gg開放以來,城市住宅建設(shè)無論從數(shù)量和水平上,都可用“突飛猛進(jìn)、日新月異”八個字形容。其中,城市住宅建設(shè)涌現(xiàn)出了不少優(yōu)秀的作品。它們共同的特點是:以先進(jìn)的住宅建設(shè)理念為引導(dǎo),并充分運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的成果。考察一些好的住宅小區(qū),大都堅持了三個觀點,即生態(tài)觀點、經(jīng)濟(jì)觀點、文化藝術(shù)觀點。茲分述如下。

一、關(guān)于生態(tài)觀點

(一)生態(tài)觀點釋義

所謂生態(tài),簡而言之就是生物種的生存狀態(tài)。生物種能否生存,依賴于周圍的環(huán)境條件——生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境好,物種就能生存發(fā)展。生態(tài)環(huán)境差,物種就會萎縮甚至滅絕。對整個生物種而言,其生存環(huán)境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。生態(tài)學(xué)就是研究生物之間和生物與其生存環(huán)境之間的相互關(guān)系的科學(xué)。其中,特別是研究自然界中各種非生物因素和條件對生物的影響,例如,正常(無污染)的或反常(有污染)的水體、大氣、固體廢棄物、土壤、巖石、光、熱、建筑材料以及其它非生物因素和條件,對生物的正面或反面的影響。而對于人類這個高級生物而言,其生存環(huán)境則是指非生物因素和條件與除人類以外的生物因素的總和。因此,也可以說,生態(tài)學(xué)是研究如何使人類健康生存和可持續(xù)發(fā)展的一門學(xué)問。

(二)住宅建設(shè)中生態(tài)觀點的確立從世界范圍看,住宅建設(shè)中生態(tài)觀念的確立,大體經(jīng)歷了三個發(fā)展階段:

(1)節(jié)資、節(jié)能階段
自80年代開始,由于深刻認(rèn)識到資源、能源的有限性,以及一部分資源、能源在大量使用后對環(huán)境造成污染的嚴(yán)重性,世界各國紛紛強(qiáng)調(diào)資源、能源的合理利用和綜合利用。一些發(fā)達(dá)國家組織起來,共同探索住宅和其它建筑節(jié)資、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的道路。并在此理念的基礎(chǔ)上,提出“綠色建筑挑戰(zhàn)”行動,即通過采用新材料、新工藝、新技術(shù),實行綜合優(yōu)化設(shè)計,在滿足使用要求的基礎(chǔ)上,使建筑所消耗的資源、能源為最少。中國鑒于資源、能源的人均占有量很低,一直在堅持不懈地大力倡導(dǎo)“節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、治污”的方針,并取得了很好的效果。

(2)注重生態(tài)階段
隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心,世界各國在住宅建設(shè)中愈來愈重視住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境的營造和保護(hù),建設(shè)了大量以“生態(tài)”、“綠色”、“健康”為理念的住宅小區(qū)。即把住宅小區(qū)作為一個相對獨(dú)立的生態(tài)系統(tǒng)來進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)。它的主體是“人”。小區(qū)內(nèi)的非生物因素和除“人”以外的生物因素的總和,是“人”這個主體的居住生態(tài)環(huán)境。建設(shè)“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”,都是旨在創(chuàng)造一種能夠保持住宅小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的平衡狀態(tài),而不破壞其生態(tài)平衡的居住環(huán)境,創(chuàng)造一個能夠保持和改善人類賴以健康生存和持續(xù)發(fā)展的社會空間。無疑,這是住宅建設(shè)理念上的一個很大進(jìn)步。比之前一階段,無論在居住環(huán)境建設(shè)的整體性、系統(tǒng)性、科學(xué)性、根本性上都是一個新的深化和提高。

(3)環(huán)境量化階段
由于發(fā)現(xiàn)很多住宅小區(qū)的建設(shè),還只是停留在綠化、美化的表層,把“綠色”等同于“綠化”,而尚未涉及“生態(tài)”、“綠色”、“健康”的深層次豐富內(nèi)涵。于是,近年來各國紛紛提出小區(qū)環(huán)境的量化指標(biāo),研究制訂評價體系。這些體系突出了三大主題:一是節(jié)約資源和能源;二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境;三是強(qiáng)調(diào)人與自然界的和諧生存,住宅小區(qū)與周圍環(huán)境的親和融合。同時,更加明確地提出“以人為本”的指導(dǎo)思想,要求更加關(guān)注“人”這個住宅小區(qū)的主體,把服務(wù)和有益于“人”的健康和舒適作為住宅建設(shè)的根本。

