綠城地產精裝修設計38條細則

　　曾經精裝修對于房企而言是帶刺的玫瑰，想摘又不敢摘，但隨著精裝交付成為住宅新標準，如何管控好精裝修質量已經成為必修課。

　　9月28日，南京市政府發布紅頭文件正式取消限購，與此同時，文件明確指出，將大力推廣住宅全裝修的覆蓋面，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，實行成品住宅的統一標價，由此可見，精裝交付將成為住宅的新標準。但精裝修工程質量卻仍是很多房企心中難以言說的痛，如何在前端管控好精裝修工程質量，學習一下標桿房企綠城的做法。

　　一、門廳玄關

　　門廳是聯系內外的緩沖空間，兼具交通和停留的功能。應考慮業主從一進門掛鑰匙扣、放挎包、脫鞋、穿鞋等一系列動作，因此門廳、玄關不但需要滿足視覺心理上戶內外視覺過渡的需要還要有儲物功能的考慮。同時門廳作為客人來訪所進入的第一空間，會給人留下深刻的第一印象。門廳、玄關評審細則如下：

　　1.門廳家具布置應本著宜少不宜多，宜整體不宜分體的原則，盡量使門廳空間顯得完整。

　　2.坐凳與鞋柜的關系應方便取放鞋，且不應與門的開啟方向發生沖突。盡量在設計中留出設置衣柜的空間，方便住戶將鞋柜與衣柜合二為一。

　　3.也可將坐凳與鞋柜組合成一體，避免獨立的坐凳占據空間，妨礙通行和穿衣等行為。

　　4.在套型設計中要留意門旁墻垛的寬度，以便有穩定的空間角落放置鞋柜，單獨鞋柜寬度不宜小于300mm，若鞋柜、衣柜合用時則不應小于550mm。

　　5.電表與門鈴位置應預先考慮，避免與可能設置的家具相沖突，預留電燈的設置應考慮到門廳整體照明和局部照明，并適當兼顧家具的擺放和設置，如鞋柜、穿衣鏡等。

　　6.躍層套型則應在樓上再設置一套門禁系統，保證主人在樓上也能聽到鈴聲，并與外來者通話。

　　7.門廳的儲藏空間設置鞋類：包括常穿的鞋，拖鞋和換季鞋；其他：包括常穿的外套、包、雨傘等雜物。建議門廳的儲藏應遵循儲藏分類，潔污分區的原則，尤其應將鞋與其他物品分開。

　　二、廚房

　　廚房是為人們提供日常飲食的空間，其基本功能包括烹調、備餐及餐后整理、清理洗滌和儲藏。應從主人作業過程思考物品擺放，著力體現綠城房產的人性化設計。廚房評審細則如下：

　　8.廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。

　　9.廚房的室內凈高不應低于2.20m。

　　10.廚房的通風開口面積不應小于該房間地面面積的1/10，并不得小于0.60平方米。

　　11.單排布置設備的廚房過道凈寬不應小于1500mm；雙排布置設備的廚房其兩排設備的過道凈距不應小于900mm。

　　12.廚房操作臺板寬度不應小于600mm，操作臺面高800—850mm，工作臺面與吊柜底的距離約需800-900mm。

　　13.廚房臺板與墻面交接處，應做防水翻邊，高度一般在50-100mm之間，翻邊材料同臺面板。

　　14.水池：不應太靠角落布置，需要有一定的身體活動空間和放置物品的臺面（臺面最好兩邊布置以方便使用）；近旁應留有放置物品，洗碗機、消毒柜等的位置。

　　15.灶具：應避免擺放在窗前，與水池之間要有一定的距離至少300MM，以便放置炊具碗碟，并避免水濺入有過引起危險，附近不要設置冰箱及木質家具。

　　16.洗滌池、灶具不應太靠近轉角布置，一般在廚房洗滌池的一側保留最小的案臺空間為300mm，灶具一側保留最小的案臺空間為150mm，而另一側保留的最小案臺空間為610mm。

