拒繳物業(yè)費典型案例

　　林先生在同一小區(qū)購買了三套房屋、五個車位，其中，有些車位因平時不常停車，經(jīng)常被他人占用。２００３年２月２４日晚，林先生的９５號車位又被他人占用，一氣之下，林先生就將自己的車停在該車前面的走道上。次日上午，占了林先生車位的業(yè)主因車無法開出，就叫了８個人進入車庫設(shè)法把車開走。后來，物業(yè)公司要求林先生支付物業(yè)管理費、車位停車費時，林先生以車位被占用為由拒付任何費用，物業(yè)公司遂將林先生告上法庭，要求支付相關(guān)物業(yè)費用。

　　拒繳物業(yè)費律師評析

　　物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目開展的日常維護、修繕、整治。物業(yè)管理公司對上述設(shè)施進行日常的維護、修理服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用即物業(yè)管理費。陜西泓瑞律師事務(wù)所王阿麗律師分析，現(xiàn)在物業(yè)管理訴訟的一大新特點，即原告多為物業(yè)管理企業(yè)，被告多為業(yè)主。在這些訴訟當中，業(yè)主拖欠費用的原因有很多，許多業(yè)主對自己擁有的權(quán)力及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不明確，有的業(yè)主將自己與開發(fā)商之間的矛盾和與物業(yè)管理企業(yè)間的矛盾混為一談，也有的業(yè)主將對房子質(zhì)量問題或購房中產(chǎn)生的其他怨氣也發(fā)泄到物業(yè)管理企業(yè)身上。在問題得不到解決時，常常采用不繳物業(yè)費的消極方式來維護自己的權(quán)益。

　　王阿麗律師認為，在本案中，物業(yè)公司接受開發(fā)商和業(yè)主委員會的委托，實施對小區(qū)的物業(yè)管理；林先生作為業(yè)主，接受了物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方之間就自然形成了服務(wù)與被服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雖然物業(yè)管理公司在車庫管理中，有因管理不嚴而發(fā)生其他業(yè)主車輛占用林先生車位之事，但作為業(yè)主，林先生應(yīng)該采取合法合理的方式來解決問題，而不應(yīng)以車位被人占用為由，拒付物業(yè)管理費、車位管理費。

　　拒繳物業(yè)費防范之道

　　按時繳納小區(qū)的物業(yè)管理費，是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。只有在物業(yè)公司完全沒有履行物業(yè)管理合同約定的義務(wù)時，業(yè)主才可以拒繳全部物業(yè)管理費。以物業(yè)公司某項工作存在不足而拒繳全部物業(yè)管理費是不正確的。必須注意的是，業(yè)主主張對服務(wù)不足的部分拒繳物業(yè)管理費，必須向法庭提供充分有力的證據(jù)，證明自己的主張，否則仍要承擔(dān)敗訴的法律后果。因此，業(yè)主在居住時與物業(yè)公司發(fā)生一些爭執(zhí)時，如果發(fā)生了損失可以要求責(zé)任方賠償損失，不要隨意地以拒付物業(yè)管理費作為解決問題的手段。

　　拒繳物業(yè)費的五個理由

　　根據(jù)一些物業(yè)公司管理人員介紹，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由五花八門，記者現(xiàn)摘錄其中有趣的五條，與大家共勉。

　　理由一：因為樓上兩口子經(jīng)常打架所以不繳物業(yè)費。

　　理由二：因為小區(qū)路燈不夠亮所以不繳物業(yè)費。

　　理由三：因為樓上小白狗“耍流氓”所以不繳物業(yè)費。

　　理由四：因為保安不帥所以不繳物業(yè)費。

　　理由五：因為你們總向我催要物業(yè)費所以不繳物業(yè)費。

篇2：物業(yè)合同不是自己簽名不成為拒繳費理由

小區(qū)內(nèi)居住四年 業(yè)主不交物業(yè)費 辯解合同非己簽字 法院判決———

案中人

原告:大興棗園小區(qū)物業(yè)公司
被告:業(yè)主梁燕
訴訟請求:要求被告給付物業(yè)管理費及滯納金
法院判決:物業(yè)費該交,滯納金不用付

關(guān)鍵詞 物業(yè)費 欠交 簽名

居住在大興棗園小區(qū)的業(yè)主梁燕,自20**年7月至20**年6月未交納物業(yè)管理費共4900余元。于是,物業(yè)公司將梁燕訴至法院,要求其給付物業(yè)管理費4900余元及滯納金2454元,并拿出雙方當初簽訂的物業(yè)管理委托合同書。

