物管案例：物業(yè)該不該扣罰裝修保證金？
收取保證金為防違規(guī)
小張買了新房，入住之前先交了2400元的裝修保證金，裝修結(jié)束后物業(yè)公司收取了327元的裝修管理費以及247元的垃圾清運費(7個房間，21元/間，拆了一個小墻角增加100元清運費)，其余的退回了。但是，事后物業(yè)公司也并沒有解釋裝修管理費和垃圾清運費的定價標(biāo)準(zhǔn)。
與小張相比，楊先生就顯得更加冤枉了。裝修結(jié)束后，物業(yè)公司不僅扣除了楊先生的垃圾清運費和裝修管理費，同時還收取了300元的樓梯磨損費。楊先生郁悶地說：“裝修材料都是通過電梯搬運的，對樓梯基本沒有磨損，為何要交這筆錢。如果這個小區(qū)幾千戶居民都需要交的話，物業(yè)豈不是平白掙了幾十萬元？”
記者從煤科院小區(qū)的物業(yè)管理處和望京實業(yè)有限公司物業(yè)部了解到，裝修前先交裝修保證金主要是為了防止裝修公司在裝修過程中違規(guī)，或者損害到公共利益。北京市建委物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，物業(yè)公司收取保證金并根據(jù)實情扣罰都是正常的，目的就是為了防止裝修違規(guī)，確保大多數(shù)業(yè)主的利益。
物業(yè)掌控保證金扣罰
本來裝修保證金主要是為了約束裝修公司的，但是基本所有的裝修公司都把這筆錢轉(zhuǎn)嫁到了業(yè)主頭上，而對于裝修過程中可能發(fā)生的損壞結(jié)果，裝修公司都愿意和業(yè)主另外簽署賠付合同。
京城知名裝修公司輕舟裝飾副總經(jīng)理王乒野表示，物業(yè)公司收取裝修保證金是可以理解的，但是有的物業(yè)公司并沒有盡到自己的職責(zé)，反而以各種名義來扣罰保證金。依據(jù)《住宅室內(nèi)裝修裝飾辦法》的規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報登記，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。他認(rèn)為，既然物業(yè)公司收取了裝修管理費，就應(yīng)該對裝修公司的資質(zhì)進(jìn)行考核，阻止不正規(guī)企業(yè)進(jìn)入小區(qū)裝修，同時在裝修過程中多加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，避免造成不必要的損失，反而成了物業(yè)公司扣錢的理由。同時，他還介紹，不同小區(qū)的物業(yè)公司收取的裝修保證金費和裝修管理費等其他費用大都不同，沒有標(biāo)準(zhǔn)可依。
即便裝修公司與物業(yè)公司簽訂了裝修合同，但仍存在操作上的難題，即裝修公司與物業(yè)公司的合同中，對禁止行為都有明確規(guī)定，但是違約責(zé)任和懲罰標(biāo)準(zhǔn)卻并沒有在合同中體現(xiàn)，這就導(dǎo)致出現(xiàn)問題后，具體操作缺乏可依據(jù)的細(xì)則，而保證金在物業(yè)公司手中，扣多扣少還只能是物業(yè)公司說了算。
裝修保證金引起爭議
裝修保證金到底應(yīng)不應(yīng)該收？物業(yè)公司有沒有權(quán)利扣罰裝修保證金？現(xiàn)在并沒有一個法律上的規(guī)定。北京隆安律師事務(wù)所房產(chǎn)律師陳旭認(rèn)為，如果物業(yè)公司和裝修公司達(dá)成了一致意見，收取裝修保證金是可以的，在扣罰保證金時物業(yè)公司必須舉證扣除理由，并且納入公共維修基金，并明示其用途。北京市匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌明確表示，收取裝修保證金并不是進(jìn)行裝修的必要條件，物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行收取裝修公司的保證金。
但北京市建委物業(yè)管理處處長劉剛則表示，物業(yè)公司收取裝修保證金和扣罰裝修保證金都是正常的，收取保證金是為了防止裝修違規(guī)行為，而扣罰的資金需要用來維修損壞的地方，所以這樣的行為合情合理。
大多數(shù)業(yè)主和裝修公司認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)該收取裝修保證金，而是應(yīng)該簽訂詳細(xì)的裝修服務(wù)合同，寫明禁止事項，并明確違約責(zé)任。邱寶昌律師也表示，物業(yè)公司和裝修公司的約定是最重要的，如果裝修公司不愿意交納保證金，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行收取，更不應(yīng)該成為阻止裝修公司進(jìn)行裝修的理由。物業(yè)公司收取裝修保證金是針對裝修公司的，但現(xiàn)實情況是業(yè)主在買單，那么收取裝修保證金的本來目的和意義就發(fā)生了改變。
篇2：物管案例：物業(yè)該不該扣罰裝修保證金？
物管案例：物業(yè)該不該扣罰裝修保證金？
收取保證金為防違規(guī)
小張買了新房，入住之前先交了2400元的裝修保證金，裝修結(jié)束后物業(yè)公司收取了327元的裝修管理費以及247元的垃圾清運費(7個房間，21元/間，拆了一個小墻角增加100元清運費)，其余的退回了。但是，事后物業(yè)公司也并沒有解釋裝修管理費和垃圾清運費的定價標(biāo)準(zhǔn)。
