從數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題--降低能耗
物業(yè)本來(lái)就是一個(gè)微利的行業(yè)，所以節(jié)約是我們的立足之本。要實(shí)現(xiàn)節(jié)約之目標(biāo)，降低能耗尤為重要。我認(rèn)為，要想降低能耗，就必須從各個(gè)細(xì)節(jié)抓起。
舉個(gè)例子，我們有個(gè)小區(qū)叫zz花園。通常我們每半個(gè)月要對(duì)公共電表抄一次，用以了解各個(gè)公共部位的耗電情況。在20**年11月月底，我們管理人員抄表后發(fā)現(xiàn)，2幢中單元的下半月的公用電費(fèi)比上半月突然多了近20%，覺(jué)得很奇怪，為什么電費(fèi)突然高出這么多出來(lái)？于是我們到現(xiàn)場(chǎng)查看了一下，這塊電表是計(jì)量該單元的公共照明、電梯、以及排污泵的用電。其中排污泵基本很少啟動(dòng)，用電量非常少，而且公共照明及電梯的主回路運(yùn)行電流也基本正常，那么到底是什么原因造成了電費(fèi)增加如此多呢？然后我們?cè)俨殚喠艘幌孪嚓P(guān)記錄，公共照明的運(yùn)行時(shí)間控制得也合理，說(shuō)明公共照明的用電沒(méi)有異常。最后，問(wèn)題的焦點(diǎn)便落在了電梯上面。我們認(rèn)真檢查了該單元電梯的運(yùn)行情況。本單元為兩梯三戶，兩部電梯的運(yùn)行也比較正常。可是，我們?cè)谥虚g層外召電梯時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩部電梯不能聯(lián)動(dòng)。哦，問(wèn)題的根源就在這里了。雖然電梯的正常使用基本沒(méi)有影響，卻由于沒(méi)有聯(lián)動(dòng)，所以不是就近的一臺(tái)電梯最先得到召喚，這樣無(wú)形之中就延長(zhǎng)了電梯的運(yùn)行時(shí)間，耗電量肯定會(huì)加大。弄清楚了真正的原因后，我們立即找電梯公司。電梯公司立即派人將兩部電梯的聯(lián)絡(luò)信號(hào)線接通，使兩部電梯處于群控狀態(tài)。后來(lái)，通過(guò)數(shù)據(jù)比較和分析，耗電量下降了。
上面雖是個(gè)很小的例子，但很能說(shuō)明問(wèn)題。首先，我們要及時(shí)收集各項(xiàng)管理數(shù)據(jù)，作好相關(guān)記錄。其次，要認(rèn)真分析對(duì)比各種數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并有針對(duì)性得解決問(wèn)題，這樣才能將能源的消耗控制到最低。
篇2：金苑閣節(jié)約資金降低能耗經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案
金苑閣節(jié)約資金、降低能耗的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案
我們有以儉為榮，財(cái)盡其效的優(yōu)充傳統(tǒng)。"金苑閣"為高檔市場(chǎng)，需要極為周全的服務(wù)，還要重視技術(shù)先進(jìn)的監(jiān)控設(shè)備的操作和維護(hù)，整個(gè)小區(qū)既要保持良好的運(yùn)轉(zhuǎn)，又要切實(shí)落實(shí)降低能耗，節(jié)約資金的措施。我們根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用情況制定節(jié)約資金降低能耗的方法，概括為一大目標(biāo)，六大措施。
制定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和節(jié)約能耗的一大目標(biāo)為：在市場(chǎng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況下，盡可能節(jié)約能源。
六大措施為：
1、經(jīng)常組織節(jié)約資金，降低能耗的各種宣傳活動(dòng)，提高管理區(qū)域業(yè)主的節(jié)能意識(shí)，掌握節(jié)能措施。
2、杜絕長(zhǎng)明燈，長(zhǎng)流水，實(shí)行區(qū)域責(zé)任制，保證無(wú)長(zhǎng)明燈，長(zhǎng)流水，在保持正常使用的前提下，減少用水量。
3、切實(shí)執(zhí)行各種設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，最大限度減少故障停機(jī)率，設(shè)施、設(shè)備的完好率達(dá)95%以上。
4、搞好技改工作，在不影響使用的情況下盡量使用節(jié)能器材，如使用節(jié)能燈等。對(duì)水電使用不當(dāng)?shù)牡胤剑S時(shí)進(jìn)行改造。
5、亮化工程及庭院燈、草坪燈，我們將采取平時(shí)和節(jié)日期不同，前半夜與后半夜的時(shí)間不同，隨時(shí)調(diào)整使用頻率和開(kāi)啟燈具數(shù)量，并按時(shí)開(kāi)關(guān)的原則進(jìn)行管理，每天清潔各種燈具的記罩，以保證其使用壽命和透光度。
6、對(duì)提出合理化節(jié)能建議并被采納的，和取得顯著節(jié)能成績(jī)的個(gè)人和團(tuán)隊(duì)，給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)、倡導(dǎo)全員節(jié)能、科學(xué)節(jié)能。