(三)住宅建設(shè)中生態(tài)觀點的應(yīng)用許多優(yōu)秀的住宅小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)時,對住宅生態(tài)環(huán)境(室內(nèi)環(huán)境)和營造和小區(qū)生態(tài)環(huán)境(室外環(huán)境)的營造都給予同等重視。

1、住宅生態(tài)環(huán)境(室內(nèi)環(huán)境)
居民生活的大部分時間是在室內(nèi)。室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的狀況,對居民健康的影響是最舉足輕重的。其要點是:

(1)住宅標(biāo)準(zhǔn)。包括:①具有符合生態(tài)要求的人均居住面積。②具有完善的櫥衛(wèi)、煤氣、供水、供電、供熱、智能等設(shè)備。

(2)住宅類型和內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局。①根據(jù)不同的自然條件,確定建造何種類型(如別墅、公寓、高層、多層等)的住宅,體現(xiàn)與周圍自然環(huán)境的和諧生存。②住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局,主要是功能區(qū)布局的優(yōu)化配置、各個功能區(qū)面積的合理分配、私密性等,以求得既實用又舒適。

(3)聲環(huán)境。①房間與房間之間的隔音良好。在有的小區(qū),這是一個很大的污染問題。②消除周圍的噪聲污染。例如有的小區(qū)在臨噪聲污染源側(cè)建立隔音墻,或在規(guī)劃上把多層、高層、排屋、公建進(jìn)行有機(jī)排列組合,形成外圍高、中間低的態(tài)勢,從而對外部的噪聲過濾阻斷。③解決家用設(shè)備的噪聲污染。

(4)熱環(huán)境。①夏天遮陽消暑隔熱。朝西的房間應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置遮陽裝置或種樹遮陽。②冬天采暖保溫。尤其是北方采暖地區(qū),要實現(xiàn)對每個房間暖氣能夠單獨(dú)調(diào)控。

(5)光環(huán)境。①有良好的采光和日照。國外已研制成“太陽光照裝置”,以解決大進(jìn)深住宅日照或因遮擋而沒有直接日照問題。②防治周圍對視覺有害的光污染源,如玻璃幕墻等的光污染。

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bsp; (6)空氣環(huán)境。①良好的空氣質(zhì)量。②良好的通風(fēng)條件。③防治周圍的大氣污染物。

(7)水環(huán)境。①清潔的供水水源。②開展水的綜合利用和重復(fù)利用。

(8)裝修環(huán)境
采用不造成污染的綠色裝修材料。據(jù)最近一項調(diào)查表明;有八成的居民認(rèn)為,甲醛、笨及放射性物質(zhì)是室內(nèi)首要的有害物質(zhì);有九成的居民認(rèn)為,最主要的室內(nèi)空氣污染是裝飾裝修材料(包括家具)。據(jù)悉,有關(guān)部門將頒布對人造板、內(nèi)墻涂料、木器涂料、膠粘劑、地毯、壁紙、家具、地板革、混凝土外加劑、有放射性的建筑裝飾材料等十種建筑裝修材料的污染控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、小區(qū)生態(tài)環(huán)境(室外環(huán)境)

室外環(huán)境不僅是居住環(huán)境的重要組成部分,而且會影響到室內(nèi)環(huán)境。本著健康、舒適的原則,對其要求主要是:

(1)好的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)保設(shè)施
具有清潔的空氣、水體、土壤,并遠(yuǎn)離排放污染氣體和污水的工廠;有污水的固體廢棄物處理設(shè)施;臨近噪聲源的應(yīng)有噪聲隔斷設(shè)施;使用原排放有害物質(zhì)工廠廠址、或堆放有害物質(zhì)的倉場作小區(qū)的基地的,應(yīng)對土壤進(jìn)行處理,如無法處理則不得用作基地。

