濱江世紀(jì)城規(guī)劃調(diào)整建議補(bǔ)充說明
根據(jù)與安廈設(shè)計(jì)人員多次溝通，為進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作，安佳經(jīng)多輪討論，對部分產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)一步明確，內(nèi)容如下：
一、“三+一”親子房設(shè)計(jì)
目前市場反映較好的親子房設(shè)計(jì)概念為：將二/三房（滿足標(biāo)準(zhǔn)三口之家居住需求）及一房一廳（老人公寓）進(jìn)行自由組合，形成（滿足三代同堂的家庭使用）三房、四房帶儲(chǔ)物（工人）房及入戶花園的產(chǎn)品。
這種產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念滿足了經(jīng)濟(jì)型人性化的需求，具有一定的概念炒作空間，其特點(diǎn)在于宜組宜分，但正是這種特點(diǎn)產(chǎn)生了相當(dāng)比例的一房、兩房中小戶型，考慮到價(jià)值最大化的設(shè)計(jì)原則，建議在定位100%小高層的B區(qū)適當(dāng)采用這種設(shè)計(jì)概念，而一級(jí)地塊C區(qū)不建議采用這種設(shè)計(jì)。
二、“花園洋房”設(shè)計(jì)分布原則
總原則：
江景價(jià)值 > 園景價(jià)值
地塊價(jià)值 決定 消費(fèi)階層 決定 戶型層次
建議：
一線沿江部分：遵循江景取勝原則，建議將沿江一線江景的花園洋房改成傳統(tǒng)低層大戶住宅，面積為140-150m2，一樓送花園，提高產(chǎn)品附加值，拉動(dòng)一層銷售；
非一線臨江部分：遵循產(chǎn)品取勝原則，非一線江景的的花園洋房依托于園林景觀，景觀優(yōu)勢不及江邊，建議以“層層退”花園洋房的新興產(chǎn)品刺激市場，創(chuàng)造新賣點(diǎn)。
花園洋房戶型設(shè)計(jì)（5層或4+1）：1F：145-155，2F：125-135，3F：115-125，4F：100-110。對頂層的處理有兩種建議，其一頂層為5層做成LOFT（帶夾層），提高實(shí)用性，其二做成4層加1層小面積坡屋頂閣樓（具體設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)院根據(jù)總體規(guī)劃來定）。
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篇2：濱江世紀(jì)城規(guī)劃調(diào)整建議補(bǔ)充說明
濱江世紀(jì)城規(guī)劃調(diào)整建議補(bǔ)充說明
根據(jù)與安廈設(shè)計(jì)人員多次溝通，為進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作，安佳經(jīng)多輪討論，對部分產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)一步明確，內(nèi)容如下：
一、“三+一”親子房設(shè)計(jì)
目前市場反映較好的親子房設(shè)計(jì)概念為：將二/三房（滿足標(biāo)準(zhǔn)三口之家居住需求）及一房一廳（老人公寓）進(jìn)行自由組合，形成（滿足三代同堂的家庭使用）三房、四房帶儲(chǔ)物（工人）房及入戶花園的產(chǎn)品。
這種產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念滿足了經(jīng)濟(jì)型人性化的需求，具有一定的概念炒作空間，其特點(diǎn)在于宜組宜分，但正是這種特點(diǎn)產(chǎn)生了相當(dāng)比例的一房、兩房中小戶型，考慮到價(jià)值最大化的設(shè)計(jì)原則，建議在定位100%小高層的B區(qū)適當(dāng)采用這種設(shè)計(jì)概念，而一級(jí)地塊C區(qū)不建議采用這種設(shè)計(jì)。
二、“花園洋房”設(shè)計(jì)分布原則
總原則：
江景價(jià)值 > 園景價(jià)值
地塊價(jià)值 決定 消費(fèi)階層 決定 戶型層次
建議：
一線沿江部分：遵循江景取勝原則，建議將沿江一線江景的花園洋房改成傳統(tǒng)低層大戶住宅，面積為140-150m2，一樓送花園，提高產(chǎn)品附加值，拉動(dòng)一層銷售；
非一線臨江部分：遵循產(chǎn)品取勝原則，非一線江景的的花園洋房依托于園林景觀，景觀優(yōu)勢不及江邊，建議以“層層退”花園洋房的新興產(chǎn)品刺激市場，創(chuàng)造新賣點(diǎn)。
花園洋房戶型設(shè)計(jì)（5層或4+1）：1F：145-155，2F：125-135，3F：115-125，4F：100-110。對頂層的處理有兩種建議，其一頂層為5層做成LOFT（帶夾層），提高實(shí)用性，其二做成4層加1層小面積坡屋頂閣樓（具體設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)院根據(jù)總體規(guī)劃來定）。
