商住建筑工程（含水電）設計任務書
委托人：廣東****發展有限公司（簡稱甲方）
設計人：**市建筑設計院（簡稱乙方）
甲方委托乙方承擔***中心綜合開發項目工程規劃及單體設計。
第一條設計依據
1.1《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》和《建設工程勘察設計市場管理規定》
1.2國家及地方有關建設工程勘察設計《規范》。
1.3建設工程批準文件。
1.4修建性詳細規劃方案設計
1.5單體建筑平、立、剖方案設計及大樣圖（甲方提供具有三道尺寸的圖紙）
1.6場地地質勘察報告
第二條單體設計要求
2.1工程名稱：***中心綜合開發項目*****區
2.2項目地點：**市城東新區
2.3設計要求（參考合同書相關內容）
2.3.1單體土建工程
商業街首層高度大于5m；衛生間底板結構下沉；建筑設備井、通風井、排煙道須在結構板上預留孔洞；外墻預留空調排水管（直徑60mm，高2.1M）、煙（井）道預留排風孔洞（尺寸8寸、高2.3M）、設備井預留檢修門；比較地基處理采用深層攪拌樁與獨立基礎結合方式，或筏板基礎形式；采用半地下室；混凝土板配筋比較圓鋼與冷軋扭鋼筋；平屋頂隔熱層凈空大于150mm；樓梯欄桿采用通透式；窗：建議采用平開塑鋼窗。屋頂結構設計荷載局部考慮綠化花園。結構要求按梁異型拄。
1.要求多層單體滿足以下技術經濟指標：
①鋼筋含量37kg/m2（多層含基礎、不含地下室）。
②鋼筋含量41kg/m2（多層含基礎、含地下室）。
③混凝土平均厚度34cm/m2。（含基礎承臺、首層地坪、不含地下室）。
④混凝土平均厚度40cm/m2。（含基礎承臺、含地下室）。
以上指標±5%內有效。
2.要求完成典型平面的施工圖預算。㎡
2.3.2水電工程
①給排水系統：單體建筑室內、外給水、排水系統，污水處理站及構筑物給排水系統，地下室排污系統，游泳池及水景的水系統，綠化水系統（采用經處理過的生活廢水中水系統澆灌方式），住宅空調器排水系統。不設二次供水。
給排水管暗埋。排水管采用pvc管，給水管建議采用pvc管，熱水系統采用鋁塑管；干管管徑≥25mm，支管管徑≥20mm；注意熱水器的排氣問題須接入附近排氣道。空調器排水管口位置須在建筑圖上標注。洗衣機設置處須設計給排水和地漏及電氣。
②電氣系統：單體建筑室內、外照明和動力配線系統，高低壓供配電系統，自備應急柴油機發電系統，防雷接地系統。道路及外環境夜景、水景照明系統。
建筑電氣管線PVC管暗埋。建議高壓開關柜采用固定式，低壓開關柜采用抽屜式。裝修房的插座、開關位置參考建筑方案家具圖，毛坯房水電到戶。市政用電采用環網結線系統，重要負荷用電采用柴油發電機組提供應急電源；強電每戶8KW，2房2廳每戶6kw,復式每戶15KW。廚房、空調、衛生間、照明設單獨回路；衛生間考慮浴霸、直熱式熱水器，廚房考慮消毒碗柜、微波爐、食品加工器、電飯煲。臥室考慮分體空調。客廳考慮空調柜機，設置開關箱。分體空調插座高2.5M，臥室和廳其它插座高0.3M。廚房和衛生間插座則按家用電器適合高度確定。
必須正確選擇低壓配電系統，做好電氣保護接地及等電位聯結設計，尤其是游泳池、噴水池、草坪燈、廚房、浴室等易發生觸電危險的場所和設施。
利用建筑物結構鋼筋作為防雷接閃器、引下線及接地與等電位聯結裝置，除按規定在電氣施工圖中標出聯接點、預埋件，說明敷設方式及技術措施（如焊接要求等）外，還必須在土建施工圖中有相關的預埋件詳圖及相關的標注與說明。
變配電所及發電機房位置的選擇必須妥善考慮其設備運輸及維修吊裝通道問題。
需按設計深度規定詳列電力及照明系統圖及相應設備材料表中標明選用的電氣設備及材料的型號、名稱、規格參數及數量。
對電纜溝除了標注尺寸及走向，還必須對電纜支架及蓋板作具體規定，不允許僅注明“參照××圖集××頁”選擇，設計不選定則施工方難于抉擇。
電氣照明圖中按規定主要房間及場所應標注照度標準值，要求設計者進行照度計算并按計算進行燈具配置。尤其是中小學、會所的電氣照明設計。在夜景照明設計之初應深刻了解建筑物的功能、外形特點、周圍環境、裝飾材料方面的情況及建筑師的意見，要考慮將來使用者的利益，要深入了解所選光源和燈具的性能、特點、光的強度，并且要遵守國家的法規政策（如不要在建筑物紅線外設置地燈和投光燈），在設計中要因地制宜，追求豐富典雅而不浮夸，切忌攀經，避免造成能源的浪費和光污染。