(2)綠化、景觀設(shè)施
小區(qū)景觀的規(guī)劃設(shè)計,應(yīng)首先著眼于滿足生態(tài)平衡的要求,為營造良好的小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)。品評小區(qū)景觀優(yōu)劣應(yīng)把握的尺度,按其重要性可依次排序為:生態(tài)尺度、舒適尺度、美觀尺度。生態(tài)尺度是品評小區(qū)景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀,則是與小區(qū)的檔次相匹配的。不同檔次的小區(qū),都無例外地要求具有良好的生態(tài)環(huán)境。因此,應(yīng)在滿足生態(tài)要求的基礎(chǔ)上求舒適、求美觀。例如,我們之所以主張小區(qū)綠化應(yīng)采取“喬木、灌木、草坪立體綠化,以喬木為主”的方針,是因為喬木的造氧、遮蔭、美化功能都很好。不僅喬木比灌、草更有利于改善空氣質(zhì)量,有更好地生態(tài)效益,而且高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜于居民外休憩和觀賞。杜甫詩云:“名園依綠水,野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景,舒適、美觀可以兼得了。

(3)用智能技術(shù)
建立寬帶網(wǎng)絡(luò)、家庭智能控制系統(tǒng)、家庭辦公系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)(臨控、報警、對講、巡更)、小區(qū)信息平臺等。進(jìn)而結(jié)合生態(tài)環(huán)境的要求,應(yīng)用智能技術(shù)對環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行調(diào)控。如對節(jié)能和能源轉(zhuǎn)移效率的調(diào)控;對小區(qū)內(nèi)污染有害物質(zhì)的排放和該類物質(zhì)進(jìn)入小區(qū)環(huán)境的調(diào)控等。

(4)休閑、娛樂設(shè)施
特別是老人和兒童的休娛設(shè)施。中青年居民忙于事業(yè),早出晚歸,無暇享受小區(qū)的種種設(shè)施。從某種意義上說,小區(qū)是為老人和孩子們建造的,因為他們在小區(qū)活動的時間最長。充分規(guī)劃設(shè)計好適合他們需要的室內(nèi)、外活動場地,可能會成為未來住宅小區(qū)銷售的新賣點。

(5)社區(qū)文化設(shè)施
營造小區(qū)的文化氛圍,搞好精神文明建設(shè)。

3、防止一種傾向。

即在小區(qū)景觀、綠化美化上做足了文章,但卻沒有切實地在營造住宅內(nèi)部生態(tài)環(huán)境上下功夫。外表看很漂亮,但室內(nèi)環(huán)境卻不如人意,甚至很差。例如日照、通風(fēng)、使用功能、結(jié)構(gòu)布局、戶內(nèi)活動線,以及私密性等的設(shè)計方面,不符合生態(tài)和實用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質(zhì)量通病。對此,居民輒有煩言,甚至引發(fā)糾紛。

因而必須強(qiáng)調(diào),首行是營造好住宅內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境。隨著居民居住消費(fèi)意識的進(jìn)一步成熟,終究會把與他們相伴時間最長的室內(nèi)環(huán)境,作為購房時選擇比較的主要視點,作為認(rèn)定住宅品牌的首要條件。針對目前一些小區(qū)的狀態(tài),有必要大聲疾呼更加重視室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的營造,切實避免誤入華而不實的歧途。

二、經(jīng)濟(jì)觀點

(一)住宅環(huán)境(室內(nèi)環(huán)境)的經(jīng)濟(jì)性

1、合理地分配住宅面積

①控制好起居室和餐廳的面積?，F(xiàn)在的樓房住戶少有空閑互相串門,請客聚會也時興到餐館去。大面積的起居室和餐廳,使用率實在不高。而且在其擠占下,臥室面積太小了也不好用。許多小區(qū)采用起居室和餐廳不加隔斷或靈活隔斷,面積不太大,效果很好。
②控制好戶內(nèi)、外走廊的面積。

2、選取經(jīng)濟(jì)實朦朧和的建材。盡量少用或不用名貴材料。這方面應(yīng)與城市的公共建筑相區(qū)別。即使是小區(qū)會所,亦不宜搞得太富麗堂皇。一則居民不是經(jīng)常去;二則如果其建筑費(fèi)用攤?cè)胱≌杀?就增加了住宅售價。

