住宅項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析建議
(一)北京住宅建筑風(fēng)格的審視
建筑風(fēng)格是對(duì)某種特定的建筑語言使用的整體把握,是神韻與形式的兼顧。盡管建筑風(fēng)格較大程度體現(xiàn)于建筑外觀,但它的把握仍是個(gè)由表及里的過程,是由最初適應(yīng)建筑內(nèi)部功能的需求而逐漸發(fā)展形成。
計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代北京造就了大量的火柴盒式單體,隨著城區(qū)住宅用地供應(yīng)日漸減少,高層住宅建筑則好比"見縫插針",促使千篇一律的點(diǎn)式塔樓淹沒了古都固有的"底色"與風(fēng)貌,其龐大壓抑的建筑體量與寬展宏闊的街道空間,又使游弋其間的人感到自身的渺小與微不足道。
北京塔樓住宅建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格大致可以分為三類:
A.一是仿中國(guó)古典風(fēng)格。即在方盒感建筑基礎(chǔ)上加上大大小小的傳統(tǒng)屋頂、披檐、或亂拼亂貼些傳統(tǒng)建筑符號(hào),以致造就了眾多尺度失調(diào)、丑陋滑稽的建筑;
B.西洋仿古典風(fēng)格。模仿古典西洋建筑風(fēng)格,強(qiáng)調(diào)人與自然的抗?fàn)帲瑥?qiáng)調(diào)向上升騰的動(dòng)感,有較強(qiáng)的表現(xiàn)力,但這些建筑在追求外觀表現(xiàn)的同時(shí),卻忽略真正的歐陸古典風(fēng)格講求比例關(guān)系的精髓,結(jié)果只能是形似而神不似。
C.現(xiàn)代主義風(fēng)格
在特定歷史階段,現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格誕生,它較多地是強(qiáng)調(diào)建筑美是建立在功能與技術(shù)的基礎(chǔ)上。
渲染居住功能的合理性和新技術(shù)、新材料的運(yùn)用,似乎成為北京住宅建筑的統(tǒng)一說詞,似乎在極力將自己區(qū)隔于早些年那股"傳統(tǒng)居住文化符號(hào)、歷史符號(hào)"的提煉熱潮。
上述北京三種建筑風(fēng)格在不同階段時(shí)期均風(fēng)行一時(shí),它們雖各有弊益,但生命力似乎都不夠長(zhǎng),這恰恰暴露北京在建筑文化建構(gòu)中仍存在缺陷、脆弱、不成熟的一面。
(二)項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議
應(yīng)該說,占據(jù)市場(chǎng)主流的仿古典西洋建筑風(fēng)格與現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,其相應(yīng)的市場(chǎng)實(shí)際接受程度仍是相對(duì)較高的,我們?cè)趧?chuàng)新過程中不能一味只顧批判而忽略合理吸收,由此建議:
北京項(xiàng)目應(yīng)從上述建筑風(fēng)格中提取那些已為市場(chǎng)積極認(rèn)可的"營(yíng)養(yǎng)"元素,極力創(chuàng)新,創(chuàng)新出現(xiàn)代、亮麗的個(gè)性化和高品味、雅格調(diào)的同時(shí),又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符號(hào),將其有機(jī)地融入到設(shè)計(jì)中去,而非亂拼亂貼,到頭來又是形似神不似。
北京項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)該是對(duì)現(xiàn)存各具建筑風(fēng)格的"去粗取精"及實(shí)實(shí)在在的超越,它可能是一種未方能冠名的風(fēng)格,但它又將是一張代表未來北京城市風(fēng)貌的獨(dú)特名片。
四、項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位
A地塊項(xiàng)目,作為北京城區(qū)具極佳區(qū)位條件的一個(gè)中等規(guī)模住宅小區(qū),是北京城市的重要"一點(diǎn)"或說"一面",是城市規(guī)劃系統(tǒng)工程的子系統(tǒng),其規(guī)劃不能游離于城市之外。