對于防雷設施是否設置及防雷設施的各種安全間距需進行計算、驗算，勿使工程盲目提高防雷級別而增加工程造價。
③智能化系統：小區智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性等要求，達到布線簡化、安裝方便、技術可靠、經濟合理的目標。
該系統不做具體設計，僅按以下設計內容的要求預留管線和相關設備擺放位置及用房：自動抄表，門禁與背景音樂，小區周邊防護，閉路電視監控，車輛出入與停車管理，小區保安電子巡更，照明自動控制，煤氣泄漏報警，智能化控制中心，住宅報警，訪客對講，物業管理計算機局域網，設備監控，緊急廣播系統，小區IC卡刷卡系統。
④消防系統：消防栓、自動噴淋滅火及消防泵房設計，火災報警及消防聯動控制系統。變配電房及設備用房干式消防設計。
⑤地下（車庫）室：車庫照明與消防系統，通風排煙系統，排污水系統等施工圖設計。須做管線綜合平衡圖：提供風管、水管、強弱電電纜橋架或線槽、母線槽等設施的空間布置橫斷面圖和說明書，對其性質、走向、斷面、架設高度、相互間的水平距離、垂直距離等均需設計與說明。
各種管道穿越伸縮縫時使用的特殊材料須注明型號規格材質等。
為避免汽車尾氣中的酸性氣體對一般金屬風道、連接法蘭、掛件的腐蝕作用，風道應優先選用難燃或不燃的金屬復合材料或非金屬材料。
在小于2000M2的停車庫，排煙風道可以和排風道合用；而大于2000M2時，停放車輛較多，建議分開設置。
建議排煙風機和排風機最好單獨設置。
⑥煤氣系統施工圖。在區內設計煤氣站及煤氣管網并供氣到戶。待將來市政煤氣管網建成后再拆除轉接到城市管網，故需充分考慮今后的管道技術銜接問題。
⑦通信系統
通信系統（電話、電視、寬帶網）為建筑物內人們提供有效的信息服務。將公用
通信網絡光纜線路系統引入建筑物內。根據用戶需求配置對應的通信設備，并預留足夠的余量。客廳設置對講機、可視電話。每戶的臥室、客廳、書房及主人衛生間均需設置電話插座。客廳、書房設置寬帶網接入口。每戶的客廳、臥室及主人衛生間均需設置電視插座。
會所，外環境均需設置公共廣播系統，提供背景音樂和業務廣播并和緊急廣播系統相連。
各單體建筑的水電管線、空調風管及空調排水管必須留有充裕的管井或線管，其預埋件、預留孔均需在建筑圖上標注。每戶三表（水表、電表、煤氣表）系統考慮集中設置，宜于抄表。
2.3.3市政工程及外環境設計
外環境工程設計內容包括綠化，水景，背景音樂系統，指示系統，小區景觀道路，步行道路。建筑小品，建筑物立面泛光照明及園林景觀照明、小區夜景照明等（均需做照明自動控制）。包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設計、小品的設計、公共設施的處理等等。水景、建筑小品及照明均需做相應的結構設計和水電設計。
市政工程設計包括給水、排污、排雨水管網，消防系統管網，煤氣站及煤氣管網，道路及外環境、水景照明，通訊（電視、電話、寬帶網），室外高、低壓供配電線路等管線布置圖。智能化系統設計只考慮將主管敷設到樓前，具體設計內容見上述“智能化系統”。
不常開啟的室外污水井、沙井等應盡可能設置在綠化帶內，蓋板頂低于地面200毫米，蓋頂覆土種植匐生植物遮蓋。
需提供工程位置圖；總平面圖；橫斷、縱斷圖；主體建筑及附屬構筑物建筑圖；污水處理站、垃圾站、煤氣站等應附有工藝流程圖。
需提供工程管線規劃綜合平面圖、道路橫斷面圖和說明書。確定各工程管線具體的平面位置，相對的豎向位置，并解決管線交叉處的豎向矛盾。對各類管線（供水、供氣、供熱、供電、排水、通信等）的性質、走向、斷面、架設高度、埋置深度、相互間的水平距離、垂直距離等均需設計與說明。
所有建筑材料與市政設施材料的選定，由設計院與甲方進一步協調。
各類預埋管線均需充分考慮未來時的技術銜接方面的問題。2.3.4建筑設備
電梯：三菱、奧的斯兩個品牌中選擇一個。
2.4設計深度
均需達到施工圖設計標準，滿足施工要求。
2.5設計成果要求
詳見合同中相關條例。
篇2：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。
篇3：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。