(二)小區(qū)環(huán)境(室外環(huán)境)的經(jīng)濟(jì)性這里,擬主要討論小區(qū)園林景觀的規(guī)劃建設(shè)。小區(qū)園林景觀的經(jīng)濟(jì)性,既要顧及造園工程近期的建造成本——這關(guān)系到售價和開發(fā)利潤;更要顧及長期的養(yǎng)護(hù)成本——這關(guān)系到物業(yè)管理費(fèi)用。國外住宅小區(qū)的景觀設(shè)計大都崇尚樸素,經(jīng)濟(jì)實惠,很少有不必要的鋪張設(shè)施。這一點我們很好地向國外學(xué)習(xí)借鑒。而我國作為園林大國,在造園藝術(shù)寶庫中,也有許多強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)觀點的論

述。

主要強(qiáng)調(diào)以下幾點:

1、造園占地面積應(yīng)適當(dāng)控制
要充分運(yùn)用中國園林“小中見大”的傳統(tǒng)手法。即:顯露者淺,蘊(yùn)含者深,園園相套,層層推進(jìn),又隔又通,步步見景,咫尺之間,千回百轉(zhuǎn),園景層出不窮。國外一些學(xué)者也從“舒適”和“親切感”的角度,對庭院空間進(jìn)行了“宜人尺度”的量化研究。他們認(rèn)為,室外空間尺度過大,會形成缺乏“人性”的、曠散的消極空間。可謂中外所見略同。

2、大面積草坪和噴水池應(yīng)慎用
草坪的建造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用均較高,可作點綴、穿插用,不宜作主景。噴水池?zé)o實用價值,一年開不了幾次,公園、市中心廣場為之則可,在以住宅建筑為主體的居住小區(qū)內(nèi)筆者認(rèn)為沒有必要。有條件的地方可配建露天游泳池,既實用,又提高了小區(qū)的檔次。

3、造園材料應(yīng)盡量本地化
園林有其個性,更有其地方性(本土性)。即以植物而言,一個地方的園林應(yīng)該有一個地方的植物特色。現(xiàn)存的皇家園林,如北京的諸多名園,遍植松柏,中無雜樹,翠蓋如云,情趣盎然。私家花園,如蘇州拙政園多栽楓楊,滄浪亭滿種箬竹,嶺南園林多熱帶植物,都凸顯了自己的個性。因此,必須堅持小區(qū)造園的本土性。外購奇花異石,略作點綴,未嘗不可;全部引進(jìn),則入歧途。

4、提倡“粗糧細(xì)作”
即采用普遍的建筑材料,經(jīng)過匠心獨(dú)作的設(shè)計、構(gòu)筑,亦可造就不凡景觀。

5、善用“借景”
這是一種最經(jīng)濟(jì)的造園手法。小區(qū)景觀的生成,必須造景與借景并重。江南文人園林的造園理論指出:“奠一園之體勢者,莫如堂;據(jù)一國之形勝者,莫如山”。故而,大園能堆真山則堆真山(如北京景山公園);小園無法堆真山者則疊假山;假山也疊不成的則可借山。陶淵明詩云:“采菊東籬下,悠然見南山”,就是把遠(yuǎn)山借入庭院景觀的典型和生動的寫照。我們在作小區(qū)規(guī)劃時,要巧于因地借景。一是借“外景”:凡小區(qū)遠(yuǎn)近目力所及的美景,都可以汲引到小區(qū)景觀之內(nèi)。為此,就要妥當(dāng)?shù)夭贾脴亲?避免把可借之景擋住。而對一些影響小區(qū)景觀的“外景”,則可種樹以遮隱。二是借“內(nèi)景”:如因造園需要而必須用實墻分割空間的,可以在墻上開窗借景或作鏤空處理;還可以采用首層架空的手法,使小區(qū)內(nèi)景觀通透、流動,豐富視覺。有的小區(qū)利用首層架空作存車或休閑場所,則更具經(jīng)濟(jì)實用效果。三是精心設(shè)計好陽臺。陽臺是連接住宅與景觀的重要結(jié)點,其設(shè)置要更具匠心。