因此,一方面,項(xiàng)目規(guī)劃必須總體服從于城市規(guī)劃系統(tǒng),必須與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào),形成合理自然銜接,并且充分合理地兌現(xiàn)其環(huán)境資源價(jià)值(區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源……)。另一方面,項(xiàng)目作為城市的點(diǎn)/面,必須創(chuàng)新出自我特色,成為真正"亮點(diǎn)",給予城市規(guī)劃以有力補(bǔ)充與豐富。
當(dāng)前北京城市住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域集中于中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京及南山環(huán)等。A地塊雖稱不上是熱點(diǎn)住宅開發(fā)區(qū)域,但大區(qū)位角度來講,A地塊處中央商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的較佳區(qū)位,商住兩用及投資型用房需求量大,于此背景下,A地塊項(xiàng)目規(guī)劃更是要與城市規(guī)劃緊密配合與協(xié)調(diào),以特色的中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化來與使館區(qū)內(nèi)的西洋建筑風(fēng)格形成個(gè)性化差異,并為特定目標(biāo)客戶量身定做出特色的居住環(huán)境與產(chǎn)品;
而小區(qū)位角度看,A地塊尚未有真正城市"亮點(diǎn)",尤其是住宅建筑,于是,A地塊設(shè)計(jì)必須著重突出單體造型外觀的現(xiàn)代感與品味感,同時(shí)于圍合庭院內(nèi)更要塑造出一種脫俗"雅"境和濃厚的小區(qū)特色文化氛圍,共同來提升小區(qū)的格調(diào),于區(qū)域乃至整個(gè)京城范圍內(nèi)創(chuàng)新出真正的"亮點(diǎn)"。
篇2:房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃
規(guī)劃設(shè)計(jì)
一.引領(lǐng)市場(chǎng)潮流的樓盤規(guī)劃理念
理念一:“均好性”理念
強(qiáng)調(diào)景觀的均享,弱化組團(tuán),強(qiáng)化半私秘空間,強(qiáng)化窗前的視覺效果,強(qiáng)調(diào)日照、朝向均好。人車盡可能分流,以停車不破壞景觀為主。
理念二:“新街坊”理念
新街坊包括“城市街坊”和“小區(qū)內(nèi)的街坊”
理念三:“價(jià)值定位”理念
規(guī)劃過程中,不單追求平面構(gòu)圖,更重要的是確定價(jià)值區(qū)域,依確定的價(jià)值區(qū)域確定每棟住宅中每戶的戶型,而不是現(xiàn)確定戶型比。重視草地、樹林、水面、硬質(zhì)景觀的價(jià)值。
理念四:樓市布局方式應(yīng)不拘一格
1、影響小區(qū)布局的因素
項(xiàng)目規(guī)模:大規(guī)模多層項(xiàng)目多用行列式或混合式
項(xiàng)目層高:高層項(xiàng)目在布局方式上更靈活,在朝向上不拘
項(xiàng)目性質(zhì):高檔多采用圍合式或其他方式,低檔多采用行列式
周邊環(huán)境:如項(xiàng)目有良好的自然景觀,布局時(shí)應(yīng)盡量朝向這一景觀。如周邊無自然景觀,常采取圍合式,圍合造景,形成中心庭園。
地塊特征: 如果地形極不規(guī)則,或起伏不定,則布局較為混合、散漫。
2、行列式合圍合式各有利弊
3、新理念:從組團(tuán)式到開放式住宅小區(qū)
對(duì)于規(guī)模較大的項(xiàng)目來說,現(xiàn)在一般都采用組團(tuán)式布局的開發(fā)方式,現(xiàn)在又出現(xiàn)了一種開放式的小區(qū)布局方式,即樓宇布局既不是嚴(yán)格的行列式、圍合式也不是完全的組團(tuán),而是散落分布在小區(qū)周邊,但空間仍是有序而不零亂。
理念五:考慮七大環(huán)境滿足人的七個(gè)要求
1、空間環(huán)境滿足人的活動(dòng)要求
健身文化必不可少
2、生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理需求
3、視覺環(huán)境滿足人的心理需求
