龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)成功細(xì)節(jié)

　　針對(duì)龍湖地產(chǎn)在全國各地的項(xiàng)目，探尋和總結(jié)各項(xiàng)目在展示區(qū)和樣板間方面的規(guī)律，提煉一些值得我們?nèi)W(xué)習(xí)和借鑒的細(xì)節(jié)。

　　房地產(chǎn)的體驗(yàn)式營銷一般是指對(duì)消費(fèi)者形成全程體驗(yàn)，包括產(chǎn)品體驗(yàn)、環(huán)境體驗(yàn)和服務(wù)體驗(yàn)。展示區(qū)和樣板間作為重要的營銷工具，是塑造項(xiàng)目形象的首要場所，是房地產(chǎn)體驗(yàn)式營銷最重要的組成部分。客戶通過參觀展示區(qū)和樣板間，能夠提前體驗(yàn)到未來的生活場景，從而達(dá)到感染客戶，增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同度。

　　參觀過龍湖項(xiàng)目展示區(qū)和樣板間的客戶和業(yè)內(nèi)人士，無不為其氣勢(shì)磅礴的園林景觀和獨(dú)具匠心的布置體系所震撼?？梢哉f，龍湖地產(chǎn)在體驗(yàn)式營銷方面始終走在行業(yè)的最前列，值得同行去深入研究和學(xué)習(xí)。

　　龍湖在全國各地的項(xiàng)目，展示區(qū)和樣板間方面是否有規(guī)律可循呢，是否有一些值得我們?nèi)W(xué)習(xí)和借鑒的細(xì)節(jié)？本文將在這方面嘗試著做一些有意義的探尋和總結(jié)。

　　1、售樓處外立面直接展現(xiàn)了項(xiàng)目的建筑風(fēng)格

　　龍湖別墅項(xiàng)目售房部的外立面與其建筑業(yè)態(tài)高度吻合，旗幟鮮明的表達(dá)了項(xiàng)目的建筑理念和產(chǎn)品特征。

　　北京艷瀾山、花盛香醍、香醍漫步，完美詮釋了托斯卡納系列別墅風(fēng)格。

　　2、售樓處休閑空間的外置

　　春森彼岸、睿城等項(xiàng)目將售樓處的一部分休閑空間外延，在室外設(shè)置休閑桌椅，這樣就可以使客戶在休息、洽談的時(shí)候，展示區(qū)的景觀能夠始終在客戶的視線范圍內(nèi)，不斷增強(qiáng)展示區(qū)景觀對(duì)客戶的視覺沖擊。

　　3、水的運(yùn)用

　　有了水，展示區(qū)就有了靈性和活力。龍湖很多項(xiàng)目的售樓處旁邊或展示區(qū)內(nèi)都會(huì)設(shè)計(jì)水池，面積或大或小，或是歡快流動(dòng)，或者靜謐沉思。

　　4、大面積集中綠地

　　龍湖很多項(xiàng)目的展示區(qū)內(nèi)部都有一塊大面積的集中綠地，綠地周圍栽種一些白樺樹等高大喬木和灌木，這樣的集中綠地氣勢(shì)如虹，使參觀者的視野得到極大的拓寬，使其充分領(lǐng)略龍湖展示區(qū)景觀帶來的視覺沖擊。

　　同時(shí)這塊中央綠地也可以用來作為平時(shí)營銷活動(dòng)的場地，讓客戶在參加活動(dòng)的同時(shí)，實(shí)地體驗(yàn)未來小區(qū)的生活場景。龍湖展示區(qū)的這個(gè)特征在其別墅、洋房和公寓三個(gè)系列的產(chǎn)品中都有鮮明的體驗(yàn)。

　　5、五重景觀體系

　　“五重景觀體系”雖然是龍湖別墅產(chǎn)品的景觀標(biāo)準(zhǔn)之一，但在其各種物業(yè)類型的展示區(qū)中都被采用，目的就是要用別墅級(jí)的景觀示范區(qū)打動(dòng)參觀者。在示范樓棟的前庭后院，密植高大喬木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重景觀，十分注重植物層次和色彩的搭配，形成了獨(dú)特的立體綠化景致，在不同色彩的樹木和花卉的映襯下，人們可以不同的角度感受到四季變幻的完美景致。僅龍湖·香醍漫步的示范區(qū)內(nèi)，所栽種的植物就已經(jīng)超過100種以上。

