城市綜合體是什么？

　　城市綜合體是H(hotel)酒店、O (office)辦公室、P (parking)停車場，S(shopping mall)購物中心、C(congress)會(huì)所、A (apartment )公寓，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能，高效率的綜合體。

　　世豪廣場規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)凱里森設(shè)計(jì)師羅·斯羅夫指出，“城市綜合體和純住宅項(xiàng)目的本質(zhì)區(qū)別，是前者具有造血功能。”

　　造血功能，是源自綜合體多業(yè)態(tài)的有機(jī)組合。“如果把綜合體比作一輛四輪驅(qū)動(dòng)的汽車，那集中式商業(yè)(含賣場)、寫字樓、酒店、住宅(含公寓)則是汽車的4個(gè)輪胎。”該設(shè)計(jì)師表示，“而且4個(gè)輪胎之間是相互依存、相互促進(jìn)的能動(dòng)關(guān)系。”

　　酒店為公寓或辦公提供共享的服務(wù)和配套設(shè)施，提高項(xiàng)目檔次；住宅為賣場提供消費(fèi)人群，聚集人氣；寫字樓為酒店帶來客戶；賣場為辦公和居住人群提供生活配套……而且，這4種業(yè)態(tài)不是簡單的堆砌，而是基于項(xiàng)目所在地消費(fèi)人群、消費(fèi)特征、地理位置等多重因素的綜合考量。

　　這4種不同物業(yè)形態(tài)所承載的功能各不相同。“商務(wù)是現(xiàn)代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向，商業(yè)零售形成城市范圍的市場，引導(dǎo)城市消費(fèi)方向和潮流；酒店提升城市形象，增加城市活躍性；居住為城市創(chuàng)造常態(tài)消費(fèi)。”

　　正是因?yàn)椴煌瑯I(yè)態(tài)各司其職又相互支撐，才讓城市綜合體自身成為一個(gè)實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營體系。由此，城市綜合體的開發(fā)建設(shè)和使用，在相當(dāng)大的程度上提升區(qū)域乃至城市價(jià)值，甚至創(chuàng)造區(qū)域乃至城市價(jià)值新的增值點(diǎn)———典型的價(jià)值在于帶動(dòng)周邊土地升值、帶來高素質(zhì)就業(yè)人口，拉動(dòng)高端消費(fèi)、推動(dòng)城市的現(xiàn)代化和國際化。

　　譬如，20**年4月，國際城南80萬㎡世豪廣場亮相，便引發(fā)天府新城客戶分流， 80%以上受訪的購房者告訴筆者，“在成都購房首選國際城南，因?yàn)樗浅啥嘉磥淼陌l(fā)展方向，是有關(guān)方面著力打造的成都新城區(qū)。城南的樓盤都去看過，最終還是選擇了世豪廣場，主要是自己生活方便，如果用作出租，也容易以不錯(cuò)的價(jià)格租出去”。對(duì)此，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析道，“世豪廣場是一座城市綜合體，這里能夠?qū)崿F(xiàn)娛樂、健身、休閑、購物、生活、工作的瞬間切換，不用在開車或走路上浪費(fèi)大量時(shí)間和精力，符合現(xiàn)代人對(duì)生活豐富度和品質(zhì)的要求。”所以說，城市綜合體交付的不僅僅是房子，而是一站式生活方式。

　　事實(shí)上，綜合體能夠在當(dāng)下市場環(huán)境下脫穎而出，除了建筑承載的生活方式不同，還有不同市場行情下表現(xiàn)出來的價(jià)值差異。

篇2：城市綜合體功能

　　城市綜合體的功能

　　城市綜合體的功能包括普遍功能和特殊功能，普遍功能體現(xiàn)了城市綜合體的共性，特殊功能則反映城市綜合體的獨(dú)有特性。

　　1城市綜合體普遍功能

　　1.1承載功能

　　作為基本功能，城市綜合體是一個(gè)城市功能的空間承載體、資源承載體和物質(zhì)承載體（建筑物和設(shè)施），城市綜合體作為一個(gè)城市的信息、金融、保險(xiǎn)、科技、商業(yè)、商務(wù)、居住、客居、會(huì)展、觀光、娛樂等城市功能的載體，為人們?cè)诔鞘欣镩_展各種活動(dòng)提供了物質(zhì)條件和環(huán)境空間。但綜合體的載體功能是以城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力和資源限制為條件的，忽略了這一點(diǎn)將導(dǎo)致閑置和資源浪費(fèi)，會(huì)阻礙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，如超出了城市綜合體承受能力，綜合體將處于超負(fù)荷狀態(tài)，會(huì)出現(xiàn)功能紊亂現(xiàn)象。

　　1.2經(jīng)濟(jì)功能

　　經(jīng)濟(jì)功能是核心功能，城市綜合體是當(dāng)?shù)囟愂盏闹饕獊碓矗谴碳そ?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段和提供就業(yè)機(jī)會(huì)的主要渠道。作為城市地標(biāo)所形成的強(qiáng)大的推動(dòng)力和輻射力引領(lǐng)了城市建設(shè)的發(fā)展方向，帶動(dòng)了周邊區(qū)域價(jià)值的提升；大量的品牌進(jìn)駐，提升了商業(yè)水平、促進(jìn)了消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生活方式的改變；也促進(jìn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位和升級(jí)。

