隨著地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,推廣技巧和手段成為了項(xiàng)目能否一舉成名擊敗對(duì)手關(guān)鍵,而項(xiàng)目案名又是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。好的案名不但能使項(xiàng)目很快在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái),節(jié)省了后期可觀的推廣費(fèi)用,而且還可以給項(xiàng)目增添不可估量的附加價(jià)值,在增加項(xiàng)目賣點(diǎn)的同時(shí),也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)。所以,對(duì)于營(yíng)銷策劃公司和廣告公司來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商對(duì)所提案名的不斷推翻以及嚴(yán)格挑剔的做法,就不難理解了。
對(duì)于策劃公司和廣告公司來(lái)說(shuō),好的案名,大家都會(huì)有共鳴,都會(huì)去喜歡和玩味。好的案名,不但能容易抓住開(kāi)發(fā)商的心理,輕松擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,而且在后期的廣告延展上也容易去發(fā)揮,所以一個(gè)好的案名的作用是巨大的。但一個(gè)好的案名,不是輕易隨便就能想出來(lái)的,既需要平時(shí)豐富經(jīng)驗(yàn)的積累,對(duì)項(xiàng)目獨(dú)特賣點(diǎn)的把握能力;也需要掌握一定的案名策劃技巧,這樣才不會(huì)浪費(fèi)了大量的寶貴時(shí)間也還是愁眉苦臉,擁有了豐富的案名策劃經(jīng)驗(yàn),掌握了案名策劃技巧,自然會(huì)體會(huì)到"案名本天成,妙手偶得之"的真切感悟了。
初略統(tǒng)計(jì)了一下,從最初的項(xiàng)目到如今剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目,項(xiàng)目數(shù)量不下幾百個(gè),由于基本沒(méi)有重復(fù)的,因此案名自然也不下幾百個(gè)了,但基本可以用以下幾個(gè)類型來(lái)概括:
一、項(xiàng)目獨(dú)具的特色:
1、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格:柏林愛(ài)樂(lè)(設(shè)計(jì)風(fēng)格上采用德國(guó)簡(jiǎn)約手法);歐陸經(jīng)典(歐陸古典建筑風(fēng)格,如券門(mén)、券窗、坡屋頂?shù)?;
2、建筑布局特色:寬HOUSE(面寬大,進(jìn)深淺,見(jiàn)陽(yáng)面就多,居住非常舒適);陽(yáng)光板話(全板樓設(shè)計(jì)布局,面寬通透,與塔樓明顯區(qū)隔開(kāi)來(lái));
3、臨湖近水:長(zhǎng)河灣(項(xiàng)目緊臨與頤和園相通的長(zhǎng)河旁);湖光山舍(懷柔紅螺湖湖岸別墅項(xiàng)目,湖光山色一攬無(wú)遺);
4、 靠山擁景:西山庭院(西山腳下的中國(guó)圍合式建筑);香山藝墅(香山腳下的別墅,坐在家中就可觀賞香山四季美景)。
二、地域地段特色:
1、錦秋知春:中關(guān)村知春路上的項(xiàng)目;
2、紫金長(zhǎng)安:位于五棵松西長(zhǎng)安街旁的高檔項(xiàng)目;
3、百旺家苑:海淀百望山麓的低密項(xiàng)目,03年市場(chǎng)最熱銷項(xiàng)目;
4、陶然北岸:位于陶然亭公園旁的景觀高檔項(xiàng)目。
三、公司品牌延展:
1、珠江品牌:珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲等;
2、遠(yuǎn)洋品牌:遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋德邑等;
3.中海品牌:中海雅園、中海紫金苑;
4、光大品牌:光大花園、光大名筑;
四、豪華國(guó)際品質(zhì):
1、萬(wàn)豪國(guó)際公寓;
2、通用時(shí)代國(guó)際中心;
3.棕櫚泉國(guó)際公寓;這些項(xiàng)目都處在寸土寸金的CBD黃金地段上,而且從裝修檔次、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面都具有國(guó)際水準(zhǔn),因此,豪華國(guó)際是與地段和品質(zhì)分不開(kāi)的。