與小張相比，楊先生就顯得更加冤枉了。裝修結(jié)束后，物業(yè)公司不僅扣除了楊先生的垃圾清運費和裝修管理費，同時還收取了300元的樓梯磨損費。楊先生郁悶地說：“裝修材料都是通過電梯搬運的，對樓梯基本沒有磨損，為何要交這筆錢。如果這個小區(qū)幾千戶居民都需要交的話，物業(yè)豈不是平白掙了幾十萬元？”
記者從煤科院小區(qū)的物業(yè)管理處和望京實業(yè)有限公司物業(yè)部了解到，裝修前先交裝修保證金主要是為了防止裝修公司在裝修過程中違規(guī)，或者損害到公共利益。北京市建委物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，物業(yè)公司收取保證金并根據(jù)實情扣罰都是正常的，目的就是為了防止裝修違規(guī)，確保大多數(shù)業(yè)主的利益。
物業(yè)掌控保證金扣罰
本來裝修保證金主要是為了約束裝修公司的，但是基本所有的裝修公司都把這筆錢轉(zhuǎn)嫁到了業(yè)主頭上，而對于裝修過程中可能發(fā)生的損壞結(jié)果，裝修公司都愿意和業(yè)主另外簽署賠付合同。
京城知名裝修公司輕舟裝飾副總經(jīng)理王乒野表示，物業(yè)公司收取裝修保證金是可以理解的，但是有的物業(yè)公司并沒有盡到自己的職責(zé)，反而以各種名義來扣罰保證金。依據(jù)《住宅室內(nèi)裝修裝飾辦法》的規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報登記，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。他認(rèn)為，既然物業(yè)公司收取了裝修管理費，就應(yīng)該對裝修公司的資質(zhì)進(jìn)行考核，阻止不正規(guī)企業(yè)進(jìn)入小區(qū)裝修，同時在裝修過程中多加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，避免造成不必要的損失，反而成了物業(yè)公司扣錢的理由。同時，他還介紹，不同小區(qū)的物業(yè)公司收取的裝修保證金費和裝修管理費等其他費用大都不同，沒有標(biāo)準(zhǔn)可依。
即便裝修公司與物業(yè)公司簽訂了裝修合同，但仍存在操作上的難題，即裝修公司與物業(yè)公司的合同中，對禁止行為都有明確規(guī)定，但是違約責(zé)任和懲罰標(biāo)準(zhǔn)卻并沒有在合同中體現(xiàn)，這就導(dǎo)致出現(xiàn)問題后，具體操作缺乏可依據(jù)的細(xì)則，而保證金在物業(yè)公司手中，扣多扣少還只能是物業(yè)公司說了算。
裝修保證金引起爭議
裝修保證金到底應(yīng)不應(yīng)該收？物業(yè)公司有沒有權(quán)利扣罰裝修保證金？現(xiàn)在并沒有一個法律上的規(guī)定。北京隆安律師事務(wù)所房產(chǎn)律師陳旭認(rèn)為，如果物業(yè)公司和裝修公司達(dá)成了一致意見，收取裝修保證金是可以的，在扣罰保證金時物業(yè)公司必須舉證扣除理由，并且納入公共維修基金，并明示其用途。北京市匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌明確表示，收取裝修保證金并不是進(jìn)行裝修的必要條件，物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行收取裝修公司的保證金。
但北京市建委物業(yè)管理處處長劉剛則表示，物業(yè)公司收取裝修保證金和扣罰裝修保證金都是正常的，收取保證金是為了防止裝修違規(guī)行為，而扣罰的資金需要用來維修損壞的地方，所以這樣的行為合情合理。
大多數(shù)業(yè)主和裝修公司認(rèn)為物業(yè)公司不應(yīng)該收取裝修保證金，而是應(yīng)該簽訂詳細(xì)的裝修服務(wù)合同，寫明禁止事項，并明確違約責(zé)任。邱寶昌律師也表示，物業(yè)公司和裝修公司的約定是最重要的，如果裝修公司不愿意交納保證金，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行收取，更不應(yīng)該成為阻止裝修公司進(jìn)行裝修的理由。物業(yè)公司收取裝修保證金是針對裝修公司的，但現(xiàn)實情況是業(yè)主在買單，那么收取裝修保證金的本來目的和意義就發(fā)生了改變。
篇3：租戶二次裝修保證金承諾書
租戶二次裝修保證金承諾書
本大廈因二次裝修項目而需拆墻，換門等內(nèi)容，原則上需征得消防主管部門同意的圖紙審批核準(zhǔn)。在獲取消防的批準(zhǔn)后，本大樓管理部為確保日后退租時，上述變更得以恢復(fù)將酌情核準(zhǔn)變更保證金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、凡拆除原雙開大門，但保持原有門框，復(fù)原保證金為人民幣3000元整。
2、若拆除原雙開大門及原有門框，復(fù)原保證金為人民幣5000元整。
3、若拆除墻身內(nèi)容，則以人民幣500元/M2核準(zhǔn)復(fù)原保證金。
4、其它項目由雙方協(xié)商后決定復(fù)原保證金標(biāo)準(zhǔn)。
實際更換數(shù)/面積_______門/M2
實際保證金額RMB_______（元）
其它項目
實際保證金額RMB_______（元）
該項保證金租戶同意將于退租時，完成恢復(fù)內(nèi)容。租戶同意若未能予以恢復(fù)，則將由大廈管理部動用租賃合同內(nèi)的保證金款項跟進(jìn)變更、修繕、恢復(fù)工作。
租戶簽名（代表）：______________
蓋章：______________
日期：______________