某商城項(xiàng)目建議書(shū)

　　致：昆明z房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　經(jīng)過(guò)同貴公司的初步接觸，在了解了貴公司對(duì)"**商城"項(xiàng)目的相關(guān)要求和期望后，我公司對(duì)"昆百大--東寺街--螺螄灣"片區(qū)商圈進(jìn)行了初步調(diào)查，對(duì)"**商城"項(xiàng)目的代理運(yùn)作提出以下分析和建議。

　　1.SWOT分析

　　1.1S項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　1.1.1位于市中心地段的東寺街，交通極為方便且它是一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)街拓寬改造后成為連接昆百大、**廣場(chǎng)與螺螄灣的重要通道；

　　1.1.2片區(qū)建設(shè)漸成效果，金馬碧雞廣場(chǎng)仿古建筑群、娛樂(lè)區(qū)、酒吧區(qū)、東方廣場(chǎng)建設(shè)逐漸出形，逐步形成具有特色的商業(yè)區(qū)。已經(jīng)有局部開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。

　　1.2W項(xiàng)目劣勢(shì)

　　1.2.1東寺街?jǐn)U寬改造后，繁華的商業(yè)氛圍已被徹底破壞，現(xiàn)在逐步恢復(fù)；

　　1.2.2建筑風(fēng)格顯得呆板，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不盡合理，有局限性；

　　1.2.3雖然位于市中心最繁華的區(qū)域，但以**路為界劃分為零售商業(yè)區(qū)（核心：昆百大、百盛、諾瑪特）與文化、娛樂(lè)廣場(chǎng)，因此**路兩側(cè)的人流在消費(fèi)上互補(bǔ)性不強(qiáng)。

　　1.3O項(xiàng)目威脅

　　1.3.1東寺街的商業(yè)氛圍恢復(fù)期難以預(yù)測(cè)；

　　1.3.2現(xiàn)狀的商業(yè)基礎(chǔ)情況下，金馬碧雞廣場(chǎng)與東方廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)勢(shì)強(qiáng)勁，給項(xiàng)目增加了難度；

　　1.4T項(xiàng)目機(jī)會(huì)

　　1.4.1東寺街現(xiàn)已從文化、休閑、娛樂(lè)方向具備了一定的商業(yè)基礎(chǔ)條件和特色，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)也是這個(gè)方向；

　　1.4.2東寺街的商業(yè)氛圍能夠在自成體系的基礎(chǔ)上逐步恢復(fù)；

　　1.5綜合分析

　　東寺街作為老昆明傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，在昆明人心目中有一定的商業(yè)形象價(jià)值基礎(chǔ)。城市在發(fā)展，歷史在變遷，東寺街在經(jīng)過(guò)擴(kuò)寬改選以后，原商業(yè)氛圍已不復(fù)存在了，現(xiàn)在地處昆百大--金馬碧雞廣場(chǎng)商圈和螺螄灣商圈之間，但兩大商圈的人氣和商氣都各自成體系，對(duì)東寺街的支持能力極小，目前，東寺街在其間所起到的是交通連接功能，而且主要是車輛交通，所以，雖然位置較好，東寺街的零售商業(yè)氛圍無(wú)法順利恢復(fù)。

　　商業(yè)熱度只有在自成體系的基礎(chǔ)上吸引人氣，逐步升溫?，F(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)如何呢？金馬碧雞文化廣場(chǎng)商業(yè)旅游購(gòu)物勢(shì)微，酒吧、餐飲、娛樂(lè)逐漸升溫，多個(gè)商家集中，夜晚熱鬧；東方廣場(chǎng)以步行街--餐飲--文化娛樂(lè)--工藝品購(gòu)物商業(yè)為主要定位方向，逐漸建成并且局部開(kāi)始營(yíng)業(yè)；東寺街北段以餐飲--娛樂(lè)--文化為主的格局現(xiàn)在已基本成型，**商城地處其間，在經(jīng)營(yíng)方向上的定位也就不言而喻：以文化、娛樂(lè)、餐飲為發(fā)展定位是較為明確的選擇。

　　2.項(xiàng)目定位

　　2．1經(jīng)營(yíng)方向：文化、休閑、娛樂(lè)、飲食、綜合性場(chǎng)所；

　　2．2發(fā)展定位：超前化、品位化、專業(yè)化、大眾化發(fā)展；

　　2．3經(jīng)營(yíng)方式：出租、產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)、合作股份制經(jīng)營(yíng)；

　　3．操作（合作）方案

　　3．1**顧問(wèn)（乙方）負(fù)責(zé)獨(dú)家代理營(yíng)銷、定位、策劃、推廣、招商等事宜；

　　3．2z地產(chǎn)（甲方）安排項(xiàng)目組成員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方的

　　3．3由乙方提出招商方案，雙方項(xiàng)目組共同協(xié)商確定招商操作方案、價(jià)格系統(tǒng)、物業(yè)改造方案；

　　3．4由甲方負(fù)責(zé)廣告費(fèi)用支出；

　　3．5乙方根據(jù)項(xiàng)目情況負(fù)責(zé)提供經(jīng)營(yíng)管理方案，由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)工作，確定物業(yè)管理公司；

　　3．6代理采取傭金制，銷售產(chǎn)權(quán)物業(yè)部分按銷售額的約定比例提取傭金；出租物業(yè)部分按總租金額的約定比例提取傭金。

　　z管理顧問(wèn)有限公司

篇2：外貿(mào)原單批發(fā)商城批發(fā)指南

　　外貿(mào)原單批發(fā)商城批發(fā)商指南

　　首先，感謝親愛(ài)的您光臨**外貿(mào)原單批發(fā)商城。本店將會(huì)一直遵循薄利多銷、誠(chéng)信待客的原則為您服務(wù)。所有外貿(mào)原單商品在保證質(zhì)量的同時(shí)也會(huì)把更多的實(shí)惠帶給大家。絕對(duì)讓您物超所值，真正做到讓您用最少的錢淘最好的寶。 商品成交后我們會(huì)在第一時(shí)間與您取得聯(lián)系。如果您滿意請(qǐng)告訴您的朋友，不滿意請(qǐng)告訴我們！愿把誠(chéng)信帶給每一位顧客！

