小區(qū)車主沒有繳停車費物管表示不賠

　　家住江北區(qū)華唐路帝豪怡庭小區(qū)的楊女士，昨日向重慶晚報24小時新聞熱線966988投訴稱，自己把車停在小區(qū)內(nèi)，第一天被劃傷，第二天輪胎被扎破，第三天輪胎居然被盜，“物管竟稱不負(fù)責(zé)車輛安全。”

　　楊女士說，1日，她發(fā)現(xiàn)自己停在小區(qū)內(nèi)的雪佛蘭被輕微劃傷，不過她并沒有在意。當(dāng)天下午，她取車時發(fā)現(xiàn)左后輪沒氣了。當(dāng)時她以為是在外面碾壓到釘子造成的，便把車開到修理廠補胎，隨后又停在小區(qū)的馬路上。

　　2日下午，楊女士再次發(fā)現(xiàn)車右后輪沒氣了，她把車開到修理廠，修理廠稱漏氣是人為因素，因為如果是壓到異物，扎破胎面會漏氣，但楊女士的輪胎都是側(cè)面被扎破，一般在行車過程中是不會遇到這種情況的。

　　聽了修理廠的解釋，楊女士再次停車時有所防范，當(dāng)天下午修車回來后，特意把車停到離小區(qū)保安亭不到30米的位置，“如果有人故意扎車，保安很容易觀察到，很可能會抓個現(xiàn)行。”楊女士想。

　　3日早上，楊女士下樓時，發(fā)現(xiàn)自己愛車的左前輪和左后輪處被幾塊磚頭墊著，兩個輪子不翼而飛。與楊女士的車一樣，還有兩輛福克斯的前后輪不見了，同樣用磚頭墊著。

　　昨日上午，重慶晚報記者在帝豪怡庭看到，該小區(qū)只有3棟高層，有前后兩個門，進(jìn)出小區(qū)不需要登記，沒有車庫。楊女士介紹，小區(qū)有車的業(yè)主每月需繳100元停車費。今年愛車第一次被人劃傷后，經(jīng)與物管口頭協(xié)商，維修產(chǎn)生的800元費用物管公司承擔(dān)一半，這筆錢從每月100元停車費里扣，時間從4月起至7月。

　　輪胎被盜事件后，楊女士換兩個新輪胎花掉1800多元，但沒得到物管公司賠償，而另外兩輛被盜車輪的車主得到了賠償。小區(qū)物管、重慶北碚佳友物業(yè)發(fā)展有限公司給出的理由是，楊女士沒有交100元停車費，所以得不到賠償。對于楊女士所稱的口頭協(xié)議，物管表示根本不存在。

　　物管介紹，所收的100元停車費，并不是真正意義上的停車費，而是由清潔費和道路維護(hù)費組成，物管和業(yè)委會各分50元。工作人員還拿出一份《小區(qū)車輛停放規(guī)定》稱，早在20**年物管就明確告知業(yè)主，停放在小區(qū)內(nèi)的車輛若發(fā)生掛痕、撞傷或被盜等，業(yè)委會和物業(yè)公司不負(fù)責(zé)。至于賠償另兩位車主，完全是出于人道主義。

　　只收清潔占道維護(hù)費

　　物管就沒有保管義務(wù)

　　重慶恒慶律師事務(wù)所葉閔律師稱，如果物管收取的費用確實不含車輛管理費用，那么物管對車輛被劃傷是不需擔(dān)責(zé)的。如果物管只是收取的清潔維護(hù)、占道停車維護(hù)費，那么物管對車輛并沒有保管義務(wù)。除非有證據(jù)證明物管有重大過失，比如管理出現(xiàn)嚴(yán)重疏漏，發(fā)現(xiàn)有可疑人員都不前去查看，甚至縱容小偷實施偷盜行為。

　　但從另一個角度看，物管在管理范圍內(nèi)對業(yè)主財產(chǎn)安全有保護(hù)義務(wù)，小區(qū)內(nèi)居民財物失竊，比如大件物品、輪胎這類，若保安沒有盡到登記管理的義務(wù)，就屬于管理疏漏，物管應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　(本文來源：華龍網(wǎng)-重慶晚報 )

篇2：業(yè)委會小區(qū)停車費收取說明

　　業(yè)委會關(guān)于小區(qū)停車費的收取說明

　　最近有多位業(yè)主向業(yè)主委員會反映：物業(yè)向其收取停車費240元/月，這與業(yè)委會之前公布的150元/月不同，現(xiàn)業(yè)委會對其解釋如下，要求z物業(yè)公司嚴(yán)格執(zhí)行。

　　1）業(yè)主第一輛在小區(qū)內(nèi)停放的車輛，每月收費150元/月，第一輛車指：業(yè)主在20**-09-01前已經(jīng)取得的固定停車位或臨時停車位，且每月交納固定停車費。

　　2）業(yè)主第二輛在小區(qū)內(nèi)停放的車輛（不論是固定還是臨時），每月收費240元/月。

　　目前小區(qū)車位供不應(yīng)求，不鼓勵一個業(yè)主家庭占有2個及以上車位，已經(jīng)在20**-9-1前獲得多個車位的業(yè)主保持現(xiàn)狀，20**-9-1以后新申請車位的業(yè)主只能獲得一個車位。

　　物業(yè)服務(wù)合同中已經(jīng)約定：從停車泊位費中提取7665元/月（稅前）補貼乙方管理費用，剩余部分歸全體業(yè)主共同所有，因此上述停車費調(diào)整不影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實際收入。對于已經(jīng)多收取的通車費，應(yīng)根據(jù)業(yè)主要求返回或抵扣下月停車費。

　　同時在物業(yè)服務(wù)合同中第二十一條約定：乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。

　　特此通知

　　上海/區(qū)花園村*第二屆業(yè)主委員會

　　20**年10月14日

篇3：物業(yè)收取小區(qū)車輛管理停車費通知

　　物業(yè)關(guān)于收取小區(qū)車輛管理及停車費的通知

　　各位業(yè)主：

　　為方便本小區(qū)車輛管理，確保小區(qū)道路和消防通道安全暢通，根據(jù)20**年11月*日業(yè)主大會決議和車輛管理工作意見，擬于20**年11月*日起按汽車地上停車位120元/月、地下停車位150元/月的標(biāo)準(zhǔn)收取車輛管理及停車費。小區(qū)物業(yè)部將根據(jù)繳費情況進(jìn)行車輛統(tǒng)計和車位安排工作，并組織統(tǒng)一劃線、懸掛車牌號碼。

　　請各位有意向在小區(qū)內(nèi)停車的業(yè)主帶上上期繳費發(fā)票（或收據(jù)）到小區(qū)物業(yè)辦公室繳納相關(guān)費用。不繳納費用的車輛，物業(yè)部將杜絕進(jìn)入小區(qū)。

　　此前已繳至今年11月及以后的業(yè)主，帶上上期發(fā)票（收據(jù)）到新物業(yè)部重新登記，期滿后按本通知標(biāo)準(zhǔn)繳費。如有不清楚之處，請在小區(qū)業(yè)主群中咨詢，或致電小區(qū)物業(yè)部（辦公室****）。

　　AA業(yè)委會AA物業(yè)部

　　20**年11月*日