(qiáng)物業(yè)管理
1. 巡查管理：物業(yè)公司定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)高空拋物隱患及時(shí)整改。
2. 裝修維修管理：物業(yè)公司加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的裝修、維修等活動(dòng)的管理，確保施工安全。
3. 業(yè)主大會(huì)：物業(yè)公司定期組織業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主對(duì)高空拋物預(yù)防工作的意見(jiàn)和建議。
06建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制
1. 與社區(qū)合作：物業(yè)公司與社區(qū)、派出所等部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，共同開(kāi)展高空拋物預(yù)防工作。
2. 與衛(wèi)生服務(wù)中心合作：物業(yè)公司與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合作，為受害者提供及時(shí)救治。
3. 與保險(xiǎn)公司合作：物業(yè)公司與保險(xiǎn)公司合作，為小區(qū)居民提供高空拋物險(xiǎn)。
07定期評(píng)估與改進(jìn)
1. 定期評(píng)估：物業(yè)公司定期對(duì)高空拋物預(yù)防工作進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
2. 調(diào)整措施：物業(yè)公司根據(jù)評(píng)估結(jié)果，調(diào)整和完善高空拋物預(yù)防措施。
3. 報(bào)告進(jìn)展：物業(yè)公司定期向業(yè)主報(bào)告高空拋物預(yù)防工作的進(jìn)展和成果。
以上措施的實(shí)施可以有效地預(yù)防和減少小區(qū)高空拋物事件的發(fā)生，保障居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，這些措施還應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，以適應(yīng)不斷變化的管理需求。