小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)

　　近幾年，在房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化日趨嚴(yán)重的環(huán)境下，差異化的個(gè)性產(chǎn)品越來(lái)越得到市場(chǎng)的呼喚與期待，越來(lái)越多的消費(fèi)者愿意選擇符合自己生活品位與需求的產(chǎn)品。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，專(zhuān)門(mén)面向年輕創(chuàng)業(yè)者的小戶(hù)型項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，其時(shí)尚、靈巧的設(shè)計(jì)空間及個(gè)性風(fēng)格，在上市之初紛紛遭遇各地購(gòu)房者的搶購(gòu)之風(fēng)，呈現(xiàn)出一派火暴之勢(shì)。從今年入夏開(kāi)始，濟(jì)南也涌現(xiàn)了眾多小戶(hù)型項(xiàng)目，如：城市33、青年居易等，一經(jīng)推出便迅速成為樓市的焦點(diǎn)，呈現(xiàn)一片火暴之勢(shì)。究竟是什么是小戶(hù)型呢？為什么消費(fèi)者對(duì)小戶(hù)型開(kāi)發(fā)寵愛(ài)有加？

　　一、 小戶(hù)型解秘

　　小戶(hù)型一般是指面積在80㎡以下的單套住宅。但是，小戶(hù)型并不等于小面積戶(hù)型，因?yàn)閼?hù)型的大小是相對(duì)而言的。小戶(hù)型的界定主要是面積與居室之比，一居60㎡，二居80㎡，三居100㎡也可算為小戶(hù)型。從當(dāng)前的小戶(hù)型走勢(shì)看，大致有四種形式：一是酒店式公寓，一般面積在20至35平方米，多為純正的酒店風(fēng)格，除衛(wèi)生間外，臥室、客廳、餐廳、廚房功能相互融合，沒(méi)有明顯的功能分割區(qū)，也可用做小型的寫(xiě)字間，如城市33；二是小戶(hù)型公寓，一般面積在35至50平方米，多為一室一廳一衛(wèi)一廚，功能相對(duì)獨(dú)立，代表項(xiàng)目是濟(jì)南的青年居易；三是小戶(hù)型住宅，一般在45至75平方米，大多為一居室和二居室，是一種純居住物業(yè)，如彼岸新都、齊魯·花園“白領(lǐng)新座”的小戶(hù)型；四是小戶(hù)型寫(xiě)字間，一般在80平方左右，多為成長(zhǎng)型公司購(gòu)買(mǎi)，如城市33中的部分單位、明珠國(guó)際商務(wù)港等。這些小戶(hù)型項(xiàng)目無(wú)一例外，在上市之初即被搶購(gòu)一空。

　　小戶(hù)型項(xiàng)目一再火暴的原因究竟何在？究竟能走多遠(yuǎn)？透過(guò)紛繁的市場(chǎng)表象，我們完全可以驚喜地發(fā)現(xiàn)，小戶(hù)型將有一個(gè)良好的發(fā)展空間。

　　1、市場(chǎng)空間廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?/p>

　　從上個(gè)世紀(jì)90年代開(kāi)始，多數(shù)開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)的都是大面積的高檔住宅，基本上沒(méi)有涉及到小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)。高檔住宅的客戶(hù)則主要是面對(duì)城市高收入家庭，而原先處于這個(gè)收入階層的置業(yè)者已基本上被近十年來(lái)龐大的高檔住宅供應(yīng)量瓜分殆盡，新興消費(fèi)群也需要一定的時(shí)間積累和醞釀。與此對(duì)應(yīng)，那些相對(duì)于高檔住宅面積較小，總價(jià)較低的住宅則被市場(chǎng)所呼喚。據(jù)專(zhuān)家認(rèn)為小戶(hù)型的需求量應(yīng)該占城市房地產(chǎn)總量的10%，小戶(hù)型住宅作為市場(chǎng)的新生品，現(xiàn)有供給總量較少，尤其在山東市場(chǎng)，仍然擁有廣闊的市場(chǎng)空間！

