信華城市花園前期接待答客問(wèn)篇
(一)基本數(shù)據(jù)
1.信華·城市印象個(gè)案的具體位置在什么地方？
信華·城市印象位于九江市九龍街與西一路交匯處（龍開(kāi)河明渠兩側(cè)）
2.信華·城市花園接待中心電話(huà)是多少？
銷(xiāo)售熱線(xiàn)：***傳真：0***
3.本案的開(kāi)發(fā)商是哪家？曾開(kāi)發(fā)過(guò)哪些樓盤(pán)？有哪些代表作？資質(zhì)等級(jí)？公司地址？電話(huà)？
信華·城市印象是由九江信華（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獨(dú)家開(kāi)發(fā)
曾開(kāi)發(fā)過(guò)：長(zhǎng)虹家園、湖濱花園、天鵝苑、信華大酒店、信華苑、學(xué)洲公寓、信華城市
廣場(chǎng)（濱江國(guó)際）、信華國(guó)際商務(wù)中心（城市晶典）、信華城市花園
代表作：信華城市廣場(chǎng)、信華國(guó)際商務(wù)中心、信華城市花園等
資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)
地址：廬山南路99號(hào)
電話(huà)：0***
4.建筑商、施工單位是哪家？有哪些代表作？資質(zhì)等級(jí)？
建筑商、施工單位是：信華集團(tuán)下屬的建筑公司
資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)
5.建筑設(shè)計(jì)是哪家？有哪些代表作？
建筑設(shè)計(jì)公司：加拿大C＆L人居與環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司
6.項(xiàng)目占地面積？（平方米/畝）總建筑面積？
占地面積：30584平方米/50畝
總建筑面積：139075萬(wàn)平方米，其中住宅104061.3平米，商業(yè)20682.7平米，地下室13905.2平米
7.住宅規(guī)劃建筑面積？總戶(hù)數(shù)？
104061平方米
總戶(hù)數(shù)：952戶(hù)
8.商業(yè)建筑面積？
商業(yè)面積：20682平方米
9.綠地率？
20%
10.整體的建筑風(fēng)格？
歐式建筑風(fēng)格
11.小區(qū)內(nèi)部交通道路布局？
交通影響分詳無(wú)錫明大交通管理科技咨詢(xún)有限公司的《九江市信華城市花園項(xiàng)目交通影響分析評(píng)價(jià)》
出入口設(shè)在一、二期之間的路上，連接廬峰路及北面濱江路，小區(qū)主要道路寬6米，次要道路寬4米車(chē)行系統(tǒng)成環(huán)狀布置。人車(chē)分流，深入各組團(tuán)。
步行系統(tǒng)以人的速達(dá)成協(xié)為原則，由小區(qū)入口呈樹(shù)枝狀擴(kuò)散至每幢住宅入口，使沿路形成豐富多變的建筑空間，達(dá)到步移景異的效果。
整個(gè)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級(jí)明確，同時(shí)滿(mǎn)足消防、救護(hù)等要求。
12.小區(qū)周邊交通狀況如何？
周?chē)煌ū憷R近甘棠湖公圓，緊靠大中路商業(yè)步行街，新橋頭，大中大商圈。
13.附近都有哪幾條公交線(xiàn)路？
101路，102路，103路，104路，27路，12路，18路，19路。
14.到市中心要多久？
車(chē)行5分鐘左右。
15.在什么站點(diǎn)乘大中路步行街？要多少時(shí)間？
在工商局站乘101路，102路，18路，27路，只需8分鐘。
16.小區(qū)內(nèi)是否有停車(chē)場(chǎng)？地上還是地下？
是，地上和地下都有
17.附近都有哪些幼兒園？小學(xué)？中學(xué)？
東盟幼兒園，開(kāi)發(fā)區(qū)幼兒園；學(xué)洲小學(xué)；三中，四中，六中，育才中學(xué)等。
18.附近是否有移動(dòng)、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳？具體位置？
移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳位置：售樓處旁
聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳位置：新橋頭
