業(yè)主投訴分析：安全員的服務(wù)意識(shí)
簡(jiǎn)述：
兩年前入住**項(xiàng)目的時(shí)候感覺保安真是不錯(cuò)，盡職又熱心，遇提重物等情況都會(huì)主動(dòng)熱情地上前幫忙。現(xiàn)在保安換了好幾批，覺得一批不如一批，看他們坐在崗?fù)だ餆o(wú)所事事或站在外面好象在想心事，面無(wú)表情，眼神呆滯，看見業(yè)主買了一大堆東西來(lái)回搬運(yùn)而無(wú)動(dòng)于衷，象是在想：反正已有手推車供你們借用，還管我屁事！
唉！真是心寒哪！
點(diǎn)評(píng)：
優(yōu)秀物業(yè)公司和一般物業(yè)公司的差別不在于硬件設(shè)備，也不在于公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)，而是體現(xiàn)在員工身上。服務(wù)業(yè)的性質(zhì)決定了我們的員工與客戶接觸的過(guò)程中就展現(xiàn)了產(chǎn)品價(jià)值，也展示了服務(wù)企業(yè)的管理水平。萬(wàn)科物業(yè)一向以良好的意識(shí)、細(xì)致貼心的服務(wù)贏得客戶認(rèn)同，但從該客戶投訴的描述來(lái)看，我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)有得到傳承和發(fā)揚(yáng)。在客戶眼里，至少在這個(gè)客戶投訴的那一刻，我們和一般三流物業(yè)服務(wù)公司并沒(méi)有區(qū)別。各級(jí)管理人員加強(qiáng)對(duì)員工的引導(dǎo)，用系統(tǒng)培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)糾偏、及時(shí)考核等方式強(qiáng)化員工的服務(wù)意識(shí)是當(dāng)務(wù)之急。
(點(diǎn)評(píng)：z)
篇2：物業(yè)管理服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)教案
物業(yè)管理服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)教案
一、物業(yè)管理的宗旨----顧客至上、服務(wù)第一。
二、物業(yè)管理的目標(biāo)----對(duì)物業(yè)專業(yè)化的科學(xué)管理，即運(yùn)用現(xiàn)代管理知識(shí)和方法，有效合理地使用、維護(hù)房屋及其設(shè)備。為顧客提供全方位服務(wù)，保證物業(yè)正常發(fā)揮其各種功能，并力求減少不必要的消耗，增加效益，使所管物業(yè)不僅延長(zhǎng)壽命還能增值。
三、物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象----客人包括（商戶、步行街所有員工、領(lǐng)導(dǎo)、顧客與所有與我們接觸交往的人。
四、為顧客提供怎樣的服務(wù)是最合適就要了解顧客需求，通常包括下列二類五階段：
A．基本生存要求；
B．生活必須要求；
1．精神文明：
C．安全社會(huì)需求；
D．受人尊重的需求；
E．人生最高目標(biāo)需求。
2．物質(zhì)文明
3．五個(gè)階段
最高目標(biāo)
自尊和周圍人尊重
朋友、愛情、娛樂(lè)
房屋、衣服、
食品水、空氣、飲料
4．我們工資的來(lái)歷：
員工---提供服務(wù)---顧客---到商家消費(fèi)---商家---營(yíng)利交管理費(fèi)---物業(yè)公司---工資、吃、住
五、因?yàn)樗砸螅覀兂俗袷馗黜?xiàng)規(guī)章制度外必須？演下列角色：
1．服務(wù)員
要求服務(wù)素質(zhì)和意識(shí)，著裝清潔、儀表大方、禮貌待客、微笑服務(wù)、語(yǔ)言得體、行為規(guī)范等良好服務(wù)形象。
2．管理員
認(rèn)真做好計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制等方面的工作，做好財(cái)務(wù)預(yù)算，科學(xué)地確立管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；認(rèn)真協(xié)調(diào)好業(yè)主與業(yè)主的關(guān)系，業(yè)主與租戶的關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商的關(guān)系，政府各有關(guān)部門與業(yè)主，與管理公司的關(guān)系，有效地控制管理成本和各項(xiàng)費(fèi)用的支出；加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，努力改進(jìn)管理工作中存在的問(wèn)題，以最低的管理成本爭(zhēng)取最好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
3．治安員