　　2、市場(chǎng)需求日益龐大

　　小戶(hù)型一般位于市中心，地理位置優(yōu)越，交通便捷，配套齊全，適合用來(lái)作為過(guò)渡型住宅及辦公場(chǎng)所。小戶(hù)型主要面對(duì)的客戶(hù)多是城市白領(lǐng)、小資階層中的自由職業(yè)者、小私營(yíng)業(yè)主等。他們多數(shù)沒(méi)有太多的積蓄，又渴望有一個(gè)屬于自己的獨(dú)立的空間，注重生活的便捷和享受，位于市中心的精裝修小戶(hù)型則以低首付、低總價(jià)、精裝修、配套全的優(yōu)勢(shì)，成為他們的首選。同時(shí)，小戶(hù)型在投資方面易出租，租金、投資回報(bào)率高的特點(diǎn)，更受到眾多投資客的青睞。

　　3、過(guò)渡型消費(fèi)永遠(yuǎn)存在

　　房屋的品質(zhì)不在面積大小，而取決于是否能滿(mǎn)足它所對(duì)應(yīng)客戶(hù)的需求。一部分比較年輕、經(jīng)濟(jì)承受能力有限的人群把小戶(hù)型作為自己某一人生階段的住宅；一部分成長(zhǎng)型的公司把小戶(hù)型當(dāng)作他們特定時(shí)期的辦公場(chǎng)所；因?yàn)檫@種梯級(jí)消費(fèi)的原因，小戶(hù)型永遠(yuǎn)不會(huì)成為市場(chǎng)的主流，但是它所滿(mǎn)足的市場(chǎng)需求即過(guò)渡型消費(fèi)卻是永遠(yuǎn)會(huì)存在的。

　　二、 小戶(hù)型開(kāi)發(fā)中遇到的問(wèn)題及對(duì)策

　　各地市場(chǎng)小戶(hù)型住宅被瘋搶的背后，小戶(hù)型產(chǎn)品本身的弊病與缺陷也逐漸暴露，也必將受到越來(lái)越明智的購(gòu)房者的不認(rèn)可，其產(chǎn)品也就逐漸會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。因此，我們更有必要對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品存在的不足及其如何解決的對(duì)策做個(gè)理性的剖析和冷靜思考，以便在日后的小戶(hù)型開(kāi)發(fā)中能引以為鑒，有所突破。

　　（一）目前小戶(hù)型開(kāi)發(fā)存在的不足：

　　1、房型不合理，居住功能差

　　現(xiàn)在，小戶(hù)型公寓中大多是賓館式的一室戶(hù)房型，無(wú)獨(dú)立廚房、無(wú)日常起居的活動(dòng)空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，缺乏日常居家生活的功能。這類(lèi)的標(biāo)房式房型的酒店式公寓，實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值。

　　有些小戶(hù)型中一室一廳的房型，雖說(shuō)比一室戶(hù)的房型好些，但總體來(lái)說(shuō)也不如常規(guī)住宅中與二室、三室組合在一起的一房設(shè)計(jì)。小戶(hù)型公寓中的一室一廳大多是直套型的類(lèi)似于傳統(tǒng)公房中的一室半的房型。這種房型客廳采光不足，而臥室卻過(guò)于明亮。而根據(jù)居住功能區(qū)隔的使用要求，客廳的采光應(yīng)該勝于臥室，應(yīng)更充足。

　　此外，小戶(hù)型中儲(chǔ)存空間的嚴(yán)重不足，也是一大通病。房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)時(shí)，未能充分利用有限的空間，未能做到“麻雀雖小，五臟俱全”的小而全、小而精。這也同樣影響到小戶(hù)型的居住功能。

　　2、得房率低，走道過(guò)長(zhǎng)

　　如今，小戶(hù)型公寓的得房率普遍低于常規(guī)住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，這與通常新建住宅80%以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。對(duì)于日趨理性與精明的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一過(guò)低的得房率，顯然會(huì)影響他們購(gòu)房的抉擇。

　　造成得房率低的一個(gè)重要因素，是其一梯十幾戶(hù)走道過(guò)長(zhǎng)的陳舊設(shè)計(jì)，中間一條窄長(zhǎng)走道，兩側(cè)一長(zhǎng)排住戶(hù)，如同魚(yú)骨狀的平面布局。這一設(shè)計(jì)顯然是不合理的，既會(huì)造成人聲嘈雜、彼此干擾，又不利于辨別方位和人員疏導(dǎo)，且又造成過(guò)多的分?jǐn)偯娣e，降低得房率。從而，也就削弱了其物業(yè)產(chǎn)品未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，以及其保值增值的功能。

