商業(yè)房地產(chǎn)知識
1、什么是商業(yè)房地產(chǎn)（簡稱商業(yè)地產(chǎn)）？
商業(yè)房地產(chǎn)是指以商業(yè)營業(yè)用房（商鋪）為主要開發(fā)對象的房地產(chǎn)開發(fā)類型，是傳統(tǒng)的商貿(mào)流通行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)嫁接而成的新興房地產(chǎn)開發(fā)品種。
商業(yè)地產(chǎn)的基本規(guī)律是將"房"變?yōu)?鋪"，即將消費(fèi)功能為主的"房"，變?yōu)榻?jīng)營功能為主的商鋪，實(shí)現(xiàn)一次投資，長期回報，長期保值升值。
房地產(chǎn)知識不在贅述，以下重點(diǎn)培訓(xùn)商業(yè)知識。
2、什么是商業(yè)業(yè)態(tài)？我國包括那些商業(yè)業(yè)態(tài)？
所謂商業(yè)業(yè)態(tài)，是指針對特定消費(fèi)者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇地運(yùn)用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提供銷售和服務(wù)的類型化經(jīng)營形態(tài)。
根據(jù)國內(nèi)貿(mào)易局1998年6月5日發(fā)布的關(guān)于商業(yè)業(yè)態(tài)分類指導(dǎo)意見。商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。
3、什么是商業(yè)業(yè)種？與東方新大陸國際商埠業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃相關(guān)的業(yè)種有那些？
商業(yè)業(yè)種也就是不同的商品行業(yè)和商品種類。
與本案相關(guān)的商品包括小商品、服裝、紡織、鞋帽箱包等幾大類；其中服裝、紡織品行業(yè)包括成品服裝、服裝原輔料、服裝飾品、家用紡織、針織內(nèi)衣等種類；小商品包括日化用品、禮品裝飾品、玩具、文化體育用品、電子產(chǎn)品、家居用品等種類。
4、商圈的定義是什么？一個商店的商圈有那幾種商圈組成？
任何一家商店的銷售活動都受一定的地理條件的制約，這一地理限制就是以商店所在地點(diǎn)為中心，沿著一定得距離向四周擴(kuò)展而形成得輻射范圍，即所謂商圈。
商店的商圈一般由三部分組成：主要商圈，這是最接近商店并擁有高度密集的顧客群的區(qū)域，通常商店的55％－70％的顧客來自主要商圈；次要商圈，位于主要商圈之外，顧客密集度較稀的區(qū)域，約包括15％－25的顧客。邊際商圈，指位于次要商圈以外的區(qū)域，在此商圈內(nèi)顧客分布最稀，商店吸引力較弱，規(guī)模較小的商店在此區(qū)域內(nèi)幾乎沒有顧客。
專業(yè)市場由于經(jīng)營性質(zhì)是批發(fā)，因此商圈的范圍很大，根據(jù)專業(yè)市場規(guī)模和經(jīng)營水平而定。
5、我國商業(yè)地產(chǎn)市場如何？
20**年、20**年是我國商業(yè)房地產(chǎn)快速發(fā)展的兩年。商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，成為樓市的熱點(diǎn)話題，同時，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭進(jìn)一步加劇、利潤空間進(jìn)一步緊縮的大趨勢的到來，特別是象北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，土地成本較高、資源日益緊缺，開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險加大，一些地產(chǎn)開發(fā)商于是開始實(shí)施向二、三線城市發(fā)展的新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計劃。實(shí)施二、三線城市的開發(fā)戰(zhàn)略，不僅為集團(tuán)公司的發(fā)展找到了新的方向，也為中等城市的房地產(chǎn)開發(fā)注入了新鮮血液。
商業(yè)地產(chǎn)在我國各級城市的發(fā)展時機(jī)已經(jīng)成熟，連鎖商業(yè)的發(fā)展、城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加速使市場具有對商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)大的需求，同時可以預(yù)見持續(xù)的需求將繼續(xù)刺激投資的增長。環(huán)球咨詢預(yù)測，在未來幾年內(nèi)會有幾十家國內(nèi)大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)軍二、三線城市的房地產(chǎn)市場，并隨著開發(fā)量的增加，加快開發(fā)的力度和步伐也將加快。
6、什么叫銷售渠道（銷售通路）？什么是批發(fā)？
銷售渠道指任意企業(yè)或個人，他們共同參加產(chǎn)品從生產(chǎn)廠家到最終用戶或消費(fèi)者的流動過程。這個過程中，有的是由生產(chǎn)商直接完成，但更多的生產(chǎn)商在銷售的過程中選擇與中間商（即批發(fā)商）合作進(jìn)行銷售。
批發(fā)是包含一切將貨物或服務(wù)銷售給為了轉(zhuǎn)賣或者商業(yè)用途而進(jìn)行購買的人或者組織的活動。
7、什么叫批發(fā)市場？什么叫專業(yè)市場？
批發(fā)市場是以指為了批發(fā)自然形成或建設(shè)后形成的商品交易場所，根據(jù)交易商品的種類分為綜合批發(fā)市場和專業(yè)批發(fā)市場兩種。中國的批發(fā)市場正處于由傳統(tǒng)批發(fā)市場向新型專業(yè)批發(fā)市場升級的時代，配套齊全、設(shè)施先進(jìn)、經(jīng)營管理現(xiàn)代化、批發(fā)和物流結(jié)合的大型商貿(mào)城式的專業(yè)市場未來前景仍然廣闊。
專業(yè)市場是指經(jīng)營單一商品或某一大類商品的商品交易市場，包括批發(fā)專業(yè)市場和零售專業(yè)市場兩種，更多的專業(yè)市場兼有批發(fā)和零售兩種功能。
8、國外的批發(fā)業(yè)發(fā)展情況如何？中國的批發(fā)業(yè)目前是什么情況？
在流通產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)商業(yè)的發(fā)達(dá)程度是衡量市場組織化程度的重要尺度之一，也是流通領(lǐng)域不可取代的重要環(huán)節(jié)。
1)國外批發(fā)業(yè)的發(fā)展
世界發(fā)達(dá)國家商業(yè)批發(fā)業(yè)發(fā)展較快，美國的批發(fā)額是零售的3-4倍，日本的批發(fā)額是零售的2-3倍。發(fā)達(dá)國家有一批規(guī)模巨大、實(shí)力雄厚的大型批發(fā)企業(yè)，如美國的英格拉姆-麥克羅公司（Ingram Micro），20**年營業(yè)額高達(dá)251.9億美元，居世界500強(qiáng)第179位，為世界最大型批發(fā)企業(yè)。
2)中國批發(fā)業(yè)情況和未來發(fā)展趨勢
中國的批發(fā)市場從最早的集貿(mào)市場發(fā)展到街鋪式批發(fā)市場、集中式批發(fā)市場和綜合式批發(fā)市場，上世紀(jì)90年代以后隨著中國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的批發(fā)業(yè)的升級換代熱潮，新出現(xiàn)的專業(yè)個性化批發(fā)市場和shopping mall式（或商貿(mào)城式）批發(fā)市場成為適應(yīng)批發(fā)業(yè)發(fā)展的批發(fā)業(yè)態(tài)。
據(jù)中國國家統(tǒng)計局統(tǒng)計信息顯示，20**年末，全國成交額億元及以上的市場有3265個，比20**年增加7個，20**年10億元以上超大型市場數(shù)量達(dá)436個，比20**年增加了21個。億元市場的整體環(huán)境進(jìn)一步得到改善，攤位平均成交額比上年增長了10.5%。
隨著中國加入世界貿(mào)易組織，中國的批發(fā)業(yè)面貌也在發(fā)生著改變，外資批發(fā)企業(yè)即將大量進(jìn)入中國搶占中國批發(fā)和物流業(yè)市場，據(jù)麥肯錫公司的研究，中國各類大中小型商品批發(fā)市場，遍及全國各地，構(gòu)成了我國商品流通的骨架和網(wǎng)絡(luò)，到20**年批發(fā)市場在消費(fèi)產(chǎn)品分銷流通中的份額將仍會占到68%。