19.最近的銀行在哪里？
離小區(qū)最近的銀行是中國(guó)銀行，在西一路與九龍街交匯處，離小區(qū)約20米
其它銀行及位置：
農(nóng)業(yè)銀行橋頭分理處、九龍街分理處、 八里湖分理處
工商銀行甘棠分理處、八里湖分理處、工行老馬渡分理處
中國(guó)銀行甘棠湖分理處、西一路分理處
建設(shè)銀行八里湖分理處、橋頭分理處
商業(yè)銀行公園支行、濱興支行
交通銀行甘棠支行、城西支行、沙子敦支行
20.周邊都有哪些醫(yī)療機(jī)構(gòu)？
仁愛(ài)醫(yī)院，東方醫(yī)院，九九購(gòu)物廣場(chǎng)（門(mén)診），平安藥房，
21.周邊有幾處菜市場(chǎng)？具體位置？大約需要多少時(shí)間？
二馬路菜場(chǎng)：步行5分鐘
沙子墩菜場(chǎng)：步行7分鐘
萬(wàn)家農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)：步行6分鐘
22.周邊有幾家超市？具體位置？大約需要多少時(shí)間？
步步高超市：步行2分鐘
聯(lián)盛超市（老馬渡店）：8分鐘
世紀(jì)聯(lián)盛（九九商城）：10分鐘
23.周邊有什么商場(chǎng)？具體位置？大約需要多少時(shí)間？
國(guó)美家電城：步行2分鐘
福建商城：步行2分鐘
華東大市場(chǎng)：步行6分鐘
24.附近有什么餐廳、酒店？
歐迪大酒店，天翔商務(wù)大酒店，中海大酒店，白天鵝大酒店，陽(yáng)光家園，福盛樓，萬(wàn)家燈火，澳門(mén)豆撈，秦媽火鍋，潯城十三香，廖記河鮮城，新太子巴蜀大酒店，
25.附近有哪些公園？
甘棠公園
其它服務(wù)機(jī)構(gòu)
長(zhǎng)途汽車(chē)西站，長(zhǎng)途汽車(chē)南站，九龍茶坊，秀玉茶坊，黃金海岸娛樂(lè)會(huì)所，東方銀座娛樂(lè)會(huì)所，鳳舞九天酒吧，皇家水會(huì)，單行道酒吧等
(二)問(wèn)題解答
1.房型的面積都有多大？
面積規(guī)劃從80多平方到130多平方米，房型有二房，二加一房，三房
2.這里的房子都多少層
規(guī)劃設(shè)計(jì)為：11F-29F
3.什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？房?jī)r(jià)是多少？
開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，預(yù)計(jì)在08年上半年。房?jī)r(jià)是根據(jù)市場(chǎng)狀況及客戶(hù)需求來(lái)定的，開(kāi)盤(pán)前會(huì)定出來(lái)。
4.小區(qū)內(nèi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)嗎？
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了停車(chē)位，共414席。其中地上停車(chē)位為61席。
5.沿河通車(chē)嗎？怎么走？
沿河兩側(cè)有5米的人行步道及商業(yè)街，未規(guī)劃行車(chē)道。如果
車(chē)行進(jìn)入小區(qū)可以通過(guò)規(guī)劃路進(jìn)入。6.什么時(shí)候交房？
交房時(shí)間未確定，要看整個(gè)施工進(jìn)度
7.哪些地方拆？哪些地方不拆？
在我們項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的建筑物都會(huì)拆掉，在紅線(xiàn)范圍外的建筑是由政府來(lái)規(guī)劃的。
8.龍開(kāi)河會(huì)治理嗎？
龍開(kāi)河現(xiàn)在正在治理，政府把龍開(kāi)河規(guī)劃為九江的一條休閑景觀帶，同時(shí)配有商業(yè)，后期會(huì)成為九江的一道美麗的風(fēng)景線(xiàn)。
9.小區(qū)是不是封閉管理？
未定
10.具體什么時(shí)候動(dòng)工？
施工時(shí)間預(yù)計(jì)在07年年底，最晚08年年初
篇2：新樓盤(pán)答客問(wèn)示范
一、地理位置
1、基地所處哪個(gè)省市、區(qū)縣、具體地理位置如何?
答:月安花園地處南京建鄴區(qū)(河西開(kāi)發(fā)區(qū))江東南路與應(yīng)天西路(原緯七路)交匯處西側(cè)300米。
2、基地的東西南北與什么相鄰?