　　3、識(shí)別性差，安全存在隱患

　　由于小戶(hù)型設(shè)計(jì)的陳舊，一個(gè)層面十幾戶(hù)，魚(yú)骨狀狀的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶(hù)識(shí)別性差的弊端。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門(mén)牌號(hào)，幾乎無(wú)其他可識(shí)別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。一旦遇到火警便難以迅速疏散。且外人闖入也難覺(jué)察，不象一梯兩戶(hù)、兩梯三戶(hù)那樣的容易分辨。這便給不法之徒留下可乘之機(jī)。

　　4、公共空間擁擠

　　現(xiàn)有小戶(hù)型公寓，大多是一梯十幾戶(hù)、二梯十幾戶(hù)的電梯設(shè)置。平均每部電梯要承載上百戶(hù)的上下運(yùn)量，其擁擠、久等狀況也是可想而知的。

　　5、面積不當(dāng)，價(jià)格與價(jià)值相偏離

　　現(xiàn)有的小戶(hù)型公寓，一室戶(hù)的面積多在35—50平方左右，顯然這對(duì)于一室戶(hù)來(lái)說(shuō)，有些偏大了，總價(jià)隨著面積的偏大而增高了，也就失去了小戶(hù)型的意義與優(yōu)勢(shì)了。

　　（二）小戶(hù)型的優(yōu)化及對(duì)策

　　1、改點(diǎn)式為板式，創(chuàng)新平面格局

　　改變整體建筑造型，將點(diǎn)式塔樓改為板式結(jié)構(gòu)，并將通常一梯二戶(hù)或二梯三戶(hù)的板式住宅，每戶(hù)再一分為二，形成一梯四戶(hù)、一梯六戶(hù)的小戶(hù)型。這就既能減少走道面積，提高得房率，又能增加各戶(hù)采光，并能有效避免一梯幾十戶(hù)，中間通廊式的諸多弊端，增加安全保障。

　　2、改直套為橫套，縮短進(jìn)深

　　現(xiàn)有的小戶(hù)型往往進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，大都只能形成直套型的一室一廳，以及暗衛(wèi)、暗廚。且客廳要么無(wú)直接采光，要么采光不足，不如臥室明亮。如果

能將其改為并列式的橫套，同時(shí)縮短進(jìn)深，并將臥室在平面布局上與客廳相錯(cuò)，凹進(jìn)一塊，形成曲折階梯狀布局，這就既能有效控制總面積，又能開(kāi)設(shè)更多的窗戶(hù)，做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明，增強(qiáng)居室自然通風(fēng)采光的生態(tài)功能。同時(shí)又能豐富外立面凹凸變化的建筑表現(xiàn)，強(qiáng)化其造型美感。

　　3、細(xì)化功能區(qū)隔，合理面積配比

　　小戶(hù)型不應(yīng)以犧牲居室功能為代價(jià)來(lái)一味求小，而應(yīng)在細(xì)化功能區(qū)隔，合理各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用空間的基礎(chǔ)上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響使用。

　　4、變化局部隔斷，增加儲(chǔ)存空間

　　為了充分利用空間，“借空不借地”，可采用類(lèi)似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺子形，“山”字形等多種形式的隔斷。以形成大小不同、厚薄不一的各類(lèi)壁櫥空間，既能增加分門(mén)別類(lèi)的多種儲(chǔ)存空間，又能節(jié)省占地，提高空間利用率。且又能保持分割墻面的平整和完整，提高隱蔽性。雖說(shuō)相似的隔斷在常規(guī)房型的二房、三房中已有運(yùn)用，但尚未普及，而在小戶(hù)型的設(shè)計(jì)中，卻幾乎絕跡。如能更好地、因地制宜地采用這類(lèi)隔斷，則小戶(hù)型的設(shè)計(jì)便能突破。其實(shí)用性、功能性將隨之陡增，且又能有效控制面積。

