項目建筑規劃設計的目標及設計理念

　　（一）設計目標

　　1、目標設計基本依據

　　（1）北京區域市場競爭特征

　　（2）北京區域市場現存及潛在競爭對手設計目標

　　（3）北京區域市場有效需求特征

　　（4）項目設計目標的可操作性

　　（5）項目發展商的實力與信念

　　（6）項目地塊固有特征（區位、自然景觀、地態、規模等）

　　2、目標鎖定

　　（1）北京高尚住宅市場的"后起之秀"

　　（2）北京最具文化特色的高尚住宅小區

　　（3）具創新風格的京城現代四合院

　　（4）北京21世紀住宅樣板小區

　　3、目標設計檢驗標準

　　（1）符合21世紀社區住宅發展潮流

　　（2）注意建筑成本與市場接受能力

　　（3）注意北京居住文脈背景與文化背景

　　（4）符合目標客戶的審美品味

　　（5）具新聞價值意義而非嘩眾取寵

　　（二）設計理念

　　設計理念即設計的綱領與基本原則。

　　就該項目而言，其要旨如下：

　　1、北京胡同，北京墻；北京院子，北京房。以地域特色為設計原點，發酵創新出京城現代四合院的特色產品，這一產品并非刻意苛求類同北京傳統四合院的嚴格比例尺寸和固有的傳統功能配比，但必須有傳統四合院的空間層次感和祥和的居家氛圍，即它不是單一追襲傳統四合院的"形"，而是求其"神"，求其實在的居家感受，延續四合院情愫，讓居住其中的人同時感受到居家的祥和及生活的現代與舒適。

　　2、以明快、現代、亮麗的建筑語言為主體，融入地域特色的建筑語言及文化符號；

　　3、引領21世紀住宅潮流，并將北京優秀的民族居住宅文化特色與國際都市化形象有機融合；

　　4、以功能為本，形式的節奏、韻律、比例、尺度與協調跟著功能走，在成本控制下，去創新建筑形式美；

　　5、在與城市風格的相對統一中創造出特色，既能對應北京首都的開敞、宏偉、現代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；

　　6、與城市規劃相協調，合理充分兌現其環境資源價值（區位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區資源、酒吧文化資源……）

　　7、為特定目標客戶群"量身定做"，并讓居者實實在在感悟到現代新生活方式的精髓所在。

篇2：重慶市重要建設項目建筑外立面規劃設計審查辦法(2007年)

　　渝規發〔20**〕88號

　　二OO七年六月十五日

　　一、適用范圍

　　在都市區內,由市規劃局實施規劃管理的下列新建、改建、擴建建筑工程,除一般審批程序外,由市規劃局對建筑外立面規劃設計進行專項審批:

　　(一)城市重要節點、城市廣場、交通樞紐和城市制高點的建筑;

　　(二)超高層建筑;

　　(三)市級以上重點項目及大型公共建筑;

　　(四)迎賓大道(210國道機場~紅旗河溝)兩側的建筑;

　　(五)控制性詳細規劃或城市設計確定的需要對建筑外立面設計進行專項審查的建筑。

　　(六)上級領導指定或市局建管業務辦公會確定的需要對建筑外立面設計進行專項審查的建筑。

　　二、審查方式、方法

　　由市局建管業務辦公會對重要建筑外立面規劃設計進行審查,并作出同意與否、組織有關專家進行專題審查或召集市規委會專家進行咨詢的決定。由市局分管局領導或其委托人主持專題審查會,視情況邀請3~7名左右專家參與。

　　三、審查結果的辦理

　　在按照上述程序進行審查并作出決定后,由規劃分局根據會議紀要或批復函復申請人。

　　四、報審圖文要求

　　由申請人向建設項目所在區規劃分局報送如下圖文資料:

　　(一)圖紙(含電子文件光盤2張):

　　1、區位關系圖、建筑總平面圖;

　　2、標明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面圖及彩色透視效果圖;

　　3、與建筑外立面設計相關的主要平、立、剖面設計圖;

　　4、景觀分析圖,包括重要視點或具代表性視點的實景效果圖;

　　5、報審施工圖或擬調整已批準建筑設計方案的,應提供已批建筑設計方案文本資料。

　　(二)文件

　　1、報請審批建筑外立面設計的申請書;

　　2、設計說明書、有關批文、會議紀要等。

　　(三)其它

　　1、主要外墻裝飾材料樣品;

　　2、現狀周邊環境照片等資料。

　　五、對方案組織工作的要求

　　為提高方案審批效率,重要建筑項目的規劃設計方案應由具有較高資質等級的建筑設計單位和有較高水平的建筑師承擔規劃設計工作,并報送多個不同風格、思路和效果的方案供比選。

　　六、其它

　　各分局可參照本辦法組織對分局管理范圍內的重要建筑外立面規劃設計進行審查。

　　本辦法自下發之日執行,同時廢止《重慶市規劃局關于城市重要建筑外部裝飾及環境設計審批管理的暫行辦法》。