　　17.廚房的門，應在下部設有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。

　　18.冰箱：盡量靠近洗滌池，且在冰箱與洗滌池之間有操作臺連接；若操作流線不得已中斷，冰箱旁邊應設有一定的臺面和更換大冰箱的富裕空間；避開門的開啟范圍；避開窗前空間。

　　19.加大廚房和餐廳的交接面。可滿足廚房開敞和封閉的雙重需要，可以在視覺上擴大空間；可以使廚房臺面呈U形布置，不僅臺面連續，儲藏空間也相對較大。也使進一步裝修設計的自由度更大，為日后改造創造條件。在L形布局的廚房面寬允許的情況下，在場邊的操作臺對面加設一條寬450的臺面。用來放置微波爐、電飯煲等電氣設備，充分輔助操作臺面，同時要在兩側墻面設足夠的電源插座以供使用。

　　20.補充設置操作臺面結合餐廳在合適的位置布置備餐臺，分擔廚房的部分工作，如微波爐、電飯煲等不會產生油煙的設備，和一些半成品加工，可在補充廚房操作的臺面進行。

　　三、餐廳

　　餐廳是家居生活中的進餐場所，也可以同時滿足待客、備餐等功能需求。餐廳評審細則如下：

　　21.權衡餐廳與起居空間的關系。當餐廳和客廳之間的空間相連通時，視線通透，穿越距離長，有增大空間的效果。因此在戶型設計中應全面考慮各房間的相互關系，盡量加強餐廳與客廳之間的空間連通。

　　22.餐桌旁需要設置餐具柜。餐具柜的主要作用有：放置牙簽，餐巾紙之類的零碎物品，接納收拾餐桌時暫時移放的物品，儲藏茶具、酒具等物品。同時餐具柜也是餐廳的對景，有展示和營造宜人的就餐氣氛的功能。因此，在餐廳設計時，應考慮在餐桌旁邊能留有一定完整的墻面，以便設置一個既有裝飾性又有實用行的餐具柜。

　　23.在餐廳就餐可以方便看電視。除了可以考慮在餐廳設置電視機，還應在確定客廳和餐廳關系時就考慮到電視機柜和餐桌擺放的方位，盡量做到在餐廳吃飯時也能看到客廳的電視。

　　24.注意餐廳的設備布置。留足電源，餐廳備餐功能日趨完善，餐廳應考慮到飲水機、小冰箱、微波爐、烤箱等的電源插座。

　　25.餐廳的燈具位置應與餐桌對應，可凸顯菜肴的色澤，營造溫馨的氣氛。

　　四、客廳（起居室）

　　起居室的主要功能是滿足家庭成員公共活動的需要，如一家人團聚在一起娛樂消遣（聊天、看電視、聽音樂、打牌、下棋等）或者招待來訪親朋。其設計直接關系到住戶的生活質量。客廳的評審細則如下：

　　26.起居室的面寬一般面寬在3600~4500左右就能保證基本的視距。

　　27.在套型設計中應加強起居室和餐廳之間的空間聯系，結合餐具柜、裝飾柜的設計把一些功能納入餐廳或是餐廳和客廳之間的空間，既方便兩個空間共同使用，又不影響客廳的室內布置。

　　28.起居室中空調內機的位置要兼顧風吹的方向及作用范圍，以不直接吹向人體為宜。

　　29.客廳（起居室）內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數量。客廳（起居室）內布置家具的墻面直線長度應大于3m。

　　五、主臥室

　　主臥室是滿足業主睡眠需求的私

密性較強的空間，其功能不僅限于睡眠，同時還包括貯藏、更衣、工作等。作為個人活動空間，主臥室的私密性要求較高，不應受其他房間活動的影響。主臥室評審細則如下：

　　30.臥室內凈高不應低于2.4m，局部凈高不應低于2.4m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

