嫌樓下空調(diào)吵,老漢拒交物業(yè)費(fèi),法院審理認(rèn)為———
樓下飯店空調(diào)太吵,王老漢一氣之下一年多沒交物業(yè)費(fèi)。
結(jié)果,物業(yè)公司將王老漢告上法庭,究竟誰對(duì)誰錯(cuò)?
日前,法官對(duì)此做出評(píng)判:王老漢錯(cuò)怪了物業(yè)公司,因?yàn)闃窍驴照{(diào)太吵,物業(yè)確實(shí)管不著!
樓下噪音不管理 老漢拒交物業(yè)費(fèi)
“三臺(tái)空調(diào)外掛機(jī)就在我家臥室下面,天天‘嗡嗡’到半夜,我們老兩口根本沒法睡覺!”
年近古稀的王老漢和老伴兒無奈地表示。
王老漢家住阜新市海州區(qū)某小區(qū)的三樓,樓下一二層的門市房是開飯店的,3臺(tái)空調(diào)外掛機(jī)的“嗡嗡”聲吵得王老漢一家睡不著覺。
“找過飯店很多次,他們態(tài)度倒挺好,總是道歉,但空調(diào)機(jī)器還是照樣響個(gè)不停!”王老漢實(shí)在沒辦法,只能找物業(yè)幫著解決。
“這個(gè)事兒不歸我們物業(yè)管,人家是門市房,有權(quán)利合法經(jīng)營(yíng),咱們不能不讓人家用空調(diào)啊。”物業(yè)公司給出了這樣的答復(fù)。
這下可氣壞了王老漢! “這就是你物業(yè)公司不管理造成的,不解決這事兒,我就不交物業(yè)費(fèi)!”王老漢為此1年多沒交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司無奈之下,將王老漢告上法庭。
法官評(píng)理這事兒真不怨物業(yè)
日前,阜新市海州區(qū)人民法院審理了此案。
“這事兒真不能怪物業(yè)公司,王老漢不交物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的!”法官認(rèn)為,飯店空調(diào)吵擾王老漢一事上,飯店與王老漢是相鄰的法律關(guān)系。
如果王老漢認(rèn)為樓下飯店空調(diào)噪音超標(biāo),可起訴飯店業(yè)主侵權(quán),若確實(shí)超標(biāo),可要求法院判令飯店業(yè)主改正、賠禮道歉和賠償損失等。
而物業(yè)公司與王老漢之間是物業(yè)合同關(guān)系。相鄰關(guān)系的內(nèi)容是法律規(guī)定的,而物業(yè)關(guān)系的內(nèi)容是物業(yè)合同約定的。
因此,解決噪音擾民問題,不是物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容,不能成為拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。“王老漢是混淆了相鄰關(guān)系和物業(yè)合同關(guān)系,怪錯(cuò)了對(duì)象。”法官表示。
經(jīng)過法庭調(diào)解,王老漢同意補(bǔ)交欠下的物業(yè)費(fèi)。
篇2：酒店(賓館飯店)執(zhí)行總經(jīng)理崗位工作職責(zé)
酒店（賓館、飯店）執(zhí)行總經(jīng)理崗位職責(zé)
1、在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行董事會(huì)決議，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、管理本酒店全面工作；
2、負(fù)責(zé)組織編制本酒店年度、季度總體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，制定營(yíng)銷策略、措施，并安排組織實(shí)施；
3、負(fù)責(zé)酒店年度、季度財(cái)務(wù)預(yù)算決算及相關(guān)重大財(cái)務(wù)費(fèi)用開支計(jì)劃的審批；
4、負(fù)責(zé)安排行政/財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)副總經(jīng)理工作，明確其職責(zé)、權(quán)限、并監(jiān)督、檢查、管理其工作任務(wù)完成情況；
5、組織協(xié)調(diào)各部門工作，聽取各部門工作匯報(bào)，提出決策性意見；
6、負(fù)責(zé)上報(bào)材料總結(jié)、報(bào)告的政策性把關(guān)審核及上下行文的簽發(fā)。主持向有關(guān)部門，機(jī)構(gòu)的工作匯報(bào)；
7、負(fù)責(zé)制訂本酒店的企業(yè)文化建設(shè)，戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略方針。
篇3：酒店(賓館飯店)行政財(cái)務(wù)副總經(jīng)理崗位工作職責(zé)
酒店（賓館、飯店）行政、財(cái)務(wù)副總經(jīng)理崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)工作計(jì)劃、報(bào)告、總結(jié)、通知等文件的起草、審核、批閱工作；
2、負(fù)責(zé)組織管理人事調(diào)配、勞動(dòng)合同簽訂、勞動(dòng)紀(jì)律、工資福利、考核獎(jiǎng)懲工作；
3、負(fù)責(zé)酒店固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品的購(gòu)置、調(diào)配和管理工作；
4、負(fù)責(zé)酒店各種稅費(fèi)使用的審核工作；
5、負(fù)責(zé)組織、檢查、管理酒店的安全、保衛(wèi)、消防、防汛工作和商品防損、防盜工作；
6、負(fù)責(zé)組織、管理酒店的基建工程和水、電、暖及商業(yè)設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、安裝、維護(hù)保養(yǎng)工作；
7、負(fù)責(zé)督促、檢查酒店公共衛(wèi)生、員工后勤保障的管理工作；
8、負(fù)責(zé)非經(jīng)營(yíng)性對(duì)外聯(lián)系、接待的組織安排。