住宅建筑使用面積系數(shù)

　　使用面積系數(shù)一般作為住宅建筑設(shè)計的一項技術(shù)經(jīng)濟指標，它等于總套內(nèi)使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分數(shù)表示。使用面積系數(shù)愈大，標志建筑的公共交通及結(jié)構(gòu)面積越小，也就說明建筑的使用面積大，建筑的經(jīng)濟性好。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數(shù)不同，其使用面積系數(shù)也不一樣。建筑的結(jié)構(gòu)及墻體材料不同，也會影響建筑的使用面積多少，在評價建筑的經(jīng)濟指標時，也不能單純看使用面積系數(shù)大小而決定其是否經(jīng)濟，應根據(jù)建筑方案的具體情況，全面考慮衡量建筑的經(jīng)濟性。

篇2：北京商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知(2008年)

　　(京建權(quán)[20**]545號)

　　各區(qū)縣建委(房管局)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、市房屋權(quán)屬登記事務中心、市房地產(chǎn)勘察測繪所、各房產(chǎn)測繪單位:

　　為保障購房人的合法權(quán)益,規(guī)范房屋面積測量和房屋登記行為,妥善解決商品房開發(fā)項目分期建設(shè)產(chǎn)生的遺留問題,現(xiàn)將已竣工驗收商品房樓棟房屋面積測量、房屋登記的有關(guān)事項通知如下:

　　一、申請初始登記的樓棟已竣工驗收,其樓外分攤部位(獨幢或在其他樓棟中)已建成并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可、參與分攤的樓棟未竣工,在計算分攤系數(shù)、測算成套商品房面積時,可以使用未竣工房屋的預測面積數(shù)據(jù)。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用未竣工的預測面積數(shù)據(jù)計算分攤系數(shù)、測算成套商品房面積的,應將有關(guān)情況如實書面告知每個購房人并自房屋面積實測工作開始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內(nèi)予以公示。

　　公示內(nèi)容包括:未竣工的分攤部位、使用未竣工分攤部位或樓棟的預測面積數(shù)據(jù)、全部房屋實測后面積差異的房價款結(jié)算辦法、實測面積與登記面積有差異的應申請面積變更登記(來自:www.dewk.cn)、公示起始日期等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將公示內(nèi)容及張貼公示的現(xiàn)場照片分別交房屋測繪成果備案部門辦理房屋面積測繪技術(shù)成果報告?zhèn)浒浮⒎课莸怯洸块T進行初始登記。

　　三、辦理轉(zhuǎn)移登記時,申請人應提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂確認公示內(nèi)容的補充協(xié)議或購房人出具認可公示內(nèi)容的書面文件。登記部門應在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測面積,最終面積以實測面積為準;房屋所有權(quán)證附記中應注記登記面積與實測面積不符的www.dewk.cn,以實測面積為準并應申請變更登記。

　　四、房屋全部竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時委托測繪單位進行面積實測,并將經(jīng)備案的房屋面積測繪技術(shù)成果報告提交房屋登記部門。實測面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內(nèi)的,可不再進行面積變更登記;誤差超過0.01平方米的,登記部門應在登記簿或檔案中記載實測面積,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時通知購房人申請面積變更登記。

　　五、購房人申請變更登記前轉(zhuǎn)讓房屋的,買賣雙方應書面確認轉(zhuǎn)讓面積以實測面積為準,也可由買房人出具認可實測面積的書面文件,登記部門以登記簿中記載的實測面積為申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　六、自本通知下發(fā)之日起,新申請預售許可的開發(fā)項目,原則上不得再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。

　　使用同一個分攤方案、分期辦理預售許可的開發(fā)項目,本通知下發(fā)之前已取得預售許可證的,再申請預售許可時,可繼續(xù)延用原分攤方案。

　　七、此前市建委發(fā)布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)規(guī)定的通知》(京建權(quán)[20**]373號)、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分攤部位有關(guān)問題的補充通知》(京建權(quán)[20**]1192號)中有關(guān)內(nèi)容與本通知不一致的,以本通知為準。

　　二ΟΟ八年六月十二日

　　主題詞:房屋 面積測量 通知

　　北京市建設(shè)委員會辦公室

　　20**年7月31日印發(fā)

篇3：關(guān)于北京市房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知(2007年)

　　實施日期:20**/05/11

　　各區(qū)縣建委(房管局)、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局、北京市房屋權(quán)屬登記事務中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所、各房產(chǎn)測繪單位:

　　為加強權(quán)屬登記管理,規(guī)范權(quán)屬登記行為,現(xiàn)將房屋權(quán)屬登記涉及面積的有關(guān)事項通知如下:

　　一、存在樓外分攤部位的樓棟,房產(chǎn)測繪單位須在該樓棟及參與該樓分攤的樓棟全部竣工并經(jīng)規(guī)劃驗收合格后方可進行房屋面積實測,并按實地測量結(jié)果如實出具《房屋土地測繪技術(shù)報告書》(實測)及《房屋登記表》。

　　二、申請初始登記的樓棟存在樓外分攤部位的,則樓外分攤部位所在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時申請初始登記。

　　三、存在樓外分攤部位或樓中存在共有共用部位分攤至其他樓的房屋,辦理房屋權(quán)屬登記的建筑面積應包含樓外分攤的面積且扣減分攤至其他樓棟的面積,并在《房屋登記表》中注明分攤前建筑面積及分攤情況。

　　初始登記申請人申請實測時,不提供分攤原則的,可按樓棟的建筑面積(不包含樓外分攤且不扣減樓*有共用部位分攤至其他樓的面積)申請初始登記。

　　四、因分攤原則或共有共用建筑面積變化的(已預售的樓棟,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須征得全體預購人的同意),房屋所有權(quán)人應委托房產(chǎn)測繪單位重新測量,出具《房屋土地測繪技術(shù)報告書》(實測)和《房屋登記表》,并申請辦理變更登記www.dewk.cn,由權(quán)屬登記部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證(包括房號清單)。

　　五、已經(jīng)辦理了初始登記的樓棟,如分攤原則或共有共用建筑面積沒有變化,只涉及房屋拆分或合并或房屋信息變更等不涉及房屋所有權(quán)證內(nèi)容變更的,房屋所有權(quán)人應重新出具《房屋土地測繪技術(shù)報告書》(實測),申請變更登記,權(quán)屬登記部門對房屋所有權(quán)證所附的《房號清單》進行變更。

　　附件:房屋面積變更登記收件標準(補充標準三)

　　二○○七年五月十一日

　　房屋面積變更登記收件標準(補充標準三)

　　1、房屋所有權(quán)證(原件);

　　2、所有權(quán)人身份證明;

　　3、委托辦理的提交委托書(原件)、受托人居民身份證;

　　4、房屋面積測繪技術(shù)成果報告,包括公用建筑面積分攤原則和部位說明(原件)以及修改前公用建筑面積分攤原則和部位說明(原件);

　　5、按樓棟提供房號(部位)清單二份;

　　6、住宅房屋進行拆分或合并的,還需提供規(guī)劃部門出具的同意變更證明(驗原件留復印件);

　　7、因分攤原則變更導致已售房屋面積變更的,房地產(chǎn)開發(fā)企須提供受影響的預購人同意變更預售房屋面積的證明(原件)。

　　8、已辦理他項權(quán)登記的,如果變更房屋面積涉及他項權(quán)證記載抵押房屋面積變更的,需提供抵押權(quán)人出具同意變更的證明(原件)、房屋他項權(quán)證(復印件)并申請辦理他項權(quán)的變更登記。