物管公司所有員工都必須有較強(qiáng)的治安防范意識(shí)，應(yīng)懂得國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)，限止各種違法亂紀(jì)行為發(fā)生，對(duì)從事推銷、迷信、擾亂公共秩序、影響業(yè)主辦公和休息的行為要及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)通知派出所處理，要經(jīng)常提醒業(yè)主加強(qiáng)內(nèi)部安全防范工作。
4．消防員
物管公司員工都應(yīng)是義務(wù)消防員，都有義務(wù)做好消防工作，要懂得基本的消防知識(shí)，了解各種滅火器的性能，并會(huì)使用主要的滅火器，要保持走火通道暢通無(wú)阻，保證各種公共消防設(shè)施處于完好狀態(tài)；對(duì)消防重點(diǎn)部位如機(jī)房、油庫(kù)、廚房要落實(shí)“定人、定崗、定職責(zé)”，及時(shí)消除各種火災(zāi)隱患；要敦促業(yè)主配備滅火器，安全使用電氣等。嚴(yán)格要求業(yè)主遵守消防規(guī)定，一旦發(fā)生火災(zāi)時(shí)，所有管理人員一方面要設(shè)法保護(hù)好業(yè)主的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)，一方面要盡快奔赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火工作，同時(shí)還要盡快疏散業(yè)主通過(guò)沙子防走火梯逃生。
5．清潔員
物業(yè)管理公司除有專門的衛(wèi)生保潔人員外，其他員工同樣有衛(wèi)生保潔的職責(zé)，員工不能隨地吐痰，不能亂丟紙屑和雜物等。更重要的任務(wù)是幫助維護(hù)大廈內(nèi)及其它公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生工作，阻止他人的不文明行為，保護(hù)好大廈內(nèi)外的花草樹木。
6．維修員
這是并非要求所有物管從業(yè)人員都精通工程管理和工程維修技術(shù)，會(huì)修電梯、空調(diào)等，而是說(shuō)所有物業(yè)管理者應(yīng)幫業(yè)主管好物，管好設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)公用設(shè)備有什么問(wèn)題，及時(shí)幫助業(yè)主解決供電、供水問(wèn)題。自己解決不好的應(yīng)及時(shí)通知工程維修部派專人維修，不應(yīng)認(rèn)為不屬自己的職責(zé)而置之不理，應(yīng)牢記對(duì)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨，積極主動(dòng)地幫助業(yè)主排憂解難。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)非工程維修員工的簡(jiǎn)單工程技術(shù)培訓(xùn)工作，使員工對(duì)物業(yè)內(nèi)的主要機(jī)電設(shè)備的性能有一定的了解，使他們學(xué)會(huì)一些主要設(shè)備的簡(jiǎn)單操作，學(xué)會(huì)維修一些經(jīng)常發(fā)生的簡(jiǎn)單設(shè)備故障，學(xué)會(huì)緊急處理突發(fā)性的工程故障等。
六、綜上所述，物業(yè)管理公司要提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，關(guān)鍵要樹立“服務(wù)第一、業(yè)戶至上”、“服務(wù)是物業(yè)管理的靈感”的服務(wù)宗旨，既要搞好內(nèi)部分工，強(qiáng)化員工的服務(wù)意識(shí)，又要協(xié)調(diào)好各部門間的關(guān)系，與業(yè)主租戶、開發(fā)商和政府有關(guān)部門的關(guān)系。角色要真正到位，要建立一套行之有效的管理服務(wù)體系，在從業(yè)人員中形成一種愛業(yè)、敬業(yè)、樂(lè)業(yè)，精益求精、全心全意為顧客著想的良好風(fēng)氣，方能真正體現(xiàn)對(duì)業(yè)主的服務(wù)水平和管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造安全、文明、舒服、整潔的工作和居住的環(huán)境。使業(yè)主、租戶和社會(huì)對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生認(rèn)同感。物業(yè)管理公司的社會(huì)形象也就逐步樹立起來(lái)了。
篇3：物業(yè)保安法律常識(shí)服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)
物業(yè)保安法律常識(shí)服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)
一.名詞
