大型主題購物中心人流動向的規(guī)劃設(shè)計原則

　　一、人流動線的規(guī)劃原則

　　1、注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰;

　　2、注重立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系;

　　3、避免盲區(qū)和死角問題;

　　4、合理設(shè)置寬度。

　　二、商場電梯布局的規(guī)劃原則

　　1、扶梯布局原則

　　①.商場的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發(fā)點;

　　②.避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。

　　③.引導(dǎo)顧客向上購物

　　2、垂直電梯的布局原則

　　①.貨人分流

　　商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效的貨流與人流的分流。

　　②.專用通道設(shè)置

　　結(jié)合商場功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營沖突。

　　三、鋪位布局規(guī)劃原則：

　　1、實用、利潤、形象的統(tǒng)一

　　商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。

　　2、尊重消費者的行為

　　人性化設(shè)計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。

　　3、面積按定位劃分

　　根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積。20㎡以下占整個商場面積的10%，20㎡—40㎡占整個商場的30%，40㎡—80㎡占整個商場的20%，賣場占整個商場的40%。商鋪進(jìn)深與門面比例不宜大于2：1。建議：B1、F1為內(nèi)置步行街、專賣店的形式，F(xiàn)2與F3為超級市場與專賣店相結(jié)合的形式。F4層為餐飲、娛樂行業(yè)。商鋪面積盡可能小，但要便于自由組合。垂直動線及出入口處要寬敞明亮。F2、F3為寬敞明亮的超級市場，收銀可統(tǒng)一設(shè)在F2，收銀處對面可設(shè)一排經(jīng)典商鋪，發(fā)揮人流積聚處的最大商業(yè)價值，F(xiàn)4的商鋪根據(jù)經(jīng)營需要可略大一些。

　　4、使用率適中

　　本項目的使用率控制在58%—65%之間。

　　四、商場內(nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計原則

　　以商場核心主題特色為基點，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區(qū)域。商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。

　　五、商場外立面設(shè)計原則;

　　1、與定位結(jié)合;

　　2、與商場的特色結(jié)合;

　　3、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合;

　　突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時尚、流行、經(jīng)典、開放這一主題

　　六、商場停車規(guī)劃設(shè)計原則

　　1、與商場規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng);

　　2、停車購物的方便性，安全性;

　　3、人車分流。

　　4、引導(dǎo)人流。

　　七、商場廣告位的規(guī)劃設(shè)計原則

　　1、尺寸與樓身搭配合理。

　　2、位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。

　　3、便于使用安裝，更換。

篇2：商業(yè)建筑之人流系統(tǒng)規(guī)劃

　　商業(yè)建筑之人流系統(tǒng)規(guī)劃

　　一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃

　　商業(yè)建筑的外部環(huán)境一般不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。

　　1、便利的交通

　　交通的易達(dá)性和外部人流的結(jié)合是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵。位于公交換乘站點或地鐵出入口附近的商業(yè)項目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；而道路或其它障礙物阻隔的街道兩邊，通過設(shè)置人行天橋或地下通道進(jìn)行連接，將能有效地把街道另一邊的人流導(dǎo)入商場；另外，可在商場各樓層分別設(shè)置人流導(dǎo)入口，直接將地面或地下人流導(dǎo)入各個樓層，從而實現(xiàn)商場各樓層人流的均衡性及避免單一樓層導(dǎo)入人流的擁擠性。

　　2、停車體系

　　對于大型商場而言，停車場地的設(shè)計及合理安排關(guān)系到消費者的易達(dá)性，并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方便大多數(shù)消費者的角度出發(fā)，宜在商場周邊布置大量的地面停車場位，但在實際操作中，地面停車通常需要占用大量空間，而被地下室停車位所取代；另外，還需協(xié)調(diào)好商場的貨物運輸及的士停靠點的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流體系，以免對消費者產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　3、廣場

　　許多大型的商業(yè)項目都有設(shè)置廣場，廣場可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜景的平臺，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸，如可在廣場周邊布置餐飲、休閑項目或室外運動娛樂設(shè)施，也可將其作為戶外展示及大型營銷活動的空間。

　　4、形象設(shè)計

　　形象鮮明、設(shè)計突出的商業(yè)項目通常能夠給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引它們前往，同時也是本項目區(qū)別于其它項目的顯著標(biāo)致之一。

　　二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃

　　室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設(shè)計因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律及顧客生理、心理因素。

　　（一）物理因素

　　即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿足商業(yè)項目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計、應(yīng)急出口設(shè)計等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計。此類要求最好能夠在前期設(shè)計階段就明確下來，特別是大型商業(yè)項目，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費。

　　（二）建筑設(shè)計因素

　　1、人流動線設(shè)計以直線為主，根據(jù)經(jīng)驗，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價值。但在直線的人流動線中，可以規(guī)劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金。

　　2、為了有效拉動次級通道商鋪的人流量，可將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上，以拉升次級通道的人流量，同時也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。

　　3、如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。

　　4、人流通道盡量采用圍繞中廳的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率。

　　5、在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。

　　（三）業(yè)態(tài)分布規(guī)律

　　1、合理分布主力店位置，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊的人流到達(dá)率，但如果將主力店放置在商場的中后端，在人流的影響下會極大的拉動前邊商鋪的價值。在多層建筑結(jié)構(gòu)的商場，最理想的人流拉動策略是，將主力店設(shè)在高層。

　　2、按照消費者的購物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，對于經(jīng)營誘導(dǎo)性商品、季節(jié)性商品、時尚類商品的業(yè)態(tài)類型，適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示達(dá)到吸引消費者購買的目的，而對于經(jīng)營目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)類型適宜分布在較高樓層，一般而言，辦公用品、家用電器、娛樂等適宜分布在較高樓層上。

　　3、按照商品屬性進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，一般而言購買頻率、占用空間較小的日常生活用品一般分布在較低樓層處，而不常購買、占用空間較大的耐用商品適宜分布在較高樓層，如家居用品等就是典型。

　　4、進(jìn)行業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營相同類型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又能方便消費者選購不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達(dá)到“1+1>2”的效果。

　　（四）顧客生理、心理因素（緩解顧客購物疲乏感和不適感）

　　1、每層樓的人流過道數(shù)量，一般1主2輔便可。簡單易梳理的人流動線，可以使消費者更加輕松的行進(jìn)，而不會產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向，不知身在何處的感覺，喪失了再次光顧的情緒。

　　2、商鋪采用玻璃墻體，以增加商場的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。

　　3、在中庭小廣場設(shè)立休息區(qū)域，對不同的顧客進(jìn)行分流，同樣，顧客短暫的休息可以提升人流的店鋪光顧數(shù)量。

　　4、應(yīng)該在人流通道頭尾端等地方給予顯著的區(qū)域和功能標(biāo)識，方便顧客辨認(rèn)，避免了消費者認(rèn)為商場象迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會再來的想法。

　　總之，通過對商業(yè)建筑室內(nèi)、室外人流系統(tǒng)的規(guī)劃，能夠較好的避免商鋪人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商鋪價值達(dá)到最大化。