篇2：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識試題
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識試題
1、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( )。
A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。
A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本
C、成本等于效益D、效益超過成本
3、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是( )。
A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場
4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力( )。
A、都在下降B、都在增強(qiáng)C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限( )。
A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經(jīng)濟(jì)壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短
6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營成本較低
7、當(dāng)計息周期短于一年時,實(shí)際利率( )名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當(dāng)計息周期( )一年時,實(shí)際利率大于名義利率。
A、長于B、短于C、等于
9、實(shí)際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著( )實(shí)際利率逐漸加大。
A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間
10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,( )才能真正反映資金的時間價值。
A、周期利息B、年利率C、實(shí)際利率D、計息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售,一般能夠令開發(fā)商( )。
A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風(fēng)險D、減少稅費(fèi)
18、房地產(chǎn)開發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會選擇與決策分析、( )、建設(shè)階段和租售階段四個階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計D、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項目的財務(wù)評價兩部分工作。
A、供求關(guān)系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機(jī)會分析
20、一般情況下,開發(fā)商應(yīng)將公開招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)項目授標(biāo)給( )。
A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應(yīng)條件者
21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動的風(fēng)險,開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、手續(xù)費(fèi)
23、利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的( )左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)為建筑工程費(fèi)的( )左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費(fèi)占項目總投資的( )。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開發(fā)項目的成本利潤率為60%,開發(fā)周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。
A、建筑施工期B、開發(fā)或經(jīng)營期C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率( )部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時,則認(rèn)為項目在財務(wù)上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項目評估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時,則該項目的PNPV( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經(jīng)營收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
31、( )是建設(shè)工程管理隊伍中的核心人物。
A、預(yù)算員B、高級經(jīng)濟(jì)師C、房地產(chǎn)估價師D、項目經(jīng)理
32、成本控制的主要對象是( )。
A、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用B、主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用
C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用D、次要費(fèi)用中的變動費(fèi)用
33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動,其基本特征是具有( )。
A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、( ) 是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。
A、投資機(jī)會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)
35、抵押貨款數(shù)額一般不超過抵押物現(xiàn)時價值的( )。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說,房地產(chǎn)開發(fā)項目所承擔(dān)的風(fēng)險越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)( )。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事營銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場和需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。
A、過去B、未來C、相關(guān)D、潛在
38、市場營銷工作就是設(shè)法與消費(fèi)者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測( )的行為。
A、開發(fā)商B、政府官員C、消費(fèi)者D、廣告制作商
39、按房地產(chǎn)的類型,可以把房地產(chǎn)市場分類( )。
A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場；
B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場；
C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場；