答:東鄰悅達(dá)新寓,西側(cè)為新世紀(jì)水上樂(lè)園,南向正對(duì)月安花園B片,北對(duì)積善小區(qū)地塊等級(jí)為三類(lèi)(住宅用地)七級(jí)(地塊商業(yè)價(jià)值)地塊。地塊內(nèi)有"原生態(tài)"樹(shù)木,并保留小塊閉合水體。
3、基地距離市中心、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)等主要地標(biāo)有多少公里?交通狀況如何?
答:小區(qū)距市中心約6公里,可以乘41路;距飛機(jī)場(chǎng)約35公里,可由環(huán)城高速(江東大道)直上機(jī)場(chǎng)高速抵達(dá);距南京西站約10公里,可以乘39路;距南京站約15公里,可以乘82路漢中商場(chǎng)再轉(zhuǎn)13路。
4、基地周?chē)饕煌ㄔO(shè)施有哪些?具體情況如何?
答:所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車(chē)站。
5、基地周?chē)墓财?chē)的車(chē)別、班次情形,各路線(xiàn)的起始站及其經(jīng)過(guò)的路線(xiàn)?
答:主要有4條公交線(xiàn)路。
14路:所街 建校 應(yīng)天路 虹苑新寓 愛(ài)達(dá)花園 銀橋市場(chǎng) 集慶門(mén) 殷高巷 長(zhǎng)樂(lè)路 武定門(mén) 大樹(shù)城 養(yǎng)老虎 土城頭 卡子門(mén)
39路:南京西站 熱河南路 南醫(yī)二附院 農(nóng)貿(mào)中心 三汊河 金盛百貨大市場(chǎng) 北圩路 裕國(guó)賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門(mén) 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
41路:新街口 三元巷 張府園 建鄴路 朝天宮 水西門(mén) 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門(mén) 白鷺花園 興隆陶瓷城
82路:小天堂 天堂村 石門(mén)坎 裝飾大世界 光華門(mén) 大光路 通濟(jì)門(mén) 白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場(chǎng) 金陵大廈 莫愁新寓 魚(yú)苗塘 康怡花園 江東門(mén) 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
6、基地周?chē)纳虉?chǎng)多少及其營(yíng)業(yè)狀況如何?
答:小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿(mào)中心。
7、基地周?chē)膶W(xué)校多少及其地點(diǎn)交通如何?
答:小區(qū)內(nèi)有建鄴實(shí)驗(yàn)幼兒園月安分園(預(yù)計(jì)20**年9月投入使用);小區(qū)周邊規(guī)劃有石鼓路小學(xué)月安分校;附近有南京5中分校(上新河中學(xué))。
8、基地周?chē)尼t(yī)院多少及其地點(diǎn)交通如何?
答:漢中門(mén)有省中醫(yī)院,南湖路有省中醫(yī)二院,莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃有醫(yī)院。
9、基地周?chē)钠渌苍O(shè)施、游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施如何?
答:新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場(chǎng)、新世紀(jì)水上樂(lè)園。
10、地理環(huán)境對(duì)本樓盤(pán)有什么有利的因素和不利的因素?
答:有利:無(wú)污染;屬新區(qū),易整體規(guī)劃;未來(lái)升值空間較大;未來(lái)交通情況較好。
不利:目前配套不完善,交通不便;文脈不佳。
二、樓盤(pán)狀況
11、本樓盤(pán)的發(fā)展商是誰(shuí)?由哪幾家共同投資?
答:開(kāi)發(fā)商:南京河西房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。
12、本樓盤(pán)是由誰(shuí)設(shè)計(jì)的?承建商是誰(shuí)?
答:設(shè)計(jì)單位:由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院和南京建筑設(shè)計(jì)研究院共同設(shè)計(jì)。
承建商:江蘇省邗建集團(tuán)有限公司南京分公司(一級(jí));
高郵市第二建筑工程公司(二級(jí));
儀征市建筑安裝工程公司(二級(jí))。
13、本樓盤(pán)是由誰(shuí)進(jìn)行物業(yè)管理的?承銷(xiāo)商是誰(shuí)?
答:物管顧問(wèn):新加坡怡安物業(yè)(上海)管理有限公司;
全程策劃營(yíng)銷(xiāo):
14、本基地的土地總面積為多少平方米?總建筑面積為多少平方米?容積率、覆蓋率分別是多少?
