【專案簡介】

陳先生年初購得一套商品房,因黃梅季節連日陰雨,該商品房部分墻面開始滲水,損壞了陳先生室內的部分裝修。陳先生為此多次向物業公司反映,物業公司亦兩次派人前來維修。雖經維修,該房墻面仍有滲水問題存在。物業管理公司表示,其已盡了維修義務,陳先生應向房地產開發商進行交涉。陳先生對此甚為不解。

【分析解答】

對于房屋出現墻面滲水應視不同情況處理。

如果陳先生與開發商簽訂的房地產買賣合同中對此滲水、開裂等質量問題有約定的,則按約定處理;

如果無上述約定,依據我國相關法規對房屋建成后保修期的規定,在房屋保修期內,發現滲水,可以要求開發商確定的維修部門上門維修;

第三,如果多次維修仍存在滲水問題,疑屬房屋質量所致,陳先生可委托房屋質量鑒定部門對房屋質量進行鑒定,確屬房屋質量問題的,且該質量問題影響購房人居住的,居住人可憑房屋質量鑒定報告通過攜手或訴訟的途徑,要求開發商維修并承擔賠償責任。

篇2：新購住房維修責任由誰承擔

【專案簡介】

陳先生年初購得一套商品房,因黃梅季節連日陰雨,該商品房部分墻面開始滲水,損壞了陳先生室內的部分裝修。陳先生為此多次向物業公司反映,物業公司亦兩次派人前來維修。雖經維修,該房墻面仍有滲水問題存在。物業管理公司表示,其已盡了維修義務,陳先生應向房地產開發商進行交涉。陳先生對此甚為不解。

【分析解答】

對于房屋出現墻面滲水應視不同情況處理。

如果陳先生與開發商簽訂的房地產買賣合同中對此滲水、開裂等質量問題有約定的,則按約定處理;

如果無上述約定,依據我國相關法規對房屋建成后保修期的規定,在房屋保修期內,發現滲水,可以要求開發商確定的維修部門上門維修;

第三,如果多次維修仍存在滲水問題,疑屬房屋質量所致,陳先生可委托房屋質量鑒定部門對房屋質量進行鑒定,確屬房屋質量問題的,且該質量問題影響購房人居住的,居住人可憑房屋質量鑒定報告通過攜手或訴訟的途徑,要求開發商維修并承擔賠償責任。

篇3：《房屋租賃合同》維修責任補充協議

　　《房屋租賃合同》維修責任補充協議

　　甲方(出租方)： 身份證號：

　　乙方(承租方)：zz網絡科技服務有限公司

　　甲乙雙方本著互利互惠的原則，經友好協商，依據實際情況，在原《房屋租賃合同》的基礎上變更合同條款部分內容，特訂立以下補充協議。

　　一、原合同4.1條款的內容變更為：

　　4.1 維護責任。租賃期間，除房屋主體結構、瓷磚、墻面和樓板滲漏外，標的資產中心的墻面、門窗、監控設備、門禁系統、電梯系統、主要供水系統、供氣、煙道、排水管道和供電線路發生損壞時，以及因不可抗力造成標的資產損壞時，維護費用在700元以下的由乙方承擔維護責任，維護費用在700元以上的由甲方承擔維護責任。發生需要甲方維修情形后，乙方向甲方發出維修通知。甲方應于通知送達后24小時內完成維修、替換或者提出其他解決方案。若甲方未能于通知送達后4小時內回復或24小時內未解決問題，則乙方有權進行相應處理，但對于維修費用不超過900元或情況緊急之情形，乙方可自行維修并及時告知甲方。上述產生的相應費用乙方有權在下次向甲方支付的租金中自行扣除。

　　二、本協議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。除本協議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應完全繼續有效，本協議與原合同有相互沖突時，以本協議為準。

　　三、本協議一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：zz網絡科技服務有限公司

　　日期： 日期：

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