住宅建筑套型概念

　　按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。普通住宅套型分為一至四類(lèi)，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于以下的規(guī)定：一類(lèi)住宅，居住空間2個(gè)，使用面積34平方米；二類(lèi)住宅，居住空間3個(gè)，使用面積45平方米；三類(lèi)住宅，居住空間3個(gè)，使用面積56平方米；四類(lèi)住宅，居住空間4個(gè)，使用面積68平方米。上述使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。

　　套內(nèi)空間應(yīng)符合下列要求：

　　1．臥室與起居室。（1）臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定，雙人臥室為10平方米；單人臥室為6平方米；兼起居的臥室為12平方米。（2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12平方米。（3）起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3米。（4）無(wú)直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平方米。

　　2．廚房。（1）廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一類(lèi)和二類(lèi)住宅為4平方米；三類(lèi)和四類(lèi)住宅為5平方米。（2）廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。（3）廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2．10米。（4）單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1．50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0．90米。

　　3．衛(wèi)生間。（1）每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類(lèi)住宅宜設(shè)2個(gè)或2個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米；設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2．50平方米；設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2平方米；單設(shè)便器的為1．10平方米。（2）無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。（3）衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。（4）套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

篇2：居住行為模式影響房地產(chǎn)套型設(shè)計(jì)(2)

　　居住行為模式影響房地產(chǎn)的套型設(shè)計(jì)(2)

　　家庭結(jié)構(gòu)不同固然對(duì)套型有不同的要求，但是在家庭結(jié)構(gòu)相同的情況下，由于人們的職業(yè)，年齡、文化修養(yǎng)、生活情趣、受教育程度不同對(duì)套型要求也有差異。

　　我國(guó)城鎮(zhèn)家庭行為模式主要有如下３種：

　　工作學(xué)習(xí)型：指在事業(yè)上有所發(fā)展，需要不斷地學(xué)習(xí)和工作；在家辦公的自由職業(yè)者及重視子女教育有業(yè)余學(xué)習(xí)的家庭行為模式。

　　這種家庭多為知識(shí)階層和年齡為中、青年的核心家庭。他們對(duì)住房的要求并不計(jì)較起居廳的大小，也不需要單獨(dú)的會(huì)客廳，但必須有安靜的學(xué)習(xí)和工作空間，一定要有面積足夠的書(shū)房、工作室，甚至臥室面積也可以做得小一些。

　　生活休養(yǎng)型：指一般生活或娛樂(lè)休養(yǎng)為主要家庭，年齡多為中、老年人或處于過(guò)渡期的青年夫婦。

　　他們對(duì)住房要求要有供家人團(tuán)聚的公共活動(dòng)空間及較大的室外活動(dòng)空間，起居廳可兼用餐，臥室較大可兼做起居，衛(wèi)生間必須使用方便。

　　社交活動(dòng)型：主要生活行為是會(huì)客交友，主要活動(dòng)是與客人交談與娛樂(lè)。他們希望有大的活動(dòng)空間和會(huì)客空間，以中年干部、文藝工作者、企業(yè)家為多數(shù)。

　　對(duì)住房的要求除起居廳外還應(yīng)有一定面積的獨(dú)立會(huì)客廳及餐廳，廚房較大以滿足家庭宴會(huì)的需要，客用衛(wèi)生間一定要單獨(dú)設(shè)置并有一定的面積及完善的功能。套內(nèi)空間設(shè)置要特別注意功能分區(qū)，公私分區(qū)及對(duì)家庭成員私密性的保護(hù)。

　　利用“元素設(shè)計(jì)法”提高面積利用率，是一種逆思維的設(shè)計(jì)方式，它一反先確定套內(nèi)建筑面積再確定房間及交通面積的常規(guī)設(shè)計(jì)思維模式，而是先確定不同功能房間的使用面積，再確定套內(nèi)使用面積。

　　確定房間面積的依據(jù)是先安排家具及調(diào)和留出活動(dòng)空間，再定出房間的大小，在此基礎(chǔ)上根據(jù)不同戶(hù)型對(duì)應(yīng)的套型模式組合定出最經(jīng)濟(jì)合理的套內(nèi)建筑面積。

　　將房間內(nèi)的家具，配置看成“元素”，來(lái)組成房間這個(gè)“物品”，再將多個(gè)物品組成建筑產(chǎn)品——住宅，這就是“元素設(shè)計(jì)法”的內(nèi)在涵義。在此涵義中，“元素”和“產(chǎn)品”是互為作用的：家具是房間的元素，房間是套房的元素，套房是樓棟的元素，樓棟是小區(qū)的元素。

　　“元素設(shè)計(jì)法”的根本優(yōu)勢(shì)在于可以最大限度地節(jié)約建筑面積，避免了碎，不可使勉強(qiáng)依附于某一空間的無(wú)效面積產(chǎn)生，從而提高住宅的建筑系數(shù)，達(dá)到面積的最大化利用。

　　靈活可變的套型設(shè)計(jì)，延長(zhǎng)住宅的功能使用周期。由于建筑結(jié)構(gòu)科學(xué)的發(fā)展及施工技術(shù)的進(jìn)步，使得住宅的物質(zhì)老化期為１００年以上；而住宅使用功能老化期僅為２０年左右；住宅內(nèi)的裝飾及配件的老化期僅８～１０年。為充分利用建筑物的物質(zhì)生命周期，必須按照居民家庭生活循環(huán)周期；家庭生命循環(huán)周期的規(guī)律解決住宅對(duì)家庭動(dòng)態(tài)的適應(yīng)性問(wèn)題。其途徑是設(shè)計(jì)建設(shè)能夠調(diào)整用途，調(diào)整空間、調(diào)整支配權(quán)的靈活可變式住宅。實(shí)現(xiàn)套內(nèi)可變、同層可變。從而延長(zhǎng)住宅的功能循環(huán)周期。

　　按照上述途徑及方法設(shè)計(jì)的住宅再配以室內(nèi)環(huán)境、住宅智能化、通用設(shè)備安裝、節(jié)電與節(jié)能等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)及各種人性化的細(xì)部設(shè)計(jì)，才能真正體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，最大限度地提高住宅的性?xún)r(jià)比，使住宅產(chǎn)品達(dá)到適用性、舒適性、健康性、經(jīng)濟(jì)性的要求。