小散戶投資計(jì)劃：涉外服務(wù)式公寓投資攻略

　　本次“散戶投資計(jì)劃”將要介紹的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為涉外服務(wù)式公寓。在成都涉外租賃市場(chǎng)非常火爆。外籍人士被成都中介們稱為最為大方的租客。

　　市場(chǎng)潛力分析：

　　據(jù)了解，凡是來(lái)華（成都）的外企、外資機(jī)構(gòu)的高管，都有比國(guó)內(nèi)水平高出幾倍甚至十倍的住房及生活補(bǔ)貼。一般三四萬(wàn)的住房和生活補(bǔ)貼在成都完全可以選擇最好的住宅社區(qū)，目前，成都已經(jīng)有200家世界500強(qiáng)企業(yè)和眾多的涉外機(jī)構(gòu)，這些龐大的外籍人群在購(gòu)房受限的條件下，對(duì)租賃市場(chǎng)是一大利好。因此，成都的涉外租賃市場(chǎng)，潛藏的商機(jī)巨大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同的國(guó)家和地區(qū)的外籍人群，由于其住房和生活補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)物業(yè)的租賃標(biāo)準(zhǔn)和需求也有所不同。一般來(lái)自歐洲和北美的外籍人群，他們對(duì)別墅、豪宅、甲級(jí)寫字樓等高端物業(yè)的需求特別大；來(lái)自亞洲地區(qū)的日本、韓國(guó)等國(guó)家，他們往往選擇中、高端的住宅和辦公物業(yè)。作為涉外租賃機(jī)構(gòu)，必須像開(kāi)發(fā)商研發(fā)產(chǎn)品一樣，對(duì)不同地區(qū)和國(guó)家的外籍人群進(jìn)行不同的消費(fèi)和生活習(xí)性研究，提供不同的物業(yè)形態(tài)供其選擇和使用。伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和企穩(wěn)回升，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的外商來(lái)中國(guó)、成都發(fā)展，這就為成都剛剛起步的涉外租賃市場(chǎng)提供廣闊的空間，同時(shí)也為成都繁榮的樓市增添活力。

　　產(chǎn)品特色分析：

　　不過(guò)不論是哪個(gè)國(guó)家的外籍人士，有一種產(chǎn)品都是他們所需要的——涉外服務(wù)式公寓，也稱為酒店式公寓。它與普通的住宅最大的區(qū)別在于它的商務(wù)屬性。它不僅僅只是一個(gè)為旅居本地的外籍人士提供住所的場(chǎng)地，它代表的更

　　是一種超越普通住宅的、集現(xiàn)代居住元素、量身打造的人性化服務(wù)體系以及各種城市稀缺資源的國(guó)際級(jí)商務(wù)生活理念和生活類型。北京的國(guó)貿(mào)公寓、雅詩(shī)閣公寓、嘉里中心都堪稱是涉外公寓的典范級(jí)產(chǎn)品。這些出色的案例，憑借自身不折不扣的頂級(jí)軟硬件配套，為業(yè)主或外籍租住者提供涉外標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，贏得客戶的首肯，歷經(jīng)考驗(yàn)，其售價(jià)及租金始終傲立潮頭，哪怕是20**年的國(guó)際金融危機(jī)也不曾動(dòng)搖過(guò)它們的價(jià)值，創(chuàng)造了涉外公寓抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一段段佳話。

　　比起酒店它提供了更大的空間享受，對(duì)中長(zhǎng)期居住的商務(wù)人士來(lái)說(shuō)比酒店性價(jià)比更高；比起別墅和高端住宅來(lái)說(shuō)，它具有后者不能提供的多種商務(wù)專屬服務(wù)。尤其是公干的外籍人士，服務(wù)內(nèi)涵遠(yuǎn)大于產(chǎn)品的其他內(nèi)涵。雙語(yǔ)管家服務(wù)、配有語(yǔ)言郵件系統(tǒng)的直撥國(guó)際長(zhǎng)途電話、公寓高速網(wǎng)絡(luò)藍(lán)海沖浪、24小時(shí)紅外線安防系統(tǒng)及電子眼監(jiān)控、緊急報(bào)警系統(tǒng)分機(jī)到戶、集中式星級(jí)洗衣房、業(yè)主孩童照看服務(wù)及組織戶外交流活動(dòng)、派對(duì)策劃服務(wù)、國(guó)際衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)電視，接收20個(gè)以上的國(guó)際頻道、西方特定節(jié)假日禮品問(wèn)候、房屋免費(fèi)代租……這些繁瑣的物業(yè)服務(wù)對(duì)于一般的住宅來(lái)說(shuō)是基本無(wú)法達(dá)到的。