五、數(shù)字組合:
1、東1時(shí)區(qū)(項(xiàng)目地處京城的東部,是最早迎接陽(yáng)光的地方);
2、貢院6號(hào)(項(xiàng)目所處的門(mén)牌號(hào),貢院本身也是貴族名門(mén)的代名詞);
3.公園5號(hào)(說(shuō)明項(xiàng)目離朝陽(yáng)公園非常近,擁有優(yōu)越的地段和休閑空間);
4、五棟大樓(項(xiàng)目由5棟建筑群組成,體現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)特之處);
5、學(xué)風(fēng)1911(項(xiàng)目地處清華大學(xué)附近,清華是五·四運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地,符合目標(biāo)客戶群的心理特征)。
六、中英組合:
1、西貿(mào)DNA;
2、建外SOHO:既說(shuō)名了地點(diǎn),又說(shuō)明了項(xiàng)目市場(chǎng)定位;
3、GOGO新世代:針對(duì)80年代后出生的時(shí)尚新一族開(kāi)發(fā)的小戶型;
4、 BOBO自由城:自由城本已很普遍了,加上BOBO味道就不同了。
七:個(gè)性自我:
1、蘋(píng)果社區(qū):項(xiàng)目與蘋(píng)果沒(méi)有任何關(guān)系,但通過(guò)前期征集案名的炒作,使項(xiàng)目迅速在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái),推廣手段既獨(dú)特又節(jié)省了大量宣傳費(fèi)用;
2、卡布其諾:時(shí)尚人士非常喜歡的咖啡牌子,知名度甚廣,拿來(lái)主義,既省錢(qián)又省力;
4、境界:經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)04年的名盤(pán),不同的人可以得到不同的生活境界。 八、諧音巧用: 1、源屋曲:諧用于"圓舞曲",建筑本身具有高低之勢(shì),看上去像樂(lè)譜上跳動(dòng)的音符;既容易記住,又容易流傳;
2、高巢:本意是有高度的建筑,但發(fā)音又與"高潮"一樣,具體是什么樣的高潮,只有留給讀者無(wú)窮的想象空間了;
3、品閣:與"品格"同音,大意是說(shuō)有品味和格調(diào)的意思,但創(chuàng)意不算高明,所以市場(chǎng)知名度一般。 當(dāng)然,在策劃案名的時(shí)候,除了要突出案名的特色有創(chuàng)意之外,還要考慮到案名能較易被理解,不能費(fèi)解。閱讀上不能拗口,容易流傳和易于記憶等。不能帶有反面意思,以及忌諱的意思等,總之一個(gè)好的案名是千呼萬(wàn)喚才使出來(lái)的。 以上,僅是一些工作心得,希望起到"拋磚引玉"的作用,期望與高深者交流。
篇2：房地產(chǎn)案名策劃技巧方法
隨著地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,推廣技巧和手段成為了項(xiàng)目能否一舉成名擊敗對(duì)手關(guān)鍵,而項(xiàng)目案名又是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。好的案名不但能使項(xiàng)目很快在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái),節(jié)省了后期可觀的推廣費(fèi)用,而且還可以給項(xiàng)目增添不可估量的附加價(jià)值,在增加項(xiàng)目賣點(diǎn)的同時(shí),也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)。所以,對(duì)于營(yíng)銷策劃公司和廣告公司來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商對(duì)所提案名的不斷推翻以及嚴(yán)格挑剔的做法,就不難理解了。