　　31.利用坡屋頂內空間布局的臥室、書房，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。

　　32.主臥室面寬的軸線尺寸至少為3400~3900mm，才能滿足使用需求。

　　33.實際布置家具時應考慮到一下尺寸：

　　（1）雙人床長度2000~2200mm；

　　（2）電視機的寬度450~600mm；

　　（3）電視機柜和墻之間還應留出50~100mm的走線空當；

　　（4）通道寬度600~800mm墻厚150~200mm；

　　（5）同時擺家具時還應留出10~20mm的踢腳線；

　　（6）衣柜尺寸：大衣柜高度：2400mm左右，掛長大衣不應小于1350mm，掛短外衣不應小于850mm，掛褲架需要不少于600mm，柜體踢腳一般比墻面踢腳線高5㎜；掛衣桿上沿至柜頂板的距離：40－60mm為宜，掛衣桿下沿至柜底板的距離；衣柜的深度：衣柜門為平開門時，衣柜深度需要550mm左右；推拉門時，衣柜深度需要600mm左右；

　　（7）放置床上用品。除床頭柜外，在床邊加設椅子等家具可以方便住戶臨睡前搭掛衣物或放置床罩等床上用品。

　　上述需求在一定程度上影響了主臥室的進深尺寸，因此在確定主臥室的進深尺寸時要綜合考慮，盡量為上述需求留有余地。

　　34.主臥室床頭柜功能及周邊配套需求：

　　（1）擱置用電設備如：臺燈、CD機等；

　　（2）充電設備：手機、剃須刀、應急燈等；

　　（3）擺放電話機、鬧鐘、書籍、眼睛、水杯、藥品、空調和電視遙控器、相框、影碟、裝飾品等等。

　　（4）擺放床頭柜位置的墻面要配備足夠的電源插座、電話線接口、網線接口、并能滿足床頭柜多種擺放位置的需求。同時，還應考慮到臺面加大的趨勢，可以在其表面放下上述物品互不遮擋，不影響拿取。

　　（5）主臥室應設雙控開關，在開關位置的選定上，盡可能適應不同床的大小和布置方式。

　　六、次臥室

　　次臥室的多功能用途，評審細則如下：

　　35.子女房間的功能需求。由于不同年齡的孩子對空間的使用需求不同，分為兒童室和青少年室兩類。兒童房應靠近父母房，以便父母照看孩子。青年房應避免靠近主臥室，特別是對門的形式，以減少約束。作為子女房的次臥室面寬不得小于2700mm，設計上應考慮到上述家具的布置，并兼顧到家具的多種布置形式。

　　36.老人房的功能需求。考慮到老人的生理、心理需求，設計老人房時要盡量滿足以下幾點：

　　（1）老人房最好朝南；

　　（2）房間內可布置得下兩張單人床，兼顧兩位老人同時居住時分床睡的情況；

　　（3）要包括床頭柜、電視機、寫字臺、座椅、躺椅、儲藏柜、衣柜等家具；

　　（4）房間應靠近衛生間，并且避免老人房同子女房的主臥對門設計，以避免作息時間不同而相互影響；

　　（5）有充足的儲藏空間，滿足存儲要求；

　　（6）最好房間外帶陽臺，滿足其曬太陽和種植花草的需求；

　　綜上，單個老人居住的房間面寬不得小于2800mm，兩個老人居住的房間面寬宜小于3600mm。

　　七、書房

　　書房是供住戶專心辦公、學習、會客的空間，應具備談話、上網、打電話、打印文件等功能。書房評審細則如下：

　　37.書房位置的兩種選擇：

　　（1）與主臥室相連，優點：作為書房時使用近便，還可以方便地將其改為兒童室、興趣室、衣帽間等，甚至可以將主臥與書房打通以擴大主臥空間。缺點：會加長臥室區過道空間。

　　（2）與起居室相連，方便書房對外待客，又可減少夜間工作時對主臥的影響，也可當作客房使用，更是縮短了臥室區過道長度。

　　書房應具有較大的可變性，在滿足結構布置的情況下應盡量將分隔空間的橫墻設為輕質隔墻或預留洞口便于下一步設計工作，將書房與主臥或起居室任意合并、聯通或分隔給日后工作提供可變性，為其改造成臥室富有個性空間留有余地。