6、奢儉有度,繁簡得體,不事鋪張
營造小區(qū)景觀,固然可以公園(植物園)作借鑒,但又切不可當(dāng)成公園或植物園來建造。因為小區(qū)的主要部分是住宅建筑,我們首要的和主要的任務(wù)是把住宅本身規(guī)劃設(shè)計和建造好。故一定要把握好兩者的區(qū)別,做到小區(qū)景觀“奢儉有度,繁簡得體”。
所謂“奢儉有度”:一是景觀設(shè)施水平應(yīng)當(dāng)與小區(qū)檔次相匹配對應(yīng);二是即便高檔小區(qū),也要把建造成本盡量用于住宅本身,避免景觀設(shè)施的過度鋪張。一些發(fā)達(dá)國家,經(jīng)濟(jì)實力和消費(fèi)能力都很強(qiáng)。但他們的小區(qū)景觀卻是很樸素的。這很值得我們參照。
所謂“繁簡得體”,則既有建造成本方面的考慮,又有建造藝術(shù)和審美方面的因素。從藝術(shù)角度說,造園并非是假山堆得愈多愈好,花草品種愈多愈美。中國傳統(tǒng)造園藝術(shù)理論非常重視“以少勝多”、“以虛帶實”的方法,以求得“筆愈簡氣愈壯,景愈少意愈濃”的效果。我國著名園林學(xué)家陳從周教授指出:“園林佳者如詩之絕句,詞之小令,皆以少勝多,有不盡之意,寥寥幾句,弦外之音猶繞梁間”,“今之造園,點景貪多,便小韻致,布局貪大,便小佳趣”。又指出:“以有限面積,造無限空間,故‘空靈’二字,為造園之要締”。這些都闡明了“繁簡得體”的造園思想。

7、充分保護(hù)與合理利用基地原有的地形、地貌、地物
小區(qū)造景無非兩個方法:一是仿造(有時甚至復(fù)制)自然或人文景觀;二是利用基地原有的自然或人文景觀。而尤以后者為經(jīng)濟(jì)。因此,土地開發(fā)不一定要把地面都堆平,而應(yīng)看情況盡量利用原有的地形、地貌、地物。樓座,可以“以山就勢”、“以坡就勢”、“以水就勢”來布置擺放,采取緩坡式或臺階式,營造“臺地小區(qū)”的氛圍。像重慶市山城,何等美麗壯觀。景觀,則盡量利用原有的山石、水系、樹木等天然勝景和文物古跡來造園。既節(jié)省了工程費(fèi)用,又能夠凸現(xiàn)自己的特色。

三,文化藝術(shù)觀點居住方式體現(xiàn)子文化傳承

住宅造型是一種文化藝術(shù)作品。目前建造的住宅,有的呈現(xiàn)了濃厚的地方色彩和傳統(tǒng)風(fēng)格,有的則再現(xiàn)了歐陸風(fēng)情,百花齊放,琳瑯滿目,各領(lǐng)風(fēng)騷。是采用“中國風(fēng)”好,還是“歐陸風(fēng)”好?我覺得既不宜搞得千篇一律,也不宜刻意抑此揚(yáng)彼,而是要因地制宜,造型多樣化。一個重要的原則是:達(dá)到生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)這三個觀點的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。例如,保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)親和;從市場需求出發(fā),適應(yīng)不同消費(fèi)群體的審美觀點;經(jīng)濟(jì)實用,即使是豪宅也有經(jīng)濟(jì)實用的問題。

現(xiàn)在應(yīng)注意和加強(qiáng)研究是小區(qū)造園的文化藝術(shù)性問題。

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sp;小區(qū)造園絕非是草樹花石、亭臺樓閣的簡單雜亂堆砌。雖無定式,但有其高超的藝術(shù)法則。目前,各地造園水平參差不齊,既涌現(xiàn)了不少精品,也出現(xiàn)了一些不能稱為成功的作品。后者大致有兩類:第一類是藝術(shù)水平較差;第二類是藝術(shù)水平雖高,但有些鋪張過分了,“過猶不及”,也不能算是成功。而對第一類來說,就迫切需要在提高造園藝術(shù)水平上下功夫。

