物業(yè)管家服務體系的崗位素質(zhì)與技能要求
勞動密集型的企業(yè)，注定了其服務品質(zhì)最終由提供服務的人所決定，在提供“物業(yè)管家服務”的過程中，“物業(yè)管家”的自身素質(zhì)與專業(yè)技能決定了最終的服務效果，因此在打造“物業(yè)管家”的過程中，選擇有潛質(zhì)的人進行持續(xù)不斷的專業(yè)的培養(yǎng)是很重要的事。而在培養(yǎng)專業(yè)高質(zhì)素的“管家”隊伍中，行業(yè)的要求與工作的性質(zhì)也基本確定了如何選材，向什么方向去培養(yǎng)人材。要成為或培養(yǎng)出一名合格的“物業(yè)管家”，天生的質(zhì)素與后天的培養(yǎng)都很重要。
“物業(yè)管家”服務體系中，“物業(yè)管家”這一層級的素質(zhì)要求與技能要求，決定了整個“物業(yè)管家”的基調(diào)，因此對“物業(yè)管家”這一層級的工作進行深入的了解非常重要，只有真正了解了“物業(yè)管家”的具體要求，與之協(xié)調(diào)運行的其他崗位的要求也就明晰了。那么究竟行業(yè)對“物業(yè)管家”有哪些具體要求呢？
一、物業(yè)管家應具備的基本條件：
(一) 和顏悅色：親和力是成功人際交往的重要元素，將美好愿望寫在臉上時，甜甜的一個微笑有時可縮短人與人的距離，贏得賓朋由然而生的好感。
(二) 舉止得體：優(yōu)雅的舉止即是禮貌，也是自我的展示；得體的舉止不但反應出訓練有素，更影射著服務的品質(zhì)與格調(diào)。
(三) 親切友善：在現(xiàn)代化的都市中，高聳入云的摩天大樓拉開了人與人的距離，但親切與友善的關懷卻能化開隔在人們之間的冰河。在人際交往的過程中，真誠與友善總?cè)缍贞柟獍銧N爛而溫暖。
(四) 禮貌熱情：禮貌是人際交往的節(jié)制與標準，熱情是感染別人、關愛他人和展示自我魅力的激烈情感。良好禮儀修養(yǎng)加上積極向上的處世熱情，無疑有利于與人相處，建立友情。
(五) 態(tài)度積極：看待任何一件事都有不同的角度，而看問題的不同角度將影響到我們的思維與行動。從健康的角度看可愛的世界，我們能發(fā)現(xiàn)真、善、美，積極的態(tài)度正是源于一種相信美好，并不斷創(chuàng)造美好的過程當中。“物業(yè)管家”在心態(tài)修練上應始終應保持著積極的態(tài)度，始終偏向于創(chuàng)造而不是保守，偏向于樂觀而不是悲觀，偏向于希望而不是絕望，偏向于行動而不是空想，偏向于革新而不是一成不變。
(六) 風趣幽默：積極的態(tài)度，靈活的表達是語言的藝術，具有幽默感的人有親和力，風趣的談吐在社交也很重要。
(七) 忠誠務實：忠于職守，勤勞務實、真誠正直是管家贏得業(yè)戶信任的重要途徑，也是管家職業(yè)道德的重要組成部分。在進行自我職業(yè)規(guī)劃的過程中，敢于承擔責任，能用全身心的愛去忠于自已工作的人，往往都是極富創(chuàng)造力，能辦成事、辦好事的人。
(八) 業(yè)務精湛：“物業(yè)管家”的工作即對“人”也對“事”，因此成功的管家塑造，是一件內(nèi)外兼修、神形兼?zhèn)涞墓こ獭＞康臉I(yè)務水準無疑是管家勝任工作，最佳地實踐待人處“事”職責的前提。
(九) 博學多識：“物業(yè)管家”肩負著全方位向業(yè)戶提供一流服務的艱巨任務。服務的內(nèi)容不但涉及生活起居的方方面面，還擴展到了部分商業(yè)與經(jīng)濟管理等領域。因此不管是從工作的內(nèi)容、服務的項目，還是從業(yè)戶的差異性來看，“物業(yè)管家”都應擁有豐富的生活經(jīng)驗與極高的專業(yè)素養(yǎng)。
