商業(yè)街前期操作的主要內(nèi)容

　　要認(rèn)清商業(yè)街，不僅要認(rèn)清商業(yè)街系統(tǒng)建設(shè)的復(fù)雜性，而且要從消費(fèi)者的層面把握商業(yè)街的功能。例如：人們憑什么去商業(yè)街，去商業(yè)街干什么，什么時(shí)候去，去的是什么人，去了呆在那里……等等。只有這樣來(lái)認(rèn)識(shí)商業(yè)街，才能把商業(yè)街的運(yùn)做細(xì)分到每一個(gè)部分，才能讓復(fù)雜的工作變的有頭緒，有策略。

　　人們到商業(yè)街里來(lái)，都為了什么呢？

　　專(zhuān)家分析后總結(jié)指出，人們到商業(yè)街里主要為了滿(mǎn)足六種需求。

　　1、逛街遛彎的需求。

　　2、觀賞的需求

　　3、吃的需求

　　4、買(mǎi)的需求

　　5、學(xué)的需求

　　6、玩的需求

　　這里卻沒(méi)有點(diǎn)明人們?yōu)槭裁慈ヌ厣纳虡I(yè)街，其實(shí)人們?nèi)ヌ厣虡I(yè)街的目的主要是滿(mǎn)足上述六種需求的某一項(xiàng)或幾項(xiàng)的需求。

　　想滿(mǎn)足上述六種需求，操作起來(lái)并不是很容易，我們?cè)谇捌趹?yīng)當(dāng)如下的大方面來(lái)操作：如商業(yè)街風(fēng)格的確立，主題定位，鋪面的規(guī)劃，環(huán)境營(yíng)造，業(yè)態(tài)的組合，文化的輸入，營(yíng)銷(xiāo)策略的制定，招商組市等

　　1、關(guān)于商業(yè)街的建筑風(fēng)格

　　商業(yè)街的風(fēng)格可以部分的滿(mǎn)足人們?cè)趯W(xué)、玩、觀賞、閑逛過(guò)程中的需求。

　　商業(yè)街顯然不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，不能簡(jiǎn)單的把一條街道做成店鋪就一切ok了。每個(gè)人對(duì)空間的個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，不同的公園，不同的廣場(chǎng)，不同的商店，不同的街道都應(yīng)該有自己的特點(diǎn)。想讓消費(fèi)者對(duì)一個(gè)購(gòu)物的環(huán)境產(chǎn)生一種良好的感覺(jué)，需要規(guī)劃和建筑師的精心設(shè)計(jì)。

　　現(xiàn)在中國(guó)的建筑總是在反映著經(jīng)濟(jì)的大爆發(fā)時(shí)代，特別是強(qiáng)調(diào)著繁華與氣派。高樓聳立，車(chē)水馬龍，然而卻缺乏了人情的味道。然而現(xiàn)代的商業(yè)街，需要人情味道。一排小座，幾許雕塑會(huì)給商業(yè)街帶來(lái)很多的人情味道。

　　柏楊說(shuō)美國(guó)的尺度總是體現(xiàn)著馬路非常寬，汽車(chē)非常寬，樓房非常高，仿佛是給巨人建造的建筑；而日本卻是狹窄的馬路，高聳的樓房，匆匆的人群，冷淡而壓抑；歐洲是普通人的尺度，小鎮(zhèn)、別墅、小橋流水都很有人情味道。

　　我想，現(xiàn)代商業(yè)街，應(yīng)該向人文化發(fā)展，多一些體貼，多一些人情，就會(huì)多一些顧客。

　　同時(shí)，區(qū)域性的商業(yè)街，在風(fēng)格上還要注意體現(xiàn)城市本身的風(fēng)格，或者是把城市本身的風(fēng)格給融入，這樣的商業(yè)街更更能打上本城市的烙印，而避免沒(méi)有自己城市的特點(diǎn)。

　　2、關(guān)于商業(yè)街的主題定位

　　沒(méi)有特點(diǎn)，是不容易被記憶的。

　　如果特點(diǎn)相同，和沒(méi)有特點(diǎn)是一樣的。

　　商業(yè)街的操作也應(yīng)該注重主題定位，差異化定位。

　　就象當(dāng)人們說(shuō)聯(lián)想是做電腦的，四川五糧液是做酒的，云南紅塔是做煙的，萬(wàn)科是做房產(chǎn)的，海爾是做家電的……，總能給人留下深刻的印象

　　一個(gè)商業(yè)街應(yīng)當(dāng)有自己的主題，特別是在同一個(gè)城市中，如果主題都定位在“夜市”“時(shí)尚”“休閑”的時(shí)候，我想能給人留下的印象也不過(guò)是一個(gè)商業(yè)街而已，將來(lái)不可避免的會(huì)自相殘殺，相互遏制，相互進(jìn)行同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)……

　　國(guó)內(nèi)有些主題定位很不錯(cuò)的，例如“女人街”“酒吧街”“美食街”“手機(jī)街”等等，他們叢生于已經(jīng)有大型商業(yè)街的城市里，但是卻以鮮明的主題定位，從宣傳到商業(yè)街的布局到客戶(hù)群的細(xì)分都給人留下較深的烙印。