　　1.3文娛功能

　　現(xiàn)代城市綜合體往往會(huì)成為一個(gè)城市或局部區(qū)域的教、科、文、體和娛樂等文化事業(yè)的集中地。作為當(dāng)?shù)氐奈幕貥?biāo)，既肩負(fù)著城市文明的基礎(chǔ)教育功能，又承擔(dān)著城市精神文明建設(shè)和繁榮文化的任務(wù)。

　　1.4社會(huì)功能

　　城市綜合體為一個(gè)城市的各種社會(huì)活動(dòng)提供了場所。各種團(tuán)體，如政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)、非盈利組織、宗教組織等可以以城市綜合體的空間載體為依托，將其自身的活動(dòng)影響傳播到整個(gè)城市，城市周邊區(qū)域，全國甚至國外。如美國紐約洛克菲勒中心，法國巴黎的拉德方斯廣場和上海的新天地都具備了這種社會(huì)傳播力和影響力。

　　2城市綜合體特殊功能

　　特殊功能是一個(gè)城市綜合體所獨(dú)有的不可能為每一個(gè)城市綜合體都必備的功能，亦稱綜合體的軟性功能，它反映了綜合體的特性，是城市綜合體核心競爭力---通過對(duì)稀缺的、不可復(fù)制的要素和資源進(jìn)行配置和利用而形成的能力包括（聚集能力，輻射能力、流通能力和增長能力）。如以中心城市北京的國貿(mào)為地標(biāo)象征的CBD綜合群以及社區(qū)型綜合體的典范上海社區(qū)型綜合體大拇指廣場。

篇3：建筑綜合體城市綜合體區(qū)別聯(lián)系

　　建筑綜合體與城市綜合體的區(qū)別與聯(lián)系

　　1二者區(qū)別

　　1.1建筑綜合體是一種使用功能與種類上的積累綜合，是物業(yè)類型簡單組合。建筑綜合體最顯著的特點(diǎn)是它與城市的多樣空間聯(lián)系性不強(qiáng)，缺乏城市功能與城市空間的有效整合，系統(tǒng)綜合性和組織結(jié)構(gòu)性的邏輯性不強(qiáng)，局部的增減無關(guān)整體大局，而且很難衍生新系統(tǒng)。

　　1.2建筑綜合體的功能空間以自建自用為特點(diǎn)，目的比較單一，城市性和城市開放性不足，無法形成以集約性、公共性和集聚性為要求的一體化系統(tǒng)組織形式。

　　1.3作為城市集約化的組織形式之一，城市綜合體是由高度混合利用的城市土地與城市建筑和城市交通之間的有機(jī)聯(lián)合體，是城市功能的高效集成與互補(bǔ)，是城市功能要素目的性取舍與多元彈性融合的有機(jī)銜接。

　　1.4作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)化的平臺(tái)，城市綜合體與城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)系更加密切，其城市運(yùn)營的高度要求更高標(biāo)準(zhǔn)的外部經(jīng)濟(jì)條件。

　　1.5 城市綜合體的多功能城市空間是經(jīng)過系統(tǒng)性優(yōu)化而形成的一個(gè)多生態(tài)社會(huì)系統(tǒng)，反映了一個(gè)城市的性質(zhì)，與一個(gè)城市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平和規(guī)模之間存在密切的關(guān)聯(lián)。如以總部經(jīng)濟(jì)為核心特征的北京CBD形成的城市商務(wù)空間形態(tài)。

　　1.6城市綜合體的具體要求：

　　1.6.1整體協(xié)同性

　　案例一日本東京六本木

　　1.6.2空間的城市性、開放性和連續(xù)性

　　1.6.3功能的復(fù)合性和利用均衡性

　　1.6.4交通的立體平衡性與延伸性

　　案例二立體化的城市綜合體交通系統(tǒng)--澳洲墨爾本中心

　　1.6.5空間藝術(shù)性

　　1.7政府參與的必須性

　　1.8 城市形象代表性

　　2二者聯(lián)系

　　2.1從建筑實(shí)體角度看，二者有相同性或相似性。盡管城市綜合體具有自己特有的要求，但是城市綜合體是以建筑綜合體為其物理實(shí)體，是建筑綜合體向城市空間巨型化，城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果。

　　2.2二者在功能綜合上都建立了一種空間共存、價(jià)值互補(bǔ)的關(guān)系，都克服了單一建筑和單一功能的局限性。

　　根據(jù)分析和闡述，我們認(rèn)為時(shí)下中國房地產(chǎn)對(duì)城市綜合體的約定俗成的定義即"城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市功能在三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體"僅僅是從功能組合（酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅，稱為4 1模式）上對(duì)"城市綜合體"進(jìn)行了狹義的闡述。換句話說，這個(gè)定義闡述的是"建筑綜合體"的定義，而非城市綜合體的真正定義。