4、文化環(huán)境要達(dá)到陶冶人的要求
5、人文環(huán)境要照顧人的交往要求
6、智能環(huán)境要預(yù)計(jì)人的信息需求
7、管理環(huán)境要符合人的方便需求
理念六:方便、舒適、安全
理念七:突出自身特色
理念八:注重生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)
多種樹
理念九:交通道路應(yīng)該合理分流,減少對(duì)居住區(qū)影響
居住區(qū)停車設(shè)計(jì):(1)半地下停車場(chǎng)與綠化組合(2)全地下車庫(3)架空平臺(tái)下停車庫(4)在綠化搭棚架停車。
理念十:以耐久適用為標(biāo)尺
理念十一:提倡本土文化
建筑風(fēng)格策劃
一.建筑風(fēng)格主要類別
1.按國(guó)家(民族)和地區(qū)分
中國(guó)風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、美國(guó)風(fēng)格、等。
常用一個(gè)地區(qū)概括,如:歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等
2.按建筑物的類型分
住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共(如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓)建筑風(fēng)格等
3.按照歷史發(fā)展流派分
(1)古希臘建筑風(fēng)格,約公元前800年至公元300年
(2)古羅馬建筑風(fēng)格,約公元前300年至公元365年,羅馬建筑風(fēng)格正是歐洲建筑藝術(shù)的重要淵源
(3)歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格,公元400年至1400年,封建領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治地位,城堡式建筑盛行
(4)文藝復(fù)興建筑風(fēng)格,公元1420至1550年,建筑從經(jīng)驗(yàn)走向科學(xué)化,不斷沖破學(xué)院式、城堡式的封閉
以上四類可稱為古典主義建筑風(fēng)格
(5)新古典主義建筑風(fēng)格。
這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn),最早一次是1750至1880,他是歐洲古典主義的最后一個(gè)階段,其特點(diǎn)是體量宏偉,柱式運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn),而且很少用裝飾。另一次出現(xiàn)在1900-1920年,帶有一定的復(fù)古特征。第三次出現(xiàn)在1982年,其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結(jié)合起來,并加入新形勢(shì),這一風(fēng)格在當(dāng)今世界各國(guó)頗為流行。
(6)現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)格,1960-1975。緣自西方60年代興起的“現(xiàn)代藝術(shù)運(yùn)動(dòng)”他是運(yùn)用新材料、新技術(shù),建造適應(yīng)現(xiàn)代生活的建筑,外觀宏偉壯觀,很少使用裝飾。
(7)后現(xiàn)代主義風(fēng)格,亦稱“后現(xiàn)代派”,1980年開始出現(xiàn)。這一 
; 風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計(jì)中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩,以折衷的方式借鑒不同的時(shí)期具有歷史意義的局部,但不復(fù)古。4.按建筑方式來分
(1)哥特式建筑風(fēng)格。
盛行于眾世紀(jì)1050-1550,以宗教建筑為多,最主要的特點(diǎn)是高聳的尖塔,超人的尺度和繁縟的裝飾,形成統(tǒng)一向上的旋律。
(2)巴洛克建筑風(fēng)格。
1600-1760,他是幾乎最為講究華麗、裝飾的一種建筑風(fēng)格,即使過于繁瑣也要刻意追求。
(3)洛可可建筑風(fēng)格。