　　可以說(shuō)，涉外服務(wù)式公寓是一個(gè)比酒店生活化，比住宅商務(wù)化的新興商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。其投資總額也不大，適合散戶投資者入手。

　　投資分析：

　　目前成都的涉外租賃市場(chǎng)租金平均為100-150元/平方米之間，與成都甲級(jí)寫字樓的水平相當(dāng)，但是這類公寓的面積最小可以達(dá)到50平米左右，給散戶投資者一個(gè)非常好的進(jìn)入機(jī)會(huì)。

　　幫散戶找個(gè)投資機(jī)會(huì)

　　為中小資金尋投資通道本報(bào)首推商業(yè)地產(chǎn)“小散戶投資計(jì)劃”

　　本報(bào)在上周二的商業(yè)地產(chǎn)周刊中《“不開(kāi)零”，商業(yè)地產(chǎn)擠出小散戶》的報(bào)道刊發(fā)后，引發(fā)了讀者的共鳴，不少讀者打進(jìn)本報(bào)熱線，講述了自己在投資商業(yè)地產(chǎn)上的困惑。如何盤活自己手上的資金，散戶們的心情和大莊家們一樣的著急。

　　為了解答散戶投資者在商業(yè)地產(chǎn)上的困惑，本報(bào)從本周開(kāi)始推出“散戶投資計(jì)劃”，一方面挖掘市場(chǎng)中有價(jià)值的投資方向和產(chǎn)品形態(tài)，另一方面組建散戶投資咨詢團(tuán)，聯(lián)絡(luò)市場(chǎng)上專門從事商業(yè)地產(chǎn)投資的中介、成功的投資專家、機(jī)構(gòu)分析師隨時(shí)解答讀者在商業(yè)地產(chǎn)投資方面的疑問(wèn)。

　　一個(gè)散戶的求助

　　李嘉是一位自貢的讀者，他打進(jìn)熱線告訴記者在成都投資的遭遇。“其實(shí)，我和我老婆兩家人差不多有*十萬(wàn)左右的現(xiàn)金。一直就在打算進(jìn)行一些投資。但是今年我來(lái)成都幾次都失望而歸。第一次，房交會(huì)上，我本來(lái)想選一個(gè)套三住宅，但是因?yàn)槲覀兪峭獾氐膽艨冢妓愕诙钨I房，只能一次性付款，最后只好放棄了。第二次，我父親的一個(gè)朋友在成都開(kāi)公司，告訴我可以買寫字樓來(lái)投資，首付五成，之后就可以收租了。結(jié)果我轉(zhuǎn)了不少的寫字樓，才發(fā)現(xiàn)最小的單元都差不多150平方米以上，而且人家要求要集合幾戶人才可以買。最后一次，我聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在很多人都在買商鋪，就想著也來(lái)看看商鋪，結(jié)果一看才曉得，成都市區(qū)的商鋪大多在4、5萬(wàn)/平方米左右，太貴了。”

　　難道就沒(méi)有門檻低一些適合我們這種中小投資者的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目么？面對(duì)李嘉的質(zhì)疑，記者也不禁感嘆，是不是在今天的商業(yè)地產(chǎn)中，市場(chǎng)過(guò)度地把目光放在了動(dòng)輒能夠調(diào)動(dòng)幾百上千萬(wàn)資金的大客戶上，而忽視了廣大中小投資者的投資需求呢？畢竟大客戶不是市場(chǎng)的多數(shù)，相反如今像李嘉這樣的中小投資者才是市場(chǎng)的主流。如何幫助他們進(jìn)行投資計(jì)劃，這將是作為一個(gè)責(zé)任房地產(chǎn)媒體應(yīng)該思考的問(wèn)題。

　　多元化的商業(yè)地產(chǎn)“被單一化”

　　說(shuō)到商業(yè)地產(chǎn)，記者隨機(jī)采訪了一些普通市民。他們?cè)诓稍L中表示，心目中的商業(yè)地產(chǎn)主要是商鋪和寫字樓。問(wèn)道知不知道還有什么樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大多數(shù)市民都表示并不清楚。

　　但是據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上是一個(gè)多元化的領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。在成都商業(yè)地產(chǎn)的種類是比較多樣的。除了商鋪、寫字樓，還有各類酒店、以商業(yè)形式為報(bào)建LOFT、商務(wù)公寓、各種專業(yè)市場(chǎng)……