　　5、房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)同步結(jié)合，相得益彰

　　在房型設(shè)計(jì)中，事先考慮到裝修的需要，將二者結(jié)合起來(lái)，形成互補(bǔ)互動(dòng)的效應(yīng)，建立相輔相成的關(guān)系，那么便能使相當(dāng)有限的小戶(hù)型空間，發(fā)揮更大的效用，真正做到小而全、小而精。并通過(guò)裝修增強(qiáng)居室的實(shí)用性、功能性，同時(shí)也增強(qiáng)視覺(jué)美感，擴(kuò)大和延伸視覺(jué)空間，使小空間不決其小，產(chǎn)生以小見(jiàn)大的空間感受。如各類(lèi)吊柜、壁櫥的設(shè)計(jì)鏡面墻的運(yùn)用，全透或半透的玻璃隔斷，似斷非斷的半隔斷等，提高空間的利用率，增強(qiáng)房型的實(shí)用性和功能性。

　　總之，創(chuàng)新是市場(chǎng)制勝的法寶，小戶(hù)型開(kāi)發(fā)中只有能夠把準(zhǔn)市場(chǎng)命脈，根據(jù)市場(chǎng)需求不斷改進(jìn)產(chǎn)品，才能不斷聚集人氣，長(zhǎng)久地占據(jù)市場(chǎng)份額。.

篇2：小戶(hù)型概念推廣形象包裝

　　小戶(hù)型概念推廣及形象包裝

　　1、小戶(hù)型物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)

　　1) 小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)更加注重概念的運(yùn)用和形象的塑造

　　相對(duì)于其他物業(yè)類(lèi)型而言，小戶(hù)型更加注重形象的塑造，這主要是由于小戶(hù)型的物業(yè)特點(diǎn)決定的，小戶(hù)型物業(yè)面對(duì)的客戶(hù)群目前主要是年輕人，這類(lèi)人群思想觀念先進(jìn)，易于接受新概念、新思想、同時(shí)也喜歡新事物的沖擊。

　　因而，小戶(hù)型物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)顯得十分奪目，經(jīng)常讓人有耳目一新的感覺(jué)，新概念、新形象層出不窮。這些從案名、推廣主題、形象包裝等都可見(jiàn)一斑。蘋(píng)果園、檸檬印象;鈺龍園、炫特區(qū)、易構(gòu)空間、蘋(píng)果社區(qū)、蜂鳥(niǎo)社區(qū)、非常男女等案名都能讓人感覺(jué)到一種強(qiáng)烈的沖擊感。

　　從包裝來(lái)看，炫目的色彩、大量時(shí)尚元素的運(yùn)用極大的豐富了人們的視線(xiàn)，給人們帶來(lái)了視覺(jué)享受，使客戶(hù)在不知不覺(jué)中就陷入了美麗的"陷阱"之中。

　　2) 小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)的手法更加多元化，也更易創(chuàng)新

　　概念演繹：小戶(hù)型大多會(huì)演繹某個(gè)概念作為形象的支撐和社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)

　　主題活動(dòng)：組織網(wǎng)絡(luò)文學(xué)征集大賽

　　支付方式：零首付等

　　名人走秀 ：崔永元實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)皇庭世紀(jì)的開(kāi)盤(pán)、中國(guó)女排東方都會(huì)的走秀。等等。

　　3) 小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)更加注重文化營(yíng)銷(xiāo)

　　營(yíng)銷(xiāo)打出"文化牌"，當(dāng)?shù)囟魏蛢r(jià)格不再成為樓市競(jìng)爭(zhēng)的惟一因素的時(shí)候，文化營(yíng)銷(xiāo)的塑造成為一道亮麗風(fēng)景。如果說(shuō)在整體的市場(chǎng)容量和市場(chǎng)影響力上小戶(hù)型還沒(méi)有成為樓市的主流，那么在營(yíng)銷(xiāo)上，小戶(hù)型的營(yíng)銷(xiāo)卻是當(dāng)之無(wú)愧的最為引人注目的現(xiàn)象之一。相對(duì)一些大戶(hù)型項(xiàng)目客戶(hù)組成復(fù)雜，小戶(hù)型的目標(biāo)客戶(hù)集中明確，基本上是22至35歲之間的年輕白領(lǐng)，志趣相近，積極向上。而現(xiàn)代的流行文化，基本上是一種屬于年輕人的文化。

