國外商業街綜述

　　步行街系統最早出現在歐洲，德國在步行街建設方面走在了前列。早在１９２６年，德國的埃森市基于前工業緊湊的城市結構，人口居住密度高，在"林貝克"大街（ｌｉｎｂｅｃｋｅｒｓｔｒｅｅｔ）禁止機動車輛通行。１９３０年建為林蔭大街，使商業獲得成功，成為現代步行街的雛形。在６０年代以后，歐美許多國家面臨著一系列難以解決的城市問題：如交通混亂，空氣質量下降，環境污染，步行者安全無保障，中心區受到郊外購物中心的競爭，商業功能衰落，吸引力下降等。為解決這些問題，人們模仿著早期歐洲步行街的建設，以此來恢復城市中心區的繁榮以及解決與之相關的一系列問題。于是各國掀起了建設步行街區的高潮，如德國的慕尼黑、波恩；法國的巴黎、里昂；英國的倫敦；美國的舊金山；加拿大的多倫多、蒙特利爾等城市都建設了步行街區，并且也都達到了預想的效果。

　　一、三代步行街區系統及其各階段的功能分析

　　現代步行街區的發展，大致經歷了三個階段（西歐比美國的城市更顯著）

　　１．第一代步行街區---僅僅為了吸引顧客

　　第一代步行街區在形態上僅僅指的是步行街要素，它產生的根本原因是為了加強城市中心區的交通管理，保護并刺激中心商業區零售業的發展。因為在６０年代后期，西歐和北美地區的一些城市開始認識到機動交通對城市結構所產生的破壞作用以及機動車輛對城市交通有著貪得無厭、無休無止的要求，所以許多人認識到城市中心區應成為無交通區。還有郊區購物中心的威脅，城市中心區的商業功能日益衰退。要維持中心區的吸引力，采取設立步行街，以鼓勵商業、娛樂設施在這里安置，以便與效區購物中心競爭，來防止城市中心區的消亡現象。因此，人們認為這是純粹的商業性步行街，這也正是第一代步行街區的典型特征。

　　第一代步行街改善了交通環境，疏通了人流，使步行街商店的營業額大大地提高，為復興中心區的商業，防止中心區衰落作出了貢獻。但是在商業成功的同時，也出現一些不利的后果：第一，商業的成功以犧牲步行區內商品種類為代價，因為步行街內的商店和步行街外的商店租金差額很大，在步行街內，一些提供基本服務的小商品商店越來越少，而同時大百貨商品卻越來越多；第二，由于步行街商業的集中，吸引了大量的顧客，而使步行區附近街道商店的營業額下降，危害了這些商店的利益；第三，一些步行街規劃不當，交通管理混亂，使步行街周圍的街道超負荷運轉，造成了更大的交通混亂；第四，第一代步行街死板，缺乏趣味，最終以失敗留在人們的記憶里。它們的單調環境給人留下了"不購物就離開"的印象。

　?。玻诙叫薪謪^--體現了對步行者的關懷

　　第二代步行街區在形態上延續了第一代步行街區，也出現了一些步行街相聯的形態，即網絡步行街。第二代步行街區的出現，反映了人們重視市中心環境的質量，重視人的行為和環境的關系。在第一代步行街的基礎上，增加了許多的裝飾，如綠地，彩色的路面，街頭雕塑，座椅等，這些增加了步行街親切宜人的氛圍，人們在購物后，仍有留在這里的興趣，在這里得到休憩和相互的接觸，滿足步行者的行為要求，體現了對人的關懷。等二代步行街體現了"不僅僅強調購物活動，也考慮了步行者活動舒適"的設計思想。