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篇3：物業(yè)費(fèi)催繳的九點(diǎn)建議
物業(yè)費(fèi)催繳的九點(diǎn)建議
一、不斷提醒
由于工作生活繁忙，業(yè)主經(jīng)常忘記繳納物業(yè)費(fèi)，很多業(yè)主甚至覺得遲交幾個(gè)月也沒什么大不了，因此我們應(yīng)當(dāng)在每月15號(hào)開始催繳本月費(fèi)用，短信、電話、物業(yè)費(fèi)催繳單......持續(xù)、適時(shí)提醒，直至繳納物業(yè)費(fèi)，從而形成物業(yè)費(fèi)預(yù)交習(xí)慣。
二、注意時(shí)機(jī)
可以在為業(yè)主提供上門維修、代收包裹等服務(wù)時(shí)提醒業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，但是一定要注意時(shí)機(jī)、方式方法。現(xiàn)在回過頭來看我妹妹的物業(yè)公司，如果不是在她打電話要求送電時(shí)催費(fèi)，而是在送電后回訪時(shí)“順便”提醒該交物業(yè)費(fèi)了，效果會(huì)不會(huì)好很多。
三、靈活多變
很多業(yè)主不住在本地，無法前往繳納物業(yè)費(fèi)，可謂業(yè)主提供轉(zhuǎn)賬方式，并確定轉(zhuǎn)賬時(shí)間。
特別注意：轉(zhuǎn)賬提供公司賬戶，不建議使用樓管員或財(cái)務(wù)私人賬戶，以免因員工離職等原因產(chǎn)生負(fù)面影響。
四、“全民總動(dòng)員”
有些業(yè)主客服上門收費(fèi)時(shí)總是見不到人，可讓其他部門員工在工作崗位上與物業(yè)費(fèi)收費(fèi)聯(lián)系起來。秩序維護(hù)人員了在門崗遇見業(yè)主，主動(dòng)問好后也可稍微提醒業(yè)主該交物業(yè)費(fèi)了。保潔大姐做衛(wèi)生時(shí)也可問問業(yè)主物業(yè)費(fèi)交了沒。制造收費(fèi)氣氛。
五、及時(shí)更新業(yè)主聯(lián)系方式
對于已交房未入住的業(yè)主，或長期聯(lián)系不上的業(yè)主，可以從其熟悉的鄰居、朋友、老鄉(xiāng)等處想方設(shè)法取得聯(lián)系方式。我以前工作的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理催繳空置房物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多方打聽得知一欠費(fèi)業(yè)主在城區(qū)開窗簾店，便前往其店鋪催費(fèi)，該業(yè)主剛開始表示生意不好，緩一緩再交，物業(yè)經(jīng)理軟磨硬泡，甚至給其介紹窗簾制作業(yè)務(wù)，后來不但收回欠費(fèi)，該業(yè)主還預(yù)存一年物業(yè)費(fèi)。
六、做好宣傳引導(dǎo)
一些業(yè)主因房屋質(zhì)量問題、二次裝修等原因與物業(yè)產(chǎn)生沖突或誤會(huì)，通過網(wǎng)絡(luò)、微信或其他方式散步對物業(yè)負(fù)面言論，導(dǎo)致一些不明真相的吃瓜業(yè)主跟風(fēng)不交物業(yè)費(fèi)，影響物業(yè)收費(fèi)。對此物業(yè)公司需掌握主動(dòng)，可在小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群等定期發(fā)布物業(yè)工作簡報(bào)、物業(yè)法律法規(guī)等，正面引導(dǎo)輿論走向，提升業(yè)主繳費(fèi)意識(shí)。
七、保持與業(yè)委會(huì)、樓長良性溝通
注意與關(guān)鍵業(yè)主持續(xù)良性溝通，取得他們的信任及支持對物業(yè)費(fèi)收繳可起到事半功倍的作用。
八、律師函
對無故欠費(fèi)、反復(fù)溝通無效的業(yè)主可采取發(fā)送律師函催繳物業(yè)費(fèi)，對其產(chǎn)生威懾。需要注意的是如業(yè)主態(tài)度激烈，客服必須緩和業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，可推脫給律師事務(wù)所，以免影響后期繼續(xù)收費(fèi)。
九、起訴
對極個(gè)別拖欠金額較大、影響惡劣的業(yè)主可采取法院起訴方法追討物業(yè)費(fèi)，但“傷敵一千、自損八百“一般不建議使用。
提高物業(yè)服務(wù)水平，通過完善、優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，消除業(yè)主對繳納物業(yè)費(fèi)的不滿情緒才是解決問題的關(guān)鍵。