案例：有“正當(dāng)理由”為何仍需繳納物業(yè)費(fèi)

　　據(jù)某地20**年1至3季度的司法統(tǒng)計(jì)顯示，物業(yè)管理糾紛已呈大幅上升之勢，甚至同比漲幅超過50%。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)；而業(yè)主之所以拒繳，往往是因?yàn)檎J(rèn)為自己有“正當(dāng)理由”。

　　理由一：彼此未簽合同

　　案例向女士購得住房時，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，其中包括收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。今年5月，因向女士以收費(fèi)偏高、自己并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對物業(yè)公司的訴求予以支持。

　　評析最高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 ”即只要業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價(jià)格交納相應(yīng)費(fèi)用，對已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補(bǔ)償。

　　理由二：物業(yè)服務(wù)欠缺

　　案例今年7月，因小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書面催繳通知后，見肖女士依舊無動于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時有發(fā)生等為由抗辯，但法院經(jīng)審理，照樣判令肖女士補(bǔ)交所有物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金。

　　評析雖然最高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”，即業(yè)主的確有權(quán)追究物業(yè)公司的違約責(zé)任，但基于業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)與向物業(yè)公司追究違約責(zé)任屬不同法律關(guān)系，決定了業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　理由三：物業(yè)捆綁收費(fèi)

　　案例一家自來水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費(fèi)，自來水公司給予一定比例的提成作為報(bào)酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費(fèi)，要求業(yè)主必須同時繳納物業(yè)管理費(fèi)和所欠水費(fèi)。業(yè)主張女士覺得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費(fèi)，也不繳納水費(fèi)。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費(fèi)的請求，但卻責(zé)令張女士務(wù)必繳清物業(yè)管理費(fèi)。

　　評析最高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。”正因?yàn)槲飿I(yè)公司將本應(yīng)由自來水公司向最終用戶收取的水費(fèi)，擅自納入、捆綁在自己收費(fèi)范圍，決定了張女士的確有權(quán)拒絕，但這并等于其可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務(wù)合同，以及由此產(chǎn)生的繳納物業(yè)管理費(fèi)義務(wù)。

　　理由四：物業(yè)經(jīng)營牟利

　　案例為增加收入，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認(rèn)為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)處分，所得收益應(yīng)歸業(yè)主，但物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)相對抗。讓令楊先生不解的是，法院竟支持了物業(yè)公司要求其如數(shù)繳納物業(yè)管理費(fèi)的訴求。

　　評析 《物業(yè)收費(fèi)辦法》第18條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”即物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應(yīng)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會處理。如果對處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費(fèi)的方式來對抗。（來源：中安在線-安徽日報(bào)）

　　怎樣才可以拒交物業(yè)費(fèi)？

　　1.對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。

　　2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交。

　　3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

篇2：律師說法：業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費(fèi)

　　律師說法：業(yè)主該怎樣合理繳納物業(yè)費(fèi)

　　問：有些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況，作為物業(yè)公司是否就只有狀告業(yè)主？有些業(yè)主總是將問題與合理交費(fèi)的義務(wù)混淆，我認(rèn)為業(yè)主這樣做是不對的，您說呢？

　　李玲律師答：物業(yè)費(fèi)是否交納所對應(yīng)的義務(wù)是物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責(zé)時是否已按照物業(yè)管理合同的約定履行了其應(yīng)盡之合同義務(wù)和責(zé)任。而業(yè)主所提出的相關(guān)問題，尤其是與買賣合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)相關(guān)的問題，因分屬不同的法律關(guān)系，除非有特殊約定，否則不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的合法抗辯理由。

篇3：園區(qū)業(yè)委會繳納物業(yè)費(fèi)致全體產(chǎn)權(quán)人公開信

　　園區(qū)業(yè)委會關(guān)于繳納物業(yè)費(fèi)致全體產(chǎn)權(quán)人的公開信

　　**園全體產(chǎn)權(quán)人：

　　近期物業(yè)管理處財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，**園在解決歷史欠費(fèi)并取得一定成果的同時，又產(chǎn)生了新物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布執(zhí)行后的新欠費(fèi)，而且情況日趨嚴(yán)重。鑒于事關(guān)園區(qū)重大公共利益，業(yè)委會經(jīng)過認(rèn)真討論，認(rèn)為有必要借此公開信向園區(qū)業(yè)主強(qiáng)調(diào)和重申以下內(nèi)容：

　　1、《**園業(yè)主公約》和《**園物業(yè)管理臨時委托服務(wù)協(xié)議》是經(jīng)**園業(yè)主大會通過的對全體業(yè)主具有約束力的法律文件，任何業(yè)主個人無權(quán)超越和違反；

　　2、依據(jù)上述法律文件的要求，按期、足額繳納物業(yè)管理費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用，是每一位業(yè)主應(yīng)盡的法定義務(wù)和對其它業(yè)主的尊重與負(fù)責(zé)任；

　　3、物業(yè)管理費(fèi)是維系**園正常園區(qū)運(yùn)行以及繼續(xù)生存的基礎(chǔ)。沒有每一位業(yè)主按期、足額繳納物業(yè)費(fèi)的前提，園區(qū)一切工作都無法正常開展；

　　4、衷心感謝和支持**園那些大多數(shù)認(rèn)真履行交費(fèi)義務(wù)的業(yè)主！正是由于你們的正直、正義和正確，才使園區(qū)能繼續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，才使業(yè)委會可能督促物業(yè)公司維護(hù)園區(qū)的正常運(yùn)行，并逐步解決園區(qū)的歷史欠費(fèi)問題；

　　5、懇請那些因工作繁忙、或因繳費(fèi)習(xí)慣或其它個人原因而尚未按期交費(fèi)的業(yè)主，能以大家的利益為重，盡快安排對物業(yè)費(fèi)的繳納工作，您的鄰居已經(jīng)幫您“扛了好幾個月了”；

　　6、業(yè)委會旗幟鮮明地反對那些以各種私人理由長期拒絕交納物業(yè)費(fèi)的個別業(yè)主。你們的行為已經(jīng)嚴(yán)重傷害了園區(qū)業(yè)主的公共利益和其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)利，影響到了園區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。這種情況再放任下去，**園將走向崩潰。因此，真誠地希望您們能盡快同物業(yè)公司進(jìn)行接洽并做出具體安排。

　　7、業(yè)委會注意到物業(yè)管理處新的管理團(tuán)隊(duì)為改善園區(qū)物業(yè)管理工作所做的努力。業(yè)委會也將繼續(xù)全力監(jiān)督物業(yè)公司做好各項(xiàng)服務(wù)與管理工作，努力提升園區(qū)業(yè)主對服務(wù)的滿意度。同時，將支持物業(yè)公司為維護(hù)園區(qū)業(yè)主公共利益而采取的任何合法方式與手段來求得欠費(fèi)問題的有效解決，同時真誠希望上述工作能得到園區(qū)大多數(shù)業(yè)主的理解、支持與合作。

　　讓我們?yōu)?*園的良好秩序與高品質(zhì)生活而共同努力。

　　**園業(yè)主委員會

　　20**年2月15日