　　6、造型獨(dú)特的景觀小品

　　展示區(qū)內(nèi)的景觀小品經(jīng)過了精心的設(shè)計(jì)和擺設(shè)，造型獨(dú)具匠心，體現(xiàn)出龍湖對(duì)細(xì)節(jié)的極致關(guān)注。同樣造型的景觀小品會(huì)在一些項(xiàng)目之間復(fù)制，但外在表現(xiàn)形式又不完全相同。

　　7、花團(tuán)錦簇的道路

　　展示區(qū)的道路設(shè)計(jì)人性化，景觀處理凸顯細(xì)心，多種元素巧妙結(jié)合，非常注重色彩的搭配，硬質(zhì)鋪裝與周圍景觀和諧相融，曲徑通幽；道路兩旁的鮮花經(jīng)過了精心布置，整個(gè)道路系統(tǒng)營造了獨(dú)特、溫馨的視覺和感官體驗(yàn)。

　　8、樣板間的風(fēng)格區(qū)分

　　龍湖別墅和洋房的樣板間針對(duì)臥室主人的角色或愛好進(jìn)行了風(fēng)格區(qū)分，客廳和主臥室盡顯奢華和大氣，凸顯主人身份和地位的高貴。而兒童房則鮮明體現(xiàn)了臥室主人的性別和愛好，在色彩搭配和裝飾品的選擇方面，根據(jù)主人的角色精心布置，例如：長橋郡、睿城、春森彼岸等項(xiàng)目都設(shè)置有以足球?yàn)橹黝}的兒童房；酈江、北京滟瀾山、睿城等項(xiàng)目的女兒房從其運(yùn)用的裝飾品和色彩搭配上，能夠使客戶直接體驗(yàn)到房間里的真實(shí)生活場景。

　　同時(shí)，我們可以看出各項(xiàng)目之間也不是完全的復(fù)制，在主題風(fēng)格一致的前提下，所用的表現(xiàn)元素則各不相同。這種模擬臥室主人角色的風(fēng)格樣板間能夠使客戶置身于真實(shí)的生活環(huán)境之中，能夠很大程度上增強(qiáng)客戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)同感。

　　9、其他

　　精神堡壘周圍各具特色，又有驚人的一致，這個(gè)特征一般在洋房或公寓項(xiàng)目上有所體現(xiàn)。

　　展示區(qū)內(nèi)的一些休閑設(shè)施在一些項(xiàng)目都有設(shè)置，這些設(shè)施對(duì)于增加展示區(qū)的現(xiàn)場人氣，觸動(dòng)參觀者的某些記憶，增強(qiáng)其對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感有著積極的促進(jìn)作用。

　　龍湖有一句話：“細(xì)節(jié)是天使，細(xì)節(jié)也是魔鬼”，龍湖展示區(qū)和樣板間體現(xiàn)出來的高品質(zhì)，在于其對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注和把握，并且更多的是站在客戶生活的角度去看待問題，用心去考量一項(xiàng)技術(shù)對(duì)客戶生活的影響。

　　以上只是對(duì)龍湖展示區(qū)和樣板間的特征做一些淺顯的探析和總結(jié)。可以看出，龍湖展示區(qū)和樣板間真正詮釋了體驗(yàn)式營銷的內(nèi)涵，就是要讓客戶在視覺、聽覺、味覺、嗅覺等各方面、全方位體驗(yàn)展示區(qū)和樣板間帶給自己的品質(zhì)生活，從而形成對(duì)項(xiàng)目本身的充分認(rèn)可。

篇2：萬科地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作程序

　　萬科地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作程序

　　1. 目的

　　為規(guī)范設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)與施工階段工作的操作程序，加強(qiáng)對(duì)工作中各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本的目的。

　　2. 適用范圍

　　適用于設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)、景觀建設(shè)施工現(xiàn)場配合等各階段的工作流程管理。

　　3. 術(shù)語和定義

　　3.1. 景觀工程:指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。

　　3.2. 景觀家具:用于室外環(huán)境的戶外配套設(shè)施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設(shè)施、指示牌。