　　本著為大家提供性價(jià)比較高的原則，我們一直想讓每位顧客都得到全面的滿足、會(huì)努力做得更好。但是由于個(gè)人對(duì)事物的認(rèn)知度跟感覺(jué)都各異，所以，我們也不奢望能讓每位來(lái)此購(gòu)物的顧客都100%的滿意，當(dāng)然我們會(huì)盡最大的努力確保您購(gòu)物的全程無(wú)憂。

　　本店在任何情況下都是愿意跟大家溝通的，為大家解決問(wèn)題的，在理解的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取達(dá)到雙贏的目的，我們贏得您的信任跟青睞，同時(shí)您也贏得了物超所值的包包跟服務(wù)。所有的購(gòu)物我們希望都不是一次性的，而是長(zhǎng)久的信賴與支持達(dá)成朋友間的共識(shí)。

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　　關(guān)于退換貨

　　1、本店一直努力讓您感受愉快安全的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物體驗(yàn)，并且提供完善的售前和售后服務(wù)。

　　2、本站商品均接受7天無(wú)理由退換貨，特別說(shuō)明或事先達(dá)成一致的除外，退換貨規(guī)則很重要，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀。

　　3、顧客購(gòu)買前請(qǐng)仔細(xì)考慮，請(qǐng)勿盲目購(gòu)買。 希望您選購(gòu)本店的包包，我們不光為您下提供優(yōu)質(zhì)的商品，更重要的是您可以享受到我們優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　A、申請(qǐng)退換貨的基本條件：

　?、?、退換商品應(yīng)保持收到商品時(shí)的原貌（商品本身有質(zhì)量問(wèn)題的除外）；

　　⑵、退換商品的外包裝、配件、吊牌等完好；

　?、?、沒(méi)有使用、洗過(guò)的痕跡，底/面無(wú)磨損等，不影響二次銷售；

　　B、不允許申請(qǐng)退換貨的情況：

　?、拧⑸唐繁蝗藶槠茐?、標(biāo)牌拆卸等；

　?、啤⑸唐酚惺褂眠^(guò)、洗過(guò)的痕跡，底/面有磨損、有污漬等，影響二次銷售。

　　退換貨運(yùn)費(fèi)除質(zhì)量問(wèn)題之外，一律由買家承擔(dān)！退貨款項(xiàng)為商品當(dāng)時(shí)所購(gòu)買的的金額．

　　4、色差是網(wǎng)購(gòu)無(wú)法避免的，由于個(gè)人使用的電腦顯示器的不同，加上拍攝環(huán)境等各方面因素制約及個(gè)人認(rèn)定的顏色均有不相同，圖片與現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品有一些細(xì)小差別在所難免，請(qǐng)各位mm多多理解，所有商品顏色以實(shí)物為準(zhǔn)．

　　5、請(qǐng)注意：太大，太小，有色差，有味道，與想象中不一樣，背起來(lái)不好看，不喜歡，有線頭，點(diǎn)點(diǎn)可擦拭的污跡等均不屬于質(zhì)量問(wèn)題

　　6、退換貨流程

　?、?、退換貨前請(qǐng)先與客服聯(lián)系，確認(rèn)退換貨事宜.

　　⑵、請(qǐng)于收到貨三天內(nèi)與客服聯(lián)系，并與收到貨7天內(nèi)將貨寄回.

　　退回商品時(shí)，請(qǐng)事先與我們客服聯(lián)系好，并在退回的包裹里用紙條注明原因、淘寶ID、聯(lián)系方式等，請(qǐng)注意，不得使用運(yùn)費(fèi)到付喲，因?yàn)榈礁哆\(yùn)費(fèi)是雙倍的，到付件我們一律拒收喲。

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　　關(guān)于發(fā)貨

　　本店的所有商品均包郵，使用快遞發(fā)貨(圓通 申通快遞)．我們承諾將在你付款后的一個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨(24小時(shí)以內(nèi)).（禮拜天除外），但由于天氣、快遞以及倉(cāng)庫(kù)缺貨等個(gè)別客觀原因耽誤了發(fā)貨時(shí)間，請(qǐng)MM們諒解喲，遇到問(wèn)題大家協(xié)商解決。

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　　聯(lián)系我們：

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篇3：裝飾商城拓展部業(yè)務(wù)員崗位工作職責(zé)

　　裝飾商城拓展部業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)

　　1、與商家保持良好的合作關(guān)系，對(duì)不同的商家進(jìn)行有針對(duì)的市場(chǎng)拓展工作；

　　2、與商家及合作者進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談；

　　3、負(fù)責(zé)公司的品牌推廣工作；

　　4、收集二級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)信息，掌握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況；

　　5、協(xié)助加盟商進(jìn)行前期的市場(chǎng)籌備工作，收集反饋信息，不斷改善工作；

　　6、利用公司已有的商家資源，對(duì)開(kāi)拓的商家提供招商的幫助；

　　7、負(fù)責(zé)對(duì)商家進(jìn)行管理咨詢；

　　8、負(fù)責(zé)協(xié)助建立物流配送中心；

　　9、協(xié)助策劃部、廣告部等相關(guān)部門進(jìn)行二級(jí)市場(chǎng)的廣告、策劃、宣傳工作；

　　10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。