二、物業(yè)管家應具備的能力體系：
(一)得體的舉止展示能力：人際交往的第一印象往往來自于交往對象的舉止行為。得體的舉止展示能力的培養(yǎng)，是邁向成功的管家服務的第一步。
(二)良好的溝通社交能力：正常的人際交往和有效的溝通是管家服務的重要一環(huán)，良好的溝通社交能力是“物業(yè)管家”有效的處理和協(xié)調(diào)開發(fā)商、業(yè)戶和物業(yè)公司之間的利益和服務關系的前提。只有了解到業(yè)戶的真正需求，服務才會有針對性，服務的效果才會更好。只有真正建立起了一個互助合作的管家運行服務體系，服務的開展才可能更為順暢。
(三)嚴謹?shù)男畔⑻幚砟芰Γ簢乐數(shù)墓ぷ骱陀嗅槍π缘姆眨家蕾囉谛畔⒌某晒κ占c有效的處理。“物業(yè)管家”應能熟練操作電腦，具備正確收集并分析使用服務對象信息的能力。
(四)成熟的服務提供能力：基礎性的常規(guī)服務提供是有標準可依的，并且服務的標準是從很多次成功的服務經(jīng)驗中總結(jié)面來的；對于該類服務的提供，“物業(yè)管家”應具備成熟的服務提供能力。對物業(yè)經(jīng)營管理較熟悉，了解業(yè)主的服務需求，有物業(yè)管理行業(yè)前臺工作經(jīng)驗。
(五)敏銳的觀察思考能力：“物業(yè)管家”服務，是一種通過主動性的精細化服務提供，來創(chuàng)造業(yè)戶超值服務體驗的過程，因此敏銳的觀察思考能力是“物業(yè)管家”提供高品質(zhì)服務時，所必備的一種工作能力。
(六)較強的組織策劃能力：在“物業(yè)管家”向業(yè)戶提供系統(tǒng)的各項服務中，客人的需求滿足往往不是通過“物業(yè)管家”一個人的努力就能很好滿足的，有時需要更多的人通力協(xié)作，有時需要創(chuàng)造性的精心策劃，因此較強的組織策劃能力也是“物業(yè)管家”很重要的能力之一。“物業(yè)管家”有制定、編寫各項流程的能力；處理問題有大局觀、遠瞻性及全面性。
(七) 良好的運行協(xié)調(diào)能力：物業(yè)管理不但涉及項目內(nèi)部管理還涉及業(yè)戶服務等內(nèi)容；要有效的處理好開發(fā)商、業(yè)戶和物業(yè)管理公司之間的關系，要創(chuàng)造性地靈活處理客人的各類投訴，要成功地培養(yǎng)出一流的管家。“物業(yè)管家”必須具備良好的組織協(xié)調(diào)能力。有較強應急、應變能力。
(八)理性的督導管理能力：“物業(yè)管家”能否有效的帶領項目所有人員努力工作，達成上級所指定的經(jīng)營目標、管理目標和服務目標，最好地完成各項管家服務的提供，取決于團隊的建設和“物業(yè)管家”的督導管理能力。
三、物業(yè)管家應具備的幾類工作技能：
(一)物業(yè)專業(yè)技能：離開了物業(yè)管理談“物業(yè)管家”，尤如紙上談兵；因此作為“物業(yè)管家”首先要具備物業(yè)管理相關的專來技能，只有基礎的物業(yè)管理服務堅實了，“物業(yè)管家”服務的延伸與拓展才有了基礎與平臺。前期的銷售配合、交樓時的禮賓與交樓服務、裝修期間的監(jiān)管服務和入住后的系列服務，都需要有良好的技能基礎。物業(yè)管家應熟悉國家和當?shù)氐奈锕芊伞⒎ㄒ?guī)及