　　或許，某些朋友說(shuō)了，我們做的是綜合性商業(yè)街啊！怎么可以定位成“女人”“手機(jī)”之類(lèi)？

　　我淺薄的認(rèn)為，商業(yè)街之所以能以各種形式存在，是因?yàn)樯唐坊蚍?wù)方式是可以細(xì)分的，哪怕是綜合的商業(yè)街，也不可能把中國(guó)的商品或服務(wù)全部包含，而且就是這些商品細(xì)分著，也能說(shuō)成是綜合性的！

　　商業(yè)街的購(gòu)物功能只是商業(yè)街所有功能的一部分，難道我們主題定位非要單單以商品來(lái)定位？可不可以加區(qū)域的標(biāo)志？可不可以加特色經(jīng)營(yíng)的標(biāo)志？可不可以加特色服務(wù)的標(biāo)志？就如同南三條定位為世界的小商品，小商品的世界，有誰(shuí)敢說(shuō)南三條不是以綜合性經(jīng)營(yíng)的嗎？

　　當(dāng)然，一個(gè)商業(yè)街怎樣進(jìn)行主題定位，需要許多人在考察了區(qū)域商業(yè)與商業(yè)發(fā)展形勢(shì)后得出的結(jié)論，不是某個(gè)人說(shuō)行就行或說(shuō)不行就不行的，也更不是我能夠說(shuō)的完全的。

　　我只是希望，我們的商業(yè)街在定位的時(shí)候，別讓主題定位空白，也別讓主題定位同質(zhì)化，也不要讓主題定位陷入完全商品化定位的圈子。

　　3、關(guān)于商業(yè)街的商鋪

　　商業(yè)街的商鋪在規(guī)劃和實(shí)施中都是一個(gè)難題。

　　因?yàn)樗鼘Q定后來(lái)商戶(hù)入住的選擇性，商品的組合，和將來(lái)人們觀賞、購(gòu)物等方面。

　　商業(yè)街顯然不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，不是簡(jiǎn)單的把道路的兩邊做成商鋪就可以了，不同的主題定位，會(huì)設(shè)計(jì)到商鋪的分布，不同的人對(duì)空間的感受是不同的，于是，商鋪需要個(gè)性化、與主題配合化的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　專(zhuān)業(yè)的商業(yè)街，例如飲食商業(yè)街，酒吧商業(yè)街等，商鋪的規(guī)劃相對(duì)較為容易些。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)具有統(tǒng)一性的特點(diǎn)，整個(gè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低，只要開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一的包裝，那么商業(yè)街里的所有商鋪就可以享受到開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的簡(jiǎn)單和操作上的簡(jiǎn)單，造就了國(guó)內(nèi)很多專(zhuān)業(yè)或叫特色的商業(yè)街的成功。

　　專(zhuān)業(yè)性商業(yè)街的鋪面簡(jiǎn)單些，如果確定了主題，那么可以對(duì)該行業(yè)里的鋪面進(jìn)行直接調(diào)查，然而搭配，并設(shè)置相關(guān)的輔助鋪面，則專(zhuān)業(yè)性的商業(yè)街的規(guī)劃一般容易被商家認(rèn)可。

　　然而綜合的性的商業(yè)街商鋪操作上顯然復(fù)雜許多。主題化發(fā)展使得商品具備某種關(guān)聯(lián)性，但是卻不能說(shuō)商品具有統(tǒng)一性，協(xié)調(diào)性也較為困難，所以在規(guī)劃中，綜合性商業(yè)街在商鋪規(guī)劃過(guò)程中就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)不能讓投資人或經(jīng)營(yíng)的人滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商操作不當(dāng)，商品的規(guī)劃組合不能讓投資人或經(jīng)營(yíng)人滿(mǎn)意，都可能造成招商組市的風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜合商業(yè)街一般顯示出規(guī)模龐大，鋪面復(fù)雜。大到幾十萬(wàn)的主力店鋪，小到幾十平的小門(mén)面，在綜合商業(yè)街里都能看到。國(guó)內(nèi)目前對(duì)綜合商業(yè)街的大小鋪面對(duì)比還沒(méi)有統(tǒng)一或者被基本認(rèn)可的比例，所以，這又使的綜合性商業(yè)街在商鋪規(guī)劃上只有靠自己的調(diào)查來(lái)確定，根據(jù)城市的現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展水平來(lái)確定。

　　但是有一點(diǎn)可以確定，如果沒(méi)有主力的大型鋪面來(lái)支撐，綜合性的商業(yè)街就不可能完全實(shí)現(xiàn)，不具備綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如果主力店過(guò)多，則會(huì)導(dǎo)致商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者在商品競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)上無(wú)可避免的出現(xiàn)自相殘殺。而且這種現(xiàn)象會(huì)嚴(yán)重導(dǎo)致消費(fèi)不均勻，不充足，不能讓經(jīng)營(yíng)者滿(mǎn)意。