　　第二代步行街區給商店帶來了新的繁榮，社會文化和環境也因此得到改善，步行街重新得到人們的喜愛，但是，第二代步行街仍然以謀求中心區的商業利潤作為根本目標。

　　３．第三代步行街區---成為社會活動中心

　　第三代步行街區在形態上有了很大的改變，它不再是僅僅的單一的街道，而是增加了很多要素，如幾條步行街聯網，街的兩端配有廣場；出現了地下的步行購物中心；空中天橋步行系統等，這樣步行街區的環境更加宜人。在市中心的大范圍面積內，設立的無交通區，更加地有利于保護市中心的歷史建筑和文物；同時步行區出現了很多的社會文化活動，人們更多的是被環境和多種多樣的活動所吸引，而不再僅僅是購物活動，顯示出了它的社會效益。在這里，人們的行為方式非常豐富，在輕松的環境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣，城市步行街區加強了人們的地域認同性，成為城市的象征，也成為城市的社會活動中心。

　　三代步行街區的發展，正好體現出步行街區的發展要使社會效益、環境效益和經濟效益有機結合起來，達到這三個方面的均衡發展，而第三代步行街區完整地體現了人們追求社會效益、環境效益、經濟效益的訴求。

　　二、國外步行街區的構成要素

　　僅僅因為商業目的而出現的步行街，其簡單的線性空間，不能使步行者獲得滿意的感受，單純的購物目的，缺乏更大的吸引力；步行街又往往是大型商場、娛樂餐館等的聚集場所，人流擁擠、混亂，雖然取得一系列的經濟利益，但環境效益卻沒有體現。為解決這些問題，出現了一系列的其它步行要素，國外城市的步行街區系統通常由以下幾部分組成。

　　1、網絡化的步行街

　　它是指城市中心區的某幾條街區對機動車輛關閉、禁行的區域，這些區域使各商場、娛樂中心、餐飲部等置于有機聯系的步行購物空間中，擴展了商業空間和商業規模。這些區域也是步行設施最齊全、最完備的，體現對步行者的尊重和關心，為步行者提供了更好的購物、休閑的環境。步行街的規模是不等的，美國大部分城市的步行區在任何方向上的距離一般不超過５００米這個長度，但有的步行區很大，這樣的步行區通常需要輔助交通設施。如德國的慕尼黑步行區包括了從施塔呼斯、卡爾斯廣場、諾伊毫瑟街、圣母廣場這一區域內２０多條街道和廣場。

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　　郊區購物中心的發展，損害了市中心區的零售業的發展，所以，國外許多城市中心區特別是北美大城市中心區都試圖通過建造室內購物街來同郊區購物中心競爭。室內步行購物街通常是一個規模龐大的集購物、娛樂、消閑、觀光于一體的室內建筑，并附以燈光、花草、樹木、雕塑及其他使人賞心悅目、心曠神怡的舒適物。室內步行購物街通常提供以下場所和服務：零售業（包括百貨商場和各種專業商店）餐館，酒吧，咖啡廳，電影院，劇院，商業俱樂部，兒童樂園，生意及商務洽淡室等。室內步行街取得了經濟上的成功，但也由此產生了一些不良效果。首先，形成封閉式的建筑，與鄰近地區聯系極少，減少了周邊地區的效應；其次，距離--衰減效應顯示出，與室內購物中心相隔幾個街區的建筑物，只能受到極小的輻射效應，吸引磁力會減少，室內購物街雖然安全、潔凈，但是靠人工維持的商業街，同那些自然的、富于變化的室外中心步行街是完全對立的。

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　　人行天橋系統可被簡單地界定為高架交叉口步行道網絡，由街上天橋、大廈中的二層通廊及各種各樣的活動中心組成。它的主要功能是將市中心的主要步行點聯接在一起，以便吸引更多的顧客，促進經濟的發展。美國的許多城市象圣保羅、明尼阿波利斯和辛辛那提在６０年代就建造過空中人行系統。這些城市的經驗表明，人行天橋系統能促進經濟增長，因此越來越多的中心區都采用這種系統。盡管人行天橋在美國很普及，但仍存在一些問題。從經濟上講，它們降