有關政策，有一定土建工程知識和裝修管理知識。(二)家政服務技能：解決衣食住行問題，是每個人都要面對的事，與之相適應的家政服務正源于此項需求。提供高品質(zhì)家政服務也是“物業(yè)管家”的一項重要工作，因此“物業(yè)管家”應具備全面的家政知識，具備提供房間布置、裝修、美學、插花、烹飪飲食、家具保養(yǎng)、衣服熨洗、嬰兒看護、醫(yī)療常識及醫(yī)療護理等各項家政服務的技能。
(三) 基礎商務服務技能：“物業(yè)管家”服務隨著信息時代的來臨，涉及商務的內(nèi)容也開始不斷增加，客人的委托代辦系列服務中，有許多涉及商務的內(nèi)容。因此隨著“物業(yè)管家”的推進，商務服務技能也是管家應當具備的技能這一。
(四)貼身管家服務技能：管家式服務的內(nèi)容十分的豐富，且服務的標準與要求很高，“物業(yè)管家”作為“貴族式”經(jīng)典服務的提供者，應具備各類奢侈品服務、高檔餐飲服務、名貴物件保養(yǎng)收藏、高尚社交活動舉辦等一系列管家服務技能。
(五)服務拓展創(chuàng)新技能：服務是無止盡的，“物業(yè)管家”作為優(yōu)秀的服務師，他們需要成為一名革新者，通過服務實踐，將不斷推陳出新型的服務產(chǎn)品完美地呈現(xiàn)給尊貴的業(yè)戶；同時他們還要是一名社區(qū)文化的倡導者和傳播者，積極地將和諧的社區(qū)文化，優(yōu)質(zhì)的生活方式，通過“物業(yè)管家”服務的形式，推廣到業(yè)戶，為業(yè)戶創(chuàng)造出更好、更美、更滿意的高品質(zhì)生活。
四、私人管家應符合以下要求：
1.遵紀守法，服從工作安排，為人誠實正直。
2.具備與業(yè)戶、同事正常而禮貌地交談和交往的能力。
3.具正確使用和維護保管常用清潔機器、工具和清潔劑的能力。
4.具備良好的崗位知識儲備，了解基礎的物業(yè)管理常識和法律法規(guī)，能有效的解答住戶的相關問題咨詢；
5.具備嚴謹?shù)臉I(yè)戶房屋清潔技能和各種家具維護保養(yǎng)的專業(yè)知識，能按照標準的清潔流程和規(guī)范，向業(yè)戶提供高水準的房間清潔與保潔服務。
6.具備提供烹飪服務的技能，能為業(yè)戶提供一般水平的家常性烹飪服務。
7.具有良好的服務意識和私人管事日常問題處理的能力，能獨立處理在向業(yè)戶提供家政服務中遇到的一般性問題；
8.具崗位需要的其他家政服務技能，能按標準的操作流程提供相關服務。
篇2：度假村(酒店)管家部員工基本要求
度假村（酒店）管家部員工的基本要求
員工工作態(tài)度、規(guī)章制度的培訓；
酒店有關規(guī)章制度學習--《員工手冊》；
管家部紀律及考勤制度；
管家部服務員除必須遵守酒店《員工手冊》中的規(guī)章制度以處，還必須遵守本部門根據(jù)實際工作特點面制定的紀律；
一、無論多忙，在遇到客人都要主動為客人讓路并向客人問好。
二、當客人提出的問題無法解決時，不要簡單回答"不行"，"不可能"，也不能把客人支走，而應設法詢問上司或通過其他途徑為客人尋求協(xié)助。
三、一些價介于垃圾和物品之間的東西，如過期雜志、某些單據(jù)、尚未用完額化妝品等，只要不在垃圾箱里，都不能扔掉。
四、不要逗弄客人的小孩以免導致額外責任問題。
五、內(nèi)部工作與直接對客工作發(fā)生沖突時，以對客工作為先。
六、部門員工必須按指定范圍/路線行走。
七、客人遺留物品不能存在樓層或任何私人地方，必須統(tǒng)一交管家部辦公室存放保管。
八、樓層運送物件時必須小心謹慎，若因魯莽造成墻紙或飾面損壞，將追究責任并要求賠償。
九、清潔器械必須按說明，混用藥劑會產(chǎn)生化學反應，影響清潔效果，損壞清潔對象甚至造成人員傷害。若因違反規(guī)定使用造成以上后果，將追究個人責任。