　　38.書房對家具設備的要求。書房中擺放的家具主要有以下兩類：

　　（1）基本家具：書桌、座椅、書柜，還有供主任或客人暫住的單人床或沙發床。

　　（2）工作設備：電腦、傳真機、打印機等。

　　（3）書房空間大小的處理書面的面寬不宜小于2600mm，面積應在8~11㎡。

篇2：精裝修施工深化設計作業指導書

　　精裝修施工深化設計作業指導書

　　(A、投標階段)

　　一、圖紙分析及現場勘查

　　1.1、圖紙分析工作內容

　　1.1.1、平、立、剖及節點圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標注是否準確。

　　1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。

　　1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質、品牌、規格)采購難易程度，有無替代品。

　　1.2、現場勘查工作內容

　　1.2.1、主體結構與圖紙，柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。

　　1.2.2、現場尺寸與圖紙是否相符。

　　1.2.3、是否具備施工條件，有無施工障礙。

　　1.2.4、垂直運輸方式，垃圾清運方式及距離。

　　1.2.5、電源、水源是否到位。

　　1.3、分析與勘察應達到的效果[附《施工圖深化設計增減項變更分析表》]

　　1.3.1、確定實際工程量;確定施工順序;制定變更方案。

　　1.3.2、確定工藝做法及材質;確定深化設計內容。

　　1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場地及辦公、生活和庫房場地。

　　1.4、圖紙分析及現場勘查工作程序

　　1.4.1、項目設計師負責圖紙分析及現場勘查工作的具體實施和執行，并對實施和執行結果負責(總責任的60%)。

　　1.4.2、項目經理對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　1.4.3、設計主管對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負審核責任(總責任的10%)。

　　1.5、圖紙分析及現場勘查工作時效

　　1.5.1、從收到投標圖紙的第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時4個工作日計32小時);項目經理審核2個工作日(16小時);設計主管審核2個工作日(16小時)。

　　1.5.3、項目經理與設計主管采取同時交叉審核，總用時不超過2.5個工作日(20小時)。

　　(B、中標施工階段)

　　二、確定臨建場地

　　2.1、工作內容

　　2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。

　　2.2、工作程序

　　2.2.1、項目設計師負責根據現場勘查結果繪制臨建方案及施工圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60%)。

　　2.2.2、項目經理對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的30%)。

　　2.2.3、設計主管對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　2.3、工作時效

　　2.3.1、設計師具體實施、執行2個工作日(16小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時)。

　　三、繪制深化設計圖紙

　　3.1、工作內容

　　3.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

　　3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　3.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　3.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　3.2、工作程序

　　3.2.1、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　3.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　3.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　3.2.3、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　3.2.4、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　3.3、深化設計工作必須遵循以下原則：

　　3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　3.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　3.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　3.4、工作時效

　　3.4.1、項目設計師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個工作日(8小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　四、工程變更及增.減項設計

　　4.1、工作內容

　　4.1.1、必須保持整體方案的完整性。

　　4.1.2、保證工藝做www.dewk.cn法具備施工可操作性。

　　4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

　　4.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

　　4.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

　　4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

　　4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

　　4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

　　4.2、工作程序

　　4.2.1、設計師繪制-施工員初審--項

　　目經理審核-設計主管復審-業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

　　4.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

　　4.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任，并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

　　4.2.4、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

　　4.2.5、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

　　4.3、、變更及增.減項設計必須遵循以下原則：

　　4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

　　4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

　　4.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

　　4.3.4、設計圖紙完成后，須按程序通過審核。

　　4.3.5、設計圖紙必須在甲方或甲方委派的專業部門或人員簽字認可后方可施工。

　　4.3.6、圖紙制作必須在項目部要求的時間內完成。

　　4.4、工作時效

　　4.4.1、項目設計師制作1個工作日(8小時);施工員初審0.5個工作日(4小時);項目經理審批0.5個工作日(4小時);設計主管審核0.5個工作日(4小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