低了平面空間的價值和那些未與其相聯的建筑物的價值，它們損壞了市中心古老建筑物的外觀；另外，人行天橋可能大量降低街面步行交通量及步行活動量，從而有損于市中心的整體景觀。

　?。矗畯V場系統

　　廣場通常是指購物中心與公園之間的空曠地帶，是市中心和步行街區的結合部，它可以提供專門來此消閑和過往行人稍事休息的場所。廣場的三個基本用途是：循環功能-提供足夠的步行空間；休息功能-為步行者提供稍事休息的區域；美化功能-為步行區增加一些綠色。

　?。担囆g畫廊

　　藝術畫廊是聯接一系列藝術景點的步行街。城市的藝術畫廊設計精美，它不僅是步行街的一部分，而且具有較強的教育和文化觀賞特點。

　　三、國外中心區步行街區建設的重要意義

　　步行街區對市中心起著很重要的作用，在這里主要有四方面的益處，一是實現良好的交通秩序；二是刺激經濟發展；三是改善環境；四是增進社會效益。

　　１．良好的交通秩序

　　市中心和街道往往交通擁擠，人流混亂，街道步行化后，步行的環境質量得到改善，步行人數增加，市中心減少了用于汽車交通的空間，提高了步行街的運轉功能，減少了步行者與機動車之間的沖突，實現了市中心街道的良好交通秩序。

　?。玻碳そ洕l展

　　步行街區環境舒適安全，因而吸引了眾多的市區及外來的顧客在此瀏覽、購物、休憩，從而增加了步行街的商業利益。在歐洲許多城市已經證明，步行化促進了零售業的增長，像丹麥的哥本哈根市，步行街建成三年后，營業額上升了３０％。之所以步行化促進零售業的增長，主要有三個方面的原因：一是步行至少增加了５０％的人流；二是人不再恐懼來往車輛，因而容易購物；三是行人更傾向于逛商店購物。

　　３．改善環境

　　小汽車在步行街區的被限制，大幅度地降低大氣和噪音的污染，這兩種污染在市中心往往是最嚴重的，同時，小汽車廢氣排放的減少也減弱了對市中心古建筑的損害作用，以及消除汽車對建筑周圍環境的破壞，這些都有助于保護市中心的歷史風貌。步行街通過改善地面鋪裝，安裝街道照明，布置綠地，街頭小品等，為人創造了舒適高品質的環境，使人們看到了建筑的美，歷史的風貌，街道和城市的美。

　?。矗鲞M社會效益

　　步行街區創造了一個以人為本的環境，恢復了人在交通中的主導地位，為人們提供了高質量的活動空間與場所，使人們有更多的機會在步行區消閑，參加各種公眾活動，使人們在輕松的環境氛圍中享受人與人之間交往的樂趣。步行街區代表整個城市的社會形象，特別是市中心的廣場和購物街等，它們加強了人們的地域感與認同性，成為旅游者和市民最熱衷去休閑散心的地方，成為城市的象征及市民引以為榮的場所。

篇2：商業街租房意向書

　　商業街租房意向書

　　甲方：* * *鄉* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。

　　2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。

　　3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日

篇3：商業街內鋼筋鋼筋分部工程承包協議

　　商業街內鋼筋鋼筋分部工程承包協議

　　立協雙方：（以下簡稱甲方）

　　鋼筋班組（以下簡稱乙方）

　　甲方將**城一期商業內街工程鋼筋分部工程以清包工的形式分包給乙方。為了高速、優質、安全并卓有成效地完成施工任務，經雙方協商，從明確雙方職責的目的出發，特制訂如下協議：

　　一、承包范圍、工作內容及一般要求：

　　1、從基礎底板鋼筋開始到主體結頂為止的全部預制、現澆構件的鋼筋和磚墻拉結筋制作、預埋、焊接；預埋鐵鋼筋、屋面鋼筋砼防水層、地面鋼砼鋼筋等全部鋼筋加工、制作、安裝及電焊工作（每次施工放樣派一人參加）。