面對該委托書,梁燕提出異議。她否認合同中甲方簽名為其本人書寫,而且經(jīng)鑒定證實,該合同中甲方簽字處的簽名,確實不是梁燕本人所寫。于是,梁燕認為,既然合同中接受物業(yè)服務(wù)的甲方并非自己的簽名,依據(jù)合同,自己也就無需向物業(yè)交納管理費了,更不用談滯納金了。

法院判決

本案中,雖然物業(yè)管理委托合同中甲方簽名不是梁燕本人所寫,該物業(yè)管理委托合同對梁燕沒有法律效力。但實際上,梁燕已實際享受到物業(yè)公司所提供的物業(yè)管理服務(wù),雙方存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系,所以,梁燕應(yīng)當交納相應(yīng)物業(yè)管理費。關(guān)于給付滯納金問題,因梁燕與物業(yè)公司之間沒有簽訂書面合同,且未約定交費時間,故對滯納金的請求,不予支持。

篇3：一般性質(zhì)量問題不成為拒繳管理費理由

案情:

本市王某于20**年4月與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,購買房屋一套。在該合同補充條款中約定:房屋交付時,如王某認為該房屋存在質(zhì)量問題的,雙方應(yīng)當按照合同約定的方式對該質(zhì)量異議進行處理,但不影響王某按合同規(guī)定的期限完成對該房屋的驗收交接義務(wù)。

20**年5月,房產(chǎn)公司通知王某收樓。20**年6月,王某前往收樓,但發(fā)現(xiàn)了約20處裝修質(zhì)量問題,其中包括一些較為嚴重的問題。因此王某于當天將房屋鑰匙退還房產(chǎn)公司,要求維修。20**年8月,房產(chǎn)公司通知王某維修已經(jīng)結(jié)束,王某再次前往驗房,指出了6處問題,但其第一次驗房時認為較為嚴重的問題已經(jīng)解決。當天,王某仍然沒有接收房屋鑰匙,而是要求房產(chǎn)公司繼續(xù)維修。20**年10月,王某第三次驗房,認為房屋仍然存在兩處問題,要求房產(chǎn)公司維修。需要指出的是,自20**年8月始,王某多次委托房產(chǎn)中介帶客戶到房屋內(nèi)看房,準備將該房出租,要求物業(yè)公司提供方便。20**年11月,物業(yè)公司要求王某支付自20**年6月起的物業(yè)管理費。王某認為房屋質(zhì)量問題到10月份才基本解決,因此,即使繳納物業(yè)管理費,也應(yīng)從11月份開始。物業(yè)公司以合同中有約定為由拒不接受王某的要求。

律師說法:

本案的爭議焦點在于被告交付 物業(yè)管理費的日期起算點應(yīng)當如何確定。對此上海市中茂律師事務(wù)所王國利律師告訴記者,王某認為應(yīng)當按照其驗收合格之日(20**年10月)后的次月1日,即20**年11月1日起算;物業(yè)公司則認為應(yīng)當以20**年5月后的次月1日,即20**年6月1日作為收樓及繳納物業(yè)管理費的日期。我們注意到,在雙方的《商品房預(yù)售合同》補充協(xié)議中有過約定,這個約定其實對房屋買受人在驗收房屋時的抗辯權(quán)的行使進行了一定的限制。由于該條款系第三人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的條款,且并未采用不同的字體等方式予以明顯提示,故應(yīng)當根據(jù)誠實信用原則和合同目的來合理解釋該條款的內(nèi)容。該條款中的“存在質(zhì)量問題”,應(yīng)當解釋為“存在一般的質(zhì)量問題”,而不應(yīng)包括使買受人合同目的不能實現(xiàn)的嚴重質(zhì)量問題。本案所涉房屋,在初次收樓時,查驗出約20處質(zhì)量瑕疵,盡管從單處瑕疵來看,尚不足以認定為嚴重,但如此眾多的質(zhì)量問題同時出現(xiàn)于被告的房屋,則難以認定房屋狀態(tài)符合買受人的合同目的。故此,初次收樓的日期不應(yīng)當作為接收房屋的時間。

20**年8月,王某再次前往驗收,僅提出了6處質(zhì)量問題,且其認為較為嚴重的質(zhì)量問題都已解決,而且自該月始,王某開始聯(lián)系向外出租事宜。因此,應(yīng)當認定王某該次驗收時,房屋已經(jīng)不存在影響被告合同目的實現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵,其不得拒絕收樓。綜上所述,結(jié)合本案的實際情況,同時考慮到本案所涉三方簽署的《管理公約》中的約定,王某應(yīng)當以20**年9月1日作為繳納物業(yè)管理費的日期。(文/小桐)