答:小區(qū)占地10.08公頃,建筑總面積10.89萬(wàn)平方米,容積率1.08,綠化率55%。
15、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房、還是橋匯房?
答:是涉外銷(xiāo)售心。
16、國(guó)有土地使用證?使用年限?起始年月?
答:國(guó)有土地使用證年限是70年,即2000.4.19-2070.4.18。
17、房屋所有權(quán)?
答:有。
18、建設(shè)用地規(guī)劃許可證?建筑工程規(guī)劃許可證?商品房預(yù)售許可證?
答:有。
19、本基地的規(guī)劃情形如何?住宅,辦公,商住,別墅......
答:小區(qū)規(guī)劃建設(shè)20幢,其中17幢多層,3幢小高層。其功能為住宅。
20、本基地各棟建筑物的面積、層數(shù)、高度、正面寬度及深度,相互間距是多少?
答:每幢均為7層,樓高一般都在21米,樓間距為1:1.2。
21、本建筑在造型、設(shè)計(jì)上的突出之處是什么?
答:建筑立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代歐式風(fēng)格,主要通過(guò)外立面構(gòu)筑物、法式陽(yáng)臺(tái)及飄窗體現(xiàn)建筑外立面通過(guò)紅、黃、藍(lán)三種本色與灰色相搭配,形成每幢樓的個(gè)性化色彩,使業(yè)主所屬物業(yè)有認(rèn)知感和歸屬感。
22、何時(shí)開(kāi)工、完工及工作天數(shù)?現(xiàn)在進(jìn)度如何?
答:交房時(shí)間:1-3幢在20**年8月28日;
4、5幢在20**年10月28日;
6-8幢在20**年12月28日。
當(dāng)前進(jìn)度:1-3幢年底結(jié)構(gòu)封頂
23、依規(guī)劃類(lèi)別不同分別有多少戶(hù)?現(xiàn)在進(jìn)度如何?總戶(hù)數(shù)如何?
答:總戶(hù)數(shù)為1000戶(hù),其中一期推出321戶(hù),二期正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。
24、每一個(gè)樓面有幾戶(hù)人家?
答:不同樓棟戶(hù)數(shù)不一樣。(標(biāo)準(zhǔn)層大多為八戶(hù),其余為六戶(hù)與十戶(hù))。
25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何?
答:全部戶(hù)型均為南北朝向,通風(fēng)采光良好,一梯兩戶(hù),景觀均好。
26、樓盤(pán)有多少種格局?分別有多少戶(hù)?
答:小區(qū)戶(hù)型多達(dá)35種。擁有平層、錯(cuò)層、躍層及兩代居。
27、樓盤(pán)有多少種面積?分別有多少戶(hù)?
答:面積在87.98-278.97M2 都有。
28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲(chǔ)間、陽(yáng)臺(tái)......凈面面積分別是多少?
答:根據(jù)每個(gè)客戶(hù)具體選定的房型,可從圖紙上算。
29、得房率為多少?
答:約90%。
30、建筑物的結(jié)構(gòu)如何?
答:全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。
31、地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少?
答:地下室層高2.5米;房屋層高2.9米,樓板厚度12-15CM。32、公共設(shè)施有幼兒園、保健中心、老年活動(dòng)中心、糧油站、儲(chǔ)蓄、郵電、商業(yè)中心、配電房、煤氣調(diào)壓站、公廁、垃圾站。
32、有無(wú)公共設(shè)施?如何規(guī)劃?如何使用?
答:中庭面積接近1萬(wàn)平方米。
33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何?
答:中庭面積接近1萬(wàn)平方米。
34、公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問(wèn)題?
答:公共面積8公共配套設(shè)施的所有權(quán)屬:公共走廊、樓梯。
35、公攤面積主要包含哪些地方?如何計(jì)算?
答:計(jì)算以樓棟為單元,按面積比例分?jǐn)偂?/p>
36、社區(qū)配套設(shè)施是否和大樓一起竣工、一交付使用?