1.保安服務(wù)意識(shí)：是保安服務(wù)的宗旨和目的在保安服務(wù)者觀念中的能動(dòng)反映，這是在保安服務(wù)實(shí)踐中，保安服務(wù)者的個(gè)人意識(shí)，群體意識(shí)相互作用，相互綜合的一種安全保障意識(shí)。
2.法律意識(shí)：是指人們關(guān)于法和法律的思想觀點(diǎn)、知識(shí)和心理的總稱。相當(dāng)于我們平常所講的法制觀念。
3.職業(yè)道德：是人在職生活中所應(yīng)遵循的首先行為規(guī)范。它包括人的職業(yè)認(rèn)識(shí)提高，職業(yè)感情的加深，職業(yè)意識(shí)的培養(yǎng)，職業(yè)理想的樹立以及良好的職業(yè)行為習(xí)慣等因素。
4.法律：是國(guó)家意志的體現(xiàn)，是由國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的具有普遍力的行為規(guī)范的總和。
5.正當(dāng)防衛(wèi)：是指為了使國(guó)家公共利益，本人或者的人身、財(cái)產(chǎn)和其它權(quán)利免受不法侵害，對(duì)實(shí)施不法侵害的人而采取的制止行為。
6.治安管理處罰：是公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反治安管理行為的人給予的一種行政制載措施，它是公安機(jī)關(guān)同違反治安管理行為作斗爭(zhēng)的重要手段。
7.治安拘留：是公安機(jī)關(guān)尋違反治安管理行為的人，在一定時(shí)間內(nèi)限制其人身自由，以示警戒的一種處罰方法，是治安管理處罰中最嚴(yán)厲的一種。
二.基本法律常識(shí)、職業(yè)道德
1.社會(huì)道德包括：社會(huì)公德、職業(yè)道德和家庭美德三部分。
2.社會(huì)公德的內(nèi)容是：文明禮貌、助人為樂(lè)、愛護(hù)公物、保護(hù)環(huán)境、遵紀(jì)守法等。
3.社會(huì)主義職業(yè)道德規(guī)范的基本內(nèi)容是：愛崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)可信、辦事公道、服務(wù)群眾、奉獻(xiàn)社會(huì)。
4.保安員應(yīng)注重自身的政治學(xué)習(xí)的道德修養(yǎng)，做有理想、有道德、有紀(jì)律、有文化的“四有”新人。
5.違法的種類有(1)違憲行為、(2)民事違法、(3)刑事違法、(4)行政違法。
6.我國(guó)刑罰的種類分主刑 和附加刑 ，主刑 的種類有管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑。附加刑的各類有罰金、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)、剝奪政治權(quán)利。
7.“科教興國(guó)”戰(zhàn)略，就是要用科學(xué)、教育使國(guó)家興發(fā)達(dá)，要把發(fā)展科學(xué)、教育擺在現(xiàn)代建設(shè)的重要地位，把科學(xué)、教育作為創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的最重要的源泉，作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的最重要的支柱。
8.治安管理處罰的方法警告、罰款、和治安拘留三種。
9.保安守護(hù)型業(yè)務(wù)主要有如下特點(diǎn)：(1)服務(wù)對(duì)象、目標(biāo)專一；(2)服務(wù)時(shí)間地點(diǎn)確定；(3)項(xiàng)目明確具體。
10.門衛(wèi)保安服務(wù)執(zhí)勤總的指導(dǎo)思想可以概括為三個(gè)字，這就是嚴(yán)、細(xì)、活。
11.看護(hù)保安服務(wù)的措施之一是設(shè)置必要的看護(hù)哨位，看護(hù)哨位主要形式有(1)固定哨、(2)游動(dòng)哨、(3)了望哨三種。
12.保安巡邏業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是：(1)目標(biāo)范圍大、(2)不確定因素多、流動(dòng)性大。
13.犯罪的三個(gè)基本特征為(1)社會(huì)危害性(2)刑事違法性(3)應(yīng)受刑罰懲罰性。
14.保安行為的特征有：(1)契約性特征(2)有償性特征(3)特定性特征(4)服務(wù)性特征。
15.保安服務(wù)人員在保安服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)具有：(1)科學(xué)文化基礎(chǔ)(2)法律知識(shí)(3)業(yè)務(wù)等幾個(gè)方面的知識(shí)。
16.火警電話為119，匪警電話為110，急救電話為112，交通報(bào)警電話為122。
17.目前保安員違法犯罪問(wèn)題主要表現(xiàn)在
(1)充當(dāng)個(gè)別老板的打手或保鏢，干擾或公然阻擾執(zhí)法機(jī)關(guān)正常的執(zhí)法活動(dòng)