作為住宅小區(qū)的重要配套組成部分的園林景觀,小區(qū)綠地率一般應(yīng)達(dá)到30%以上。大型住宅小區(qū)就可以按照三類、四級景觀層次來配置。三類即點、線、面。四級即中心花園——組團(tuán)次中心花園——庭園景觀——道路兩側(cè)景觀。各類、級的規(guī)劃原則,我認(rèn)為可以引用陳從周教授名著《說園》中的一段說:“園有靜觀、動觀之分,這一點我們在造園之先,首要考慮。何謂靜觀,就是園中予游者多駐足的觀賞點;動觀就是要有較長的瀏覽線”。

據(jù)此,小區(qū)的中心花園和組團(tuán)次中心花園(面)可按照“靜觀”要求來規(guī)劃,建造一些主體景觀和宜坐宜留的園林設(shè)施。庭院景觀(點)可以種植花草為主,配以坐凳和少量亭榭等小品建筑。周環(huán)樓宇的小區(qū)道路(線),可視同瀏覽線,按“動觀”要求來規(guī)劃。道路兩側(cè)種草栽花,間設(shè)小品。并用道路來串聯(lián)各處景觀,路引入隨、移步換景。這樣,既將基地周圍的美景引入居住區(qū),又把小區(qū)內(nèi)的美景引每家每戶的窗前,做到推窗見景。從而使各住宅單元均享小區(qū)景致,充分體現(xiàn)“均好性”。還可以酌情設(shè)計一些大面積的取景門、窗,更好地使小區(qū)景觀融入溫馨的家居生活之中。好的小區(qū)景觀,不僅是為了達(dá)到“人”能夠接觸自然、與自然交流的目的。而更重要的目的是:增進(jìn)人與社會的接觸,即人與人的交往溝通。對此,在景觀設(shè)置和“宜人尺度”上要予以充分考慮。亦即造園藝術(shù)仍然要堅持“以人為本”,不是為藝術(shù)而藝術(shù)。

為了住宅小區(qū)造園事業(yè)的需要,還應(yīng)培養(yǎng)和造就更多的專業(yè)人才。并按照社會分工細(xì)化的趨勢,組建更多的造園專門企業(yè)。

篇2：物業(yè)會所小區(qū)游泳池承包經(jīng)營協(xié)議書

　　物業(yè)會所小區(qū)游泳池承包經(jīng)營協(xié)議書

　　甲方: zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z游泳池(包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(wù)(負(fù)責(zé)游泳池員工的開支、水質(zhì)處理以及消毒加藥費(fèi)用)；另外甲方負(fù)責(zé)水電費(fèi)和承包期內(nèi)設(shè)備預(yù)防性維修費(fèi)用。為了完善小區(qū)的配套設(shè)施,滿足廣大業(yè)主健身運(yùn)動的需求,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議:

　　第一條承包內(nèi)容

　　z游泳池(包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(wù)(負(fù)責(zé)游泳池員工的開支、水質(zhì)處理以及消毒加藥);甲方負(fù)責(zé)水電費(fèi)和承包期內(nèi)設(shè)備預(yù)防性維修費(fèi)用。

　　第二條承包期

　　承包時間五年，每年的承包使用時間是20**年---20**年每年的 5 月 1 日---- 9月 30 日,承包期滿后,視承包期內(nèi)水質(zhì)情況和服務(wù)質(zhì)量,可續(xù)簽延期承包合同。如乙方放棄續(xù)包,應(yīng)提前30天通知甲方及撤離現(xiàn)場。

　　第三條 承包補(bǔ)貼金額

　　因小區(qū)居住業(yè)主很少，不能維持游泳池的開放使用的正常開支 ，所以承包期間第一、第二年（兩年）的營業(yè)期間甲方按五個月(五月份開始)每月五號前向乙方繳納20000元補(bǔ)貼費(fèi)用，甲方每年需向乙方支付五個月補(bǔ)貼費(fèi)用，付款方式：現(xiàn)金付款或轉(zhuǎn)賬。 第三、第四、第五年根據(jù)游泳池的經(jīng)營情況調(diào)整補(bǔ)貼費(fèi)用。