D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。
40、房地產(chǎn)市場通常需要( )的時間才能完成供需平衡。
A、三個月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價相當(dāng)于大約( )個月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當(dāng)于一個月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于( )的租金作傭金。
A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月
44、獨(dú)家代理出售物業(yè)收取銷售收入的( )作為代理費(fèi)。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯(lián)合代理要支付的代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的( )。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇3：科萬物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識篇
科萬物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識篇
什么是房地產(chǎn)業(yè)？
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，他包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。
什么是房產(chǎn)？
房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)品歸誰所有，亦即對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
什么是房地產(chǎn)經(jīng)營？它的特點(diǎn)有哪些？
房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營目標(biāo)，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全國程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實(shí)施。
它的特點(diǎn)是：1、經(jīng)營風(fēng)險大，獲高收益的機(jī)會也多；2、房地產(chǎn)經(jīng)營的對象具有消費(fèi)和投資的雙重性；3、房地產(chǎn)經(jīng)營中的壟斷和競爭同時存在。
什么是建筑容積率？它將如何計算？
建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。計算公式是：
區(qū)內(nèi)總建筑面積之和M2
建筑容積率=------------×100%
區(qū)內(nèi)總占地面積M2
土地產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)利？它們分別含義是什么？
土地產(chǎn)權(quán)的含義包括土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)和租賃權(quán)。
地上權(quán)是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，。地上權(quán)的實(shí)質(zhì)也就是土地使用權(quán)。
地役權(quán)是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押權(quán)是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。
典權(quán)是指通過支付典價而占有他人的不動產(chǎn)，從而獲得使用和收益的權(quán)利。
租賃權(quán)是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內(nèi)有權(quán)將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)。
什么是建筑面積？它由哪三部分組成？
建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。
什么是總建筑面積、住宅建筑面積？
總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。
住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。
為什么要開發(fā)企業(yè)在交付商品房時要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》？具體包括哪些方面內(nèi)容？
針對商品房銷售、服務(wù)和裝修等方面存在的問題，為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量的管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，國家建設(shè)部發(fā)出通知決定從1998年9月1日起，在商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容應(yīng)包括：
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；
4、用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。
《住宅使用說明書》的內(nèi)容應(yīng)包括：
1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
2、結(jié)構(gòu)類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾?/a>等設(shè)施配置的說明；
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負(fù)荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
房地產(chǎn)登記中，土地使用年限怎樣確定？
1988年1月3日之前政府無償劃撥用地仍按原規(guī)定使用年限執(zhí)行，即：
1、住宅：50年
2、教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、特殊用地；50年
3、工業(yè)、倉儲；30年
4、商業(yè)、金融業(yè)用地；20年
5、種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地；20年
1988年1月3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限期按國家規(guī)定執(zhí)行。即
1、住宅用地：70年
2、工業(yè)用地：50年
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年
5、綜合或者其他用地：50年
對公告之前簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的按合同規(guī)定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定計算。對未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地，仍按原批準(zhǔn)的使用年期執(zhí)行。
紅皮《房地產(chǎn)證》與綠皮《房地產(chǎn)證》的區(qū)別在哪里？
紅皮《房地產(chǎn)證》記載市場商品房地產(chǎn)；綠皮《》房地產(chǎn)正記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押出租的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？
已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押（按揭）合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。