(2)私設(shè)公堂、大搞刑訊逼供、非法拘禁他人
(3)動(dòng)不動(dòng)大打出手亂傷無(wú)辜
(4)內(nèi)外勾結(jié)，監(jiān)守自盜
(5)非法查扣證件、罰沒(méi)財(cái)產(chǎn)
(6)招搖撞騙、敲詐勒索
(7)玩忽職守，收受小恩小惠，放縱犯罪分子
(8)膽大妄為，強(qiáng)奸婦女，劫財(cái)害命。
18.實(shí)施科教興國(guó)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是我們的基本國(guó)策，是實(shí)現(xiàn)跨世紀(jì)乃至下世紀(jì)中葉宏偉目標(biāo)的根本保障之一。
19.成為正當(dāng)防衛(wèi)必須具備的條件有：
(1)必須有危害社會(huì)不法行為發(fā)生
(2)不法侵害必須正在發(fā)生
(3)防衛(wèi)行為是為了維護(hù)合法權(quán)益而實(shí)施
(4)防衛(wèi)行為不能超過(guò)必要限度。
20.目前保安隊(duì)伍主要存在的問(wèn)題是：
(1)管理體制不統(tǒng)一
(2)隨意性大，很多保安隊(duì)不經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)就擅自成立
(3)招收的隊(duì)員成份復(fù)雜，素質(zhì)低
(4)缺乏統(tǒng)一管理。
21.犯罪構(gòu)成必須具備的投機(jī)倒把有：
(1)犯罪客體
(2)犯罪客觀方面
(3)犯罪主體
(4)犯罪主觀方面。
22.保安服務(wù)行業(yè)的任務(wù)是：
(1)滿足社會(huì)各個(gè)方面不同層次的安全需要
(2)協(xié)助公安機(jī)關(guān)預(yù)防和打擊違法犯罪活動(dòng)
(3)維護(hù)社會(huì)治安秩序，強(qiáng)化社會(huì)治安保障體系
(4)為gg開放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造安全良好的社會(huì)環(huán)境。
23.保安員執(zhí)勤中遇到問(wèn)題處置原則是(1)嚴(yán)格執(zhí)行政策，依法辦事(2)根據(jù)不同性質(zhì)的問(wèn)題采取不同的處置方法，對(duì)一般違反紀(jì)律的問(wèn)題通過(guò)教育的辦法解決(3)對(duì)違法犯罪問(wèn)題，要及時(shí)予以制止，并扭送公安機(jī)關(guān)處置。
24.接受保安服務(wù)的主體就是服務(wù)的對(duì)象，可以是(1)企業(yè)法人(2)一般消費(fèi)者(3)一個(gè)機(jī)構(gòu)(4)一臺(tái)設(shè)備。
25.在保安服務(wù)中(1)恪盡職守(2)盡職盡責(zé)(3)遵紀(jì)守法(4)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以限度來(lái)滿足客戶的安全需要。
26.服務(wù)知識(shí)，是指保安服務(wù)人員在保安服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)具有的(1)文化知識(shí)(2)法律知識(shí)(3)業(yè)務(wù)知識(shí)。
27.規(guī)范服務(wù)，是保安服務(wù)業(yè)按照(1)制度化(2)嚴(yán)格化(3)規(guī)范化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)保安服務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范訓(xùn)練；控制和監(jiān)督。
28.對(duì)保安服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督控制，是通過(guò)制定的具有(1)科學(xué)性(2)行進(jìn)性(3)規(guī)范性的各種規(guī)章制度來(lái)實(shí)現(xiàn)。
三.保安員學(xué)習(xí)法律的重要性？
首先，保安員學(xué)習(xí)法律是進(jìn)行全民普法教育的需要，是依法治國(guó)，加強(qiáng)社會(huì)主義法制建設(shè)的必然要求；
第二，保安員學(xué)習(xí)法律掌握必要的法律常識(shí)，是由保安服務(wù)業(yè)的性質(zhì)和任務(wù)決定的，是做為保安工作的基本保證；
第三，保安員學(xué)習(xí)法律，遵紀(jì)守法，是加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建議，樹立保安員良好形象的重要條件；
第四，保安員學(xué)習(xí)法律，加強(qiáng)法制觀念是配合整頓保安隊(duì)伍，減少保安員違法犯罪的有效措施。
四.如何做一名合格保安員？
(從以下三個(gè)方面論述，(1)思想品德、職業(yè)道德、社會(huì)公德；(2)法律意識(shí)、法律觀念；(3)個(gè)人素質(zhì)，工作服務(wù)能力。