　　第四條 雙方權(quán)利與義務(wù)

　　(一)甲方權(quán)利義務(wù)

　　1.提供游泳池常規(guī)設(shè)備,如循環(huán)系統(tǒng)等,保證正常供水、供電。

　　2.負(fù)責(zé)提供完善合格的配套設(shè)施,負(fù)責(zé)辦理游泳池衛(wèi)生許可證。

　　3.監(jiān)督和配合乙方按市政府有關(guān)法規(guī)使用和管理游泳池房地產(chǎn),并負(fù)責(zé)非營業(yè)時間管理。

　　4.負(fù)責(zé)指定游泳池有關(guān)規(guī)章制度,監(jiān)督乙方嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)內(nèi)規(guī)章制度和服務(wù)言行。

　　5.如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)問題及業(yè)主合理投訴,甲方有權(quán)對乙方游泳池管理人員視其情節(jié)輕重實行警告,后果嚴(yán)重者將追究責(zé)任。

　　6.確定游泳池的開放時間為每年 5 月 1日---9 月30 日。原則上必須每天開放,開放時間:周一至周五每天 18 點---21 點，周六、周日以及暑假每天16點---21點。如遇特殊惡劣天氣可以適當(dāng)調(diào)整

　　(二) 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、必須按照z市游泳池管理的有關(guān)規(guī)定和z市z管理處有關(guān)規(guī)定對管理人員和水質(zhì)進(jìn)行管理,確保人身安全和水質(zhì)達(dá)標(biāo)。

　　2、乙方必須選聘持有救生員素質(zhì)良好、具有經(jīng)驗豐富的看管泳池經(jīng)驗的人員擔(dān)任救生員,及時處理各種問題。

　　3、負(fù)責(zé)管理人員工資,水質(zhì)處理等費(fèi)用。

　　4、在承包期內(nèi)乙方有義務(wù)去維護(hù)游泳池及附屬配套設(shè)施，并保證游泳池內(nèi)配套設(shè)施齊全,功能完好。

　　5、如果甲方的原因提前終止合同的，甲方應(yīng)給乙方賠償相應(yīng)合理的損失。

　　6、游泳池開放時間如果沒做好安全措施造成游客傷害的，乙方負(fù)其責(zé)任。

　　第五條 爭議解決方式

　　第六條 因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

　　第七條 如甲方退出z市z小區(qū)物業(yè)管理權(quán),本合同自動終止,雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第八條 甲乙雙方就承包協(xié)議未盡事宜,可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本協(xié)議一式叁份,自簽字之日起生效,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份,如做出補(bǔ)充協(xié)議或附件具同等法律效力。

　　甲方: 乙方:

　　代表: 代表:

　　日期: 年 月 日日期: 年 月 日

篇3：物業(yè)小區(qū)裝修材料銷售、搬運(yùn)及廢舊物品回收服務(wù)協(xié)議

　　物業(yè)小區(qū)裝修材料銷售、搬運(yùn)及廢舊物品回收服務(wù)協(xié)議

　　甲方：

　　乙方：

　　為了更好的服務(wù)于社區(qū)，方便社區(qū)業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)、廢舊物品的及時處理，方便客戶服務(wù)中心的統(tǒng)一管理，維持良好的環(huán)境秩序，杜絕因違規(guī)操作造成的公共設(shè)施設(shè)備損壞，促進(jìn)社會的和諧發(fā)展。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方進(jìn)入甲方所管理的zz項目開展裝修材料銷售、搬運(yùn)及廢舊物品回收服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意乙方在zz開展裝修材料銷售、搬運(yùn)、廢舊物品回收服務(wù)，時間為壹年，即從20**年04月01日至20**年03月30日止，服務(wù)進(jìn)場時間為早上08：30-中午12：00；下午14：00-20：00；其中18：00-20：00為裝修垃圾清運(yùn)時間。（特殊情況以最新通知為準(zhǔn)）。

　　二、甲方承諾在協(xié)議期內(nèi)，不接待與乙方同行業(yè)人員、機(jī)構(gòu)進(jìn)入社區(qū)進(jìn)行相同服務(wù)的活動（業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人帶進(jìn)的除外）。