1750-1790,主要起源于法國(guó),代表了巴洛克風(fēng)格的最后階段,主要特點(diǎn)是大量運(yùn)用半抽象題材的裝飾。
(4)木條式建筑風(fēng)格。
一種純美洲民居風(fēng)格,主要特點(diǎn)是水平式、木架骨的結(jié)構(gòu)。
(5)園林風(fēng)格。
從20世紀(jì)70年代開始流行,這種風(fēng)格在深圳場(chǎng)當(dāng)作概念炒作,其特點(diǎn)是通過環(huán)境規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì),栽植花草樹木,提高綠化,并圍繞建筑營(yíng)造園林景觀。
(6)概念式風(fēng)格。
90年代開始在國(guó)際上流行,其實(shí)是一種模型建筑,它更多的來余人的想象,力求擺脫對(duì)建筑本身限制和約束,而創(chuàng)再出一種個(gè)性化色彩很強(qiáng)的建筑風(fēng)格。
當(dāng)今中國(guó)建筑風(fēng)格分類解析
1.歐陸風(fēng)格
“粉紅色外墻,白色線條,通花欄桿,外飄窗臺(tái),綠色玻璃窗”,這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類型,主要以粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征,反映在建筑外形上,較多的出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理,具有強(qiáng)烈的裝飾效果,在色彩上多以沉悶的暗粉色及灰色線腳相結(jié)合,另外,這一類建筑繼承了古典三段式的一起表象特征,結(jié)合裙樓、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理。
2.新古典主義風(fēng)格。
新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法,但加以簡(jiǎn)化或局部適用,配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架,在色彩上以大面積線色為主,裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化,追求一種輕松、清新、典雅的氣氛,可算是“后歐陸式”較之前者則又進(jìn)一步理性。目前國(guó)內(nèi)這種建筑風(fēng)格較多,屬于主導(dǎo)型的建筑風(fēng)格。
3.現(xiàn)代主義風(fēng)格。
現(xiàn)代風(fēng)格的作品大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主,沒有過分的裝飾,一切從功能出發(fā),講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀,強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡(jiǎn)潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用,但又富有朝氣的生活氣息
4.異域風(fēng)格。
這類建筑大多是境外設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì),其特點(diǎn)是將國(guó)外建筑式“原版移植”過來,植入了現(xiàn)代生活理念,同時(shí)又帶有其種種異域情調(diào)空間。
5.普通風(fēng)格。
這類建筑很難就其建筑外觀在風(fēng)格上下定義,他們的出現(xiàn)大概與商品房開發(fā)所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、環(huán)境或開發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平、審美能力和開發(fā)實(shí)力有關(guān)。建筑形象平淡,建筑外立面樸素,無過多的裝飾,外墻面的材料義務(wù)細(xì)致考慮,顯得普通化。
6.主題風(fēng)格。
主題型樓盤是房地產(chǎn)策劃的產(chǎn)物,2000年流行一時(shí)。這種樓盤以策劃為主導(dǎo),構(gòu)造樓盤的開發(fā)主題和營(yíng)銷主題,規(guī)劃設(shè)計(jì)依此為依據(jù)展開。