對(duì)于策劃公司和廣告公司來(lái)說(shuō),好的案名,大家都會(huì)有共鳴,都會(huì)去喜歡和玩味。好的案名,不但能容易抓住開(kāi)發(fā)商的心理,輕松擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,而且在后期的廣告延展上也容易去發(fā)揮,所以一個(gè)好的案名的作用是巨大的。但一個(gè)好的案名,不是輕易隨便就能想出來(lái)的,既需要平時(shí)豐富經(jīng)驗(yàn)的積累,對(duì)項(xiàng)目獨(dú)特賣點(diǎn)的把握能力;也需要掌握一定的案名策劃技巧,這樣才不會(huì)浪費(fèi)了大量的寶貴時(shí)間也還是愁眉苦臉,擁有了豐富的案名策劃經(jīng)驗(yàn),掌握了案名策劃技巧,自然會(huì)體會(huì)到"案名本天成,妙手偶得之"的真切感悟了。
初略統(tǒng)計(jì)了一下,從最初的項(xiàng)目到如今剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目,項(xiàng)目數(shù)量不下幾百個(gè),由于基本沒(méi)有重復(fù)的,因此案名自然也不下幾百個(gè)了,但基本可以用以下幾個(gè)類型來(lái)概括:
一、項(xiàng)目獨(dú)具的特色:
1、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格:柏林愛(ài)樂(lè)(設(shè)計(jì)風(fēng)格上采用德國(guó)簡(jiǎn)約手法);歐陸經(jīng)典(歐陸古典建筑風(fēng)格,如券門(mén)、券窗、坡屋頂?shù)?;
2、建筑布局特色:寬HOUSE(面寬大,進(jìn)深淺,見(jiàn)陽(yáng)面就多,居住非常舒適);陽(yáng)光板話(全板樓設(shè)計(jì)布局,面寬通透,與塔樓明顯區(qū)隔開(kāi)來(lái));
3、臨湖近水:長(zhǎng)河灣(項(xiàng)目緊臨與頤和園相通的長(zhǎng)河旁);湖光山舍(懷柔紅螺湖湖岸別墅項(xiàng)目,湖光山色一攬無(wú)遺);
4、 靠山擁景:西山庭院(西山腳下的中國(guó)圍合式建筑);香山藝墅(香山腳下的別墅,坐在家中就可觀賞香山四季美景)。
二、地域地段特色:
1、錦秋知春:中關(guān)村知春路上的項(xiàng)目;
2、紫金長(zhǎng)安:位于五棵松西長(zhǎng)安街旁的高檔項(xiàng)目;
3、百旺家苑:海淀百望山麓的低密項(xiàng)目,03年市場(chǎng)最熱銷項(xiàng)目;
4、陶然北岸:位于陶然亭公園旁的景觀高檔項(xiàng)目。
三、公司品牌延展:
1、珠江品牌:珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲等;
2、遠(yuǎn)洋品牌:遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋德邑等;
3.中海品牌:中海雅園、中海紫金苑;
4、光大品牌:光大花園、光大名筑;
四、豪華國(guó)際品質(zhì):
1、萬(wàn)豪國(guó)際公寓;
2、通用時(shí)代國(guó)際中心;
3.棕櫚泉國(guó)際公寓;這些項(xiàng)目都處在寸土寸金的CBD黃金地段上,而且從裝修檔次、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面都具有國(guó)際水準(zhǔn),因此,豪華國(guó)際是與地段和品質(zhì)分不開(kāi)的。
五、數(shù)字組合:
1、東1時(shí)區(qū)(項(xiàng)目地處京城的東部,是最早迎接陽(yáng)光的地方);
2、貢院6號(hào)(項(xiàng)目所處的門(mén)牌號(hào),貢院本身也是貴族名門(mén)的代名詞);
3.公園5號(hào)(說(shuō)明項(xiàng)目離朝陽(yáng)公園非常近,擁有優(yōu)越的地段和休閑空間);
4、五棟大樓(項(xiàng)目由5棟建筑群組成,體現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)特之處);
5、學(xué)風(fēng)1911(項(xiàng)目地處清華大學(xué)附近,清華是五·四運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地,符合目標(biāo)客戶群的心理特征)。
六、中英組合:
1、西貿(mào)DNA;
2、建外SOHO:既說(shuō)名了地點(diǎn),又說(shuō)明了項(xiàng)目市場(chǎng)定位;
3、GOGO新世代:針對(duì)80年代后出生的時(shí)尚新一族開(kāi)發(fā)的小戶型;
4、 BOBO自由城:自由城本已很普遍了,加上BOBO味道就不同了。
七:個(gè)性自我:
