被狗叫聲吵醒居民起訴物業要求退物業費法院駁回
　　一家三口因為不堪忍受狗叫聲，一紙訴狀將所居住小區的物業公司告上了法院，他們認為半夜小區內經常有狗叫聲，把他們從熟睡中吵醒，影響了正常的休息，多次向物業反映無果，因此來到法院討說法。近日，記者從廬陽區法院獲悉，法院最近對此案作出了判決。
　　被狗叫聲吵醒居民起訴物業
　　施某(化名)一家人住在臨泉路一小區，施某訴稱，自20**年年初開始，一家人居住的小區門口到了后半夜就開始有狗叫，他們經常從熟睡中被吵醒，致使他們無法正常休息，而且一年內多次向小區物業公司反映，都沒有解決。施某稱，流浪狗深夜制造噪音污染，嚴重影響他們的身體健康和日常工作生活，侵害了他們的生命權、健康權、身體權。施某為此提起訴訟，要求物業公司退還其繳納的20**年物業費1370元；要求物業公司分別向他們一家三口支付精神損害撫慰金各5000元。
　　物業表示已盡到義務
　　小區物業公司辯稱，從居民拍攝的視頻中可以看見正在吠叫的狗是處于小區外部的，并非物業公司和保安所養。流浪狗的投食和圈養是一些愛心業主所為，與物業公司毫無關系，如果狗叫聲存在侵權行為，物業公司也不是侵權人，施先生應該起訴別人。另外，物業公司稱，施某并未提供狗叫聲的分貝數，不能證明狗叫達到了污染級別，影響其正常生活。“施某提及狗叫聲能點亮感應燈，這只是施某在遠處的家里拍攝視頻時的猜測，僅憑猜測無法將狗叫聲和燈亮聯系起來。視頻里的狗叫都是在小區外，小區外街邊的狗叫、貓叫、汽車鳴笛、行人爭吵都有可能被施某聽見。”物業公司也提交了一份證據，證明其他業主表述從未受到小區門口附近狗叫打擾。物業公司表示，他們在收到起訴之后，在門口張貼了告示，警示了所有業主，嚴防狗類危害，盡到了應盡的義務，“施某僅憑幾天夜里狗叫聲為由，要求退還全年物業管理費毫無依據。”
　　法院判決：要求退物業費沒依據
　　廬陽區法院審理認為，施某一家人雖認為保安收養的流浪狗夜間吠叫影響正常生活，但是所提交的證據不足以認定流浪狗是保安收養，也沒有提交證據證明對其精神造成損害。施某以小區內存在流浪狗為由要求物業公司返還其已經繳納的物業費，于法無據，駁回施某的全部訴訟請求。

篇2：物業公司起訴欠費業主民事訴狀樣本

　　物業公司起訴欠費業主民事訴狀樣本

　　民事訴狀

　　原告：****物業管理有限公司

　　住所地：

　　負責人：** 職務：總經理

　　電話：********

　　企業性質：有限責任公司

　　被告：** 性別：* 年齡：** 歲

　　身份證號碼: ****************

　　工作單位: **********

　　住所地：****************

　　電 話：********

　　訴訟請求：

　　1、請求判令被告給付****年**月至****年**月物業管理費*****元

　　2、請求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結清全部物管費，截止****年**月**日應支付滯納金為****元;

　　3、請求判令被告承擔訴訟費用。

　　事實與理由：

　　被告系原告所管理的********的業主，被告在接收物業時(****)按《物業管理條例》的相關規定與****房地產開發有限公司簽定了《前期物業管理合同》，并約定按建筑面積**元/㎡收取物業管理費。在被告欠費期間，原告對其物業安全、清潔及維護等進行了系列的物業管理工作，在原告提供服務之同時被告從****年**月起一直未交物業管理費。經原告工作人員多次催促未果。

　　根據相關法律規定及雙方約定，請法院給予判決。

　　此致!

　　**市**區人民法院

　　具狀人：****物業管理有限公司

　　****年**月**日

　　(公章)

篇3：對于小區長期欠繳物業服務費業主起訴結果公示

　　對于小區長期欠繳物業服務費業主起訴結果的公示

　　尊敬的各位業主：

　　您好！

　　在我司作為EE家園小區的物業服務公司向小區業主提供服務的期間，由于部分業主對物業服務的內容及界定存在諸多誤解，致致小區內存在少數長期欠費的業主。這不僅損害了小區絕大部分已繳費業主的根本利益，同時也為物業公司更好的為廣大業主提供優質服務增加了難度。

　　為公平、公正的解決問題，我司已對*號樓*單元、*單元、*號樓*單元、*號樓*單元、*單元、*號樓*單元、*號樓*單元、*號樓*單元部分長期欠費的業主提起了法律訴訟，目前已全部勝訴結案，法院判決支持我司關于追繳物業費及由被告承擔滯納金和訴訟費用的請求。根據法院的判決結果，因業主所述欠費理由及相關證據均不成立，故業主欠費的以下理由不被采信并予以駁回：

　　1、會所至今未見或延遲使用問題。

　　2、關于物業公司資質問題。

　　3、物業不能提供與合同約定相符的物業服務或物業服務協議存在霸王條款。

　　4、物業對未交費業主一次只售一噸中水，歧視性代收費問題。

　　5、從未發放欠通知，超過訴訟時效。

　　6、一層花園擴建問題。

　　7、維修出現拖延；小區路燈多處毀壞，無人修理等。

　　8、小區沒有學校。

　　9、5號樓對面華鑫俱樂部高爾夫球場擾民。

　　10、小區西側小營東路的路未通行。

　　11、一層業主不應全額繳納電梯費。

　　12、小區流浪狗問題等等。

　　為了保證廣大業主可享受到更加完備的物業管理服務，我司將分批對長期欠費的業主依法向法院提起訴訟。如您對物業服務不滿意，我們都會正視已發生的事實，真誠與您溝通，客觀對待您的具體情況盡快予以解決或提供處理建議。如果雙方不能達成一致，那么通過法律手段解決糾紛將是最終的選擇。對于惡意欠費的業主，我們會逐步加大起訴的力度和范圍，一旦起訴我們將堅持追繳本金、滯納金和訴訟費等全部訴訟請求。

　　小區是大家的，不是某一個人的。長期欠費和惡意欠費這類行為將侵害全體業主的利益，破壞小區的正常運轉，造成小區物業管理的失衡，在此我們希望得到業主的諒解。

　　北京怡興物業管理有限責任公司

　　EE家園項目部

　　20**年11月3日