　　3.3. 景觀零星部品:指為營造銷售環(huán)境氛圍、在銷售開盤中或后續(xù)整改中使用的景觀飾品及用于銷售環(huán)境的可移動(dòng)植栽。

　　4. 職責(zé)

　　4.1 設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)師:

　　4.1.1. 在項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行環(huán)境資源分析。

　　4.1.2. 在景觀設(shè)計(jì)前期制定《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

　　4.1.3. 組織景觀設(shè)計(jì)單位篩選工作。

　　4.1.4. 組織景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，監(jiān)控其設(shè)計(jì)工作質(zhì)量及進(jìn)度。

　　4.1.5. 負(fù)責(zé)辦理景觀設(shè)計(jì)合同與各階段的付款手續(xù)。

　　4.1.6. 負(fù)責(zé)組織完成重要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)的匯報(bào)工作。

　　4.1.7. 協(xié)助建筑設(shè)計(jì)師完成各階段的景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃。

　　4.1.8. 向成本部提供《項(xiàng)目成本估算書》中與景觀工程相關(guān)的技術(shù)參數(shù)。

　　4.1.9. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作。

　　4.1.10. 根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。

　　4.1.11. 負(fù)責(zé)檢查各階段中設(shè)計(jì)不足與遺漏，提出調(diào)整與整改意見，反饋相關(guān)部門。

　　4.1.12. 負(fù)責(zé)向其它相關(guān)部門介紹景觀設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容。

　　4.1.13. 配合建筑設(shè)計(jì)師編寫《銷售資料》中景觀設(shè)計(jì)方面的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.1.14. 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工現(xiàn)場技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問題，以確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)效果要求。

　　4.1.15. 負(fù)責(zé)組織雕塑藝術(shù)小品的設(shè)計(jì)及加工制作。

　　4.1.16. 負(fù)責(zé)反饋因建筑設(shè)計(jì)調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整工作。

　　4.1.17. 配合項(xiàng)目部、物業(yè)公司進(jìn)行景觀工程竣工驗(yàn)收。

　　4.2 設(shè)計(jì)部建筑設(shè)計(jì)師:

　　4.2.1. 在景觀設(shè)計(jì)各階段前期提供相應(yīng)的技術(shù)資料及建筑圖紙。

　　4.2.2. 及時(shí)向景觀設(shè)計(jì)師反饋建筑設(shè)計(jì)階段的調(diào)整、修改等各種信息。

　　4.2.3. 負(fù)責(zé)反饋因建筑設(shè)計(jì)調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量監(jiān)理工作。

　　4.3 市場營銷部:

　　4.3.1. 提供與社區(qū)環(huán)境相關(guān)的活動(dòng)配套設(shè)施及景觀賣點(diǎn)的建議。

　　4.3.2. 提出銷售配合中設(shè)計(jì)部需要提供的設(shè)計(jì)資料的清單。

　　4.4 物業(yè)公司:

　　4.4.1. 提供社區(qū)中各類活動(dòng)場地及設(shè)施的管理模式要求。

　　4.5 成本部:

　　4.5.1. 提供《項(xiàng)目成本估算書》。

　　4.5.2. 為景觀各設(shè)計(jì)階段提供成本測算與意見。

　　4.5.3. 配合項(xiàng)目經(jīng)理部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成現(xiàn)場變更、簽證與結(jié)算的審核與審批。

　　4.6. 項(xiàng)目經(jīng)理部:

　　4.6.1. 提供地塊內(nèi)相關(guān)技術(shù)資料，提出場地利用意見。

　　4.6.2. 配合設(shè)計(jì)部完成與相關(guān)政府部門的征詢、協(xié)調(diào)工作。

　　4.6.3. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作。

　　; 4.6.4. 組織景觀施工單位進(jìn)行施工，監(jiān)控其施工質(zhì)量及進(jìn)度。

　　4.6.5. 配合設(shè)計(jì)部門制作材料樣板，并進(jìn)行材料封樣。

　　4.6.6. 對(duì)景觀施工圖進(jìn)行復(fù)核并提出修改建議。

　　4.6.7. 負(fù)責(zé)完成景觀工程招標(biāo)文件中有關(guān)工地現(xiàn)場完成界面、工期安排及對(duì)水電設(shè)備及結(jié)構(gòu)工程技術(shù)要求的文字資料。