　　這種特點(diǎn)使得小戶(hù)型項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，可以更好的利用文化的力量來(lái)抓住目標(biāo)客戶(hù)。因而更多的利用文化營(yíng)銷(xiāo)的力量，包括各種晚會(huì)、時(shí)尚表演在小戶(hù)型社區(qū)具有廣泛的群眾基礎(chǔ)。

　　2、小戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)推廣概念解析

　　小戶(hù)型尤其注重概念推廣，制造市場(chǎng)熱點(diǎn)、樹(shù)立市場(chǎng)形象，提升物業(yè)價(jià)值，吸引市場(chǎng)注意力。

　　1) 小戶(hù)型推廣概念

　　概念 基本特征 代表樓盤(pán)

　　Studio 小空間個(gè)性化辦公、居住 財(cái)富廣場(chǎng)B棟、歐陸經(jīng)典

　　SOHO Smalloffice&Home office的縮寫(xiě)，居住辦公 建外SOHO

　　Loft LOFT英語(yǔ)的意思是指工廠(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)的樓層沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)放式平面布置的住宅 嘉銘桐城、金谷1號(hào)

　　Solo 精準(zhǔn)居住空間、原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶(hù)型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房 綠景苑SOLO、金茂、金茂禮都

　　Montage 以小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積木式自由組合（即α-room ） 空間;蒙太奇

　　MORE Mobile Office Residential Edifice的縮寫(xiě)，就是移動(dòng)、辦公、居住 。

　　Condo 功能延展；國(guó)際condo標(biāo)準(zhǔn)的陽(yáng)光生活；輕松、自由、浪漫，鄰里互助；最大限度的分享和參與 麗陽(yáng)天下

　　2) 小戶(hù)型推廣概念案例

　　STUDIO --財(cái)富廣場(chǎng)-B

　　STUDIO概念：在英文中的意思是工作室，在國(guó)內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類(lèi)型，在國(guó)際上也沒(méi)有形成定論。概念要素包括：針對(duì)中小型服務(wù)企業(yè)-- "發(fā)展中企業(yè)"；相對(duì)于寫(xiě)字樓面積更小；對(duì)地段要求較高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全；靈活小巧的空間設(shè)計(jì)；共享一流資源，包括共享律師、共享會(huì)計(jì)師、共享秘書(shū)、專(zhuān)業(yè)全程代辦公司注冊(cè)；商住兩用等。

　　消費(fèi)群體：STUDIO的消費(fèi)群體，是所謂的"發(fā)展中公司"，這些公司一般的規(guī)模在10 人以下，尚未形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類(lèi)公司一般為服務(wù)性行業(yè)，靠"腦力"經(jīng)營(yíng)。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢(xún)、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫(huà)、音樂(lè)、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)(包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì))等新興行業(yè)。

　　典型案例：財(cái)富廣場(chǎng)B棟。財(cái)富廣場(chǎng)根據(jù)后工業(yè)時(shí)代無(wú)限事業(yè)空間（OPEN HOUSE）項(xiàng)目形象定位，項(xiàng)目在推廣中的主題演變?yōu)?整體：國(guó)際商務(wù)窗口 深圳財(cái)富門(mén)戶(hù)；B棟：國(guó)際STUDIO。"推廣策略是先期以高檔商務(wù)整體形象面市，統(tǒng)一形象，整體推廣；后續(xù)根據(jù)A,B棟的實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)，調(diào)整B棟形象為國(guó)際STUDIO，使B棟形象更加鮮明，營(yíng)造形象差異，以加速B棟銷(xiāo)售。A棟面向成熟期公司（大中型辦公），注重辦公形象與空間的使用效率；B棟面向知識(shí)型公司（小型辦公），關(guān)注空間分隔與開(kāi)放辦公的均衡性。最終市場(chǎng)表現(xiàn)/客戶(hù)認(rèn)同是：深圳商務(wù)銷(xiāo)售冠軍、深圳最佳地鐵物業(yè)、提升企業(yè)形象，一步到位的選擇。