　　三、甲方提供場地給乙方堆放所需的工具、材料。

　　四、甲方因業(yè)主的投訴、或?qū)σ曳降臉I(yè)務(wù)活動提出異議，需要解除與乙方合作協(xié)議的，甲方需提前十天書面通知乙方，乙方在接到甲方書面通知的當(dāng)月最后一天退場（陽歷計算），甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償且當(dāng)月所繳的費(fèi)用不予退還。

　　五、乙方向甲方繳納一年秩序維護(hù)、清潔、場地使用費(fèi)共計￥元，費(fèi)用在協(xié)議簽訂時一次性付清，否則不予簽訂協(xié)議。

　　六、在本協(xié)議簽訂時，乙方須交保證金￥元；保證金在協(xié)議期滿或合同終止時，乙方如無重大違規(guī)行為給與全額退還（不計利息）。

　　七、乙方按甲方指定地點、路線、約定項目開展服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人邀請，不得擅自進(jìn)入住宅樓層，和以上門服務(wù)為理由尋找客戶資源或派發(fā)宣傳單張、在公共部位張貼、噴繪廣告宣傳內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，影響、騷擾業(yè)主的正常生活或正常的裝修施工，甲方有權(quán)從乙方的保證金中每次扣除￥元作為處罰，同時要求乙方主管人員進(jìn)行工作整頓；情況嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同，乙方須在兩天內(nèi)無條件退場，所繳交的一切費(fèi)用不予退還。

　　八、乙方需自覺遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境及其它公共設(shè)施，保持服務(wù)區(qū)域的公共衛(wèi)生（沙子進(jìn)場必須袋裝化，廢品回收必須打包），做到文明服務(wù)，禮貌服務(wù)。每次服務(wù)結(jié)束后，乙方人員必須自覺清潔服務(wù)區(qū)域的衛(wèi)生。

　　九、乙方須固定人員在zz開展服務(wù)工作，在zz服務(wù)的工作人員必須著統(tǒng)一佩戴經(jīng)客戶服務(wù)中心配發(fā)的臨時出入證進(jìn)場。

　　十、乙方人員進(jìn)入社區(qū)服務(wù)，必須規(guī)范著裝，不得袒胸露背、穿拖鞋。

　　十一、乙方服務(wù)人員只能在指定區(qū)域休息，不得有礙瞻仰、不文明行為。

　　十二、乙方工作人員進(jìn)入zz時，需出示臨時出入證件配合門崗的詢問登記工作。

　　十三、乙方需提供在zz開展服務(wù)的工作人員名單，身份證復(fù)印件及1寸近期彩照2張，甲方給予辦理臨時出入證件及存檔，臨時出入證工本費(fèi)元一張，出入證押金合并在保證金內(nèi)。

　　十四、乙方需要更換在社區(qū)的服務(wù)人員時，需提前一周書面通知甲方，并將名單及身份證復(fù)印件及近期1寸彩照兩張?zhí)峁┙o甲方辦理臨時出入證件及存檔。

　　十五、乙方不得進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣，強(qiáng)行搬運(yùn)，不得與客戶爭吵，如發(fā)生強(qiáng)買強(qiáng)賣或強(qiáng)行搬運(yùn)事件，甲方將對乙方進(jìn)行￥元經(jīng)濟(jì)處罰，影響嚴(yán)重的甲方有權(quán)立即清場并扣除全部保證金及未到期的場地使用費(fèi)。

　　十六、乙方工作人員未經(jīng)業(yè)主同意，私自進(jìn)入樓層遭到業(yè)主投訴的，甲方有權(quán)單方解除合作協(xié)議，乙方接到甲方電話通知后立即無條件退場，所繳一切費(fèi)用不予退還。

　　十七、乙方違規(guī)使用甲方設(shè)施設(shè)備或損壞甲方設(shè)施設(shè)備的，甲方將對乙方處以￥元的經(jīng)濟(jì)處罰并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十八、本協(xié)議期滿，乙方需要繼續(xù)合作時，需提前兩個月提出書面申請。

　　十九、未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　二十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表：乙方代表：

　　年月日年月日