　　4.6.8. 負(fù)責(zé)組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質(zhì)量，組織景觀施工單位、景觀設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部及成本管理部召開施工現(xiàn)場工程例會(huì)，配合設(shè)計(jì)部進(jìn)行現(xiàn)場的設(shè)計(jì)完善和調(diào)整工作。

　　4.6.9. 負(fù)責(zé)組織單價(jià)為五萬元以下的景觀零部品的直接采購;確保開盤賣場的整體環(huán)境效果。

　　4.6.10. 負(fù)責(zé)安排物業(yè)公司完成背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)等物業(yè)管理工程系統(tǒng)的施工。

　　4.6.11. 負(fù)責(zé)組

織景觀工程的驗(yàn)收。

　　4.6.12. 負(fù)責(zé)安排景觀部品的現(xiàn)場安裝管理并組織驗(yàn)收。

　　4.7. 工程采購部

　　4.7.1. 負(fù)責(zé)單項(xiàng)為5萬元以上甲供性質(zhì)的景觀部品采購。

　　4.7.2. 負(fù)責(zé)組織成本部、設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、景觀設(shè)計(jì)單位和各景觀施工單位進(jìn)行招標(biāo)答疑會(huì)，組織并監(jiān)督各景觀施工單位提交材料樣板供設(shè)計(jì)部確認(rèn)。

　　4.8. 公司總經(jīng)理層:

　　4.8.1. 審批景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書。

　　4.8.2. 審批景觀設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)費(fèi)用。

　　4.8.3. 審批景觀方案設(shè)計(jì)。

　　4.8.4. 審批景觀實(shí)施方案設(shè)計(jì)。

　　5. 工作程序

　　5.1. 設(shè)計(jì)資料收集

　　5.1.1. 收集項(xiàng)目資料，現(xiàn)場踏勘。

　　5.1.2. 分析已有建筑圖紙，收集整理對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有借鑒意義的參考資料。

　　5.2. 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》編制

　　5.2.1. 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》應(yīng)包含以下內(nèi)容:

　　a) 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，包括項(xiàng)目概況及用地分析、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

　　b) 總體設(shè)計(jì)方向及風(fēng)格描述。

　　c) 設(shè)計(jì)范圍:對(duì)設(shè)計(jì)所涉及的范圍的詳細(xì)描述，例如社區(qū)入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。

　　d) 確定景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容:指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動(dòng)設(shè)施的安排及要求等，提出設(shè)計(jì)成果要求:景觀方案設(shè)計(jì)圖紙目錄框架。

　　e) 設(shè)計(jì)深度:對(duì)各階段設(shè)計(jì)成果的深度和表達(dá)方式做出約定。

　　f) 設(shè)計(jì)階段中雙方交流的時(shí)間安排。

　　5.3. 設(shè)計(jì)單位選擇

　　5.3.1. 公司總經(jīng)理層根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，確定景觀方案設(shè)計(jì)公司。

　　5.4. 景觀方案設(shè)計(jì)階段

　　5.4.1. 設(shè)計(jì)輸入:

　　a) 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《景觀方案設(shè)計(jì)合同》

　　b) 建筑設(shè)計(jì)師向景觀設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，至少應(yīng)包含規(guī)劃方案全套資料。

　　c) 宗地地形實(shí)景照片、規(guī)劃模型照片。

　　5.4.2. 監(jiān)控景觀設(shè)計(jì)單位的工作質(zhì)量及進(jìn)度;安排中期交流會(huì)議，及時(shí)反饋建筑設(shè)計(jì)調(diào)整信息及銷售中心意見，并將景觀設(shè)計(jì)單位意見進(jìn)行整理反饋給建筑設(shè)計(jì)公司。

　　5.4.3. 按時(shí)收取設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件，按合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書要求審核設(shè)計(jì)文件深度和內(nèi)容。

　　5.4.4. 組織建筑設(shè)計(jì)單位、公司總經(jīng)理層、設(shè)計(jì)部、銷售中心、項(xiàng)目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司聽取設(shè)計(jì)單位概念設(shè)計(jì)匯報(bào)，將各部門意見進(jìn)行整理匯總成文本(景觀方案設(shè)計(jì));經(jīng)公司設(shè)計(jì)經(jīng)理審批后下達(dá)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)修改及下一步工作。

