施工圖審圖要點

　　一、總圖審圖要點

　　1、總平面規(guī)劃

　　（1）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　l 建設(shè)用地面積：應(yīng)符合《方案審定通知書》；并符合下表：

　　總用地面積：ha

　　建設(shè)用地面積：ha

　　住宅用地面積：ha

　　配套公建用地面積：ha

　　非配套公建用地面積：ha

　　綠化用地面積：ha

　　l 建筑面積指標(biāo)：應(yīng)符合《方案審定通知書》；并符合下表：

　　總建筑面積：m2

　　住宅面積：m2

　　地上住宅建筑面積：m2

　　地下住宅建筑面積：m2

　　配套公建建筑面積：m2

　　地上配套公建建筑面積：m2

　　地下配套公建建筑面積：m2

　　非配套公建建筑面積：m2

　　地上非配套公建建筑面積：m2

　　地下非配套公建建筑面積：m2

　　l 建筑密度：（建筑基底面積/建設(shè)用地面積）

　　l 容積率：總建筑面積/總用地面積

　　l 總戶數(shù)：應(yīng)符合《設(shè)計要求》

　　l 停車數(shù)：應(yīng)符合《規(guī)劃設(shè)計條件》和《設(shè)計要求》

　　（2）建設(shè)用地范圍

　　l 城市道路寬度：應(yīng)與《區(qū)域說規(guī)》相符

　　l 用地紅線：應(yīng)符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　（3）平面規(guī)劃

　　l 建筑退線：應(yīng)符合《規(guī)劃設(shè)計條件》

　　l 建筑間距：應(yīng)符合規(guī)范和《審定方案通知書》

　　l 建筑尺寸：標(biāo)注外墻尺寸，符合《審定方案通知書》

　　l 層數(shù)：

　　（4）配套建筑

　　l 學(xué)校

　　l 托幼

　　l 商業(yè)

　　l 會所

　　l 市政

　　2、豎向規(guī)劃

　　（1）坐標(biāo)系統(tǒng)

　　l 用地紅線或邊界坐標(biāo)

　　l 周邊城市道路坐標(biāo)

　　l 小區(qū)主路路中坐標(biāo)

　　（2）高程系統(tǒng)

　　l 周邊城市道路高程

　　l 小

　　l 宅前路路中標(biāo)高

　　l 場區(qū)等高線或坡向

　　l 建筑散水標(biāo)高

　　l 雨水口標(biāo)高

　　l 停車場標(biāo)高

　　（3）建筑定位

　　l 建筑與小區(qū)主路、用地紅線的尺寸

　　l 建筑之間的尺寸

　　（4）其它

　　l 園區(qū)大門位置

　　l 道路橫斷、縱斷面

　　l 垃圾收集點位置

　　l 路燈位置

　　3、園林規(guī)劃

　　（1） 各項技術(shù)指標(biāo)

　　（2） 園林規(guī)劃總平面

　　（3） 圖例的標(biāo)示

　　4、交通規(guī)劃

　　（1） 各項技術(shù)指標(biāo)

　　l 建筑面積明細(xì)表

　　l 車位數(shù)量

　　（2） 交通規(guī)劃總平面

　　（3） 交通組織分析

　　5、人防規(guī)劃

　　（1） 各項技術(shù)指標(biāo)

　　（2） 人防規(guī)劃總平面

　　（3） 人防面積的計算

　　（4） 人防規(guī)劃報審表

　　6、消防規(guī)劃

　　（1） 各項技術(shù)www.dewk.cn指標(biāo)

　　（2） 消防規(guī)劃總平面

　　（3） 報審建筑與周邊建筑、道路、紅線的關(guān)系

　　（4） 消防接合器、消火栓的位置

　　（5） 消防給水管線

　　7、管線綜合

　　管線平面綜合圖

　　二、單體方案審圖要點

　　1、建筑單體

　　（1）各項技術(shù)指標(biāo)

　　l 各層的建筑面積

　　l 使用系數(shù)