　　大型主力店設(shè)置得當(dāng)，能對(duì)商業(yè)街產(chǎn)生推動(dòng)作用，它能吸引很多的顧客，也能帶來(lái)很多的小商戶(hù)。但是大型主力店的規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻也是個(gè)難題。

　　它表現(xiàn)在：多大面積為合適，多少層為合適，在什么位置為合適等等。

　　國(guó)內(nèi)有一種看法說(shuō)大型主力店的設(shè)計(jì)不應(yīng)該在招商前進(jìn)行，我認(rèn)為很可取。

　　或許，在洽談了某個(gè)或某些大型商業(yè)機(jī)

構(gòu)后，根據(jù)他們的要求來(lái)對(duì)主力店進(jìn)行設(shè)計(jì)，在經(jīng)營(yíng)上、環(huán)境上、服務(wù)上、甚至在觀光、游樂(lè)上都能讓將來(lái)的發(fā)展變的容易些。

　　當(dāng)然，在商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，要注意建筑文化的輸入，風(fēng)格的營(yíng)造，主題的突出。

　　4、關(guān)于商業(yè)街的環(huán)境

　　都市的人們?cè)缫呀?jīng)意識(shí)到環(huán)境在生活中的重要性。顯然，現(xiàn)代的商業(yè)街，應(yīng)當(dāng)注意環(huán)境打造，以求將來(lái)商業(yè)街能夠得到健康良好的發(fā)展。

　　商業(yè)街的環(huán)境包含了交通環(huán)境、建筑環(huán)境、商品環(huán)境、文化環(huán)境、購(gòu)物休閑環(huán)境、污染處理環(huán)境、商務(wù)環(huán)境、信息環(huán)境等等。顯然這里的環(huán)境是一個(gè)整體的體系。我們這里先說(shuō)它的建筑環(huán)境、購(gòu)物休閑環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、商務(wù)和信息環(huán)境。

　　一個(gè)城市，發(fā)展總是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，在不斷的發(fā)展中，常常把城市的特色、文化與風(fēng)俗沉淀下來(lái)，這些沉淀，就構(gòu)成了城市的靈魂。作為城市的名片，商業(yè)街的建筑環(huán)境應(yīng)該是城市整體格調(diào)的表現(xiàn)。而且，我們應(yīng)該用商業(yè)街的建筑來(lái)向外界透視城市的風(fēng)格，城市的魅力，城市的潛力。并由此帶來(lái)更多的商機(jī)。

　　怎樣的建筑環(huán)境才能讓人們滿(mǎn)意，很多的專(zhuān)家對(duì)此都做過(guò)深入的探討。有一種觀點(diǎn)被專(zhuān)家認(rèn)可：就是建筑在風(fēng)格上統(tǒng)一。

　　例如，南京的父子廟，采用的古代的建筑，青磚、小瓦、飛檐構(gòu)筑了一個(gè)富有中國(guó)古建筑特色的商業(yè)街；天津的鐘鼓樓，采用古代的閣樓建筑，讓整個(gè)的商業(yè)街古香古色；哈爾濱的中央大街，才采用的是純俄式建筑結(jié)構(gòu)；這種風(fēng)格統(tǒng)一的建筑環(huán)境給購(gòu)物者或游覽者都產(chǎn)生了深刻的印象，在意識(shí)層面給人們留下深刻的印象。

　　當(dāng)然，商業(yè)街的建筑環(huán)境，在前文里已經(jīng)有所表露，這里僅僅是一點(diǎn)補(bǔ)充。

　　我們談到商業(yè)街，總不能忘記商業(yè)街應(yīng)該具備的功能，例如購(gòu)物、游覽、休閑等。那么想要這些功能得到全面的實(shí)現(xiàn)，購(gòu)物休閑的環(huán)境打造是一定要有的。

　　很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)物休閑的環(huán)境打造是一碟小菜。在他們看來(lái)，所謂的休閑就是幾個(gè)點(diǎn)綴，幾把椅子而已，花不了幾文大錢(qián)，也用不了幾個(gè)小工。

　　我想這種看法只可以站在戰(zhàn)略的角度，而不是戰(zhàn)術(shù)的角度。的確，如果和宏大規(guī)模的建筑物來(lái)比較，購(gòu)物休閑環(huán)境確實(shí)花不了幾個(gè)錢(qián)。但是，如果粗糙的來(lái)建設(shè)，和沒(méi)有建設(shè)是沒(méi)有什么區(qū)別的。

　　休閑購(gòu)物的環(huán)境打造能很大程度上增加人們來(lái)商業(yè)街購(gòu)物的舒適度，如果購(gòu)物是一種快樂(lè)，那么會(huì)聚集越來(lái)人群，如果購(gòu)物是一種痛苦，那么不會(huì)有人喜歡經(jīng)常來(lái)，這種道理是絕大多數(shù)的商人明白的道理。

　　我認(rèn)為，一個(gè)購(gòu)物休閑的環(huán)境，應(yīng)當(dāng)有良好的規(guī)劃，在風(fēng)格統(tǒng)一的情況下，一處小品，幾許雕塑，一處涼棚，幾許桌椅，應(yīng)當(dāng)坐落在商業(yè)街的不同地點(diǎn)，從地面，到地上等都應(yīng)當(dāng)有特色。

