一.北京人購房流程
1、訂房:
客戶確定戶型及房號后,持本人身份證及訂金(人民幣或支票)到售樓處簽訂認(rèn)購書,此認(rèn)購書一式三份,客戶、銷售副總監(jiān)、財(cái)務(wù)各執(zhí)一份。
2、簽約:
(1)所需證件:身份證、戶口簿復(fù)印件及人名章(正規(guī)方章)認(rèn)購書原件。
(2)簽訂正式合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。
(3)簽訂正式合同時(shí)應(yīng)根據(jù)付款方式支付首期房款。
3、填寫《個(gè)人申請購買商品房登記表》,同時(shí)交納印花稅(總房款0.5‰)
4、如客戶需要以按揭形式付款,則同時(shí)應(yīng)提供有關(guān)證件及相關(guān)材料,詳見"按揭流程"。
5、雙方簽訂正式合同后由賣方持正式合同到房地產(chǎn)所在房管部門做備案登記。
6、如購房人有事不能親自到售樓處簽訂《認(rèn)購書》或正式合同時(shí),須請他人代理,代理人須持代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(授權(quán)委托書應(yīng)有雙方身份證復(fù)印件及雙方簽章,并經(jīng)法定公證部門公證)。
注:(1)如客戶采用一次性付款的方式,則正式合同登記備案后客戶持原件正本一份。
(2)如客戶采用按揭付款的方式,則正式合同登記備案后客戶持正本的復(fù)印件一份,正本的原件將抵押在貸款銀行。
(3)如購房者未成年,則需提交戶口所在地公安機(jī)關(guān)出具的法定監(jiān)護(hù)人證明,并由監(jiān)護(hù)人代簽合同。
二.外地人在京購房流程
1、外地人在京購房所需相關(guān)證件:身份證、暫住證原件,要求證件真實(shí)有效
2、訂房:客戶確定戶型及房號后,持本人身份證及訂金(人民幣或支票)到售樓處簽訂認(rèn)購書,此認(rèn)購書一式三份,客戶、銷售副總監(jiān)、財(cái)務(wù)各執(zhí)一份。
3、客戶到售樓處簽訂正式的《商品房買賣合同》,并根據(jù)付款方式向開發(fā)商支付房款及印花稅0.5‰。
4、辦理外地人在京購房手續(xù)
(1)持本人的身份證、暫住證原件,到北京市房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《外地人在京購房批準(zhǔn)通知單》,獲得申請批號
(2)在獲得申請批號后的七個(gè)工作日內(nèi),撥打電話168998518查詢審批情況,批準(zhǔn)后您將領(lǐng)取北京市房地產(chǎn)管理委員會頒發(fā)地《外地人在京購房批準(zhǔn)通知單》。同時(shí)交納3‰的外地人在京購房的手續(xù)費(fèi),
5、簽訂正式合同后客戶持本人身份證、暫住證原件及復(fù)印件和《商品房買賣合同》正本一份,到房地局辦理產(chǎn)權(quán)通知書。具體辦理過程:
(1)客戶需攜帶購房契約正本、《外地人在京購房批準(zhǔn)通知單》、身份證、暫住證復(fù)印件及交納代理服務(wù)費(fèi)。(房屋總價(jià)的3‰)。
(2)憑《外地人在京購房批準(zhǔn)通知單》,讓辦事員審核自己的姓名及審批情況。
(3)持交易中心辦事人員出具的銀行進(jìn)帳單到隔壁銀行交款。
(4)回到交易中心,憑銀行收款憑證換發(fā)票及《產(chǎn)權(quán)通知單》。
6、持產(chǎn)權(quán)通知書和合同正本到售樓處交于開發(fā)商,由其去辦理預(yù)售登記手續(xù)。
注:如委托他人辦理時(shí),::須準(zhǔn)備受托人的身份證復(fù)印件兩份及用鋼筆或簽字筆寫的授權(quán)委托書一式兩份,并附上雙方身份證復(fù)印件及人名單。
篇2：一次性購房流程按揭購房流程
一次性購房流程
1、客戶須攜帶身份證、《認(rèn)購合約》、定金收據(jù)及其它所有已交房款收據(jù)等資料在《認(rèn)購合約》規(guī)定的期限內(nèi)辦理簽約手續(xù)。
2、置業(yè)顧問帶客戶交納首付款（貸款）或剩余房款（一次性），收款人員將客戶手中的《認(rèn)購合約》、定金收據(jù)及其它所有已交房款收據(jù)收回，另行開具房款收據(jù)。
3、貸款客戶同時(shí)要在收款處交納80元預(yù)告登記費(fèi)（現(xiàn)金）。
4、非住宅（商鋪、車庫）須交納總房款的2.5‰的交易費(fèi)。
5、客戶交齊上述款項(xiàng)后方可正式簽署《商品房買賣合同》，簽約人員留存客戶身份證復(fù)印件；
6、買受人簽字文件：合同、附圖、交房標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)充協(xié)議、商業(yè)貸款或公積金貸款保證協(xié)議、貸款的客戶需要在預(yù)告登記申請表及詢問筆錄上簽字按手印。
7、簽約人員在合同上加蓋合同專用章，買受人留存一本合同。
8、貸款的客戶到銀行區(qū)咨詢貸款情況，辦理貸款手續(xù)。
注意事項(xiàng)：
簽約材料攜帶齊全
合同及相關(guān)購房文件要仔細(xì)查閱（如買受人姓名及身份證號，房源，價(jià)格，付款方式，交付時(shí)間）
只接受POS機(jī)刷卡付款
簽約時(shí)需要買受人親自簽署合同。
要妥善保管好《商品房買賣合同》，合同簽字要書寫規(guī)整，簽字齊全。
了解契稅及維修基金交付時(shí)間及金額。
按揭購房流程
1、根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇最優(yōu)化的貸款銀行。
2、交齊貸款材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、銀行流水、首付款收據(jù)原件、營業(yè)執(zhí)照副本（需有年檢章）、資產(chǎn)實(shí)力證明等）
3、客戶接受銀行資信初審，本人親自簽署借款合同等相關(guān)文件，并繳納按揭中介服務(wù)費(fèi)。
4、《商品房買賣合同》備案后，需本人（有配偶的需夫妻雙方）或委托代辦機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)局辦理商品房預(yù)告登記，并領(lǐng)取《預(yù)告登記證明》
5、銀行審查通過后，本人（有配偶的需夫妻雙方）或委托代辦機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)局辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，銀行于指定工作日領(lǐng)取《抵押權(quán)預(yù)告登記證明》并向開發(fā)商發(fā)放貸款。
6、客戶確認(rèn)貸款發(fā)放并領(lǐng)取還款手續(xù)后，須每月按時(shí)繳納月供款。
注意事項(xiàng)：
個(gè)人資信及貸款要求提前查詢，確定自己符合貸款資質(zhì)。
根據(jù)自身?xiàng)l件確定貸款年限、
選擇好等額還是等息的還款方式、
每月還款一定要按時(shí)支付，否則會影響您的信貸。
由于個(gè)人原因不能受理貸款申請，將由客戶承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，建議您在簽署《認(rèn)購合約》前確了解相關(guān)貸款事宜，以免給您帶來不必要的麻煩。