　　（2）各層建筑平面

　　l 平面布局

　　l 房間尺寸

　　l 家具布置

　　（3）剖面

　　l 建筑高度

　　l 層高

　　l ±0與室外地平高差

　　2、立面方案

　　（1）各個建筑立面

　　l 材料作法

　　l 尺寸關(guān)系

　　（2）效果圖

　　3、管線布置方案

　　（1）各層管線平面

　　l 暖氣

　　l 空調(diào)

　　l 燈

　　l 開關(guān)、插座

　　l 電話接口

　　l 電視接口

　　l 配線柜

　　（2）廚衛(wèi)大樣

　　l 廚衛(wèi)設(shè)備布置

　　l 上水管、表

　　l 下水管

　　l 煤氣（天然氣）管、表

　　（3）系統(tǒng)方案

　　l 上水系統(tǒng)方案

　　l 下水系統(tǒng)方案

　　l 暖通系統(tǒng)方案

　　l 供電系統(tǒng)方案

　　審圖內(nèi)容

　　審圖結(jié)果

篇2：商業(yè)項目二次裝修施工審圖工作要點

　　商業(yè)項目二次裝修施工審圖工作要點

　　二次裝修審圖工作的質(zhì)量直接關(guān)系到二次裝修監(jiān)督管理的效果，工程部各級管理人員應(yīng)對不利于物業(yè)管理或違規(guī)或影響其他業(yè)戶的裝修圖紙資料，力爭在審圖階段提出，避免和減少在完工后與裝修業(yè)戶的返修矛盾。

　　二次裝修審圖是工程部的重要工作內(nèi)容，審圖應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，和業(yè)戶手冊、業(yè)戶裝修指南、臨時管理規(guī)約，認(rèn)真仔細(xì)審閱二次裝修圖紙，以下是二次裝修審圖的工作要點：

　　1.0應(yīng)要求提供的裝修審圖資料

　　商業(yè)類裝修項目應(yīng)從嚴(yán)控制，住宅類裝修可酌情進行增減：

　　1.1裝修平面設(shè)計或施工圖

　　1.2吊頂天花圖

　　1.3地坪圖

　　1.4電氣照明系統(tǒng)圖

　　1.5電氣動力系統(tǒng)圖

　　1.6弱電安裝系統(tǒng)圖

　　1.7空調(diào)平面/管路/管線圖

　　1.8給/排水施工圖

　　1.9裝修設(shè)備/裝修材料明細(xì)表

　　2.0審圖注意事項

　　2.1了解租/售房合同交房標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)設(shè)施設(shè)備配置。

　　2.2實地察看裝修現(xiàn)場外墻、周邊、設(shè)備和管線配置情況。

　　2.3熟悉國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，特別是消防方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.4審核查設(shè)計施工單位的資質(zhì)(商業(yè)類裝修項目的設(shè)計施工圖上應(yīng)有出圖章)。

　　3.0商業(yè)類裝修項目的消防設(shè)施

　　3.1噴淋頭與墻柱面最大間距為1.8米，噴淋最大水平間距為3.6米。

　　3.2裝修材料應(yīng)要求采用阻燃、非燃材料，大面積木質(zhì)材料應(yīng)刷符合消防規(guī)范的防火涂料。

　　3.3不可擅自改變公共部位的消防設(shè)施。防止改變原防火分區(qū)，若需改變須經(jīng)消防管理部門的批準(zhǔn)。

　　4.0建筑和裝飾工程

　　4.1注意有無在玻璃幕墻上鉆孔、粘貼及影響樓宇外觀，必須保證整體外形的美觀。

　　4.2是否有隨意在樓宇外觀面開設(shè)排風(fēng)百頁等。注意檢查是否有占公共區(qū)域或影響他人利益的裝飾工程。

　　4.3注意檢查控制有超過建筑設(shè)計承載的情況。

　　4.4不準(zhǔn)在承重墻、梁、柱上挖槽、切割及開孔。對地坪開槽鋪設(shè)線槽管線的需慎重，必要時請設(shè)計師或項目部與業(yè)主共同認(rèn)證確定。

　　4.5注意檢查是否有將原預(yù)留檢修門/孔封閉或阻塞的。

　　5.0機電工程

　　5.1商業(yè)類裝修項目用電量是否超過設(shè)計容量。若業(yè)戶確有需求，而原設(shè)計的又有適當(dāng)余量，在征得項目公司同意可適當(dāng)增加，酌情收取相應(yīng)的增容費。