　　但是為什么在市民的眼中只有商鋪和寫字樓，甚至是甲級(jí)寫字

　　樓才是商業(yè)地產(chǎn)呢？原因是商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于我們的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)依然是一個(gè)新生事物。在國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)非常成熟了，規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。一個(gè)項(xiàng)目尚且如此，獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)單元也就出現(xiàn)大小伸縮的格局。

　　雖然在成都商業(yè)地產(chǎn)的花樣也不少，但是由于很多的形式都是創(chuàng)新性的，或者剛剛出現(xiàn)不久所以被大眾接受尚有一個(gè)過(guò)程。于是人們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)的投資上依然偏重于熟悉的商鋪和甲級(jí)寫字樓。多元化的商業(yè)地產(chǎn)“被單一化”，容易跟風(fēng)的中小投資者也就陷入了投資方向和產(chǎn)品單一的局面。

　　一個(gè)由開(kāi)發(fā)商和投資者共同完成的計(jì)劃

　　本報(bào)的“散戶投資計(jì)劃”旨在為中小投資者解決渠道單一的問(wèn)題，將挖掘這個(gè)行業(yè)的新興產(chǎn)品，并篩選出適合廣大散戶入手的產(chǎn)品。

　　在這個(gè)計(jì)劃中，作為專業(yè)媒體我們將更多地接受商業(yè)地產(chǎn)中的新鮮事物和投資手法。同時(shí)我們

　　也將聯(lián)動(dòng)在商業(yè)地產(chǎn)投資上有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商

和投資者，為大家?guī)?lái)第一手的投資指導(dǎo)。

　　我們也將通過(guò)這個(gè)計(jì)劃，建立一個(gè)屬于散戶們的投資平臺(tái)，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)與開(kāi)發(fā)商們搭建起溝通和對(duì)話的橋梁。最終讓開(kāi)發(fā)商為散戶們制定出適合他們投資的計(jì)劃書(shū)；我們也將聯(lián)動(dòng)資深的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為廣大散戶尋找到新的投資點(diǎn)位；我們還將整合相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)，為散戶投資提供量力而行的金融建議。

　　為了讓我們的計(jì)劃更加豐富和完善，從本周開(kāi)始，我們將開(kāi)通“散戶投資計(jì)劃”的官方微博，歡迎廣大讀者加入到這個(gè)計(jì)劃中，共建共創(chuàng)美好的投資未來(lái)。

　　機(jī)構(gòu)看市

　　四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟商業(yè)綜合體項(xiàng)目已超過(guò)90個(gè)

　　截至6月30日，成都市區(qū)5000平方米以上零售賣場(chǎng)共計(jì)144家，營(yíng)業(yè)面積達(dá)400萬(wàn)平方米。其中今年上半年新增9家，分別是遠(yuǎn)東百貨天府店、北京華聯(lián)一品天下購(gòu)物中心、圣地亞家居北門店、五星電器建設(shè)路店、金沙千盛超市、青白江千盛超市、人人樂(lè)前鋒店、蘇寧高新店、沃爾瑪蜀西店。下半年預(yù)計(jì)將有世豪廣場(chǎng)（伊藤洋華堂）、王府井百貨二店、茂業(yè)中心、家樂(lè)福大邑店、家樂(lè)福華陽(yáng)店等開(kāi)業(yè)。

　　成都商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入綜合體時(shí)代，截止到7月底全市意向、在建、開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目已超過(guò)90個(gè)，遙居中西部第一，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化、西部商貿(mào)中心打造成為成都綜合體異軍突起的客觀基礎(chǔ)。

　　新港地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)力，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　目前，成都的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于人民南路沿線和東大街，其中尤以城南高新區(qū)最為集中。而城市綜合體正是商業(yè)地產(chǎn)的典型代表。來(lái)自四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)，截至5月底，成都在建和立項(xiàng)的城市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到88個(gè)，按照最基本的假設(shè)，一個(gè)城市綜合體一般至少有兩三個(gè)功能分區(qū)，每個(gè)功能分區(qū)按照5萬(wàn)平方米計(jì)算就有15萬(wàn)平方米，80個(gè)綜合體就有1200萬(wàn)平方米。不僅是成都，其他省會(huì)城市也存在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量猛增的情況。