答:查原答客問(wèn)附1。
37、車(chē)位:停車(chē)場(chǎng)設(shè)置在什么地方?地上車(chē)位、地下車(chē)位、露天車(chē)位分別有多少個(gè)?一共有多少個(gè)?車(chē)位的面積有多少?長(zhǎng)多少?寬多少?回車(chē)道有多少?車(chē)位是租或售?價(jià)格如何?
答:自行車(chē)位采用配售的方式;機(jī)動(dòng)車(chē)位為露天停車(chē)場(chǎng),采用租用方式,租金為:月租120元/月,二期有地下車(chē)庫(kù),但銷(xiāo)售方式未定。
38、建材設(shè)備及其品牌:門(mén)窗、地面、內(nèi)墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽(yáng)臺(tái);外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間;照明、防火防盜設(shè)備、煤氣設(shè)備、給排水設(shè)備、電視、電話(huà)暗管,室內(nèi)電器設(shè)備、其他附屬設(shè)備......
答:品牌待定。
39、室內(nèi)裝修究竟到什么程度?可否自己裝修?
答:交房為毛坯房,自己裝修。
40、房屋設(shè)計(jì)是不可以變更?有什么限制和手續(xù)?
答:可以變更,內(nèi)墻可以任意隔,但不能破壞外墻承重結(jié)構(gòu)及立面構(gòu)架。
41、房屋交付使用后,水、電、煤、電話(huà)、電視接線(xiàn)等能否同時(shí)到位?
答:可以同時(shí)到位。
42、房屋購(gòu)買(mǎi)后是否有保修期?
答:有保修期。
43、保修期內(nèi)外,房屋維修應(yīng)該如何分別處理?
答:保修期內(nèi)如出現(xiàn)問(wèn)題按"八項(xiàng)承諾"處理;保修期以外則由物管公司維修,但要另行收費(fèi)。
44、業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立?業(yè)主的意見(jiàn)如何為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司所接受?
答:入住率達(dá)50%時(shí)成立小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)。
45、這個(gè)產(chǎn)品的特點(diǎn)如何?
答:列入"國(guó)家康居示范工程";綠化率達(dá)55%;建筑單體設(shè)計(jì)個(gè)性化;采用異形框架柱結(jié)構(gòu),有利于家居布置;保留中庭"原生態(tài)"樹(shù)木;低容積率1.08;人車(chē)分流,車(chē)位率達(dá)51%;參加"'放心房'承諾"活動(dòng);采用ALC新型墻體材料;廣泛采用建筑節(jié)能新技術(shù)。
三、價(jià)格情況
46、本樓盤(pán)的價(jià)格如何?起售單價(jià)是多少?最高單價(jià)是多少?棟與棟之間的差價(jià)是多少?平面之間的差價(jià)是多少?樓層之間的差價(jià)是多少?最小總價(jià)是多少?最高總價(jià)是多少?
答:起售價(jià):2888元/M2; 最高價(jià):3523.36元/M2; 起售價(jià)(最低價(jià)):2743.60元/M2;
最小總價(jià):249004.52元; 最高總價(jià): 862061.94元(不含半地下自行車(chē)庫(kù))。
棟與棟之間、平面之間的差價(jià)在100元以?xún)?nèi),就整幢樓而言,3、4層的價(jià)格比其它樓
層高100元左右,2、5層的價(jià)格相同,1層的價(jià)格最低,6層介于1、2層之間。
47、現(xiàn)房的租金是多少?因此計(jì)算投資回報(bào)率是多少?
答:、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。
48、付款方式有幾種?每一種付款方式的折扣為多少?
答:有3種付款方式。一次性付款打97折;銀行按揭打99折;建筑分期沒(méi)有折扣。
49、借款銀行名稱(chēng)?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:中國(guó)銀行和建設(shè)銀行商業(yè)性貸款。最高可貸80%,公積金貸款最高可貸70%,最長(zhǎng)年限為30年,商業(yè)性貸款年利率5年以下為5.31%,5年以上為5.58%;公積金貸款年利率5年以下為4.14%,5年以上為4. 59%。
50、發(fā)展商有無(wú)自行提供貸款?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:沒(méi)有。
51、貸款利率是否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整?
答:會(huì)。每年1月1日調(diào)整1次。
52、10貸款10萬(wàn)元,期限10年,每月應(yīng)付款為多少?