篇3:房屋經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)教程:西式建筑風(fēng)格
房屋經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)教程:西式建筑風(fēng)格
二、西式建筑風(fēng)格特點(diǎn):
1、羅馬式建筑
羅馬式建筑興起于公元九世紀(jì)至十五世紀(jì),是歐洲基督教堂的主要建筑形式之一。羅馬式建筑線條簡(jiǎn)單明確,造型重厚、敦實(shí),其中有一部分最有封建城堡的特征,是教會(huì)威力的化身。如天津老西開教堂,它的平面呈長(zhǎng)十字形,正面和后部聳立高大的塔樓3座。樓座以黃、紅花磚砌成,上砌翠綠色圓肚形頂,檐下為半圓形拱窗,色彩對(duì)比鮮明。堂內(nèi)為三通廊式,內(nèi)墻彩繪壁畫,裝飾華麗。
2、哥特式建筑
哥特式建筑也是歐洲中世紀(jì)的主要建筑風(fēng)格之一。哥特式建筑與羅馬式建筑造型穩(wěn)重、線條圓渾的風(fēng)格恰恰相反,它以動(dòng)式取勝,統(tǒng)貫全身、直刺蒼穹的垂直線條,鋒利的尖頂是其主要特征,是超凡入勝的宗教情緒的集中表現(xiàn)。如黑龍江哈爾濱市的南崗尼古拉教堂,為哥特式全木結(jié)構(gòu)的建筑,它的外表是兩根交叉曲線復(fù)雜結(jié)合,線條輕快的尖拱形拱門,內(nèi)部具有龐大的空間,頂上是巨大的蒼隆,光線通過彩色玻璃窗射入,變作血紅、紫石英和黃玉的華彩,造成一種向上的、天國(guó)的神秘幻覺,從而突出上帝的至高無上的權(quán)威。
3、復(fù)興時(shí)期的建筑
此類建筑是十五世紀(jì)至十七世紀(jì)流行歐洲的建筑風(fēng)格。其造型上排斥象征神權(quán)至上的哥特式建筑風(fēng)格,以人體美的對(duì)稱、和諧為其意表。如矗立在上海外灘的浦東發(fā)展銀行大樓,大理石外墻,古典式圓柱、半圓形拱穹,以拱穹為中心的對(duì)稱的建筑形式,顯示出莊重、華貴、典雅的審美趣味。建筑物的內(nèi)頂及回音壁上有展示宗教故事的作品,表現(xiàn)了文藝復(fù)興時(shí)期所提倡的人文***。
4、巴洛克式建筑
巴洛克式建筑,著意追求在建筑空間組合中產(chǎn)生復(fù)雜變化的效果。如上海和平飯店,就具有巴洛克式建筑風(fēng)格。它圓形屋頂,柱子很多,在不同的光線下產(chǎn)生各種明暗變幻。色彩運(yùn)用也十分大膽,以紅色和白色為主調(diào)。更值得注意的是窗子,不僅式樣多,而且呈現(xiàn)波浪式曲線,使整個(gè)建筑物充滿了活力。
5、西式現(xiàn)代建筑
以新型的高層摩天大廈為代表。這些高樓大廈以鋼筋混凝土、鋼材、玻璃、塑料、預(yù)制構(gòu)件為材料,采取與基本結(jié)構(gòu)體系無關(guān)的建筑物內(nèi)部空間分割法,強(qiáng)調(diào)材料本身的質(zhì)感和比例的美。如深圳的國(guó)際貿(mào)易大樓,它高160米,有53層樓面。外形線條簡(jiǎn)潔、明快、挺拔流暢,象征著這座新型城市的開拓精神。大廈設(shè)有觀光電梯,即使是在乘坐電梯的片刻也能欣賞到室外風(fēng)光。
6、庭院式建筑
是指運(yùn)用幾何圖形,把古代傳統(tǒng)的建筑藝術(shù)與現(xiàn)代化的最新技術(shù)巧妙地融合在一起,建造成各種自成體系、獨(dú)具風(fēng)格的庭院式建筑物。如北京香山飯店是庭院式建筑物的代表。這座擁有325房間的大飯店,因山就勢(shì),由5座式樣不同的斜頂樓群構(gòu)成,最低的一層樓高,最高的只有4層。屋頂采用中國(guó)式的歇山式頂、懸山式頂、硬山式頂、墻面上的窗子仿照中國(guó)江南的花窗、漏窗建造。灰瓦白墻,色彩淡雅別致,多走廊,擁有精巧的庭園,充滿了江南書卷氣息。它的內(nèi)部設(shè)施卻很現(xiàn)代化,如溢香廳,上用透明玻璃頂,充分運(yùn)用電腦、空調(diào)、光感應(yīng)等新技術(shù)。走進(jìn)飯店,江南秀氣撲面而來;踏入房間,又能得到最現(xiàn)代化的享受。
三、中西合璧
把西式建筑風(fēng)格和中式建筑風(fēng)格揉和在一起所建造的建筑物,如坐落在上海西區(qū)的龍柏飯店就是典型。它的外形運(yùn)用參差不齊的幾何圖形組成。主樓周圍是一片綠色的大草坪,上面有數(shù)只白色的躺椅,供旅客休憩。主樓旁還建有水池、靜中有動(dòng),生機(jī)盎然。大樓的北側(cè),有一幽靜小道通向“小村”。在“小村”中,有許多棟小巧別致的日本式鄉(xiāng)村別墅,充滿了東方情調(diào)。