物管案例：小區污水井吞噬5歲幼女
“這31萬不該我們賠”
物業不服一審上訴
導報訊【記者 陳捷】 今年7月份，本報曾報道過一名五歲女孩在櫻花山莊小區內玩耍時掉進污水井不幸身亡的事。事情發生后，女孩父母將小區物業公司和業主委員會都告上了法庭，索賠30多萬。
10月20日湖里區法院作出一審判決，判令小區物業源益公司負全責，賠償31萬元。近日，對一審判決不服的源益物業公司向廈門市中級人民法院提起上訴，請求撤銷一審判決。
源益物業公司在這次上訴中提出，作為女兒的監護人，董小敏夫妻沒有盡到監護職責。源益物業公司還提出，源益物業對櫻花山莊只是物業代管，并不是管理人；窨井屬于小區全體業主，因此全體業主也應承擔事故的賠償責任。物業公司還認為，林紫菲不是小區業主，因此源益物業不必承擔賠償責任；對一審判決的賠償金額，物業公司也有異議，他們的認為賠償五萬元精神損害撫慰金沒有依據，并且金額過高。
針對源益物業公司的觀點，董小敏夫妻的代理律師黃清杰說，董小敏夫妻作為監護人已經盡責了。物業公司負有對公共設施管理、養護、維修的職責，小區窨井蓋缺乏管理而腐蝕的隱蔽性使其存在嚴重的危險性，該窨井蓋也沒有設立警示標志，因此董小敏根本就無法防范事故的發生，況且在林紫菲之前小區窨井已發生多起傷人事件，但沒有引起物業公司的足夠注意，物業公司的不作為具有重大過錯，應承擔全部責任。
篇2：物管案例：小區污水井吞噬5歲幼女
物管案例：小區污水井吞噬5歲幼女
“這31萬不該我們賠”
物業不服一審上訴
導報訊【記者 陳捷】 今年7月份，本報曾報道過一名五歲女孩在櫻花山莊小區內玩耍時掉進污水井不幸身亡的事。事情發生后，女孩父母將小區物業公司和業主委員會都告上了法庭，索賠30多萬。
10月20日湖里區法院作出一審判決，判令小區物業源益公司負全責，賠償31萬元。近日，對一審判決不服的源益物業公司向廈門市中級人民法院提起上訴，請求撤銷一審判決。
源益物業公司在這次上訴中提出，作為女兒的監護人，董小敏夫妻沒有盡到監護職責。源益物業公司還提出，源益物業對櫻花山莊只是物業代管，并不是管理人；窨井屬于小區全體業主，因此全體業主也應承擔事故的賠償責任。物業公司還認為，林紫菲不是小區業主，因此源益物業不必承擔賠償責任；對一審判決的賠償金額，物業公司也有異議，他們的認為賠償五萬元精神損害撫慰金沒有依據，并且金額過高。
針對源益物業公司的觀點，董小敏夫妻的代理律師黃清杰說，董小敏夫妻作為監護人已經盡責了。物業公司負有對公共設施管理、養護、維修的職責，小區窨井蓋缺乏管理而腐蝕的隱蔽性使其存在嚴重的危險性，該窨井蓋也沒有設立警示標志，因此董小敏根本就無法防范事故的發生，況且在林紫菲之前小區窨井已發生多起傷人事件，但沒有引起物業公司的足夠注意，物業公司的不作為具有重大過錯，應承擔全部責任。
篇3：物業轄區污水井化糞池管理規定
物業轄區污水井、化糞池管理規定
1.污水井管理規定
1.1污水井口蓋板應蓋好，污水泵放在自動位置。
1.2嚴禁向污水靜內拋雜物、小便。
1.3工程部人員每天檢查污水井及其設施一次，并將情況記錄在當值日記上。
1.4發現污水井水位異常升高應馬上追查原因并采取相應措施降低水位。
1.5污水井每年清潔一次，清除井底沉積物。
1.6污水泵每季度檢查和保養一次。
2.化糞池管理規定
2.1化糞池每年由指定的專業公司清潔一次。
2.2化糞池入口鐵蓋應蓋好，并保證鐵蓋完好；未經物業管理處站長批準不得開啟化糞池蓋。
2.3清理化糞池工作應安排在非辦公時間的白天進行。
2.4化糞池開蓋后要有專人看護并設置警示牌，清理后馬上蓋好。
2.5化糞池內的沼氣充分散發后才可作業，工作場地周圍嚴禁煙火，以防爆燃。