　　在天津的濱江商業(yè)街就表現(xiàn)的很好，銅馬車(chē)供孩子們拍照游戲，古老的八卦圖做落在中心的地面上，讓人們常常對(duì)著地面細(xì)觀，然后就是一些特別的飲食小點(diǎn)，別樣的涼棚，很多人累了，困了，就坐下來(lái)休息一下。而且，難能可貴的是，每隔500米左右，就會(huì)有幾處大的，小型的錯(cuò)落在中間。所以，來(lái)往的人們對(duì)這些小品很是滿(mǎn)意。也曾記得，我在天津的時(shí)候，每工作完后，總喜歡再找一個(gè)小憩處，一聽(tīng)可樂(lè)，一包花生，觀看著來(lái)往的夫妻伴侶，聽(tīng)著附近的放的音樂(lè)，感覺(jué)很好。

　　顯然，商業(yè)街的購(gòu)物休閑場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合人體工學(xué)，有個(gè)性，有風(fēng)格，有美觀。絕不是隨意幾個(gè)大錢(qián)能打發(fā)的。

　　當(dāng)然，如果一個(gè)商業(yè)街沒(méi)有衛(wèi)生環(huán)境的支持，就是建筑再有風(fēng)格，小品再別致也不會(huì)有幾個(gè)人去的。

　　現(xiàn)在的生活，特別是“非典”過(guò)后，人們對(duì)衛(wèi)生更加注重，一個(gè)良好的衛(wèi)生環(huán)境，能給人們帶來(lái)舒適的感覺(jué)。

　　或許有人說(shuō)，衛(wèi)生環(huán)境又不能帶來(lái)商業(yè)效益，和商業(yè)沒(méi)有什么關(guān)系嗎。

　　商業(yè)街的人流應(yīng)該每日幾十萬(wàn)，那么多人，不可能不會(huì)帶來(lái)生活垃圾，吃喝之后必然有拉撒。總不能讓人在購(gòu)物的時(shí)候跑到幾里外的地方去吧。也總不能讓人們?cè)诖蠼稚暇偷胤奖惆桑m然通風(fēng)好點(diǎn)）。其實(shí)，很多人都知道，“小處不可隨便”的名言，其實(shí)更多的人知道“大處不可方便”的社會(huì)公德。

　　人流的增加，必然會(huì)帶來(lái)其他的生活垃圾，例如，果皮、紙屑、雜物等等，或許有些人說(shuō)，呼吁一下，讓人們提高素質(zhì)不就好了。我想，如果什么問(wèn)題靠呼吁，那么世界就不會(huì)有那么多的戰(zhàn)爭(zhēng)，也不會(huì)出現(xiàn)那么多犯罪。

　　顯然，一個(gè)衛(wèi)生環(huán)境應(yīng)該在成熟的商業(yè)街里出現(xiàn)。這個(gè)衛(wèi)生環(huán)境包括了垃圾桶、公共廁所等靜態(tài)的，也含有環(huán)衛(wèi)工人、垃圾輸送車(chē)等動(dòng)態(tài)的。只有這樣才能讓商業(yè)街以潔凈的面貌出現(xiàn)在人們面前。

　　商業(yè)街由顧客流和商家等群體共同構(gòu)成，顯然一個(gè)商務(wù)環(huán)境是不可以缺少的，一個(gè)信息環(huán)境也是不可缺少的。

　　這里的商務(wù)和信息環(huán)境包含著公共的商務(wù)信息環(huán)境和特別的商務(wù)信息環(huán)境，雖然不需要達(dá)到高度智能化的程度，但現(xiàn)代的發(fā)展，如果能夠提升智能化的水平是最好不過(guò)的了。

　　我想這一點(diǎn)，就沒(méi)有任何的需要來(lái)多談了。

　　最后想說(shuō)的是：商業(yè)街的環(huán)境如同一個(gè)木桶，他的容量不是以最高的那塊木板，而是最短的木板。所以，想讓一個(gè)商業(yè)街發(fā)展起來(lái)，關(guān)鍵不是看你最高的那塊木板，而是最短的那塊木板。

　　5、關(guān)于商業(yè)街的交通

　　商業(yè)的繁榮，客流是一個(gè)重要的決定因素，而交通又是決定客流的重要因素，說(shuō)白了，一個(gè)商業(yè)的繁榮，離不開(kāi)交通環(huán)境的支持。而交通是現(xiàn)代社會(huì)中的一個(gè)頭疼的難題。這就是我為什么把交通環(huán)境單列的主要原因。