　　風(fēng)險(xiǎn)中蘊(yùn)含機(jī)會(huì)。現(xiàn)階段最大的風(fēng)險(xiǎn)一是在于多個(gè)項(xiàng)目的集中放量，二是在于商業(yè)項(xiàng)目本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)。從另一個(gè)角度來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的集中性開(kāi)發(fā)從全國(guó)來(lái)講也是最近一兩年的事情，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，人民收入消費(fèi)水平的提高，國(guó)家堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的政策導(dǎo)向，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)限住不限商的調(diào)控措施，都給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了不可多得的機(jī)會(huì)，雖然未來(lái)供應(yīng)量在短時(shí)間看來(lái)偏大，但那些經(jīng)過(guò)前期規(guī)劃、擁有良好商業(yè)資源和明確目標(biāo)客群的商業(yè)項(xiàng)目，將在這一輪的商業(yè)大戰(zhàn)中脫穎而出，而開(kāi)發(fā)商和投資者也將獲得良好的商業(yè)回報(bào)。

　　嘉聯(lián)地產(chǎn)寫字樓走勢(shì)穩(wěn)健，商業(yè)持續(xù)繁榮

　　7月25日-31日，成都主城區(qū)寫字樓成交258套，成交面積2.87萬(wàn)平米。青羊區(qū)成交量居首位，成交面積為13545平米；金牛區(qū)無(wú)成交。寫字樓成交面積較前一周有所回升。因?qū)懽謽遣皇苄抡拗疲式陔m然大幅放量造成供應(yīng)較為集中，使區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加大，但相較住宅整體走勢(shì)寫字樓市場(chǎng)依然較為穩(wěn)健。

　　7月25日-31日，成都主城區(qū)商業(yè)成交面積1.6萬(wàn)平米。成華區(qū)成交面積占總成交57%，居成交面積首位。金牛區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交量居次位，錦江區(qū)成交量最低。嘉聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為：商業(yè)地產(chǎn)成交受單個(gè)項(xiàng)目影響較大，短期波動(dòng)無(wú)較大參照價(jià)值。隨著商品住宅調(diào)控的不斷深入，商業(yè)地產(chǎn)從整體來(lái)看會(huì)持續(xù)繁榮。

篇2：學(xué)生公寓熱水器使用須知

　　學(xué)生公寓熱水器使用須知

　　1、針對(duì)學(xué)生晚自習(xí)回宿舍沒(méi)開(kāi)水用的實(shí)際困難，公寓中心特設(shè)立此熱水器供廣大同學(xué)使用。

　　2、熱水器屬公共財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)同學(xué)自覺(jué)愛(ài)護(hù)使用。

　　3、接開(kāi)水時(shí)請(qǐng)自覺(jué)排隊(duì)，注意防止開(kāi)水燙傷。

　　4、鑒于熱水器運(yùn)營(yíng)成本較高，收費(fèi)價(jià)格與學(xué)校開(kāi)水房收費(fèi)一致。

　　5、熱水器使用時(shí)間為21：30——22：30，其余時(shí)間請(qǐng)到學(xué)校開(kāi)水房打水。

　　請(qǐng)同學(xué)們予以積極配合！

　　學(xué)生公寓管理中心

篇3：科技大學(xué)物業(yè)學(xué)生公寓管理科職責(zé)

　　科技大學(xué)物業(yè)及學(xué)生公寓管理科職責(zé)

　　1.負(fù)責(zé)南、北校區(qū)環(huán)境及室內(nèi)公共區(qū)域（不含科技樓及科技實(shí)驗(yàn)樓）衛(wèi)生的委托管理及質(zhì)量監(jiān)督、考核、評(píng)定工作；

　　2.負(fù)責(zé)南、北校區(qū)綠化管護(hù)的委托管理及質(zhì)量監(jiān)督、考核、評(píng)定工作；

　　3.負(fù)責(zé)南、北校區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的小型維修的質(zhì)量監(jiān)督工作；

　　4.負(fù)責(zé)并配合學(xué)校相關(guān)部門做好大型文體、重大慶典活動(dòng)與節(jié)日期間的校園裝飾工作；

　　5.負(fù)責(zé)做好愛(ài)衛(wèi)會(huì)工作及定期組織愛(ài)國(guó)衛(wèi)生檢查評(píng)比活動(dòng)；

　　6.協(xié)助有關(guān)處、室做好校容校貌整治工作；

　　7.協(xié)助處領(lǐng)導(dǎo)處理好學(xué)校愛(ài)衛(wèi)會(huì)、綠化等專業(yè)委員會(huì)的協(xié)調(diào)工作；

　　8.協(xié)助處領(lǐng)導(dǎo)做好相關(guān)政府部門的協(xié)調(diào)及接待工作；

　　9.負(fù)責(zé)南北校區(qū)學(xué)生公寓房屋管理、調(diào)配；

　　10.完成處領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。