　　2、鋼筋工程包括：原材料進場配合卸車，場內運輸卸貨就位，分類堆放整齊，場內二次搬運，制作和綁扎、安裝鋼筋，垂直、水平運輸，馬凳保護層，制作、安放墊塊保護層，澆砼時鋼筋值班保證負筋保護層正確，及時利用短鋼筋，現場短鋼筋清理堆放整齊。

　　3、組長在招收班組職工時必須嚴格把好素質、技術關，對班組招收的員工班組長為第一責任人。班組長必須與職工訂立勞務協議，否則后果自負。如由于班組與職工發生勞動糾紛牽涉到勞動部門并損害了公司及項目部的信譽，則項目部可以對班組采取5000元以下的罰款

　　4、16㎜以上柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，每個接頭1.20元，現場綁扎梁板統長鋼筋必須采用對焊及電弧焊，不得隨意采用綁扎接頭。

　　5、在工程分部進行施工以前班組都要提交二份（現場管理負責人一份、預算員一份）鋼筋下料單，經過項目部現場管理負責人審批同意后才能開始下料。在工程結構完成之前班組向預算員提交經過整理合并的鋼筋料單。

　　6、鋼筋下料時必須統籌安排，統一規格長料短料統一計算后下料，產生的鋼筋下料損耗不得大于0.5%，否則超出的損耗鋼筋以進貨價格折算給乙方。以賣廢鋼筋數量統計為準。短鋼筋頭要及時合理使用，在不違反規范的前提下使用對焊接頭。按決算鋼筋量作結算的依據。

　　7、鋼筋班組必須配備足夠的質量管理人員，配料管理員一名、現場綁扎管理員兩名等。鋼筋下料及現場綁扎必須按規范及圖紙設計要求操作，如鋼筋驗收一次性通不過則產生的返工材料損耗由班組承擔。不允許在綁扎時隨意增加鋼筋接頭（如下料長度不夠用短鋼筋綁扎接長）。

　　8、鋼筋綁扎完成后協同甲方質量驗收由鋼筋班組負責完成，項目部管理人員在甲方驗收以前同班組一起自檢一遍，對產生的問題先行整改。

　　9、鋼筋班組在施工中必須做好有關的文明施工，下料現場每天清理廢鋼筋，原材料及下料后的材料分類堆放并掛上標簽。樓層柱子或梁板鋼筋綁扎完成后將多余的鋼筋收集后搬回堆料場。

　　以上內容包括鋼筋工程相關的一切工作，保證每次驗收合格，從開始到結頂完工或圖紙小部分更改及甲方更改要求，不存在任何簽點工。上面的一些規定作為協議內容必須嚴格執行如違反則將受處罰。另外施工現場管理人員還將進行技術、質量、安全、文明施工等各項交底，班組也必須執行。

　　二、承包方式：

　　包人工、包扎絲，自帶設備，結算按實際鋼筋用量，綁扎鋼筋用扎絲費用包括在承包單價內。

　　三、承包單價：

　　1、按鋼筋用量元/噸計算。（包括設備、扎絲、一般工具如剪刀頭及雨衣、雨鞋等費用包括在內）。由于鋼筋原因拖延工期則該工程鋼筋單價下調10元/噸/天（作業區為單位）。

　　2、工作內容中一切工作全部包括在以上單價內。

　　3、合同簽定后交項目部質量、安全等保證金貳萬元正，主體驗收合格后返回（無息）。

　　四、付款方法：

　　1、鋼筋工程：自帶生活費一個月，以后按月發放職工生活費（每技工500元/月，普工300元/月），結構驗收合格后支付80%，竣工驗收后一個月內支付100%。

　　2、甲方嚴格按照付款辦法執行，乙方負責人計劃好資金運用，在和職工訂立協議時，計劃好每月的預付生活費和中途退場的結算方法，中途發生職工預支或結算，一切由乙方負責人自行解決，半途退場或中止協議退場，按完成結算產值的70%結算退場，余額不予結算。