　　(C、工程竣工階段)

　　五、竣工圖制作

　　5.1、工作內容

　　5.1.1、資料整理

　　5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經甲方確認的深化設計圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經甲方確認的變更及增減項施工圖紙;施工過程中與工程量和造價有關的其他文件。

　　5.1.2、資料分析

　　5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙原設計材質、工藝及工程量;施工圖變化后的材質、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現場是否相符;其他相關資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。

　　5.1.3、現場測量核實

　　5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現場尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規格、燈待與圖紙是否相www.dewk.cn符;小電器數量、品牌規格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。

　　5.1.4、資料分析與現場測量的比對結果

　　5.1.4.1、施工圖紙與現場必須一致;圖紙材質、工藝、效果與現場必須一致;圖紙工程量與現場是否一致;工程簽證單結果與現場是否一致;經甲方確認的變更及增減項圖紙是否齊全;安裝工程量現場與圖紙是否一致。

　　5.1.5、圖紙繪制

　　5.1.5.1、封面、目錄、設計說明、防火專篇、圖例說明齊全、規范;平、立、剖及節點繪制齊全、規范;文字標示及尺寸標注清楚、準確;材質及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節點繪制規范、標示清楚。

　　5.1.6、竣工圖“四必須”原則

　　5.1.6.1、①、必須能夠支持結算;②、必須能夠反映真實成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現企業嚴謹、認真、求實的態度和設計實力。

　　5.2、工作程序

　　5.2.1、、設計師繪制-施工員初審--項目經理審核-設計主管復審-總工程師審批

　　5.2.2、設計師負責竣工圖繪制工作的具體實施和執行，，并對圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負實施、執行責任(總責任的50)。

　　5.2.3、施工員對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負初審責任(總責任的20%)。

　　5.2.4、項目經理對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負管理、審核責任(總責任的15%)。

　　5.2.5、設計主管對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審核責任(總責任的10%)。

　　5.2.6、總工程師對竣工圖紙的準確性、規范性和 “四必須”原則的實現負審批責任(總責任的5%)。

　　5.3、工作時效

　　1.1.1.1、從工程總驗收第二天開始。

　　1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時15個工作日，計120小時);施工員初審5個工作日(40小時);項目經理審核5個工作日(40小時);設計主管審核5個工作日(40小時);總工程師審批2個工作日(16小時)。

篇3：房產公司樣板房精裝修委托設計協議

　　房產公司樣板房精裝修委托設計協議

　　依據《中華人民共和國合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等國家法律法規的相關規定，合作雙方簽訂此協議。

　　一、本協議簽訂主體和具體項目。

　　委托方：****房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

　　受托方：****裝飾設計工程有限公司（以下簡稱乙方）

　　簽約項目：甲方委托乙方進行樣板房精裝修設計。

　　二、協議內容。

　　第一部分：項目概況及收費標準

　　工程地點：****

　　樣板房裝修面積：****

　　設計費標準：按照建筑面積計算，收費標準為：五百元/每平方米。參照慣例及法律規定，建筑面積部分應以甲方所提供的法律有效建筑面積（含公攤）為準。

　　第二部分：受托方（乙方）責任和義務

　　1. 甲方要求乙方分階段提供設計內容，為甲方提供進度可控性服務。

　　具體階段以及內容包括：

　　① “創意提供”階段。甲方要求乙方提供A、B兩種樣板房平面設計方案。其中，A方案為融和甲方建議和乙方設計思路的方案；B方案為乙方獨立創意方案。本階段要求完成時間為5天，起始時間為協議簽訂后第二天。