1、蘋(píng)果社區(qū):項(xiàng)目與蘋(píng)果沒(méi)有任何關(guān)系,但通過(guò)前期征集案名的炒作,使項(xiàng)目迅速在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái),推廣手段既獨(dú)特又節(jié)省了大量宣傳費(fèi)用;
2、卡布其諾:時(shí)尚人士非常喜歡的咖啡牌子,知名度甚廣,拿來(lái)主義,既省錢(qián)又省力;
4、境界:經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)04年的名盤(pán),不同的人可以得到不同的生活境界。 八、諧音巧用: 1、源屋曲:諧用于"圓舞曲",建筑本身具有高低之勢(shì),看上去像樂(lè)譜上跳動(dòng)的音符;既容易記住,又容易流傳;
2、高巢:本意是有高度的建筑,但發(fā)音又與"高潮"一樣,具體是什么樣的高潮,只有留給讀者無(wú)窮的想象空間了;
3、品閣:與"品格"同音,大意是說(shuō)有品味和格調(diào)的意思,但創(chuàng)意不算高明,所以市場(chǎng)知名度一般。 當(dāng)然,在策劃案名的時(shí)候,除了要突出案名的特色有創(chuàng)意之外,還要考慮到案名能較易被理解,不能費(fèi)解。閱讀上不能拗口,容易流傳和易于記憶等。不能帶有反面意思,以及忌諱的意思等,總之一個(gè)好的案名是千呼萬(wàn)喚才使出來(lái)的。 以上,僅是一些工作心得,希望起到"拋磚引玉"的作用,期望與高深者交流。
篇3：物業(yè)公司形象策劃規(guī)程
物業(yè)公司形象策劃規(guī)程
1.0市場(chǎng)調(diào)研
1.1本部門(mén)制定市場(chǎng)調(diào)研的重要性
掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提供快速正確的信息。因此本部門(mén)特設(shè)市調(diào)研小組，不定時(shí)地開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)。
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，本部門(mén)能更好地制定一套完善的客戶服務(wù)措施，提高軟件服務(wù)。
1.2市場(chǎng)調(diào)研的步驟
1.2.1確定問(wèn)題和調(diào)研的目的
1.2.2要清楚地認(rèn)識(shí)其市場(chǎng)調(diào)研的方向
1.2.3制定調(diào)研計(jì)劃
1.2.4針對(duì)特定項(xiàng)目(廣告、形象、宣傳等)制定出收集必要信息的最有效計(jì)劃
1.2.5收集有關(guān)信息
按制定的計(jì)劃進(jìn)行有關(guān)資料搜集的階段，應(yīng)注意保證資料收集的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。
1.2.6分析所得信息 完成信息收集工作后，對(duì)所獲得的信息加工處理及進(jìn)反饋主管，以便制定經(jīng)營(yíng)方向。
1.2.7提出調(diào)研結(jié)果
將所收集資料分析解釋，向本部門(mén)主管提交調(diào)研結(jié)果報(bào)告。
1.2.8市場(chǎng)調(diào)研對(duì)象
市場(chǎng)調(diào)研對(duì)象是企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境。
2.0形象宣傳
2.1從視覺(jué)角度
2.1.1員工言談舉止規(guī)范、服飾、日常上、下班的禮儀、禮節(jié)等等。對(duì)員工整體素質(zhì)的統(tǒng)一要求，加強(qiáng)培訓(xùn)，提高理論修養(yǎng)、對(duì)外樹(shù)立有禮節(jié)、有修養(yǎng)形象。
2.1.2創(chuàng)造一個(gè)美好的環(huán)境要素，給客戶一個(gè)美好印象。
2.1.3設(shè)置宣傳欄(公告專欄、布告欄)宣傳標(biāo)語(yǔ)的設(shè)立，宣傳的冊(cè)子(等等)。
2.2從行為角度
2.2.1內(nèi)部員工精神狀態(tài)、服飾、服務(wù)態(tài)度、文化修養(yǎng)，工作作風(fēng)等加以規(guī)范。
2.3從理念角度
2.3.1為形象定位與傳播的起始點(diǎn)，高層次的定位，從理念的角度以格式化體現(xiàn)企業(yè)形象。
2.3.2提供最優(yōu)的服務(wù)、環(huán)境為目標(biāo)。
2.3.3倡導(dǎo)群體觀念，“真誠(chéng)、友愛(ài)、奉獻(xiàn)”作為工作精神。
2.3.4客服中心作為形象輸出的窗口。