　　3、發放制度：乙方按甲方規定，按財務要求做好生活費、工資表，經甲方安全員，總施工，項目經理）驗收簽字，甲方出納、管理員或保衛科長與乙方負責人一起發放職工工資，職工外余額另列工資表，工完退場人員寫好委托書、身份證復印件交與乙方負責人后，可由乙方負責人一人領取，否則必須由本人領取。

　　4、若采用統一工作服時，善始善終完成工作的，工作服的一半由甲方負擔，另一半由班組和員工負擔，其它統一生活用具由乙方職工按實支付。有關人員（保衛科長，質量員，施工員，

　　五、工程質量：

　　1、質量等級：優良。

　　2、具體要求詳見施工圖紙、質量評定標準、施工規范、上海市有關規定和施工員技術交底。

　　3、施工方法由甲方定。

　　4、由于鋼筋原因質量評定只達到合格者，單價下浮10%。評定等級由甲方評定及建設方驗收為主。

　　5、質量標準：鋼筋工程全部達到優良要求，而且一次性通過驗收（包括極小達不到要求而馬上整改完成，并且以后再也不犯類似通?。?。班組配備質量員壹名。

　　6、工作中乙方必須服從甲方有關人員的正確領導，嚴格把好質量關，澆搗砼時派人值班，保護好鋼筋成品。

　　7、對質量達不到要求而乙方不及時返工，甲方有權按以下方法處理：

　?、俨鸪?；

　　②

另外派員整改，工資按80元/次（天），當月在乙方工資中扣除支付；

　?、哿钇渫９?、整頓，直至中止協議，乙方無條件退場。

　?、芤蛞曳秸牟患皶r造成工期延誤，損失費用由乙方承擔3000元/天。

　　六、安全管理：

　　1、乙方進入施工現場必須遵守安全操作規程和甲方的一切安全制度，及時向甲方有關人員提出書面的合理化建議，對不安全隱患及時整改。

　　2、對新來的職工，乙方必須進行班組書面安全教育，并由職工簽字后上報甲方有關人員進行安全教育。進行了“三級安全教育”后，乙方方可安排職工工作，否則一切安全事故由乙方自負，甲方有權對違返者進行罰款或令其停工，直至中止協議。

　　3、乙方班前對每位職工進行安全技術交底和主要工序特別安全交底，進行“三上崗，一講評”，并及時做好記錄，同時須設立兼職安全員壹名。

　　4、甲方必須及時對乙方兼職安全員做好督促工作，協助乙方做好安全教育、安全檢查和驗收工作，消除安全隱患，把事故消滅在萌芽狀態。對萬一發生安全事故，分清責任，由責任人負責一切經濟損失和責任。

　　七、工期管理：

　　乙方必須根據甲方的工期計劃，配足技術力量和人員，根據甲方的可行性工期計劃（根據實際情況，工期計劃按每月或施工層、段由乙方簽字為準）必須按時完成，否而暫處以50-500元/天的罰款押金，在當月的工資中扣除（押金處理：①中途離場或主體結頂時間超過總進度計劃，罰款和押金沒收；②按總進度計劃，時間沒有超過的罰款押金退還；提前完成工期的，按實際情況給予相應的獎勵。

　　八、人員管理：

　　1、乙方負責人要嚴格選擇技術好、勞動態度好或進步快的技普工人員進場施工。如果工人需要住進甲方生活區則嚴禁帶家屬小孩進場，如家屬進場不安排住宿。乙方進場施工人員，必須經過甲方審核，并辦理施工工卡后才能進場施工，否則甲方可以不承認其為工地工人，由其產生的一切后果由班組負責。