　　5.2所有電氣設(shè)備是否符合國家相關(guān)電氣設(shè)計規(guī)范。

　　5.3用電相位是否平衡、勻均，是否有某相超過開關(guān)額定容量。

　　5.4商業(yè)類裝修項目的用水要求，審圖時注意排水管布置，并注意防水處理，以免發(fā)生漏水或檢修影響其他業(yè)戶利益。

　　5.5商業(yè)類裝修項目餐飲業(yè)戶重點審核用電量/用水量/通排風(fēng)是否符合相關(guān)規(guī)范要求，是否有油煙凈化、隔油池等裝置，是否會對物業(yè)和其他業(yè)戶有負(fù)面影響。

　　5.6餐飲類的排煙、隔油、排水等設(shè)計，須經(jīng)環(huán)保、衛(wèi)生防疫、排水監(jiān)測部門的審核批準(zhǔn)。

　　5.7燃?xì)夤芫€的設(shè)計和燃?xì)庠O(shè)備須經(jīng)燃?xì)夤緦徍伺鷾?zhǔn)。

　　5.8所有業(yè)戶的水、電、燃?xì)馐欠癜惭b了計量表具。

篇3：住宅建筑消防水審圖要點

　　住宅建筑消防水審圖要點

　　每個地塊各棟樓共用一個集中消防加壓泵房，加壓泵房、消防水池應(yīng)設(shè)于地下室，設(shè)置位置盡可能不占用車位。消防水池應(yīng)滿足消防用水量最大一棟建筑火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的消火栓、噴灑用水量。消防泵應(yīng)滿足消防用水量最大一棟建筑的用水量及最不利點的水壓要求。

　　消防水池采用土建水池、消防泵采用消防專用泵。水泵應(yīng)為自灌式，吸水管上不應(yīng)采用蝶閥。水池補水浮球閥應(yīng)布置在人孔附近。水池應(yīng)設(shè)置超高水位事故報警，將信號引至物業(yè)值班室。水泵房內(nèi)應(yīng)有集水坑等排水設(shè)施、設(shè)備。

　　高位水箱儲存10分鐘消防水量，高位水箱設(shè)于最高建筑頂，當(dāng)有幾棟同高度樓時應(yīng)優(yōu)先設(shè)在先竣工的最高樓頂。火災(zāi)發(fā)生時消防泵供水不得進入高位水箱。

　　消火栓系統(tǒng)最低點消火栓口靜壓超過0。8MPA時應(yīng)分區(qū)，每個消火栓口動壓不應(yīng)超過0。8MPA，否則采取減壓措施。自動噴灑最不利噴灑頭工作壓力應(yīng)不小于0。1MPA，水流指示器處工作壓力不大于0。4MPA。自動噴灑系統(tǒng)穩(wěn)壓由屋頂消防水箱滿足，其連接管為DN80，如超壓連接管上應(yīng)設(shè)減壓閥。

　　消火栓干立管應(yīng)為環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)狀干立管應(yīng)設(shè)置閥門，閥門設(shè)置原則應(yīng)保證同時關(guān)閉的立管不超過兩根，同層關(guān)閉的消火栓不超過5個。管徑應(yīng)經(jīng)計算確定，立管管徑一般不超過DN100。立管應(yīng)布置在公共管井內(nèi)，消火栓應(yīng)布置在公共區(qū)域并應(yīng)保證兩股水柱可同時到達(dá)建筑物任一點，地上各層消火栓應(yīng)盡可能暗裝，不采用帶滅火器的消防柜。

　　頂層應(yīng)設(shè)試驗消火栓，試驗消火栓應(yīng)有壓力表，位置應(yīng)無凍壞危險。 自動噴灑報警閥應(yīng)設(shè)在地下室經(jīng)常有人通過的公共區(qū)域，附近應(yīng)有集水坑或地漏等排水設(shè)施。噴灑頭按無吊頂選用，采用直立型玻璃球噴頭。噴灑頭及管道布置應(yīng)以防火分區(qū)為單元，噴頭間距應(yīng)符合不同火災(zāi)危險類別的間距要求。末端試驗裝置應(yīng)接入附近衛(wèi)生間、集水坑。各建筑物應(yīng)按

　　《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配備滅火器。