　　交通環(huán)境是產(chǎn)生消費(fèi)環(huán)境的一個(gè)重要支撐點(diǎn)，所以國(guó)內(nèi)大型的商業(yè)街都很重視。例如，上海南京路商業(yè)街，既有24條地面公交線(xiàn)路，又有地下一號(hào)線(xiàn)、二號(hào)線(xiàn)地鐵交通線(xiàn)，還有市內(nèi)環(huán)線(xiàn)高架路和市內(nèi)鐵路線(xiàn)，以及黃浦江的水運(yùn)線(xiàn)。除此之外，對(duì)橫空南京路商業(yè)街的五條街采取有組織、有計(jì)劃地限量疏導(dǎo)通過(guò)方式。從而保障了南京路商業(yè)街的客流吞吐需求。北京王府井商業(yè)街，不具備上海南京路那樣橫貫商業(yè)街疏導(dǎo)型的路網(wǎng)條件，于是在東長(zhǎng)安街地鐵開(kāi)通后，主動(dòng)拓寬商業(yè)街周邊路線(xiàn)，并打通連接王府井商業(yè)街和東二環(huán)路的邊接線(xiàn)－－金寶路。同時(shí)設(shè)定在王府井商業(yè)區(qū)內(nèi)，只810米的步行街是限制車(chē)輛通行，而其余1340米的商業(yè)區(qū)屬于半步行商業(yè)區(qū)域。

　　或許，許多的商業(yè)街并不具備他們的交通條件，但是，專(zhuān)家指出，如果想讓一條商業(yè)街發(fā)展起來(lái)，條件再差也要具備一側(cè)、一面、兩端的交通疏導(dǎo)型交通網(wǎng)絡(luò)條件。作為新建造的商業(yè)街，顯然，要在市政方面下工夫，如果沒(méi)有交通，商業(yè)街發(fā)展起來(lái)很困難。當(dāng)然中國(guó)很多的商業(yè)街都是借市成街的，就是說(shuō)，先是自然的市場(chǎng)，然后由政府市政修路，然后變成商業(yè)街的。例如，福州臺(tái)江路商業(yè)街，借原有的榕城食品一條街，改造環(huán)境，巧借閩江自然風(fēng)光，擴(kuò)大元洪城購(gòu)物中心的商圈，形成購(gòu)物、休閑餐飲、旅游一體化繁華的產(chǎn)業(yè)街。

　　當(dāng)然，這里必須指出一點(diǎn)：商業(yè)街是借市成街，絕不能是借店成街！

　　說(shuō)到商業(yè)街的交通，我們就不能回避停車(chē)問(wèn)題，特別是步行商業(yè)街。

　　隨著社會(huì)的發(fā)展，

停車(chē)的弊端已經(jīng)讓許多的人焦慮。作為商業(yè)街，我們不能單單的去說(shuō)商業(yè)街的輻射范圍是多大。而應(yīng)當(dāng)考慮到將來(lái)會(huì)有大量的車(chē)輛，自行車(chē)，轎車(chē)，甚至有些客貨也可能大量的出現(xiàn)在商業(yè)街頭。所以停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置和管理都必須重視。

　　停車(chē)的問(wèn)題在國(guó)外早已經(jīng)被列為重要工作來(lái)做，例如：如日本東京的銀座，不但全部啟用各大寫(xiě)字樓內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)所，而還建有專(zhuān)用停車(chē)樓。在20世紀(jì)70年代投資開(kāi)發(fā)建設(shè)新宿商業(yè)中心區(qū)時(shí)，把停車(chē)場(chǎng)列入城市開(kāi)發(fā)工程的前期項(xiàng)目開(kāi)工。美國(guó)加州南岸廣場(chǎng)（South Coast Plaza）步行商業(yè)街，有一萬(wàn)輛免費(fèi)停車(chē)位。圣安那市第17街（Main Pcace）步行商業(yè)街，商業(yè)設(shè)施建設(shè)面積60萬(wàn)平方米，而建有4000輛汽車(chē)的停車(chē)場(chǎng)，可容納1025輛機(jī)動(dòng)車(chē);12個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，可停放5750輛自行車(chē);5個(gè)出租車(chē)停車(chē)場(chǎng)和60個(gè)三輪車(chē)停車(chē)場(chǎng)。如此規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)所，在全國(guó)居首位，但與日均50萬(wàn)人次的客流量，尚有一定需求差距。

　　如果忽略交通環(huán)境的構(gòu)造，那么建議把商業(yè)街的打造也同時(shí)忽略了，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省很多的人力、物力、財(cái)力。畢竟，說(shuō)重一點(diǎn)，交通環(huán)境是決定商業(yè)街能否出現(xiàn)的前提。

　　6、關(guān)于商業(yè)街的商品或服務(wù)組合

　　當(dāng)我們談到商品或服務(wù)的組合的時(shí)候，我們需要知道到商業(yè)街里邊的人都是來(lái)干什么的。

　　根據(jù)王俯井和南京路的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查表明，來(lái)這兩處商業(yè)街的人們40%左右為有效的購(gòu)物群體，但是60%左右為娛樂(lè)、休閑或旅游的群體。趨勢(shì)是象后者靠攏。

　　顯然現(xiàn)代的人們?cè)谌ド虡I(yè)街的時(shí)候，不在僅僅為了購(gòu)物，而是明顯加強(qiáng)了休閑娛樂(lè)氛圍。

　　如何設(shè)置商品或服務(wù)的組合？這個(gè)問(wèn)題，只能說(shuō)借鑒某地的，而沒(méi)有一個(gè)樣板可供操作，他更多的優(yōu)化是在商業(yè)街后期的經(jīng)營(yíng)中不斷的調(diào)整。