　　2、進入施工現場人員要按項目部及保衛科的要求做好審批（施工員、項目經理）進場手續（無身份證禁止入場），聽從項目付經理統一安排住宿和做好有關項目部和當地派出所要求的工作。

　　3、遵守項目部各方面制度，及時做好安全文明施工、治安等教育，并訂立勞動協議一式三份（項目部留檔一份）。

　　4、對表現極差、違法亂紀和工作不佳人員，甲方指明者，乙方及時負責清退。對中途離開工地的職工，甲方不負責預支工資、生活費，一切由乙方負責人自行解決。

　　九、機械、工具、材料管理:

　　1、乙方自備切斷機1臺、彎曲機1臺、電焊機1臺、對焊機1臺、卷揚機1臺鋼筋剪刀大小各一把；其他用具由乙方自備（包括雨衣、雨鞋、砂輪切割片、剪刀頭等）。

　　2、做好倉庫領用簽字手續，工完歸倉，遺失、損壞，照價賠償。

　　3、工完時必須做到如下幾條：

　?、贌o剩余半成品鋼筋（如箍筋、元寶筋），如有小部分多余，及時利用或敲直后使用。

　　②無短材，工作中短材必須及時利用和對焊機焊接接長及時利用，廢料控制在材料用量的0.5%以內，超過部分按進貨價格折算給乙方。

　　③場地上無鋼筋亂丟。

　　4、對乙方不及時做好落手清，甲方有權派直屬班作業，按照60元/工日計算在乙方當月工資中扣除。

　　5、乙方必須由專人使用機械，并及時維護保養。

　　十、協調工作:

　　1、及時與其它班組配合好各項工作，挑出部分板筋必須用馬凳支撐，及時做好質量整改工作。

　　2、鋼筋垂直運輸盡量在吃飯休息時進行。必須由項目部認可的持證人員操作。嚴禁職工隨意開井架上下。

　　3、澆搗砼時必須有專人值班（不少于2人）。

　　十一、甲方責任:

　　1、甲方及時組織乙方人員進行質量互檢，對乙方工程質量及時進行驗收和督促，及時提供乙方提出提出的工程材料和一些應提供的施工機具，做好后勤工作，做好總體放線工作。

　　2、及時解決乙方提出的合理化建議，提供必要的勞保用品（安全帶等）。

　　3、可以提供乙方住宿方便。

　　4、組織乙方人員參加安全知識學習和安全檢查。

　　5、乙方工人進場及時進行安全教育，并立即辦理工卡。

　　十二、其它

　　1.班組長必須常駐工地，未經施工員許可，擅自離現場罰200元/天（次）。

　　2.乙方必須遵守甲方的一切制度，遵紀守法，文明施工。

　　3.對乙方違返本協議內容，甲方有權處以10-500元/天（人）的罰款，情節嚴重（或中途離場）按條款四的付款辦法執行。其余款項作為罰款或甲方另外組織人員施工等費用。

　　4.對乙方某職工嚴重違返協議，甲方有權提出令其退場，乙方無條件服從，并且工資等事項由乙方負責人自行解決。

　　5.乙方有人員打架、賭博、偷盜等違法亂紀行為，必須嚴格執行甲方保衛治安管理條例，每位職工必須持身份證（結婚證）方可進工地，否則無證人員和18歲以下人員禁止招收使用和進入施工現場。

　　6.乙方必須嚴密勞動組織，抓好勞動效益，在合同簽字生效后，單價一次性承包，由乙方負責人自負盈虧。項目部對各項指標完成好的班組，實現適當獎勵制度。

　　7.班組工人安全帽由項目部做好公司標識后發放，為了控制工人超領、費用由班組和項目部平分。若工作服發放同上。

　　十三、本協議自雙方簽字之日生效，工程款清自行失效。

　　本協議壹式肆份，甲方（項目經理、總施工、核算員各壹份）叁份，乙方壹份。

　　甲方：乙方：鋼筋班

　　代表：代表：

　　訂立日期：年月日