　　② “初案提供”階段。從甲方指定方案之第二天起算，乙方須在7天內出齊甲方指定方案的平、頂、立、剖四個面和全面節點大樣的設計初稿。

　　③ “方案定稿”階段。在甲方收到設計初稿后，雙方約定推敲定稿具體時間。雙方推敲定稿的工作日為三天。在此期間，乙方必須與甲方當面溝通，甲方不接收以電話、網絡等通訊方式為主的溝通形式。

　　④“施工圖紙”和“效果圖”階段。從方案定稿之第二天起算，乙方須在七天內出齊詳細的平、頂、立、剖四面，和全部節點大樣的施工圖紙（含家具配置）。方案修改至甲方滿意為止。甲方確定施工圖紙方案后，乙方須向甲方提供不少于8套的圖紙，并提供電子版。

　　乙方須根據功能房設計節點，提供效果圖。原則上客廳需提供四張，其他功能房提供不少于兩個角度的節點效果圖。此階段，甲方可接收以網絡為媒介的溝通方式，不接受電話溝通。

　　⑤“后期服務”階段。乙方對施工過程負有監導責任。包括，對設計圖紙進行現場技術交底以及設計變更（設計變更部分需征得甲方同意）、為甲方提供施工材料建議以及價格參考（含可更換施工材料及價格參考）、隱蔽工程以及各單項工程的驗收把關、竣工驗收的參與把關、軟飾建議及購買指導等。

　　乙方現場監導次數根據施工節點，以及甲方需要確定。監導超出8次，差旅費由甲方承擔。

　　2.本協議簽訂后，乙方需在兩天內向甲方提供“項目工作進度表”。

　　3.工作聯系中，乙方需將關鍵性工作內容以“工作協作單”的形式，傳真至甲方，做為雙方對工作要求事項的確認依據。

　　4.乙方需把“設計師全程跟蹤服務”的工作內容詳列，且以文本形式傳真至甲方。

　　第三部分：委托方（甲方）責任和義務

　　1.甲方需按協議約定，根據項目進度支付設計費用，具體方式如下：

　　① 甲乙雙方簽訂本協議后三日內，甲方付首期款。首期款項為設計費合同總額的30％，

　　計元；

　　② 甲方收到乙方按質按量提供的全部施工圖、效果圖后，付款至合同總額的70％，

　　計元；

　　③ 施工結束后，經甲乙雙方一致確認達到預期裝修效果后，一周內付清合同總額的30％余款。支付時間確定為，甲乙雙方最終工作成果書面確認的當日。

　　2.甲方需明確工作溝通方式并進行配合，具體要求如下：

　　①凡甲方所確定的內容，均以文字形式傳真至乙方，或甲乙雙方現場簽證。除此方式外，乙方不接收其它“確認”方式。

　　②甲方應按照乙方所提供的“項目工作進度表”，安排相關人員做好配合工作準備。若在執行中單項工作時間有變動時，需提前一天通知乙方。

　　③甲方需按照乙方要求提供相關的資料和文件。

　　第四部分：其他

　　1.簽約方式：甲、乙雙方通過友好協商最終達成合作意向。此過程中，所有關于協議內容的溝通方式，均以蓋章后的傳真件為準。雙方達成最終意向后，甲乙雙方此項工作的有效委托代理人應當面簽訂協議。

　　2.違約責任：甲乙雙方本著友好、真誠的態度履行本協議。若在執行過程中發生糾紛，雙方應及時協商妥善處理。協商不成，可啟動項目所在地相關法律程序。

　　3.法律責任：乙方需確保設計方案符合相關行業標準、設計標準以及相關的法律法規。由乙方設計方案引發的質量問題乙方需承擔全部法律責任。

　　本協議一式四份，甲、乙雙方各持兩份。未盡事宜雙方另行協商解決。

　　甲方名稱：乙方名稱：

　　*房地產開發有限公司&

nbsp;*裝飾設計工程有限公司

　　（蓋章）（蓋章）

　　委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

　　電話：電話：

　　電子郵箱：電子郵箱：

　　傳真：傳真：

　　開戶行：開戶行：