　　據(jù)悉：

　　香港名店商業(yè)街簡(jiǎn)稱(chēng)"名店街"，是指外國(guó)或香港老字號(hào)名牌、名店較集中的街區(qū)。傳統(tǒng)名店大都集中在港島的中環(huán)和九龍的尖沙咀；新興的名店街有港島金鐘廊、銅鑼灣的百德新街、九龍的尖東（尖沙咀以東地區(qū)）。名店街的商品大都質(zhì)優(yōu)價(jià)高，款式新穎，講究時(shí)尚，基本都是世界名牌；其門(mén)店氣勢(shì)恢宏，店面設(shè)計(jì)富麗堂皇，極具現(xiàn)代氣息。例如：

　　中環(huán)名店街。位于港島中環(huán)皇后大道中、德輔道中和干諾道中，在這三條主干道和周?chē)簧侏M窄的小街上，集中了許多名店，尤以服飾專(zhuān)賣(mài)店、百貨店居多，如連卡佛大廈、置地廣場(chǎng)等。特別是那些比較狹窄但十分繁華的小街道，頗有歐洲購(gòu)物街的風(fēng)格。值得一提的是蘭桂坊，第二次世界大戰(zhàn)后，這條小巷逐漸興起外國(guó)情調(diào)和品味的餐廳、發(fā)廊，其中有美式、法式、意式、日式、泰式餐廳以及時(shí)裝精品店、發(fā)廊、畫(huà)廊等，已成為外籍人士消遣娛樂(lè)的集中地，置身其間，仿佛到了香港以外的國(guó)度，且極具詩(shī)情畫(huà)意。

　　金鐘名店街。位于港島金鐘地區(qū)，主要由金鐘廊、和記大廈、海富中心、太古廣場(chǎng)組成，是新興名店街的突出代表。金鐘廊是一條長(zhǎng)２００多米的室內(nèi)商店街，與統(tǒng)一中心、海富中心等高級(jí)商業(yè)大廈以及遠(yuǎn)東金融中心連通，形成既獨(dú)立又相聯(lián)的統(tǒng)一體，購(gòu)物十分方便。我們常去逛的太古廣場(chǎng)竣工于１９８９年，占地面積４６．５萬(wàn)平方米，內(nèi)有四層大型購(gòu)物商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)的商品以世界名品為主，并有銀行、個(gè)人護(hù)理、美容服務(wù)等；每層都有咖啡館、餐館及食府；還擁有三家五星級(jí)酒店、一個(gè)會(huì)議廳、兩層寫(xiě)字樓和兩座豪華住宅樓。這是一座現(xiàn)代化氣息濃郁，同時(shí)具備購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、旅游功能的綜合性大型商業(yè)城，是一座立體購(gòu)物娛樂(lè)步行街。

　　如今，在國(guó)內(nèi)無(wú)論是南京路在擴(kuò)充商業(yè)街中商品的容量的同時(shí)，也不斷的在改進(jìn)商業(yè)街的服務(wù)功能，在增加商業(yè)街的娛樂(lè)功能。南京路將原來(lái)商業(yè)街內(nèi)購(gòu)物面積由原來(lái)的90%調(diào)低到現(xiàn)在的70%，而有的專(zhuān)家還在建議將購(gòu)物面積下調(diào)，以適應(yīng)來(lái)商業(yè)街人群對(duì)飲食、娛樂(lè)、休閑的需求。

　　由上述的例子可以看到，商業(yè)街的商品或服務(wù)設(shè)置上是各有不同的，但是，他們都突出了一個(gè)特點(diǎn)：在主題風(fēng)格的影響下，根據(jù)所針對(duì)的主力消費(fèi)群體，將商品或服務(wù)做到適合與主力消費(fèi)群體，并且在結(jié)構(gòu)上不斷調(diào)整。

　　有些專(zhuān)家認(rèn)為，中心商業(yè)街應(yīng)當(dāng)以專(zhuān)業(yè)店，專(zhuān)賣(mài)店，百貨業(yè)為主要；地區(qū)型商業(yè)街應(yīng)以便利店、超市為主要。特色商業(yè)街應(yīng)當(dāng)以專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店為主要。

　　對(duì)這種看法，我想每個(gè)商業(yè)街會(huì)有自己的考慮。

　　也有人調(diào)查，說(shuō)最好的商業(yè)街商品或服務(wù)的組合應(yīng)該是：零售業(yè)65%，餐飲業(yè)20%，大眾娛樂(lè)10%，通訊服務(wù)業(yè)5%。