　　5.4.5. 將景觀方案設(shè)計(jì)成果提交成本部進(jìn)行成本測算。

　　5.5. 景觀實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段

　　5.5.1. 本階段工作在公司總經(jīng)理層對(duì)項(xiàng)目景觀方案確認(rèn)通過后開始進(jìn)行。

　　5.5.2. 設(shè)計(jì)輸入:

　　a) 匯總各部門意見成文本(景觀方案設(shè)計(jì))。

　　b) 建筑設(shè)計(jì)師向景觀設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于完整正確的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙;能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖;實(shí)施方案中建筑單體的平、立、剖面圖;需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層的平面、剖面圖。

　　5.5.3. 協(xié)助設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，組織景觀設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位的中期交流;仔細(xì)研究建筑圖及其相關(guān)圖紙，對(duì)基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結(jié)構(gòu)荷載、大地工程形成相關(guān)條件圖下達(dá)景觀設(shè)計(jì)單位，并將其意見反饋以文本給建筑設(shè)計(jì)院。

　　5.5.4. 按時(shí)收取設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件，按合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書要求審核設(shè)計(jì)文件深度和內(nèi)容。

　　5.5.5. 組織相關(guān)部門對(duì)實(shí)施方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，相關(guān)部門包括建筑設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部、銷售中心、項(xiàng)目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司;對(duì)各部門意見整理并進(jìn)行內(nèi)部研討，最后報(bào)公司設(shè)計(jì)總監(jiān)審批。

　　5.5.6. 向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。

　　5.5.7. 督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)施方案設(shè)計(jì)修改。

　　5.5.8. 將實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果提交成本管理部進(jìn)行成本測算。

　　5.6. 景觀施工圖設(shè)計(jì)單位的選擇

　　5.6.1. 針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)收集各設(shè)計(jì)單位資料，選擇二~三家候選公司，向其發(fā)出《項(xiàng)目設(shè)計(jì)邀請(qǐng)函》，并提出項(xiàng)目概況及相關(guān)的景觀設(shè)計(jì)圖紙。

　　5.6.2. 收集各設(shè)計(jì)公司的回復(fù)，匯總并提出意見，交設(shè)計(jì)部經(jīng)理審批!

　　5.6.3. 確定施工圖設(shè)計(jì)公司。

　　5.7. 景觀施工圖設(shè)計(jì)階段

　　5.7.1. 本階段工作在公司設(shè)計(jì)部對(duì)景觀實(shí)施方案確認(rèn)后開始進(jìn)行。

　　5.7.2. 設(shè)計(jì)輸入:

　　a) 編制《景觀施工圖設(shè)計(jì)合同》

　　b) 建筑設(shè)計(jì)師向景觀設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖施工圖;建筑單體的平、立、剖面圖施工圖;需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層的平面、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖;各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。

　　5.7.3. 監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向。

　　5.7.4. 對(duì)于由境外設(shè)計(jì)單位完成的景觀實(shí)施方案，應(yīng)由境內(nèi)景觀設(shè)計(jì)單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結(jié)構(gòu)、給排水、機(jī)電工程在內(nèi)的全套景觀施工圖紙;但建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)完成與主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，如結(jié)構(gòu)頂板上的泳池、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)預(yù)埋。

　　5.7.5. 向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景、植栽等設(shè)計(jì)的詳細(xì)資料。

　　5.7.6. 根據(jù)項(xiàng)目定位及成本控制書，向設(shè)計(jì)師提供所選用的材質(zhì)、植物及園林小品的成本預(yù)算。

　　5.7.7. 與設(shè)計(jì)師共同考察當(dāng)?shù)亟ú氖袌?，提供詳?xì)的材料樣板，確定各硬景的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、鋪裝等細(xì)部做法。

　　5.7.8. 按時(shí)收取設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件，按合同要求審核設(shè)計(jì)文件深度和內(nèi)容。

　　5.7.9. 填寫《項(xiàng)目會(huì)審記錄單》(景觀施工圖)，審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，作為施工招標(biāo)圖紙，由成本管理部進(jìn)行工程量清單核算后交項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工招投標(biāo)。