答:商業(yè)性貸款:1089.20元/月;公積金貸款:1040.70元/月。
53、可否用人民幣以外的其他幣種來(lái)付款?如何計(jì)算?
答:可以,按當(dāng)日國(guó)家公布牌價(jià)。
54、付款的匯款到發(fā)展商什么開(kāi)戶(hù)行?哪個(gè)帳號(hào)?
答:開(kāi)戶(hù)行:中行南分;賬號(hào):044260116210809301。
55、結(jié)算方式有什么限制?
答:一次性付款在1個(gè)月之內(nèi)付清95%,最后交房時(shí)付5%;銀行按揭付首期,余額每月還;建筑分期是首付清30%,建完二層付40%,結(jié)構(gòu)封頂付25%,交房時(shí)付5%。
56、成交以后,稅費(fèi)有哪幾種?額度有多少?由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?
答:稅費(fèi)明細(xì): A 契稅 2%(辦理鑒證時(shí)收) B 維修基金 2% C 交易服務(wù)費(fèi) 3‰ D 綜合服務(wù)費(fèi) 3‰(B、C、D均為入住時(shí)收)。
57、物業(yè)管理費(fèi)具體為多少?主要包括哪幾項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目?
答:暫定為0.8元,但最后以物價(jià)局核定為準(zhǔn)。服務(wù)項(xiàng)目主要包括物業(yè)建設(shè)中的前期跟蹤;物業(yè)驗(yàn)收及檔案管理;業(yè)主入住管理;警衛(wèi)與安全保衛(wèi)工作;道路交通及公共部位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持;公共綠化管理工作;設(shè)備的正常維修及檢修;會(huì)所的管理及服務(wù)。
58、交屋時(shí),煤氣、電話(huà)、電視天線(xiàn)、物業(yè)維修等是否還另行收費(fèi)?費(fèi)用多少?
答:交房時(shí)代收費(fèi)用大概在5000元左右。包括管道煤氣費(fèi)3250元、電表押金350元、水表押金150元、裝修垃圾費(fèi)200元、裝璜保證金1000(向施工單位收取)。
59、這樣的價(jià)格似乎貴了一點(diǎn)?
答:其實(shí)"月安花園"目前的房?jī)r(jià)是偏低的,完全物超所值,當(dāng)前是極好的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。
因?yàn)?樓盤(pán)地處河西開(kāi)發(fā)區(qū)核心地段,目前又正值開(kāi)發(fā)初期,所以極具升值潛力;項(xiàng)目列入"國(guó)家康居示范工程",廣泛采用新材料、新技術(shù)、新工藝,為產(chǎn)品質(zhì)量和內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);小區(qū)景觀規(guī)劃一流和物業(yè)管理高水準(zhǔn)是物業(yè)增值保值的重要前提;項(xiàng)目施工管理嚴(yán)密,確保產(chǎn)品質(zhì)量上乘。
四、政策法規(guī)
60、買(mǎi)受人在身份上有什么限定?
答:沒(méi)有限定。
61、簽訂預(yù)售合同或出售合同需要哪些證件?
答:身份證。
62、預(yù)售合同登記需要哪些證件?
答:本人到場(chǎng)需帶身份證原件,如不能到場(chǎng),需出示委托書(shū)和身份證復(fù)印件。
63、委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件?
答:買(mǎi)方身份證復(fù)印件,代理人身份證原件、授權(quán)委托書(shū)。
64、在預(yù)售期間,戶(hù)名可否作內(nèi)部交換?有什么條件?
答:在鑒證前無(wú)條件變更。
65、產(chǎn)權(quán)登記后,戶(hù)名可否作變換?有什么條件和稅費(fèi)?
答:可以,但需繳納房款的6‰的手續(xù)費(fèi)。
66、房屋貸款人在身份上有什么限定?
答:有合法的居民身份,年齡在18歲以上法定退休年齡以下。
67、貸款程序如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費(fèi)用?
答:需提供證件有:貸款申請(qǐng)表、商品房買(mǎi)契約原件及復(fù)印件二份、首付款收據(jù)復(fù)印件叁份、借款人身份證復(fù)印件伍份、配偶身份證復(fù)印件一份、借款人及配偶戶(hù)口簿復(fù)印件一份、借款人及配偶月收入原件、結(jié)婚證復(fù)印證一份。費(fèi)用有:抵押貸款公證費(fèi)、抵押(住 房)登記費(fèi)、抵押住房保險(xiǎn)費(fèi)、律師代理服務(wù)費(fèi)。
68、預(yù)售合同或出售合同是否需要公證?