　　我想這樣的調(diào)查也只能作為參考，照搬照抄容易出問(wèn)題。

　　或許，根據(jù)自己的定位，調(diào)查主力消費(fèi)群體，在經(jīng)營(yíng)中不斷調(diào)整商品或服務(wù)的組合，更好一些。

　　7、關(guān)于商業(yè)街的招商組市

　　這是“大家”最喜歡做的事情，這里多言無(wú)益。

　　8、關(guān)于商業(yè)街的文化打造

　　關(guān)于商業(yè)街的文化打造，很多人喜歡引用下邊的話(huà)題：“造一尊佛像，必須注入其靈魂，商業(yè)步行街歸根結(jié)底需要文化作為經(jīng)營(yíng)核心”。同樣也有人說(shuō)，商業(yè)街改建最大的危險(xiǎn)就是對(duì)文化的漠視。

　　這些論調(diào)并非空穴來(lái)風(fēng)，而不斷的被商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)者所認(rèn)可。一個(gè)商業(yè)街是離不開(kāi)文化打造的。畢竟文化的注入商業(yè)街就像為佛像注入了靈魂。

　　世界上任何一條著名的商業(yè)街都將建筑文化與人文完美的結(jié)合。每個(gè)街區(qū)都流傳著許多動(dòng)人的傳說(shuō)，每塊街區(qū)的石頭上都雕刻著一個(gè)動(dòng)人的故事。人們?cè)谶@些著名的商業(yè)街上能夠感受到特殊時(shí)代的文化氣息。但是在國(guó)內(nèi)，這種想法僅僅是少數(shù)人的夢(mèng)想。

　　就在國(guó)內(nèi)的王府井，就有著文化的遺憾。現(xiàn)在的王府井街道整齊比原來(lái)的整齊，比原來(lái)的寬敞。但是卻忽略文化的注入。雖然青磚綠瓦依舊在，只是在現(xiàn)在的王府井里覺(jué)得容顏已老，是現(xiàn)代的累贅。街上拉車(chē)的雕塑顯得已經(jīng)和周?chē)荒艽钆淞耍腥苏f(shuō)“老北京在王府井消失了，消失的不是地方而是文化”、“帶來(lái)了西方的皮毛，卻丟失了靈魂。”“先前留下古老憧憬，現(xiàn)在留下現(xiàn)代的遺憾”。其實(shí)同樣的例子在全國(guó)各地都有發(fā)生。

　　想把商業(yè)街打造成為城市的“名片”，商業(yè)街文化的輸入是比不可少的。當(dāng)?shù)爻鞘形幕?dāng)?shù)毓爬系膫髡f(shuō)、當(dāng)?shù)刂髁鞯奈幕?dāng)?shù)厣虡I(yè)文化、名人古跡等等都可以作為文化輸入的內(nèi)容。

　　《燕趙晚報(bào)》的記者王丹雪在《文化先行 管理護(hù)佑 商業(yè)步行街的絕對(duì)密碼》一文的結(jié)尾說(shuō)“低層次的被動(dòng)經(jīng)營(yíng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)做模式和競(jìng)爭(zhēng)，文化是競(jìng)爭(zhēng)的核心，文脈是歷史的延續(xù)。其實(shí)，識(shí)別特色的密碼就是文化。”

　　打造一個(gè)有靈魂的商業(yè)街，需要把文化的文章給做足了。

篇2：濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　山東省濟(jì)南市人民政府辦公廳

　　濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法的通知

　　濟(jì)政辦發(fā)〔20**〕38號(hào)

　　各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：

　　《濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　濟(jì)南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　第一條　為加強(qiáng)和規(guī)范濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)的命名管理工作，推動(dòng)商業(yè)街培育和發(fā)展，提升商業(yè)街品位及影響力，引導(dǎo)和擴(kuò)大消費(fèi)，打造城市服務(wù)業(yè)品牌，根據(jù)商務(wù)部《商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范》（SB/T10517-20**），結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)分為綜合性商業(yè)街區(qū)和專(zhuān)業(yè)性商業(yè)街區(qū)。

　　綜合性商業(yè)街區(qū)是指歷史悠久、區(qū)位優(yōu)越、規(guī)模集聚、業(yè)態(tài)豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業(yè)中心地位，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)于一體，擁有主力店及眾多國(guó)內(nèi)外品牌店，集聚效益明顯，具有較強(qiáng)輻射能力和較高知名度的商業(yè)街區(qū)。

　　專(zhuān)業(yè)性商業(yè)街區(qū)是指某一類(lèi)商品或服務(wù)經(jīng)營(yíng)面積，達(dá)到商業(yè)街區(qū)總經(jīng)營(yíng)面積60%以上，或擁有某一類(lèi)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)店鋪30個(gè)以上，匯集該類(lèi)專(zhuān)業(yè)知名企業(yè)，具有高度專(zhuān)業(yè)化、集群化、規(guī)模化、品牌化和輻射力，依托相關(guān)產(chǎn)業(yè)度高，形成商業(yè)和產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，具有較強(qiáng)輻射能力的商業(yè)街區(qū)。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)特色商業(yè)街區(qū)的命名。

　　第四條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)本市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)發(fā)展的組織協(xié)調(diào)工作。市商務(wù)局組織成立評(píng)審委員會(huì)，負(fù)責(zé)特色商業(yè)街區(qū)的論證和評(píng)審。