十、按使用說明使用，混用藥劑會產(chǎn)生化學反應，影響清潔效果，損壞清潔對象甚至造成人員傷害。若因違反規(guī)定使用造成以上后果，將追究個人責任。
十一、清潔客房時，必須打開并用清潔車將門攔好。
十二、清潔房間時，一般不得開燈或開電視。
十三、尊重客人隱私，即使客人之間相互認識也不得透露客人的資料，不得向客人透露房態(tài)資料或酒店內(nèi)部情況。
十四、對上司的工作安排完全服從，任何異議可在工作完成后再討論。
十五、對盜取客人物品者，無論價值多少，一律按解雇處理，情節(jié)嚴重者將追究其刑事責任。
十六、客人遺留的高值物品，只能按客人遺留物品處理。
十七、客人饋贈物品需有客人證明，由當值主管證實和簽名后，部門出具出門表。
十八、工作時間內(nèi)嚴禁將現(xiàn)金或私人物品攜帶入樓層。
十九、保密：未經(jīng)批準，員工不得向外界傳播和提供有關酒店資料。酒店的一切有關文件及資料不得交給無關人員，如有查詢者到總經(jīng)理室或有關部門查詢。
二十、不準在酒店范圍及樓層奔跑。
二十一、不可將將手伸進垃圾桶或垃圾袋內(nèi)，防止垃圾桶內(nèi)有刀片、針或玻璃等一路剌傷手。
二十二、不要用損壞的清潔器具，避免發(fā)生危險。
二十三、如發(fā)現(xiàn)公共走廊、樓梯照明不良或設備有損壞，須盡量放置路旁及留意有電線拌腳的可能性。
二十四、所有玻璃和鏡，必須用強力膠紙貼上，防止墜下的危險。
二十五、當洗地毯或洗地時，留意不要弄濕電線接口，插座，防止漏電。
二十六、浴室、浴缸或露天地板、樓梯，不宜涂上蠟，防止住客或員工滑到，不能噴空氣清新劑于地板上。
二十七、在玻璃門顯眼處貼有色字體，防止客人或員工不慎撞傷。（70CM和150CM處均應貼上）。
二十八、不平穩(wěn)的臺、椅或床要盡快處理。
二十九、家具與地毯如有件釘，須馬上除去，防止剌傷客人或員工。
三十、發(fā)現(xiàn)房間的玻璃或茶幾有裂口，應立即更換并作處理，處理時應與垃圾分開，用箱子裝好另作處理避免發(fā)生事故。
三十一、經(jīng)常留意，發(fā)現(xiàn)有危險隱患情況，應立即向上級報告。
三十二、當作業(yè)地點濕滑或有油污，應立即抹去，防止滑倒。
三十三、推車時，必須用雙手，確保安全。
三十四、如須取高處物品，應使用扶手梯架。
三十五、進行高空抹窗或公共地方，地板打蠟時，必須置警告牌讓路人小心留意，高空作業(yè)時一定要系安全帶。
三十六、當使用較濃的清潔劑時，應戴手套，避免化學劑腐蝕皮膚。
三十七、移動較重物品時，應使用手推車，物品較多時應分多次搬運。
篇3：銷售項目物業(yè)客服人員(管家)崗位描述
銷售項目物業(yè)客服人員（管家）崗位描述
主要崗位職責：
負責高端項目銷售現(xiàn)場及常規(guī)物業(yè)管理階段的物業(yè)服務咨詢、客戶關系維護等管家式服務。
任職資格：
1．男性身高175cm以上，女性身高165cm以上，35歲以下，大專以上學歷；
2．形象氣質(zhì)佳，具親和力，服務意識強，待人有禮，耐心細致；
3．普通話標準，語言表達和溝通協(xié)調(diào)能力良好，應變能力執(zhí)行力佳；
4．了解酒店管家式服務標準，熟悉物業(yè)管理客戶服務內(nèi)容及相關法律法規(guī)；
5．任職優(yōu)選條件：
① 全日制本科、大專院校物業(yè)管理、酒店管理、旅游管理類畢業(yè)優(yōu)先；
② 有物業(yè)客服、酒店前廳、商務接待等一年以上相關工作經(jīng)驗優(yōu)先。
福利待遇：****元，公司可提供食宿，購買五險一金。