答:不需要。
69、公證程度如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費(fèi)用?
交房時(shí)水、電、氣、電話(huà)及有線(xiàn)電視布線(xiàn)到戶(hù),繳費(fèi)既通。
篇3：Z小區(qū)上調(diào)物業(yè)費(fèi)答客問(wèn)
Z小區(qū)上調(diào)物業(yè)費(fèi)答客問(wèn)
根據(jù)小區(qū)目前的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，20**年已經(jīng)出現(xiàn)入不敷出的狀況，20**年預(yù)算虧損45.98萬(wàn)多元。物業(yè)公司事先就調(diào)整物業(yè)費(fèi)用方案與部分業(yè)主進(jìn)行了溝通，現(xiàn)對(duì)所涉及的問(wèn)題歸納如下。
1、為什么要調(diào)整物業(yè)費(fèi)？
近幾年，隨著社會(huì)各種費(fèi)用的不斷上漲，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅增加。目前籌集的物業(yè)費(fèi)總額已無(wú)法維持既有的服務(wù)水平，為避免嚴(yán)重影響小區(qū)的服務(wù)品質(zhì)、導(dǎo)致業(yè)主的居住感受下降、對(duì)房產(chǎn)的保值增值產(chǎn)生不利影響，特此提出調(diào)整物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)屬勞動(dòng)密集型行業(yè)，從近幾年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析及行業(yè)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，人工成本占到整個(gè)物業(yè)支出的50%以上。20**年入伙時(shí)，小鎮(zhèn)6保安員的工資為1140元/月，當(dāng)時(shí)政府未強(qiáng)制要求為員工上社會(huì)保險(xiǎn)，因此每月1140元的工資是企業(yè)對(duì)一個(gè)保安員全部人工費(fèi)支出。到了20**年，保安員的月工資上漲到2800元，而且目前政府已明文強(qiáng)制要求為員工上社會(huì)保險(xiǎn)且五險(xiǎn)綁定，公司按此要求為員工每人每月支付保險(xiǎn)費(fèi)723.24元，因此目前公司為每個(gè)保安員每月支出3523.24元。為了節(jié)約成本，我們已經(jīng)將人員由三班制改為兩班制，上班時(shí)間由每崗8小時(shí)改為每崗12小時(shí)，可以說(shuō)人員編制和工作強(qiáng)度都已達(dá)到極限。入不敷出成為了一種必然。根據(jù)**20**年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支預(yù)算顯示，本年度小鎮(zhèn)6將出現(xiàn)45.98萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)虧損。
2、是否今年才遇到物業(yè)服務(wù)資金不足的問(wèn)題，為何今年提出調(diào)整物業(yè)費(fèi)？
我小區(qū)的人力成本在物業(yè)服務(wù)支出中達(dá)到60%以上，公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的能耗費(fèi)用占20%左右，以上兩項(xiàng)費(fèi)用支出占物業(yè)費(fèi)用的絕大部分。北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的多次調(diào)整對(duì)勞動(dòng)密集型的物業(yè)服務(wù)來(lái)說(shuō)影響很大，最低工資增長(zhǎng)社保基數(shù)也隨之調(diào)整，社保支出也逐年增加；再者，從去年年初，政府強(qiáng)制企業(yè)為員工上五險(xiǎn)，人力費(fèi)用進(jìn)一步加大。對(duì)于公區(qū)及共用設(shè)備設(shè)施的水電消耗來(lái)講，費(fèi)用單價(jià)也多次上漲，能耗費(fèi)用的支出也逐年增加。公區(qū)維修所使用的物料市場(chǎng)價(jià)格、特種設(shè)備外包維保費(fèi)用的上升也是助推物業(yè)服務(wù)資金不足的因素。
我公司早在幾年前就遇到了成本上升的問(wèn)題，也采取了一些應(yīng)對(duì)措施，比如：逐步在合理范圍內(nèi)精簡(jiǎn)人員、增大每位員工的工作量，盡量減緩人力成本壓力；我公司也通過(guò)節(jié)能改造等方式降低能耗，節(jié)省能源支出，合理調(diào)配資源及費(fèi)用的方式一直在進(jìn)行。