　　第六條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）符合濟(jì)南市城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃；

　　（二）商業(yè)規(guī)模集聚，經(jīng)營(yíng)特色鮮明，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，市場(chǎng)定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號(hào)店鋪、龍頭企業(yè)和國(guó)內(nèi)外品牌商家，市場(chǎng)影響力和輻射力明顯，對(duì)區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)，有較高的知名度和美譽(yù)度；

　　（三）綜合功能完備，具有達(dá)標(biāo)的公共服務(wù)性配套設(shè)施，與城市交通樞紐實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合；

　　（四）商家誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)環(huán)境良好，人文環(huán)境優(yōu)良，街區(qū)商會(huì)（協(xié)會(huì)）組織的行業(yè)自律作用突出，投訴、服務(wù)機(jī)制健全，能為經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者提供高效、滿(mǎn)意的服務(wù)；

　　（五）基礎(chǔ)設(shè)施完善，具有達(dá)標(biāo)的消防、安全、衛(wèi)生、治安、環(huán)保、節(jié)能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車(chē)、標(biāo)識(shí)、指示、監(jiān)控、垃圾、無(wú)障礙等設(shè)施和條件；

　　（六）周邊環(huán)境優(yōu)化，建筑風(fēng)格、空間布局與商業(yè)經(jīng)營(yíng)、街區(qū)功能、歷史背景、地域文化相適應(yīng)。在規(guī)劃、建筑、設(shè)計(jì)、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨(dú)具特色；（七）商業(yè)街已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)1年（含）以上，主街區(qū)總長(zhǎng)度大于150米（含），店鋪數(shù)量達(dá)到30家（含）以上（餐飲類(lèi)商業(yè)街可適當(dāng)放寬）；其中，經(jīng)營(yíng)面積在5萬(wàn)（含）平方米以上為大型商業(yè)街區(qū)，3萬(wàn)（含）—5萬(wàn)平方米為中型商業(yè)街區(qū)，1萬(wàn)（含）—3萬(wàn)平方米為小型商業(yè)街區(qū)。

　　第七條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名本著公開(kāi)、公平、公正的原則，按照以下程序進(jìn)行：

　　（一）市商務(wù)局根據(jù)市政府要求，組織各縣（市）、區(qū)人民政府申報(bào)；

　　（二）各縣（市）、區(qū)人民政府申報(bào)；

　　（三）市商務(wù)局組織評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行審核、現(xiàn)場(chǎng)考查和評(píng)審，提出論證評(píng)審意見(jiàn)；

　　（四）市商務(wù)局根據(jù)評(píng)審委員會(huì)論證評(píng)審意見(jiàn)，形成命名建議并向市政府報(bào)告；

　　（五）市政府研究同意后，予以命名，并向社會(huì)公布。其中，綜合性商業(yè)街區(qū)命名為“濟(jì)南市著名商業(yè)街”；專(zhuān)業(yè)性商業(yè)街區(qū)命名為“濟(jì)南市特色商業(yè)街”。

　　第八條　濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)命名后，各縣（市）、區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)特色商業(yè)街區(qū)的培育完善和日常監(jiān)管，全面提升管理服務(wù)水平，打造特色鮮明的精品商業(yè)街區(qū)。

　　第九條　市商務(wù)局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行、培育發(fā)展和改造建設(shè)情況的檢查，并及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)告市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　第十條　被命名的濟(jì)南市特色商業(yè)街區(qū)出現(xiàn)下列情況之一的，由市商務(wù)局組織評(píng)審委員會(huì)研究提出建議，報(bào)市政府同意后，撤銷(xiāo)其命名：

　　（一）因城市規(guī)劃、拆遷等原因，必須進(jìn)行整體搬遷和重新規(guī)劃建設(shè)的；

　　（二）商業(yè)聚集度降低，規(guī)模萎縮，不再具有行業(yè)龍頭地位的；

　　（三）經(jīng)營(yíng)特色弱化，主營(yíng)行業(yè)與命名特色發(fā)生根本性變化的；

　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重受損，經(jīng)營(yíng)管理混亂，經(jīng)限期整改仍未達(dá)到規(guī)定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

篇3：商業(yè)街租房意向書(shū)

　　商業(yè)街租房意向書(shū)

　　甲方：* * *鄉(xiāng)* *村（出租戶(hù)）

　　乙方：**公司（租房戶(hù)）

　　**村東有村建商業(yè)房30問(wèn)，房后空地南北長(zhǎng)160.6米，東西寬65米，欲租給經(jīng)營(yíng)商業(yè)的租戶(hù)，共同搞好農(nóng)村商業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。經(jīng)協(xié)商，與**公司達(dá)成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優(yōu)先繼續(xù)使用。

　　2.房租包括房后空地在內(nèi)，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當(dāng)年租金，過(guò)期不繳，甲方有權(quán)收回乙方使用權(quán)。

　　3.商業(yè)房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見(jiàn)后，按甲方意見(jiàn)辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國(guó)家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費(fèi)歸乙方，土地款項(xiàng)歸甲方。

　　6.本意向書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉(xiāng)**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日