　　SOHO --建外SOHO

　　SOHO（家庭辦公）：一詞起源于80年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)情獨(dú)特，有紐約最另類(lèi)、最有品位的商店、畫(huà)廊和餐廳。后來(lái)有日本人在建筑中引用了SOHO這個(gè)詞，即是"Small Office Home Office"的縮寫(xiě)，意為小型的、家庭的辦公室。

　　典型個(gè)案：建外SOHO，位于長(zhǎng)安街上，國(guó)貿(mào)中心正對(duì)面，是北京的商業(yè)心臟。 建外SOHO總占地面積為12.28公頃（東西長(zhǎng)約760米），總建筑面積約為70萬(wàn)平米，地下建筑面積為19萬(wàn)平米，地上建筑面積約51萬(wàn)平米，由18棟公寓、2棟寫(xiě)字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會(huì)所。

　　LOFT --嘉銘桐城和金谷1號(hào)

　　LOFT概念：英語(yǔ)的意思是指工廠(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國(guó)紐約的建筑，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶(hù)型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶(hù)型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

　　消費(fèi)群體：LOFT是同時(shí)支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺(tái)演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個(gè)性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體，甚至包括一些IT企業(yè)。

　　典型個(gè)案： 嘉銘桐城位于亞運(yùn)村北苑路以東，地處新圈定的"奧運(yùn)村"址的門(mén)戶(hù)之上，北面是將由大陸和港臺(tái)三方共同興建、緊鄰中心市區(qū)的多功能高爾夫球場(chǎng)；嘉銘桐城的半圍合式建筑是國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司---加拿大B+H國(guó)際建筑事務(wù)所大師之作。300米長(zhǎng)的天然梧桐大道，社區(qū)最集中、最富有藝術(shù)氣息的文化休閑走廊，此刻

、即使不在法國(guó)你也能感受得到晨昏浪漫的梧桐之約，其實(shí)在嘉銘。桐城無(wú)論是林陰大道、還是會(huì)所概念下的文化體育設(shè)施或個(gè)性十足的ＬＯＦＴ咖啡屋……都是深藏在嘉銘。

　　SOLO --時(shí)代SOLO

　　概念：原本的意思是指獨(dú)奏、單獨(dú)、單飛。在這里，它指的是超小的戶(hù)型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。

　　消費(fèi)群體：SOLO的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。共同點(diǎn)是：大學(xué)畢業(yè)不久，積蓄有限，但是收入穩(wěn)定，渴望獨(dú)立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準(zhǔn)備。

　　典型個(gè)案："時(shí)代SOLO"地處崇外大街新世界商場(chǎng)西側(cè)，為崇文門(mén)新世界商圈的核心區(qū)域。以新世界百貨，新世界萬(wàn)怡酒店、正仁大廈等為核心，大康大廈、廖氏文德大廈、金綸大廈及眾多寫(xiě)字樓，各種餐飲娛樂(lè)設(shè)施組成了成熟完善、商務(wù)氣氛濃厚的新世界商圈。"時(shí)代SOLO"位于崇外大街與即將通車(chē)的祈年殿大街之間，得兩路之便利，同時(shí)也肩負(fù)著溝通兩個(gè)商圈的責(zé)任。周邊：商圈核心區(qū)商務(wù)氣氛濃厚，周邊被*廣場(chǎng)、前門(mén)、天壇、明城墻遺址公園等所包圍，堪稱(chēng)最具北京特色的商務(wù)區(qū)。主力戶(hù)型在30-50平方米(建筑面積)，以京城寫(xiě)字樓前所未有的面積出售。可以以銷(xiāo)售戶(hù)型為基礎(chǔ)自由組合，可大可小，可進(jìn)可退。配合精準(zhǔn)辦公室所推出的"精英商務(wù)"辦公服務(wù)模式，將公司日常事務(wù)性工作全部剝離出來(lái)，連同財(cái)務(wù)、法律等服務(wù)由"精英商務(wù)"辦公體系一并向您提供，使您從消耗性固定資產(chǎn)投入、低頻使用空間，行政人員聘用等繁雜的事務(wù)中脫離出來(lái)。