　　5.8. 景觀施工單位選擇階段

　　5.8.1. 本階段工作在公司設(shè)計(jì)部對(duì)景觀施工圖設(shè)計(jì)確認(rèn)后開始進(jìn)行。

　

　5.8.2. 設(shè)計(jì)部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制作。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的部位、材料名稱及規(guī)格。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)明確土建部分的園建完成面及設(shè)備安裝界線劃分，并提交成本部。

　　5.8.3. 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織景觀施工單位、景觀設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會(huì)。

　　5.8.4. 項(xiàng)目經(jīng)理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)及時(shí)對(duì)材料樣板進(jìn)行確認(rèn)。

　　5.9. 景觀施工階段

　　5.9.1. 確定中標(biāo)單位后，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)監(jiān)督中標(biāo)單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設(shè)計(jì)部的設(shè)計(jì)要求提交采購部和設(shè)計(jì)部備案，以用于工程質(zhì)量監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.9.2. 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設(shè)計(jì)部的確認(rèn)后，方可開始施工。項(xiàng)目部根據(jù)設(shè)計(jì)部確定的材料技術(shù)要求進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量監(jiān)督，并負(fù)責(zé)整體工程質(zhì)量的監(jiān)督。

　　5.9.3. 項(xiàng)目部組織景觀施工單位進(jìn)場施工，并負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度與工程施工質(zhì)量。定期在現(xiàn)場召開工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會(huì)，由項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部和景觀設(shè)計(jì)單位共同負(fù)責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計(jì)問題。

　　5.10. 竣工驗(yàn)收階段

　　5.10.1. 景觀工程的驗(yàn)收由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)部、物業(yè)公司、景觀設(shè)計(jì)單位、景觀施工單位進(jìn)行，并完成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　5.11. 景觀家具的購買流程

　　5.11.1. 由設(shè)計(jì)部根據(jù)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場環(huán)境的大小及規(guī)模完成景觀家具采購清單，并提交采購部和成本部進(jìn)行核算。

　　5.11.2. 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)單價(jià)為5萬元以下的甲供景觀材料選購。

　　5.11.3. 采購部負(fù)責(zé)單項(xiàng)為5萬元以上的甲供景觀材料的采購。

　　5.11.4. 由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)安排景觀家具的現(xiàn)場安裝管理并組織驗(yàn)收。

　　5.12. 設(shè)計(jì)變更

　　5.12.1. 景觀工程設(shè)計(jì)變更操作程序按《設(shè)計(jì)變更管理程序》執(zhí)行。

　　6. 支持性文件

　　6.1. 《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書>>

篇3：房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師職位說明

　　房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師職位說明

　　（一）直接上司：規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理

　?。ǘ┕ぷ髀殭?quán)、責(zé)任與范圍說明書

　　1、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助其工作；

　　2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目景觀、小品等的設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)修改以及組織設(shè)計(jì)，參與項(xiàng)目的景觀造價(jià)分析，負(fù)責(zé)解決施工過程中的景觀技術(shù)的問題的解決。

　　4、負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的立項(xiàng)，選址，方案設(shè)計(jì)中的景觀綠化等配套問題的解決；

　　5、參與公司在建開發(fā)項(xiàng)目的景觀單項(xiàng)工程結(jié)構(gòu)成本概算、測算與評(píng)估；

　　6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的各類規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的景觀部分的組織評(píng)定、修改等工作。

　　（三）工作標(biāo)準(zhǔn)

　　1、準(zhǔn)確性、科學(xué)性、可行性、前瞻性、新穎性：2、規(guī)范化、專業(yè)化、理性化；

　　（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求

　　1、具有豐富的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，能夠根據(jù)不同的項(xiàng)目確定不同的設(shè)計(jì)方案。2、具有承受工作壓力的習(xí)慣與團(tuán)隊(duì)精神；熟練使用各種設(shè)計(jì)軟件；3、園林設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng)歷，中級(jí)以上職稱等以上資格，年齡在35周歲以內(nèi)。有在知名房地產(chǎn)公司或景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)工作經(jīng)歷及多項(xiàng)景觀設(shè)計(jì)方案。