但面對(duì)成本全面上漲的巨大壓力，內(nèi)部合理調(diào)配總會(huì)有限度，目前人員編制已經(jīng)壓縮到極致，如再壓縮勢(shì)必嚴(yán)重影響服務(wù)品質(zhì)，其他節(jié)能措施的實(shí)施前期投入也較大，短期難見(jiàn)成效。本年已有45.98萬(wàn)余元的虧空，為避免小區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)在未來(lái)持續(xù)受到負(fù)面影響，特申請(qǐng)上調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
3、如保持目前的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)產(chǎn)生什么不良后果？
據(jù)我公司了解，目前全社會(huì)的物業(yè)行業(yè)均遇到了成本上漲導(dǎo)致的收不抵支問(wèn)題，面對(duì)虧損，因業(yè)主反對(duì)調(diào)整物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)公司采取無(wú)底線(xiàn)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)度壓縮人工投入等方式勉強(qiáng)維持，導(dǎo)致了社區(qū)混亂，陷入了惡性循環(huán)。
目前**物業(yè)服務(wù)成本已經(jīng)壓縮到極致，如再不調(diào)整物業(yè)費(fèi)、增加物業(yè)費(fèi)總額，虧空到一定程度，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)勢(shì)必也會(huì)跌破紅線(xiàn)，將會(huì)出現(xiàn)人員編制過(guò)度壓縮導(dǎo)致的夜間無(wú)保安巡視、無(wú)錢(qián)支付綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用導(dǎo)致的草坪枯死黃土裸露、維修費(fèi)用不足導(dǎo)致的園區(qū)設(shè)施破損無(wú)法維修等后果。如出現(xiàn)以上惡性情況，屆時(shí)挽救為時(shí)已晚，面對(duì)此重大風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)公司向全體業(yè)主發(fā)出預(yù)警。
**作為區(qū)域內(nèi)具有代表性的項(xiàng)目，廣大業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)有較高追求，大多數(shù)業(yè)主不希望以降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、犧牲小區(qū)品質(zhì)為代價(jià)維持后期的物業(yè)管理。
4、物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度是如何確定的？
物業(yè)公司根據(jù)歷年收支、當(dāng)前費(fèi)用及未來(lái)幾年的成本上漲預(yù)期，提出了每平米每月上調(diào)0.3元。該方案在保持目前服務(wù)品質(zhì)的前提下，實(shí)現(xiàn)一些基礎(chǔ)服務(wù)的再深入及細(xì)化，比如可以通過(guò)適度上調(diào)待遇留住老員工，不再是經(jīng)常看到陌生的面孔，可以對(duì)園區(qū)的綠化進(jìn)行優(yōu)化，可以增加保安員的巡邏頻次。依此標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)期未來(lái)3-4年的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)不會(huì)受到影響。
5、物業(yè)費(fèi)調(diào)整后服務(wù)品質(zhì)是否提升？
調(diào)整物業(yè)費(fèi)的初衷是為了解決目前遇到的成本壓力問(wèn)題，防止服務(wù)品質(zhì)嚴(yán)重下滑，同時(shí)物業(yè)費(fèi)調(diào)整后，物業(yè)公司會(huì)在服務(wù)的精細(xì)化方面有所提升。
高品質(zhì)服務(wù)需要高素質(zhì)員工，物業(yè)公司首先保障一線(xiàn)保安、保潔、工程及客服人員的工資水平有一個(gè)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使符合要求的一線(xiàn)員工的收入在行業(yè)內(nèi)保持有競(jìng)爭(zhēng)力，留住、吸引高素質(zhì)的服務(wù)人員。
另外，物業(yè)公司也會(huì)加大對(duì)公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)力度，園區(qū)的園林綠化維護(hù)工作會(huì)更加精細(xì)。因物業(yè)服務(wù)資金的充裕，為物業(yè)服務(wù)的進(jìn)一步精細(xì)化奠定了基礎(chǔ)。
如方案表決通過(guò)，將自20**年1月1日開(kāi)始實(shí)行。