　　蒙太奇(montage) --空間蒙太奇

　　蒙太奇(montage)屬設(shè)計(jì)原理。最突出的特點(diǎn)是以小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶(hù)型，甚至是1000平方米以上的超級(jí)戶(hù)型。其樓內(nèi)無(wú)承重墻，空間過(guò)渡沒(méi)有任何明梁、暗梁。大空間平面（free plan）模式，所有蒙太奇的戶(hù)型都是"活"的，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以按需訂做…。通俗地講，如果你對(duì)戶(hù)內(nèi)的格局不滿(mǎn)或更進(jìn)一步，想實(shí)現(xiàn)戶(hù)與戶(hù)之間的合并，不管你對(duì)空間有什么想法，馬上會(huì)被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶(hù)型中都能夠得到實(shí)現(xiàn)。所有蒙太奇的戶(hù)型都是"活"的，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以按需訂做。

　　典型個(gè)案："空間蒙太奇"是現(xiàn)代住宅結(jié)構(gòu)技術(shù)的革命；大跨度預(yù)應(yīng)力樓板技術(shù)的使用；使樓內(nèi)的墻均可拆移，沒(méi)有任何明梁和暗梁；可以象搭積木一樣自由組合各種形態(tài)的戶(hù)型；二戶(hù)并一戶(hù)、三戶(hù)改二戶(hù)、半層做一戶(hù)；甚至能組合出京城最大的1000平方米戶(hù)型--一層做一戶(hù)；也可以分割出京城最小的戶(hù)型50余平方米。

　　Condo--麗陽(yáng)天下

　　Condo概念：condo緣起（in America）:60年代以后發(fā)展起來(lái)的一種新興物業(yè)形式，首先在美國(guó)立法建造；"任何集合式的社區(qū)，大家共有公共的部分而形成condo"；" Condo為了使生活更為簡(jiǎn)易、方便，除了一般性的休閑設(shè)施外，更有加入餐廳、購(gòu)物中心、娛樂(lè)設(shè)備等，有些更提供退休老人照護(hù)服務(wù)，使住入Condo的住戶(hù)，更能自給自足"。

　　事實(shí)上，按照原有的 condo定義，目前我們居住的小區(qū)都是condo。時(shí)至今日，在美國(guó)condo已發(fā)展為一種高級(jí)商務(wù)公寓，主要用于投資，相當(dāng)于目前深圳的酒店式公寓。Condo在發(fā)展變遷的過(guò)程中在物業(yè)的形式上有了很大的改變，但并沒(méi)有改變它所倡導(dǎo)的精神。

　　典型個(gè)案：麗陽(yáng)天下地處深圳市濱河路新洲立交東南角，陽(yáng)光四季花園正南，緊鄰新洲路和石廈中學(xué)。項(xiàng)目占地6731平米，總建筑面積61776平米，由2棟32層塔樓組成，其中1-2層為4500平米的商業(yè)裙樓，3樓架空，4樓以上為住宅。項(xiàng)目毗鄰中心區(qū)，地理位置一流；周邊配套成熟，交通便利，居家生活相當(dāng)方便。

篇3：小戶(hù)型概念

　　小戶(hù)型的概念

　　"小戶(hù)型"是一個(gè)由市場(chǎng)形成的概念，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定多小才算小戶(hù)型。小戶(hù)型的概念已從最初的15平米擴(kuò)大到60平米。"小戶(hù)型"已成為樓市中最搶眼的一個(gè)概念。

　　狹義的小戶(hù)型就是指一居室，或者是15-20平方米的戶(hù)型，其實(shí)不僅僅是這些。小戶(hù)型有一個(gè)共同的特點(diǎn)，相對(duì)于過(guò)去同類(lèi)的戶(hù)型的面積普遍偏小。比如，兩居的面積由原來(lái)的90、100平米變成60-70平米；三居由原來(lái)的130、140平米變成100-110平米上下，其居住的經(jīng)濟(jì)性和舒適性并沒(méi)有降低。

　　房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，小戶(hù)型是市場(chǎng)細(xì)分的必然結(jié)果。小戶(hù)型的熱銷(xiāo)表明需求市場(chǎng)的主體已發(fā)生了轉(zhuǎn)變，供給市場(chǎng)已經(jīng)從為"有錢(qián)人"服務(wù)轉(zhuǎn)向了普通工薪階層。