住宅建筑套型概念
按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于以下的規(guī)定：一類住宅，居住空間2個，使用面積34平方米；二類住宅，居住空間3個，使用面積45平方米；三類住宅，居住空間3個，使用面積56平方米；四類住宅，居住空間4個，使用面積68平方米。上述使用面積均未包括陽臺面積。
套內(nèi)空間應(yīng)符合下列要求：
1．臥室與起居室。（1）臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定，雙人臥室為10平方米；單人臥室為6平方米；兼起居的臥室為12平方米。（2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12平方米。（3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3米。（4）無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平方米。
2．廚房。（1）廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一類和二類住宅為4平方米；三類和四類住宅為5平方米。（2）廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。（3）廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2．10米。（4）單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0．90米。
3．衛(wèi)生間。（1）每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)2個或2個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米；設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2．50平方米；設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2平方米；單設(shè)便器的為1．10平方米。（2）無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。（3）衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。（4）套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置。
篇2：居住行為模式影響房地產(chǎn)套型設(shè)計(2)
居住行為模式影響房地產(chǎn)的套型設(shè)計(2)
家庭結(jié)構(gòu)不同固然對套型有不同的要求，但是在家庭結(jié)構(gòu)相同的情況下，由于人們的職業(yè)，年齡、文化修養(yǎng)、生活情趣、受教育程度不同對套型要求也有差異。
我國城鎮(zhèn)家庭行為模式主要有如下３種：
工作學(xué)習(xí)型：指在事業(yè)上有所發(fā)展，需要不斷地學(xué)習(xí)和工作；在家辦公的自由職業(yè)者及重視子女教育有業(yè)余學(xué)習(xí)的家庭行為模式。
這種家庭多為知識階層和年齡為中、青年的核心家庭。他們對住房的要求并不計較起居廳的大小，也不需要單獨的會客廳，但必須有安靜的學(xué)習(xí)和工作空間，一定要有面積足夠的書房、工作室，甚至臥室面積也可以做得小一些。
生活休養(yǎng)型：指一般生活或娛樂休養(yǎng)為主要家庭，年齡多為中、老年人或處于過渡期的青年夫婦。
他們對住房要求要有供家人團聚的公共活動空間及較大的室外活動空間，起居廳可兼用餐，臥室較大可兼做起居，衛(wèi)生間必須使用方便。
社交活動型：主要生活行為是會客交友，主要活動是與客人交談與娛樂。他們希望有大的活動空間和會客空間，以中年干部、文藝工作者、企業(yè)家為多數(shù)。
對住房的要求除起居廳外還應(yīng)有一定面積的獨立會客廳及餐廳，廚房較大以滿足家庭宴會的需要，客用衛(wèi)生間一定要單獨設(shè)置并有一定的面積及完善的功能。套內(nèi)空間設(shè)置要特別注意功能分區(qū)，公私分區(qū)及對家庭成員私密性的保護。
利用“元素設(shè)計法”提高面積利用率，是一種逆思維的設(shè)計方式，它一反先確定套內(nèi)建筑面積再確定房間及交通面積的常規(guī)設(shè)計思維模式，而是先確定不同功能房間的使用面積，再確定套內(nèi)使用面積。
確定房間面積的依據(jù)是先安排家具及調(diào)和留出活動空間，再定出房間的大小，在此基礎(chǔ)上根據(jù)不同戶型對應(yīng)的套型模式組合定出最經(jīng)濟合理的套內(nèi)建筑面積。
將房間內(nèi)的家具，配置看成“元素”，來組成房間這個“物品”，再將多個物品組成建筑產(chǎn)品——住宅，這就是“元素設(shè)計法”的內(nèi)在涵義。在此涵義中，“元素”和“產(chǎn)品”是互為作用的：家具是房間的元素，房間是套房的元素，套房是樓棟的元素，樓棟是小區(qū)的元素。
“元素設(shè)計法”的根本優(yōu)勢在于可以最大限度地節(jié)約建筑面積，避免了碎，不可使勉強依附于某一空間的無效面積產(chǎn)生，從而提高住宅的建筑系數(shù)，達到面積的最大化利用。
靈活可變的套型設(shè)計，延長住宅的功能使用周期。由于建筑結(jié)構(gòu)科學(xué)的發(fā)展及施工技術(shù)的進步，使得住宅的物質(zhì)老化期為１００年以上；而住宅使用功能老化期僅為２０年左右；住宅內(nèi)的裝飾及配件的老化期僅８～１０年。為充分利用建筑物的物質(zhì)生命周期，必須按照居民家庭生活循環(huán)周期；家庭生命循環(huán)周期的規(guī)律解決住宅對家庭動態(tài)的適應(yīng)性問題。其途徑是設(shè)計建設(shè)能夠調(diào)整用途，調(diào)整空間、調(diào)整支配權(quán)的靈活可變式住宅。實現(xiàn)套內(nèi)可變、同層可變。從而延長住宅的功能循環(huán)周期。
按照上述途徑及方法設(shè)計的住宅再配以室內(nèi)環(huán)境、住宅智能化、通用設(shè)備安裝、節(jié)電與節(jié)能等專業(yè)設(shè)計及各種人性化的細部設(shè)計，才能真正體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想。通過優(yōu)化設(shè)計，最大限度地提高住宅的性價比，使住宅產(chǎn)品達到適用性、舒適性、健康性、經(jīng)濟性的要求。